Logement & immobilier

Le logement à Moncoutant-sur-Sèvre

79320 Deux-Sèvres 5 121 hab.
Fiche complète

Le parc de logements de Moncoutant-sur-Sèvre s'élève à 2 682 unités, très majoritairement constitué de maisons individuelles (4,8 pièces en moyenne).

Résidences principales 84%
Logements vacants 9,7%
Chauffage principal Électricité
DPE dominant D

01 Le parc de logements

2 682Logements au total
8 %Appartements i
73,8 %Propriétaires
6,2 %Rés. secondaires
9 %Logements sociaux i
9,7 %Logements vacants i+13% vs dept · +21% vs France
+4,0 %Évolution 2016–2022
99 /km²Densité de logements i

Le parc comprend 2 682 logements dont 2 254 résidences principales, 167 résidences secondaires et 261 logements vacants.

INSEE · 2022

Répartition du parc

Répartition fonctionnelle du parc: 84 % de résidences principales, 6 % de secondaires et 10 % de vacants pour un total de 2 682 logements.

INSEE · 2022

Époque de construction

Structure du bâti par époque: 20 % d'avant 1919, majorité construite sur la période 1971-1990 (29 %), 15 % postérieurs à 2006.

INSEE · 2022

Nombre de pièces

Le parc compte 4,8 pièces en moyenne par logement, avec 57 % de logements de cinq pièces ou plus et 4 % de petits logements (T1-T2).

INSEE · Recensements

Évolution du parc

2011 2016 2022
Total logements2 5082 5792 682
Rés. principales2 1042 1542 254
Rés. secondaires185173167
Vacants220252261

Pour référence, Chanverrie (40 km) affiche 69,9 % de part de propriétaires

02 Occupation, confort et motorisation

INSEE · 2022

Répartition par statut

La répartition du parc occupé: 73,8 % de propriétaires, 24,8 % de locataires, dont 8 % en HLM.

INSEE · 2022

Mode de chauffage

Répartition des modes de chauffage: 41 % au électricité, 33 % pour autres sources (bois notamment), 22 % pour fioul.

INSEE · 2022

Ancienneté d'emménagement

Moins de 2 ans185
2 à 4 ans371
5 à 9 ans372
10 ans ou plus1 327
Total ménages2 254
INSEE · 2022

Occupation des logements

Occupation normale157
Sous-occupation modérée459
Sous-occupation accentuée581
Suroccupation modérée68
Suroccupation accentuée5
INSEE · 2022

Équipement automobile

Équipement automobile des ménages: 7 % sans voiture, 45 % avec une voiture et 48 % avec deux ou plus. Par ailleurs, 81,8 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.

03 Évolution historique

2 682Logements en 2022
+76 %Évolution depuis 1968
INSEE · 1968–2022

Évolution du parc depuis 1968

Suivi historique du parc depuis 1968: partant de 1 527 logements, le total atteint 2 682 en 2022 (+76 %).

INSEE · Logements vacants

Logements vacants

Année 2020 2021 2022 2023 2024 2025
Logements vacants 312 278 240 262 243 199
Dont vacants > 2 ans 88 163 147 140 122 129

04 Performance énergétique (DPE)

DClasse DPE dominante
217kWh/m²/an en moyenne
10,8 %Passoires (F+G) i
799Diagnostics
ADEME · DPE

Étiquettes énergie & climat

Énergie

A
B
C
D
217 kWh/m²/an
E
F
G

Climat (GES)

A
B
2 312 kg CO2/an
C
D
E
F
G
ADEME · DPE

Distribution DPE

Distribution DPE sur 799 diagnostics: la majorité se situe en classe D (39 %), avec 28 % de logements économes (A-B-C).

ADEME · GES

Distribution GES

Le graphique montre l'empreinte GES du parc — classe B dominante (46 %), 73 % de logements en A, B ou C.

ADEME · DPE

Consommation par époque de construction

Le graphique croise conso moyenne et décennie de construction: pic à 239 kWh/m²/an (avant 1948), creux à 87 (après 2012).

ADEME · DPE

Maisons vs Appartements

Les maisons affichent une classe dominante D (212 kWh/m²/an), les appartements D (237) — l'écart typologique est marqué.

