01 Le parc de logements
Le parc comprend 3 364 logements dont 3 220 résidences principales, 32 résidences secondaires et 113 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 3 220 | 95,7 % |
| Résidences secondaires | 32 | 1,0 % |
| Logements vacants | 113 | 3,4 % |
Visualisation des trois usages du parc: 96 % d'habitat permanent, 1 % de résidences secondaires et 3 % de logements inoccupés sur un total de 3 364.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 165 | 5,1 % |
| 1919-1945 | 47 | 1,5 % |
| 1946-1970 | 348 | 10,8 % |
| 1971-1990 | 1 541 | 48,0 % |
| 1991-2005 | 593 | 18,5 % |
| 2006-2019 | 519 | 16,2 % |
Structure du bâti par époque: 5 % d'avant 1919, majorité construite sur la période 1971-1990 (48 %), 16 % postérieurs à 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 20 | 0,6 % |
| 2 pièces | 123 | 3,8 % |
| 3 pièces | 277 | 8,6 % |
| 4 pièces | 719 | 22,3 % |
| 5 pièces ou plus | 2 080 | 64,6 % |
Distribution par taille: 4 % de petits logements (T1-T2), 65 % de grands (5p+), moyenne à 5,1 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 2 940 | 3 159 | 3 364 |
| Rés. principales | 2 851 | 3 027 | 3 220 |
| Rés. secondaires | 10 | 24 | 32 |
| Vacants | 79 | 108 | 113 |
Pour référence, Beaugency (27 km) affiche 47,3 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 2 520 | 78,3 % |
| Locataires (privé) | 314 | 9,8 % |
| Locataires HLM | 364 | 11,3 % |
| Logés gratuitement | 22 | 0,7 % |
Structure d'occupation: propriétaires 78,3 %, locataires 21,1 % — la part HLM s'établit à 11 % des résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 1 510 | 46,9 % |
| Fioul | 246 | 7,6 % |
| Électricité | 1 113 | 34,6 % |
| Gaz bouteille | 21 | 0,7 % |
| Autre (bois…) | 330 | 10,2 % |
Le gaz de ville équipe 47 % des résidences principales, devant l'électricité (35 %) et le fioul (8 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 266 |
| 2 à 4 ans | 473 |
| 5 à 9 ans | 473 |
| 10 ans ou plus | 2 009 |
| Total ménages | 3 220 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 342 |
| Sous-occupation modérée | 518 |
| Sous-occupation accentuée | 788 |
| Suroccupation modérée | 51 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 132 | 4,1 % |
| 1 voiture | 1 302 | 40,4 % |
| 2 voitures ou plus | 1 787 | 55,5 % |
Motorisation des ménages: 4 % n'ont aucune voiture, 40 % en ont une et 55 % en possèdent deux ou plus. Par ailleurs, 90,4 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 652 | 593 | 20 | 39 |
| 1975 | 1 035 | 997 | 11 | 27 |
| 1982 | 1 406 | 1 336 | 13 | 57 |
| 1990 | 2 194 | 2 112 | 16 | 66 |
| 1999 | 2 535 | 2 456 | 16 | 63 |
| 2006 | 2 725 | 2 667 | 15 | 43 |
| 2011 | 2 940 | 2 851 | 10 | 79 |
| 2016 | 3 159 | 3 027 | 24 | 108 |
| 2022 | 3 364 | 3 220 | 32 | 113 |
Suivi historique du parc depuis 1968: partant de 652 logements, le total atteint 3 364 en 2022 (+416 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 149 | 169 | 244 | 231 | 185 | 126 |
| Dont vacants > 2 ans | 26 | 21 | 38 | 55 | 58 | 78 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 9 | 0,9 % |
| Classe B | 29 | 3,0 % |
| Classe C | 349 | 36,6 % |
| Classe D | 364 | 38,2 % |
| Classe E | 151 | 15,8 % |
| Classe F | 32 | 3,4 % |
| Classe G | 19 | 2,0 % |
Lecture de la performance énergétique: D concentre 38 % des logements et 41 % atteignent les classes A, B ou C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 72 | 7,6 % |
| Classe B | 205 | 21,5 % |
| Classe C | 303 | 31,8 % |
| Classe D | 250 | 26,2 % |
| Classe E | 92 | 9,7 % |
| Classe F | 22 | 2,3 % |
| Classe G | 9 | 0,9 % |
Le graphique montre l'empreinte GES du parc — classe C dominante (32 %), 61 % de logements en A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 244 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 246 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 213 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 179 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 162 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 100 kWh/m²/an |
Les logements construits 1948-1974 consomment en moyenne 246 kWh/m²/an, contre 100 pour ceux bâtis après 2012 — un écart de 146 kWh/m²/an selon l'époque.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 9 | 0 |
| Classe B | 25 | 4 |
| Classe C | 225 | 124 |
| Classe D | 285 | 79 |
| Classe E | 137 | 14 |
| Classe F | 30 | 2 |
| Classe G | 17 | 2 |
Performance comparée: maisons classées ? (198), appartements classés ? (158), en kWh/m²/an.
05 Obligations SRU (art. 55)
06 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 4 |
| T2 | 65 |
| T3 | 78 |
| T4 | 220 |
| T5+ | 50 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Saint-Denis-en-Val (prix au m², ventes DVF, tendance).
Le saviez-vous ?
- Saint-Denis-en-Val est le petite ville ayant le moins de logements vacants du département Loiret. (sur 20 petites villes entre 5 000 et 20 000 habitants) Voir le classement
- Saint-Denis-en-Val est le petite ville ayant la plus grande part de propriétaires du département Loiret. (sur 20 petites villes entre 5 000 et 20 000 habitants) Voir le classement
- Saint-Denis-en-Val est le petite ville ayant le moins de passoires thermiques du département Loiret. (sur 20 petites villes entre 5 000 et 20 000 habitants) Voir le classement
Résumé
Le parc résidentiel de Saint-Denis-en-Val s'établit à 3 364 logements en 2022, dont la très grande majorité sont des résidences principales (95,7 %). Le tissu résidentiel est presque uniquement composé de maisons (93,0 %). La commune est dans la tradition ligérienne des villages du Centre, à basse altitude (96 m), dans un relief de plaine.
Les propriétaires occupants constituent l'immense majorité des ménages de Saint-Denis-en-Val (78,3 %). Le segment social représente 11,3 % du parc occupé à titre principal. Saint-Denis-en-Val est en deçà des obligations SRU — 20,0 % de logements sociaux contre 20,0 % requis.
Construction récente dynamique: 16,1 % des logements de Saint-Denis-en-Val ont été bâtis depuis 2006. Côté DPE, le parc de Saint-Denis-en-Val est dans la moyenne — classe D dominante, 189 kWh/m²/an. gaz de ville arrive en tête des modes de chauffage, dans 46,9 % des résidences principales.
Le parc de Saint-Denis-en-Val a progressé de +6,5 % entre 2016 et 2022. La multi-motorisation est la norme à Saint-Denis-en-Val: 55,5 % des ménages possèdent deux voitures ou plus.
Les caractéristiques du parc résidentiel s'interprètent à l'aune du cadre régional — Saint-Denis-en-Val est dans la tradition ligérienne des villages du Centre. Sur le plan physique, la commune est à basse altitude (96 m), dans un relief de plaine, un cadre qui influe sur les attentes résidentielles.
Cette synthèse mobilise trois sources principales: le recensement INSEE 2022 (parc, statut d'occupation, ancienneté, motorisation), la base des DPE déposés à l'ADEME (performance énergétique), et lorsqu'applicable, les obligations SRU publiées par les services de l'État.