01 Le parc de logements
Le parc comprend 3 519 logements dont 2 902 résidences principales, 101 résidences secondaires et 516 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 2 902 | 82,5 % |
| Résidences secondaires | 101 | 2,9 % |
| Logements vacants | 516 | 14,7 % |
Le graphique détaille la structure des 3 519 logements: 82 % sont habités en permanence, 3 % épisodiquement et 15 % restent inoccupés.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 502 | 17,7 % |
| 1919-1945 | 279 | 9,8 % |
| 1946-1970 | 814 | 28,6 % |
| 1971-1990 | 858 | 30,2 % |
| 1991-2005 | 271 | 9,5 % |
| 2006-2019 | 120 | 4,2 % |
L'ancienneté du parc se lit ici: 30 % des logements relèvent de la période 1971-1990, le segment d'avant 1919 restant à 18 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 63 | 2,2 % |
| 2 pièces | 249 | 8,6 % |
| 3 pièces | 564 | 19,4 % |
| 4 pièces | 723 | 24,9 % |
| 5 pièces ou plus | 1 302 | 44,9 % |
Taille moyenne: 4,4 pièces par logement. Les grandes typologies (5 pièces et +) pèsent 45 %, les T1-T2 11 %.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 3 454 | 3 480 | 3 519 |
| Rés. principales | 2 964 | 2 871 | 2 902 |
| Rés. secondaires | 42 | 57 | 101 |
| Vacants | 448 | 551 | 516 |
Commune voisine de taille comparable, Vouneuil-sous-Biard (41 km) affiche 67,7 %
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 1 413 | 48,7 % |
| Locataires (privé) | 915 | 31,5 % |
| Locataires HLM | 528 | 18,2 % |
| Logés gratuitement | 46 | 1,6 % |
Occupation des résidences principales — 48,7 % appartiennent à leurs occupants, 49,7 % sont louées, avec 18 % du parc en logement social.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 1 665 | 57,4 % |
| Fioul | 141 | 4,9 % |
| Électricité | 866 | 29,8 % |
| Gaz bouteille | 17 | 0,6 % |
| Autre (bois…) | 213 | 7,3 % |
Le gaz de ville équipe 57 % des résidences principales, devant électricité (30 %) et autres sources (bois notamment) (7 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 411 |
| 2 à 4 ans | 679 |
| 5 à 9 ans | 559 |
| 10 ans ou plus | 1 253 |
| Total ménages | 2 902 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 410 |
| Sous-occupation modérée | 670 |
| Sous-occupation accentuée | 721 |
| Suroccupation modérée | 119 |
| Suroccupation accentuée | 22 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 534 | 18,4 % |
| 1 voiture | 1 567 | 54,0 % |
| 2 voitures ou plus | 801 | 27,6 % |
Équipement automobile des ménages: 18 % sans voiture, 54 % avec une voiture et 28 % avec deux ou plus. Par ailleurs, 51,7 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 2 482 | 2 248 | 22 | 212 |
| 1975 | 2 716 | 2 482 | 38 | 196 |
| 1982 | 2 838 | 2 527 | 68 | 243 |
| 1990 | 2 970 | 2 651 | 75 | 244 |
| 1999 | 3 155 | 2 790 | 67 | 298 |
| 2006 | 3 385 | 2 959 | 67 | 359 |
| 2011 | 3 454 | 2 964 | 42 | 448 |
| 2016 | 3 480 | 2 871 | 57 | 551 |
| 2022 | 3 519 | 2 902 | 101 | 516 |
Entre 1968 et 2022, le parc est passé de 2 482 à 3 519 logements, soit +42 % d'évolution sur plus d'un demi-siècle.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 379 | 324 | 366 | 360 | 374 | 273 |
| Dont vacants > 2 ans | 127 | 136 | 130 | 120 | 116 | 155 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 7 | 0,4 % |
| Classe B | 28 | 1,6 % |
| Classe C | 612 | 35,0 % |
| Classe D | 645 | 36,9 % |
| Classe E | 343 | 19,6 % |
| Classe F | 92 | 5,3 % |
| Classe G | 23 | 1,3 % |
Distribution DPE sur 1 750 diagnostics: la majorité se situe en classe D (37 %), avec 37 % de logements économes (A-B-C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 165 | 9,4 % |
| Classe B | 358 | 20,5 % |
| Classe C | 495 | 28,3 % |
| Classe D | 426 | 24,3 % |
| Classe E | 236 | 13,5 % |
| Classe F | 57 | 3,3 % |
| Classe G | 13 | 0,7 % |
Répartition climat du parc: C concentre 28 % des diagnostics et 58 % obtiennent A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 213 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 201 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 199 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 193 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 130 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 82 kWh/m²/an |
Les logements construits avant 1948 consomment en moyenne 213 kWh/m²/an, contre 82 pour ceux bâtis après 2012 — un écart de 131 kWh/m²/an selon l'époque.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 5 | 2 |
| Classe B | 18 | 10 |
| Classe C | 222 | 390 |
| Classe D | 287 | 358 |
| Classe E | 183 | 160 |
| Classe F | 64 | 28 |
| Classe G | 19 | 4 |
Les maisons affichent une classe dominante D (213 kWh/m²/an), les appartements C (189) — l'écart typologique est marqué.