Comparaison territoriale
Consommation vs département+16 kWh/m²/an
Consommation vs France+14 kWh/m²/an
Passoires vs département+1,8 pts
Passoires vs France+0,9 pts

05 Obligations SRU (art. 55)

Commune déficitaire SRU — Le taux de logements sociaux est inférieur à l'objectif légal.
10,3 %Taux logements sociaux i
236Logements sociaux (LLS)
En détail
Objectif légal20 %
StatutDéficitaire

06 Parc social détaillé (RPLS 2025)

Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).

5,67 €Loyer moyen /m² i
1,6 %Taux de vacance i
7dont PLAI i
12dont PLS i
SDES · RPLS 2025

Typologie des logements sociaux

TypologieNombre
T15
T228
T393
T456
T5+9

Le parc de logements structure le

Le saviez-vous ?

Résumé

Répartition du parc de Moncoutant-sur-Sèvre: 84,0 % de résidences principales, 6,2 % de secondaires et 9,7 % de vacants sur un total de 2 682 logements. Le parc se résume presque exclusivement à des maisons individuelles (91,6 %). Ce contexte résidentiel — Moncoutant-sur-Sèvre est dans la tradition de l'Aquitaine, à 207 m d'altitude, dans un paysage de collines — cadre la lecture du parc local.

Les propriétaires occupants sont majoritaires (73,8 %), devant les locataires (24,8 %). Côté logement social, 7,8 % des résidences principales relèvent du parc HLM. Moncoutant-sur-Sèvre est en deçà des obligations SRU — 10,3 % de logements sociaux contre 20,0 % requis.

L'ancienneté du parc de Moncoutant-sur-Sèvre mêle deux époques — 20,1 % avant 1919, 14,8 % après 2006. Le profil DPE est représentatif de la moyenne française — D et 217 kWh/m²/an. Le poids des classes F et G — 10,8 % du parc diagnostiqué — chiffre l'effort de rénovation à entreprendre. La source de chauffage la plus répandue est le électricité (41,5 %).

Le parc a progressé régulièrement sur la période 2016–2022 (+4,0 %). La multi-motorisation est la norme à Moncoutant-sur-Sèvre: 48,3 % des ménages possèdent deux voitures ou plus.

Lue dans son contexte régional, la commune est dans la tradition de l'Aquitaine — un ancrage qui colore le parc. Moncoutant-sur-Sèvre est à 207 m d'altitude, dans un paysage de collines, autant de paramètres qui pèsent sur le marché résidentiel.

Cette synthèse mobilise trois sources principales: le recensement INSEE 2022 (parc, statut d'occupation, ancienneté, motorisation), la base des DPE déposés à l'ADEME (performance énergétique), et lorsqu'applicable, les obligations SRU publiées par les services de l'État.

Analyse du marché immobilier à Moncoutant-sur-Sèvre

Le marché immobilier de Moncoutant-sur-Sèvre affiche une pression notable (IPI 5,1/10). La demande dépasse régulièrement l'offre, ce qui soutient les prix.

Indices immobiliers de Moncoutant-sur-Sèvre

Nos indices composites synthétisent plusieurs indicateurs officiels en un score unique sur 10. Ils permettent de comparer objectivement le marché immobilier local.

5,1

Indice de Pression Immobilière

Modéré

Pression modérée : fenêtres de négociation possibles.

À quel point le marché immobilier local est-il sous tension ?

Composantes de l'indice
Prix au m² (composite maisons/apparts)
38
Années de revenu pour acheter 70 m²
37
% de résidences secondaires
53
Croissance démographique (5 ans)
69
Densité de population
96
5,8

Indice d'Accessibilité Immobilière

Accessible

Accessibilité moyenne : apport nécessaire.

Est-ce qu'un ménage local peut acheter un logement ?

Composantes de l'indice
Ratio prix/revenu (inversé)
63
% de propriétaires
28
Taux de pauvreté (inversé)
100
% de HLM (signal structurel)
10
5,9

Indice d'Opportunité Locative

Favorable

Rendements corrects possibles.

La commune présente-t-elle des signaux favorables à l'investissement locatif ?

Composantes de l'indice
% de locataires (proxy marché locatif)
85
% résidences secondaires (demande saisonnière)
53
Croissance démographique (5 ans)
69
Capacité touristique / population
8
Prix m² (inversé = meilleur rendement potentiel)
62
3,0

Indice de Pression Touristique Immobilière

Faible

Marché porté par le résidentiel local.

À quel point le tourisme pèse-t-il sur le parc immobilier ?

