01 Le parc de logements
Le parc comprend 3 519 logements dont 2 902 résidences principales, 101 résidences secondaires et 516 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 2 902 | 82,5 % |
| Résidences secondaires | 101 | 2,9 % |
| Logements vacants | 516 | 14,7 % |
Le graphique détaille la structure des 3 519 logements: 82 % sont habités en permanence, 3 % épisodiquement et 15 % restent inoccupés.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 502 | 17,7 % |
| 1919-1945 | 279 | 9,8 % |
| 1946-1970 | 814 | 28,6 % |
| 1971-1990 | 858 | 30,2 % |
| 1991-2005 | 271 | 9,5 % |
| 2006-2019 | 120 | 4,2 % |
L'ancienneté du parc se lit ici: 30 % des logements relèvent de la période 1971-1990, le segment d'avant 1919 restant à 18 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 63 | 2,2 % |
| 2 pièces | 249 | 8,6 % |
| 3 pièces | 564 | 19,4 % |
| 4 pièces | 723 | 24,9 % |
| 5 pièces ou plus | 1 302 | 44,9 % |
Taille moyenne: 4,4 pièces par logement. Les grandes typologies (5 pièces et +) pèsent 45 %, les T1-T2 11 %.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 3 454 | 3 480 | 3 519 |
| Rés. principales | 2 964 | 2 871 | 2 902 |
| Rés. secondaires | 42 | 57 | 101 |
| Vacants | 448 | 551 | 516 |
Commune voisine de taille comparable, Vouneuil-sous-Biard (41 km) affiche 67,7 %
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 1 413 | 48,7 % |
| Locataires (privé) | 915 | 31,5 % |
| Locataires HLM | 528 | 18,2 % |
| Logés gratuitement | 46 | 1,6 % |
Occupation des résidences principales — 48,7 % appartiennent à leurs occupants, 49,7 % sont louées, avec 18 % du parc en logement social.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 1 665 | 57,4 % |
| Fioul | 141 | 4,9 % |
| Électricité | 866 | 29,8 % |
| Gaz bouteille | 17 | 0,6 % |
| Autre (bois…) | 213 | 7,3 % |
Le gaz de ville équipe 57 % des résidences principales, devant l'électricité (30 %) et le fioul (5 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 411 |
| 2 à 4 ans | 679 |
| 5 à 9 ans | 559 |
| 10 ans ou plus | 1 253 |
| Total ménages | 2 902 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 410 |
| Sous-occupation modérée | 670 |
| Sous-occupation accentuée | 721 |
| Suroccupation modérée | 119 |
| Suroccupation accentuée | 22 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 534 | 18,4 % |
| 1 voiture | 1 567 | 54,0 % |
| 2 voitures ou plus | 801 | 27,6 % |
Équipement automobile des ménages: 18 % sans voiture, 54 % avec une voiture et 28 % avec deux ou plus. Par ailleurs, 51,7 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 2 482 | 2 248 | 22 | 212 |
| 1975 | 2 716 | 2 482 | 38 | 196 |
| 1982 | 2 838 | 2 527 | 68 | 243 |
| 1990 | 2 970 | 2 651 | 75 | 244 |
| 1999 | 3 155 | 2 790 | 67 | 298 |
| 2006 | 3 385 | 2 959 | 67 | 359 |
| 2011 | 3 454 | 2 964 | 42 | 448 |
| 2016 | 3 480 | 2 871 | 57 | 551 |
| 2022 | 3 519 | 2 902 | 101 | 516 |
Entre 1968 et 2022, le parc est passé de 2 482 à 3 519 logements, soit +42 % d'évolution sur plus d'un demi-siècle.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 379 | 324 | 366 | 360 | 374 | 273 |
| Dont vacants > 2 ans | 127 | 136 | 130 | 120 | 116 | 155 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 7 | 0,4 % |
| Classe B | 28 | 1,6 % |
| Classe C | 612 | 35,0 % |
| Classe D | 645 | 36,9 % |
| Classe E | 343 | 19,6 % |
| Classe F | 92 | 5,3 % |
| Classe G | 23 | 1,3 % |
Distribution DPE sur 1 750 diagnostics: la majorité se situe en classe D (37 %), avec 37 % de logements économes (A-B-C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 165 | 9,4 % |
| Classe B | 358 | 20,5 % |
| Classe C | 495 | 28,3 % |
| Classe D | 426 | 24,3 % |
| Classe E | 236 | 13,5 % |
| Classe F | 57 | 3,3 % |
| Classe G | 13 | 0,7 % |
Répartition climat du parc: C concentre 28 % des diagnostics et 58 % obtiennent A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 213 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 201 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 199 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 193 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 130 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 82 kWh/m²/an |
Les logements construits avant 1948 consomment en moyenne 213 kWh/m²/an, contre 82 pour ceux bâtis après 2012 — un écart de 131 kWh/m²/an selon l'époque.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 5 | 2 |
| Classe B | 18 | 10 |
| Classe C | 222 | 390 |
| Classe D | 287 | 358 |
| Classe E | 183 | 160 |
| Classe F | 64 | 28 |
| Classe G | 19 | 4 |
Les maisons affichent une classe dominante ? (213 kWh/m²/an), les appartements ? (189) — l'écart typologique est marqué.
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 18 |
| T2 | 99 |
| T3 | 207 |
| T4 | 221 |
| T5+ | 95 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Saint-Maixent-l'École (prix au m², ventes DVF, tendance).
Le saviez-vous ?
- Saint-Maixent-l'École est le petite ville ayant le plus de logements vacants du département Deux-Sèvres. (sur 11 petites villes entre 5 000 et 20 000 habitants) Voir le classement
- Saint-Maixent-l'École est la commune ayant la plus faible part de propriétaires du département Deux-Sèvres. (sur 252 communes) Voir le classement
- Saint-Maixent-l'École est le petite ville ayant le plus de logements sociaux (HLM) du département Deux-Sèvres. (sur 11 petites villes entre 5 000 et 20 000 habitants) Voir le classement
Résumé
Le recensement 2022 fait état de 516 logements vacants sur 3 519 à Saint-Maixent-l'École (soit 14,7 %). 65,9 % de maisons pour 34,1 % d'appartements: la typologie penche nettement côté pavillonnaire. Saint-Maixent-l'École se situe dans un environnement caractéristique des bourgs du Sud-Ouest atlantique, dans la plaine, à une altitude de 82 m.
Répartition équilibrée entre accession à la propriété et location: 48,7 % vs 49,7 %. Le parc HLM pèse 18,2 % de l'offre de résidences principales.
Selon le recensement, 17,6 % des logements datent d'avant 1919 — une part significative du parc de Saint-Maixent-l'École. DPE: classe D en tête et 200 kWh/m²/an en moyenne — un niveau comparable à la moyenne nationale (203). Au plan énergétique résidentiel, 57,4 % des résidences principales s'appuient sur le gaz de ville.
Peu de variation du parc résidentiel de Saint-Maixent-l'École entre 2016 et 2022 (+1,1 %). Répartition équilibrée de la motorisation: 18,4 % de ménages sans voiture, 27,6 % à au moins deux voitures.
Lue dans son contexte régional, la commune est caractéristique des bourgs du Sud-Ouest atlantique — un ancrage qui colore le parc. L'environnement physique — dans la plaine, à une altitude de 82 m — colore l'offre de logements et la demande locale.
Le détail du parc (2 902 résidences principales de Saint-Maixent-l'École) correspond au millésime INSEE 2022. Les performances énergétiques s'appuient sur les DPE ADEME, régulièrement mis à jour par les diagnostiqueurs agréés.