Parc ancien et patrimonial (26 % de logements construits avant 1919), 880 logements au total.
À Cercoux (10 km, 1 302 hab.), la part de propriétaires s'élève à 63,5 %
La commune compte 880 logements au total, presque tous dédiés à l'habitation principale (88,3 %). La typologie majoritaire est la maison individuelle (81,5 %), complétée par 18,5 % d'appartements. Ce contexte résidentiel — Guîtres est entre océan et marais, sur la côte atlantique, en plaine, à 27 m d'altitude — cadre la lecture du parc local.
Structure d'occupation classique de commune périurbaine ou rurale: 55,2 % de propriétaires, 42,2 % de locataires. Le parc social représente 8,6 % des résidences principales.
26,4 % des logements de Guîtres datent d'avant 1919 — une signature de bourg ancien au patrimoine architectural constitué de longue date. Côté DPE, le parc de Guîtres est dans la moyenne — classe C dominante, 191 kWh/m²/an. électricité arrive en tête des modes de chauffage, dans 46,3 % des résidences principales.
Entre 2016 et 2022, le nombre de logements varie peu (+1,0 %). 11,3 % des ménages de Guîtres n'ont pas de voiture, 37,6 % en possèdent au moins deux.
Cette structure résidentielle s'apprécie dans le contexte d'une commune entre océan et marais, sur la côte atlantique. Guîtres est en plaine, à 27 m d'altitude, autant de paramètres qui pèsent sur le marché résidentiel.
Cette synthèse mobilise trois sources principales: le recensement INSEE 2022 (parc, statut d'occupation, ancienneté, motorisation), la base des DPE déposés à l'ADEME (performance énergétique), et lorsqu'applicable, les obligations SRU publiées par les services de l'État.
Parc, confort et évolution
Le parc comprend 880 logements dont 777 résidences principales, 22 résidences secondaires et 81 logements vacants.
Répartition du parc
Sur les 880 logements recensés, 88 % sont occupés à l'année, 3 % servent de résidence secondaire et 9 % sont vacants.
Époque de construction
La période avant 1919 concentre 26 % du parc, tandis que 26 % datent d'avant 1919 et 11 % ont été construits après 2006.
Nombre de pièces (moy. 4,4)
Taille moyenne: 4,4 pièces par logement. Les grandes typologies (5 pièces et +) pèsent 42 %, les T1-T2 9 %.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 831 | 871 | 880 |
| Rés. principales | 708 | 715 | 777 |
| Rés. secondaires | 23 | 16 | 22 |
| Vacants | 100 | 140 | 81 |
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Statut d'occupation
Occupation des résidences principales — 55,2 % appartiennent à leurs occupants, 42,2 % sont louées, avec 9 % du parc en logement social.
Chauffage
Répartition des modes de chauffage: 46 % au électricité, 46 % en électricité, 4 % au fioul.
Motorisation
Ventilation par équipement automobile: 11 % sans véhicule, 51 % mono-motorisés, 38 % multi-motorisés.
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Évolution du parc depuis 1968
Suivi historique du parc depuis 1968: partant de 469 logements, le total atteint 880 en 2022 (+88 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 123 | 112 | 105 | 101 | 121 | 94 |
| Dont vacants > 2 ans | 53 | 57 | 51 | 45 | 51 |
Source : https://www.data.gouv.fr/datasets/logements-vacants-du-parc-prive-par-commune-departement-region-france — Ministère de la Transition écologique — Licence Ouverte
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Performance énergétique
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
Distribution DPE sur 357 diagnostics: la majorité se situe en classe C (40 %), avec 45 % de logements économes (A-B-C).
Distribution GES
Le graphique montre l'empreinte GES du parc — classe B dominante (30 %), 72 % de logements en A, B ou C.
Consommation par époque de construction
L'ancienneté pèse lourd sur la facture énergétique: 218 kWh/m²/an pour le bâti 1948-1974, 126 pour le bâti 1989-2000.
Maisons vs Appartements
Côté maisons, la dominante est ? (190 kWh/m²/an); côté appartements, ? (192).
Source : DPE Logements existants — ADEME — Licence Ouverte v2.0
Logement social, loi SRU et RPLS
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 3 |
| T2 | 6 |
| T3 | 35 |
| T4 | 31 |
| T5+ | 7 |
Source : RPLS — Repertoire des Logements Locatifs Sociaux — SDES — Service des donnees et etudes statistiques — Licence Ouverte v2.0
Le parc de logements structure le marché immobilier de Guîtres (prix au m², ventes DVF, tendance).