Composantes de l'indice
% de résidences secondaires
53
Capacité touristique / population
8
% de logements vacants
57
Faible densité (proxy isolement touristique)
4

Méthodologie : chaque indice agrège des données publiques (DVF, INSEE, Carte des loyers) normalisées en percentiles départementaux — détail complet dans le bloc ci-dessous.

Méthodologie des indices immobiliers DVF · INSEE · Carte des loyers

Indice de Pression Immobilière (IPI)

À quel point le marché immobilier local est-il sous tension ?

Échelle : 10 = très forte pression

Composantes :

  • Prix au m² (composite maisons/apparts) — poids 30 % requis
    Valeur brute : 1122,0 — Percentile dept : 38/100
  • Années de revenu pour acheter 70 m² — poids 25 %
    Valeur brute : 3,7 — Percentile dept : 37/100
  • % de résidences secondaires — poids 20 %
    Valeur brute : 6,2 — Percentile dept : 53/100
  • Croissance démographique (5 ans) — poids 15 %
    Valeur brute : 1,5 — Percentile dept : 69/100
  • Densité de population — poids 10 %
    Valeur brute : 189,7 — Percentile dept : 96/100

⚠ Le score dépend de la couverture DVF locale (minimum 5 transactions).
⚠ Il ne remplace pas une expertise immobilière.

Indice d'Accessibilité Immobilière (IAI)

Est-ce qu'un ménage local peut acheter un logement ?

Échelle : 10 = très accessible / 0 = inaccessible

Composantes :

  • Ratio prix/revenu (inversé) — poids 40 % requis
    Valeur brute : 3,7 — Percentile dept : 63/100
  • % de propriétaires — poids 25 %
    Valeur brute : 62,0 — Percentile dept : 28/100
  • Taux de pauvreté (inversé) — poids 25 %
    Valeur brute : 1,0 — Percentile dept : 100/100
  • % de HLM (signal structurel) — poids 10 %
    Valeur brute : 6,5 — Percentile dept : 10/100

⚠ Le ratio prix/revenu utilise un proxy de 70 m² × prix m² / revenu médian.
⚠ Le % HLM est un signal structurel à poids faible, pas un jugement social.

Indice d'Opportunité Locative (IOL)

La commune présente-t-elle des signaux favorables à l'investissement locatif ?

Échelle : 10 = signaux très favorables

Composantes :

  • % de locataires (proxy marché locatif) — poids 25 % requis
    Valeur brute : 26,2 — Percentile dept : 85/100
  • % résidences secondaires (demande saisonnière) — poids 20 %
    Valeur brute : 6,2 — Percentile dept : 53/100
  • Croissance démographique (5 ans) — poids 20 %
    Valeur brute : 1,5 — Percentile dept : 69/100
  • Capacité touristique / population — poids 15 %
    Valeur brute : 0,0 — Percentile dept : 8/100
  • Prix m² (inversé = meilleur rendement potentiel) — poids 20 %
    Valeur brute : 1122,0 — Percentile dept : 62/100

⚠ Cet indice mesure des signaux d'opportunité, pas une rentabilité locative réelle.
⚠ Sans données de loyer robustes, le rendement réel n'est pas calculable.

Indice de Pression Touristique Immobilière (IPTI)

À quel point le tourisme pèse-t-il sur le parc immobilier ?

Échelle : 10 = très forte pression touristique

Composantes :

  • % de résidences secondaires — poids 35 % requis
    Valeur brute : 6,2 — Percentile dept : 53/100
  • Capacité touristique / population — poids 25 %
    Valeur brute : 0,0 — Percentile dept : 8/100
  • % de logements vacants — poids 15 %
    Valeur brute : 9,7 — Percentile dept : 57/100
  • Faible densité (proxy isolement touristique) — poids 25 %
    Valeur brute : 189,7 — Percentile dept : 4/100

⚠ La capacité touristique INSEE couvre hôtels, campings et hébergements classés.
⚠ Le littoral/montagne est un tag contextuel, pas un bonus de score.

Investir à Moncoutant-sur-Sèvre : opportunités et risques

Simuler un investissement immobilier à Moncoutant-sur-Sèvre

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Données du marché immobilier à Moncoutant-sur-Sèvre

DVF, loyers, permis, analyse expert

Le prix médian au m² à Moncoutant-sur-Sèvre s'établit à 1 154 €, sur la base de 73 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP).

