01 Le parc de logements
Le parc comprend 320 logements dont 200 résidences principales, 81 résidences secondaires et 39 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 200 | 62,5 % |
| Résidences secondaires | 81 | 25,3 % |
| Logements vacants | 39 | 12,2 % |
Répartition fonctionnelle du parc: 63 % de résidences principales, 25 % de secondaires et 12 % de vacants pour un total de 320 logements.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 72 | 37,1 % |
| 1919-1945 | 19 | 9,8 % |
| 1946-1970 | 32 | 16,5 % |
| 1971-1990 | 37 | 19,1 % |
| 1991-2005 | 25 | 12,9 % |
| 2006-2019 | 9 | 4,6 % |
Lecture de l'âge du bâti: la tranche avant 1919 domine (37 %), le bâti ancien d'avant 1919 pèse 37 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 1 | 0,5 % |
| 2 pièces | 6 | 3,0 % |
| 3 pièces | 40 | 20,0 % |
| 4 pièces | 51 | 25,5 % |
| 5 pièces ou plus | 102 | 51,0 % |
Distribution par taille: 4 % de petits logements (T1-T2), 51 % de grands (5p+), moyenne à 4,6 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 318 | 323 | 320 |
| Rés. principales | 201 | 193 | 200 |
| Rés. secondaires | 61 | 70 | 81 |
| Vacants | 56 | 60 | 39 |
À Maisonnais-sur-Tardoire (13 km, 383 hab.), la part de propriétaires s'élève à 43,9 %
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 167 | 83,5 % |
| Locataires (privé) | 19 | 9,5 % |
| Locataires HLM | 7 | 3,5 % |
| Logés gratuitement | 8 | 4,0 % |
Structure d'occupation: propriétaires 83,3 %, locataires 12,8 % — la part HLM s'établit à 4 % des résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Fioul | 32 | 16,0 % |
| Électricité | 44 | 22,0 % |
| Gaz bouteille | 8 | 4,0 % |
| Autre (bois…) | 116 | 58,0 % |
Le autres sources (bois notamment) équipe 58 % des résidences principales, devant électricité (22 %) et fioul (16 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 20 |
| 2 à 4 ans | 44 |
| 5 à 9 ans | 23 |
| 10 ans ou plus | 113 |
| Total ménages | 200 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 18 |
| Sous-occupation modérée | 38 |
| Sous-occupation accentuée | 71 |
| Suroccupation modérée | 0 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 15 | 7,5 % |
| 1 voiture | 108 | 54,0 % |
| 2 voitures ou plus | 77 | 38,5 % |
Le parc automobile des résidents se répartit entre 8 % sans voiture, 54 % à une voiture et 39 % à deux véhicules ou plus. Par ailleurs, 86,5 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 267 | 228 | 31 | 8 |
| 1975 | 263 | 216 | 25 | 22 |
| 1982 | 282 | 202 | 49 | 31 |
| 1990 | 304 | 194 | 43 | 67 |
| 1999 | 258 | 207 | 35 | 16 |
| 2006 | 305 | 216 | 68 | 21 |
| 2011 | 318 | 201 | 61 | 56 |
| 2016 | 323 | 193 | 70 | 60 |
| 2022 | 320 | 200 | 81 | 39 |
Sur la période 1968-2022, le nombre de logements évolue de 267 à 320, soit +20 %.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 89 | 90 | 77 | 91 | 90 | 82 |
| Dont vacants > 2 ans | 70 | 66 | 56 | 66 | 65 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 2 | 2,3 % |
| Classe C | 14 | 16,1 % |
| Classe D | 21 | 24,1 % |
| Classe E | 24 | 27,6 % |
| Classe F | 16 | 18,4 % |
| Classe G | 10 | 11,5 % |
Répartition des étiquettes DPE: E en tête (28 %), 18 % du parc en classes vertueuses (A à C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 10 | 11,5 % |
| Classe B | 36 | 41,4 % |
| Classe C | 22 | 25,3 % |
| Classe D | 4 | 4,6 % |
| Classe E | 6 | 6,9 % |
| Classe F | 6 | 6,9 % |
| Classe G | 3 | 3,4 % |
Distribution des étiquettes climat: dominante B à 41 %, 78 % du parc affichent un profil carbone favorable (A-B-C).
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 281 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 288 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 217 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 228 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 173 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 122 kWh/m²/an |
Les logements construits 1948-1974 consomment en moyenne 288 kWh/m²/an, contre 122 pour ceux bâtis après 2012 — un écart de 167 kWh/m²/an selon l'époque.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0 |
| Classe B | 2 | 0 |
| Classe C | 14 | 0 |
| Classe D | 19 | 2 |
| Classe E | 23 | 1 |
| Classe F | 15 | 1 |
| Classe G | 10 | 0 |
Côté maisons, la dominante est E (271 kWh/m²/an); côté appartements, D (249).