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 18 |
| T2 | 99 |
| T3 | 207 |
| T4 | 221 |
| T5+ | 95 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Saint-Maixent-l'École (prix au m², ventes DVF, tendance).
Le saviez-vous ?
- Saint-Maixent-l'École est le petite ville ayant le plus de logements vacants du département Deux-Sèvres. (sur 11 petites villes entre 5 000 et 20 000 habitants) Voir le classement
- Saint-Maixent-l'École est la commune ayant la plus faible part de propriétaires du département Deux-Sèvres. (sur 252 communes) Voir le classement
- Saint-Maixent-l'École est le petite ville ayant le plus de logements sociaux (HLM) du département Deux-Sèvres. (sur 11 petites villes entre 5 000 et 20 000 habitants) Voir le classement
Résumé
Le recensement 2022 fait état de 516 logements vacants sur 3 519 à Saint-Maixent-l'École (soit 14,7 %). 65,9 % de maisons pour 34,1 % d'appartements: la typologie penche nettement côté pavillonnaire. Saint-Maixent-l'École se situe dans un environnement caractéristique des communes du Sud-Ouest atlantique, dans la plaine, à une altitude de 129 m.
Répartition équilibrée entre accession à la propriété et location: 48,7 % vs 49,7 %. Le parc HLM pèse 18,2 % de l'offre de résidences principales.
Selon le recensement, 17,6 % des logements datent d'avant 1919 — une part significative du parc de Saint-Maixent-l'École. DPE: classe D en tête et 200 kWh/m²/an en moyenne — un niveau comparable à la moyenne nationale (203). Au plan énergétique résidentiel, 57,4 % des résidences principales s'appuient sur le gaz de ville.
Peu de variation du parc résidentiel de Saint-Maixent-l'École entre 2016 et 2022 (+1,1 %). Répartition équilibrée de la motorisation: 18,4 % de ménages sans voiture, 27,6 % à au moins deux voitures.
Lue dans son contexte régional, la commune est caractéristique des communes du Sud-Ouest atlantique — un ancrage qui colore le parc. L'environnement physique — dans la plaine, à une altitude de 129 m — colore l'offre de logements et la demande locale.
Le détail du parc (2 902 résidences principales de Saint-Maixent-l'École) correspond au millésime INSEE 2022. Les performances énergétiques s'appuient sur les DPE ADEME, régulièrement mis à jour par les diagnostiqueurs agréés.
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Verdict
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Points clés
- ✓ Rendement locatif brut de 8,4 %
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- Primo-accédant local
Positionnement sur le marché
- Prix dans la moyenne du Deux-Sèvres (86ᵉ rang sur 256 communes)
Analyse du marché immobilier à Saint-Maixent-l'École
Le marché reste à portée des revenus locaux : 4,7 années de revenu médian local pour acheter 70 m².
Le rendement locatif brut estimé atteint 8,4 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier à Saint-Maixent-l'École
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Saint-Maixent-l'École s'établit à 1 315 €, sur la base de 107 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP).
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 48,9 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur. le rendement locatif brut estimé pour une maison atteint 6,9 %, attractif mais conditionné par la capacité à louer en saisonnier ou à l'année. le potentiel radon est classé "moyen", un point à vérifier dans les habitations anciennes non ventilées.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier de Saint-Maixent-l'École Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Saint-Maixent-l'École
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions sur 5 ans. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
Le marché local enregistre 107 transactions en 2025 et affiche une évolution de +22,4 % sur 2021–2025 (prix médian à 1 315 €/m²).
Maisons vs Appartements
Les maisons ont généralement un prix au m² plus faible mais une surface plus grande. Dans les zones rurales, les appartements sont souvent rares ou absents.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — appartement 71 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Transactions récentes Répartition maisons/apparts · dernières ventes
Répartition des ventes
88,8 % de maisons et 11,2 % d'appartements parmi les 107 transactions enregistrées.
88,8 % maisons, 11,2 % appartements sur 107 ventes: le collectif pèse 11,2 % du marché local.