La taxe foncière sur le bâti s'élève à 39,5 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur. le rendement locatif brut estimé pour une maison atteint 8,7 %, attractif mais conditionné par la capacité à louer en saisonnier ou à l'année.

Analyses détaillées du marché

Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.

Évolution du marché immobilier de Moncoutant-sur-Sèvre Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés

Évolution du marché immobilier de Moncoutant-sur-Sèvre

Comment lire ce graphique ?

Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions sur 5 ans. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.

Le marché local enregistre 73 transactions en 2025 et affiche une évolution de +7,1 % sur 2021–2025 (prix médian à 1 154 €/m²).

Maisons vs Appartements

Les maisons ont généralement un prix au m² plus faible mais une surface plus grande. Dans les zones rurales, les appartements sont souvent rares ou absents.

Maisons
Prix médian 1 152 €/m²
Surface médiane 101 m²
Transactions 72
Appartements
Prix médian 5 316 €/m²
Surface médiane 38 m²
Transactions 1

Indicateurs clés du marché

+3,1 %
Variation annuelle prix/m² ?
1,9 %
Rendement locatif apparts ?
8,7 %
Rendement locatif maisons ?
18,3 %
Taux d'effort ?
Effort soutenable

Achat type — prix total estimé

116 352 €
Maison 101 m² ?
Mensualité ~675 €/mois (20 ans, 3,5 %)
202 008 €
Appartement 38 m² ?
Mensualité ~1 172 €/mois (20 ans, 3,5 %)
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité

Acheter vs Louer — appartement 38 m²

1 172 €/mois
Mensualité crédit ?
325 €/mois
Loyer estimé ?
Acheter coûte 847 €/mois de plus

Accessibilité — années de revenu médian

5,5 ans
Pour une maison ?
9,5 ans
Pour un appartement ?

Estimation des loyers (Carte des loyers)

8,6 €/m²
Loyer médian appartements ?
6,6 - 11,2 €/m²
8,4 €/m²
Loyer médian maisons ?
6,3 - 11,1 €/m²
Transactions récentes Répartition maisons/apparts · dernières ventes

Répartition des ventes

98,6 % de maisons et 1,4 % d'appartements parmi les 73 transactions enregistrées.

Le marché penche côté maisons (98,6 % des ventes), avec des prix médians respectifs de 1 152 €/m² pour les maisons et 5 316 €/m² pour les appartements.

Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
Indicateur Global Maisons Appartements
Nombre de transactions 73 72 1
Prix médian/m² 1 154 € 1 152 € 5 316 €
Prix moyen/m² 1 283 €
Surface médiane – 101 m² 38 m²

Historique

Année Transactions Prix médian/m²
2021 75 1 078 €
2022 85 1 174 €
2023 69 1 040 €
2024 61 1 119 €
2025 73 1 154 €
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés

Construction et développement immobilier

Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.

Évolution de la construction

Sur 13 périodes, 418 logements ont été autorisés et 312 effectivement commencés, soit un taux de démarrage de 75 %.

Vacance longue durée à Moncoutant-sur-Sèvre

Signal de liquidité du marché : un logement vacant depuis plus de 2 ans révèle souvent un bien dégradé ou difficile à louer/vendre. Données 2025 — Ministère de la Transition écologique.

199 logements vacants au total
129 vacants depuis plus de 2 ans 64,8 % des vacants

Plus de la moitié des logements vacants le sont depuis plus de 2 ans : marché peu liquide, parc partiellement dégradé. Opportunité pour l'investisseur en rénovation, mais attention au coût des travaux.

Construction neuve à Moncoutant-sur-Sèvre (5 dernières années)

Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).

Bilan construction à Moncoutant-sur-Sèvre: 86 logements autorisés sur 5 ans, 5 pour la dernière année (+23 %).

86 logements autorisés sur 5 ans
5 en 2025 dernière année connue
+23 % vs 5 années précédentes tendance

Forte accélération de la construction neuve : risque de sur-offre à moyen terme — prudence sur l'évolution des prix dans 3-5 ans.

Fourchettes de loyers à Moncoutant-sur-Sèvre

Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.

Appartements
Bas 6,6 €/m²
Médian 8,6 €/m²
Haut 11,2 €/m²
Écart de 4,6 €/m² entre le 1er et le dernier décile.
Maisons
Bas 6,3 €/m²
Médian 8,4 €/m²
Haut 11,1 €/m²
Écart de 4,8 €/m² entre le 1er et le dernier décile.

Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.

Charge fiscale réelle à Moncoutant-sur-Sèvre

Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.

Pour un appartement type (38 m²)
~772 €/an
soit ~2,4 mois de loyer par an
Pour une maison type (101 m²)
~2 011 €/an
soit ~2,4 mois de loyer par an
Taux taxe foncière sur le bâti 39,54 % Moyenne dept : 43,16 % -3,62 pt Moyenne France : 43,01 % -3,47 pt
Taxe d'habitation (rappel) 24,20 % supprimée pour les RP en 2023 · maintenue sur les résidences secondaires

Évolution du taux sur 4 ans

38,58 % 2021
39,55 % 2022
39,55 % 2023
39,54 % 2024
Comment se calcule ce chiffre ?

Le taux affiché (39,54 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.

Formule officielle : Taxe foncière = VLC × taux

Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.

L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.

Pression fiscale dans la moyenne : la taxe foncière représente 2,4 mois de loyer par an, soit une charge récurrente modérée.

Performance énergétique du parc à Moncoutant-sur-Sèvre

Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 799 diagnostics analysés (ADEME)

Parc à Moncoutant-sur-Sèvre: majorité classée D, part de passoires thermiques à 10,8 %.

Classe dominante D
Passoires thermiques 10,8 % F + G
Conso moyenne 217 kWh/m²/an

Part notable de passoires thermiques. Le coût de rénovation est à chiffrer impérativement avant tout achat — ces biens deviendront invendables ou impossibles à louer sans travaux.

Calculateur de rendement à Moncoutant-sur-Sèvre

Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.

Rendement brut —
Rendement net —
Mensualité crédit (20 ans à 3,5 %) —
Effort résiduel —

S'installer à Moncoutant-sur-Sèvre : cadre de vie et logement

Moncoutant-sur-Sèvre compte 5 121 habitants, à 179 m d'altitude. Le climat local affiche 11,7 °C de moyenne annuelle et 858 mm de précipitations annuelles.

Le territoire abrite 26 appellations d'origine rattachées au terroir local et 191 équipements recensés (BPE INSEE).

Carte du marché immobilier à Moncoutant-sur-Sèvre

Moncoutant-sur-Sèvre et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.

moins cher moyen plus cher

Climat à Moncoutant-sur-Sèvre

11,7 °C
Température moyenne ?
858 mm
Précipitations ?
46 j
Jours de gel/an ?

Composition du parc immobilier à Moncoutant-sur-Sèvre

2 682 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.

Répartition du parc à Moncoutant-sur-Sèvre: 92,1 % de maisons, 7,9 % d'appartements — dominante résidentielle individuelle.

84,0 % Résidences principales 2 254 logements
6,2 % Résidences secondaires 167 logements
9,7 % Logements vacants 261 logements
73,8 % Propriétaires de leur résidence

Part notable de logements vacants : signal d'un marché peu tendu, fenêtre de négociation possible à l'achat.

Ancienneté du parc à Moncoutant-sur-Sèvre

Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 2 196 logements).

  • Avant 1919 20,1 % 441 logts
  • 1919-1945 8,2 % 179 logts
  • 1946-1970 12,0 % 264 logts
  • 1971-1990 29,2 % 641 logts
  • 1991-2005 15,8 % 346 logts
  • 2006-2019 14,8 % 326 logts

Parc mixte avec une part historique notable : équilibre entre cachet ancien et constructions plus récentes.

Équipements et services à Moncoutant-sur-Sèvre

191 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.

21 Commerces
79 Services
39 Santé
38 Sports et loisirs
11 Enseignement
3 Tourisme

Équipements limités — la commune dépend des pôles voisins pour les services et commerces étendus.

Risques naturels et géorisques à Moncoutant-sur-Sèvre

Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).

Potentiel radon Significatif Classe 3/3
Sismicité Modérée Zone 3/5
Risques naturels recensés 7 aléas dans la commune
Arrêtés catnat (historique) 10 catastrophes naturelles déclarées
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
DVF — Demandes de Valeurs Foncières
Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
Prix médian vs prix moyen
Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
Q1, Q3 et fourchette interquartile
Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
Rendement locatif brut
Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
Rendement locatif net
Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
PPR — Plan de Prévention des Risques
Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
Carte des loyers
Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
Taxe foncière
Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.

Méthodologie & sources

Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.

  • DVF — Demandes de Valeurs Foncières DGFiP

    Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.