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 0 |
| T3 | 6 |
| T4 | 1 |
| T5+ | 0 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Pressignac (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Selon le recensement 2022, 25,3 % du parc de Pressignac sont des résidences secondaires (81 unités sur 320). L'habitat est presque entièrement pavillonnaire — 98,1 % de maisons individuelles. L'environnement communal: dans la tradition de l'Aquitaine, sur un relief modérément vallonné, à 255 m d'altitude.
Le parc est quasi exclusivement en propriété occupante: 83,3 % des ménages possèdent leur résidence principale. Part du parc social: 3,5 % des résidences principales.
Parc notablement ancien à Pressignac: 37,1 % des logements datent d'avant la Première Guerre mondiale. Le parc de Pressignac consomme plus que la moyenne: E dominante, 270 kWh/m²/an, contre 203 au plan national. Sur le parc diagnostiqué, 29,9 % sont des passoires thermiques (F+G). La source de chauffage la plus répandue est le autres sources (bois notamment) (58,0 %).
Peu de variation du parc résidentiel de Pressignac entre 2016 et 2022 (-0,9 %). Répartition équilibrée de la motorisation: 7,5 % de ménages sans voiture, 38,5 % à au moins deux voitures.
Le contexte régional pèse sur le parc local — Pressignac est dans la tradition de l'Aquitaine. La commune est sur un relief modérément vallonné, à 255 m d'altitude: un facteur d'attractivité ou de contrainte selon les profils d'acheteurs et de locataires.
Les statistiques logement reposent sur le millésime INSEE 2022: composition du parc, statuts d'occupation, ancienneté, chauffage et motorisation des ménages. Le volet DPE agrège les diagnostics performants ou non transmis à l'ADEME.
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Pressignac affiche des prix parmi les plus accessibles du Charente (60ᵉ rang le moins élevé sur 359 communes).
Verdict
➤ Se loger ici coûte peu au regard des revenus locaux : 3,5 années de revenu médian local pour acheter 70 m². Les ménages du secteur peuvent acheter sans s'endetter longtemps.
Points clés
- ✓ Rendement locatif brut de 9,2 %
- ✓ Prix accessibles au regard des revenus locaux
Pour qui est faite cette commune ?
- Investisseur locatif
- Primo-accédant local
Positionnement sur le marché
- Prix parmi les plus abordables du Charente (60ᵉ rang le moins élevé)
- Opportunité locative forte
- Pression touristique très élevée — demande soutenue en saisonnier
- Prix en forte hausse : +34,4 % sur un an
Analyse du marché immobilier à Pressignac
Se loger ici coûte peu au regard des revenus locaux : 3,5 années de revenu médian local pour acheter 70 m². Les ménages du secteur peuvent acheter sans s'endetter longtemps.
Le rendement locatif brut estimé atteint 9,2 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier à Pressignac
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Pressignac s'établit à 899 €, sur la base de 10 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP). Pressignac fait partie du quart des communes les moins chères du Charente.
29,9 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G (passoires thermiques) — enjeu rénovation majeur avant la loi Climat 2025/2028.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 39,8 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur. le rendement locatif brut estimé pour une maison atteint 9,2 %, attractif mais conditionné par la capacité à louer en saisonnier ou à l'année.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier de Pressignac Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Pressignac
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions sur 5 ans. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
Le marché local enregistre 10 transactions en 2025 et affiche une évolution de +66,8 % sur 2021–2025 (prix médian à 899 €/m²).
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — maison 94 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons |
|---|---|---|
| Nombre de transactions | 10 | 10 |
| Prix médian/m² | 899 € | 899 € |
| Prix moyen/m² | 1 256 € | |
| Surface médiane | – | 94 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 13 | 539 € |
| 2022 | 19 | 1 044 € |
| 2023 | 12 | 950 € |
| 2024 | 14 | 669 € |
| 2025 | 10 | 899 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Rythme de la construction: 2 logements autorisés sur la dernière période (2025), après 2 sur 2013 — soit 0,0 %.
Vacance longue durée à Pressignac
Signal de liquidité du marché : un logement vacant depuis plus de 2 ans révèle souvent un bien dégradé ou difficile à louer/vendre. Données 2025 — Ministère de la Transition écologique.
Plus de la moitié des logements vacants le sont depuis plus de 2 ans : marché peu liquide, parc partiellement dégradé. Opportunité pour l'investisseur en rénovation, mais attention au coût des travaux.
Construction neuve à Pressignac (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Sur les 5 dernières années, 5 logements ont été autorisés à à Pressignac, 0 % par rapport au cycle précédent.
Construction neuve stable : équilibre offre/demande sur la durée.
Fourchettes de loyers à Pressignac
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle à Pressignac
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.
Évolution du taux sur 4 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (39,75 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale dans la moyenne : la taxe foncière représente 2,4 mois de loyer par an, soit une charge récurrente modérée.
Performance énergétique du parc à Pressignac
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 87 diagnostics analysés (ADEME)
Distribution DPE à Pressignac: classe E en tête, 29,9 % de biens énergivores (F/G).
Part importante de passoires thermiques : risque réglementaire majeur (loi Climat & Résilience). À intégrer comme un coût caché dans toute offre d'achat.
Calculateur de rendement à Pressignac
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer à Pressignac : cadre de vie et logement
Pressignac compte 398 habitants, à 233 m d'altitude. Le climat local affiche 12,2 °C de moyenne annuelle et 964 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 1 monument historique protégé, 14 appellations d'origine rattachées au terroir local et 15 équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Pressignac
Pressignac et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Pressignac
Composition du parc immobilier à Pressignac
320 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
314 maisons pour 3 appartements: le parc à Pressignac est résolument pavillonnaire.
Forte présence de résidences secondaires : marché tendu pour les résidents permanents, opportunité pour les locations saisonnières.
Ancienneté du parc à Pressignac
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 194 logements).
- Avant 1919 37,1 % 72 logts
- 1919-1945 9,8 % 19 logts
- 1946-1970 16,5 % 32 logts
- 1971-1990 19,1 % 37 logts
- 1991-2005 12,9 % 25 logts
- 2006-2019 4,6 % 9 logts
Parc majoritairement ancien : charme architectural fort, mais coûts de rénovation et étiquettes DPE souvent défavorables à anticiper.
Équipements et services à Pressignac
15 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Équipements limités — la commune dépend des pôles voisins pour les services et commerces étendus.
Risques naturels et géorisques à Pressignac
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Pressignac
Pour une maison de 94 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
84 506 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Pressignac
Quel est le prix de l'immobilier à Pressignac ?
Le prix médian au m² à Pressignac est de 899 € (données DVF, 10 transactions). Pour une maison de 94 m² (surface médiane locale), compter environ 85 000 €.
Comment Pressignac se situe-t-elle dans le Charente ?
Pressignac figure parmi les communes les plus abordables du Charente : 300ᵉ rang sur 359, soit le quart le moins cher.
Quel rendement locatif espérer à Pressignac ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Pressignac est de 9,2 % (loyer de 6,9 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian). Ce niveau est attractif mais dépend fortement de la capacité à louer effectivement le bien — notamment en saisonnier dans les communes à faible demande locative annuelle.
Le parc immobilier de Pressignac est-il énergétiquement dégradé ?
29,9 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G (classe DPE dominante E). La loi Climat interdit progressivement la location de ces biens (2025, 2028, 2034) — budgéter un poste rénovation est essentiel pour tout projet d'investissement locatif.
Marché immobilier des communes voisines
Explorez le marché immobilier des communes comparables à Pressignac.
Communes limitrophes de Pressignac
Pressignac est entourée de 9 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Avec 899 €/m² de prix médian, Pressignac figure parmi les communes les plus accessibles de la Charente. Côté classement départemental, Pressignac compte parmi les 16 % les plus abordables de la Charente.
Entre 2021 et 2025, le marché immobilier de Pressignac a enregistré une hausse de +66,8 % du prix médian au m². Le cumul des ventes enregistrées sur 2021-2025 atteint 68 transactions (source DGFiP/DVF). Sur la dernière année disponible, le prix médian progresse de +34,4 %.
Marché strictement pavillonnaire: seules les maisons sont représentées dans les transactions, à 899 €/m². Un bien type de 94 m² revient à environ 84 506 €, soit 4,7 années de revenu médian local pour l'acquérir.
Loyers observés à Pressignac: 8,7 €/m²/mois pour un appartement, 6,9 €/m²/mois pour une maison. Rapporté au prix médian, le rendement locatif brut estimé approche pour un appartement (9,2 % pour une maison) — un niveau d'apparence attractif qu'il convient de confronter à la demande effective de location. Avec 25,3 % de résidences secondaires, le marché combine demande résidentielle et villégiature.
Dynamique de construction peu soutenue: 5 logements autorisés sur 5 ans, témoignant d'une tension foncière ou d'un marché contraint. Typologie dominante des permis: les maisons individuelles pures, qui concentrent environ 100 % des logements autorisés.
Côté contexte, Pressignac est dans la tradition de l'Aquitaine, une inscription régionale qui pèse sur la demande et l'offre. Le cadre géographique (sur un relief modérément vallonné, à 255 m d'altitude) nuance l'analyse du marché.
Les données mobilisées ici proviennent exclusivement de jeux publics: DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES). Les prix médians reflètent les ventes réelles enregistrées par la DGFiP.