    Année 2026 Prochaine MAJ : octobre 2026 Source officielle ↗
  • Carte des loyers Min. Transition écologique

    Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.

    Année 2025 Prochaine MAJ : avril 2027 Source officielle ↗
  • INSEE — Recensement & équipements INSEE

    Données population, parc logement, équipements de proximité.

    Source officielle ↗
  • SITADEL — Permis de construire SDES — Min. Transition écologique

    Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).

    Source officielle ↗
  • ADEME — DPE ADEME

    Diagnostics de performance énergétique du parc local.

    Source officielle ↗
  • Géorisques (BRGM) BRGM / Min. Transition écologique

    Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.

    Source officielle ↗

Indices composites villagesfrancais.fr — IPI, IAI, IOL, IPTI sont calculés en interne par croisement des sources ci-dessus. La méthodologie complète est documentée et auditable. Chaque indice est noté sur 10 et accompagné d'un score de fiabilité (basé sur la disponibilité des données sources pour la commune).

Estimation indicative d'une maison à Moncoutant-sur-Sèvre

Pour une maison de 101 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :

116 554 €

Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.

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Récapitulatif

    Questions fréquentes sur l'immobilier à Moncoutant-sur-Sèvre

    Quel est le prix de l'immobilier à Moncoutant-sur-Sèvre ?

    Le prix médian au m² à Moncoutant-sur-Sèvre est de 1 154 € (données DVF, 73 transactions). Pour une maison de 101 m² (surface médiane locale), compter environ 116 000 €.

    Comment Moncoutant-sur-Sèvre se situe-t-elle dans le Deux-Sèvres ?

    Moncoutant-sur-Sèvre se situe dans la moyenne départementale du Deux-Sèvres.

    Quel rendement locatif espérer à Moncoutant-sur-Sèvre ?

    Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Moncoutant-sur-Sèvre est de 8,7 % (loyer de 8,4 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian). Ce niveau est attractif mais dépend fortement de la capacité à louer effectivement le bien — notamment en saisonnier dans les communes à faible demande locative annuelle.

    Marché immobilier des communes voisines

    Explorez le marché immobilier des communes comparables à Moncoutant-sur-Sèvre.

    Communes limitrophes de Moncoutant-sur-Sèvre

    Moncoutant-sur-Sèvre est entourée de 9 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :

    1 154 €/m² Prix médian à Moncoutant-sur-Sèvre
    Être recontacté gratuitement Être recontacté

    Résumé

    Selon les ventes DVF 2026, Moncoutant-sur-Sèvre affiche un prix médian de 1 154 €/m², inférieur à la médiane nationale (2 536 €/m²).

    Le prix médian de Moncoutant-sur-Sèvre gagne +7,1 % sur cinq ans (2021-2025). Au total, 363 ventes ont été publiées dans les bases DVF sur cette période. Évolution annuelle récente: +3,1 %.

    Le marché de Moncoutant-sur-Sèvre est dominé par les maisons individuelles — 98,6 % des transactions portent sur des maisons, à un prix médian de 1 152 €/m² pour 101 m² en surface médiane. Un bien type de 101 m² revient à environ 116 352 €, soit 5,5 années de revenu médian local pour l'acquérir.

    Côté locatif, les loyers de marché s'établissent autour de 8,6 €/m² pour un appartement et 8,4 €/m² pour une maison (indicateurs carte des loyers, Ministère de la Transition écologique). Rapporté au prix, le loyer annuel offre un rendement brut estimé autour de 1,9 %: un marché où l'enjeu patrimonial prime sur le cash-flow locatif. Peu de résidences secondaires à Moncoutant-sur-Sèvre (6,2 % du parc): la demande locative porte principalement sur l'habitat permanent.

    Flux de construction neuve intermédiaire: 86 logements autorisés sur 2021-2025, dont 44 commencés.

    La lecture des prix gagne à être mise en regard du territoire — Moncoutant-sur-Sèvre est dans la tradition de l'Aquitaine. Moncoutant-sur-Sèvre est à 207 m d'altitude, dans un paysage de collines, autant d'éléments qui influent sur la valeur des biens.

    Les éléments présentés reposent sur des sources publiques — DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES) — et sont agrégés au millésime disponible le plus récent (dernière publication DVF exploitable: 2026).

    Sources et méthodologie

    Dernière mise à jour : 25/06/2026
    Voir le détail des 7 sources utilisées

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