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons | Appartements |
|---|---|---|---|
| Nombre de transactions | 107 | 95 | 12 |
| Prix médian/m² | 1 315 € | 1 296 € | 1 506 € |
| Prix moyen/m² | 1 467 € | ||
| Surface médiane | – | 96 m² | 71 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 139 | 1 074 € |
| 2022 | 138 | 1 290 € |
| 2023 | 109 | 1 262 € |
| 2024 | 96 | 1 339 € |
| 2025 | 107 | 1 315 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
320 logements autorisés cumulés, 122 commencés: la dynamique récente affiche 18 autorisations sur 2025.
Vacance longue durée à Saint-Maixent-l'École
Signal de liquidité du marché : un logement vacant depuis plus de 2 ans révèle souvent un bien dégradé ou difficile à louer/vendre. Données 2025 — Ministère de la Transition écologique.
Plus de la moitié des logements vacants le sont depuis plus de 2 ans : marché peu liquide, parc partiellement dégradé. Opportunité pour l'investisseur en rénovation, mais attention au coût des travaux.
Construction neuve à Saint-Maixent-l'École (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
La production neuve à à Saint-Maixent-l'École totalise 129 logements sur 5 ans, soit +617 % vs la période antérieure.
Forte accélération de la construction neuve : risque de sur-offre à moyen terme — prudence sur l'évolution des prix dans 3-5 ans.
Fourchettes de loyers à Saint-Maixent-l'École
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle à Saint-Maixent-l'École
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.
Évolution du taux sur 4 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (48,91 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale élevée : la taxe foncière mange environ 2,9 mois de loyer par an. À intégrer impérativement dans le calcul du rendement net.
Performance énergétique du parc à Saint-Maixent-l'École
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 1 750 diagnostics analysés (ADEME)
La classe énergétique dominante du parc à Saint-Maixent-l'École est D, avec 6,6 % de passoires thermiques (étiquettes F et G).
Parc dans la moyenne nationale. À surveiller en cas d'achat d'un bien classé F (interdit à la location en 2028) ou G (déjà interdit en 2025).
Calculateur de rendement à Saint-Maixent-l'École
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer à Saint-Maixent-l'École : cadre de vie et logement
Saint-Maixent-l'École compte 7 595 habitants, à 82 m d'altitude. Le climat local affiche 12,7 °C de moyenne annuelle et 924 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 5 monuments historiques protégés, 24 appellations d'origine rattachées au terroir local et 273 équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Saint-Maixent-l'École
Saint-Maixent-l'École et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Saint-Maixent-l'École
Composition du parc immobilier à Saint-Maixent-l'École
3 519 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Le parc à Saint-Maixent-l'École combine 66,2 % de maisons et 33,8 % d'appartements.
Part notable de logements vacants : signal d'un marché peu tendu, fenêtre de négociation possible à l'achat.
Ancienneté du parc à Saint-Maixent-l'École
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 2 845 logements).
- Avant 1919 17,6 % 502 logts
- 1919-1945 9,8 % 279 logts
- 1946-1970 28,6 % 814 logts
- 1971-1990 30,2 % 858 logts
- 1991-2005 9,5 % 271 logts
- 2006-2019 4,2 % 120 logts
Parc mixte avec une part historique notable : équilibre entre cachet ancien et constructions plus récentes.
Équipements et services à Saint-Maixent-l'École
273 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Équipements limités — la commune dépend des pôles voisins pour les services et commerces étendus.
Risques naturels et géorisques à Saint-Maixent-l'École
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Saint-Maixent-l'École
Pour une maison de 96 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
126 240 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Saint-Maixent-l'École
Quel est le prix de l'immobilier à Saint-Maixent-l'École ?
Le prix médian au m² à Saint-Maixent-l'École est de 1 315 € (données DVF, 107 transactions). Pour une maison de 96 m² (surface médiane locale), compter environ 124 000 €.
Comment Saint-Maixent-l'École se situe-t-elle dans le Deux-Sèvres ?
Saint-Maixent-l'École se situe au 86ᵉ rang du Deux-Sèvres sur 256 communes classées — dans la moyenne départementale.
Quel rendement locatif espérer à Saint-Maixent-l'École ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Saint-Maixent-l'École est de 6,9 % (loyer de 7,5 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian). Ce niveau est attractif mais dépend fortement de la capacité à louer effectivement le bien — notamment en saisonnier dans les communes à faible demande locative annuelle.
Quels risques naturels à Saint-Maixent-l'École ?
Les données Géorisques signalent un potentiel radon classé "moyen". Une vérification du zonage précis du bien visé est recommandée avant toute acquisition — notamment pour les habitations anciennes non ventilées (risque radon).
Marché immobilier des communes voisines
Explorez le marché immobilier des communes comparables à Saint-Maixent-l'École.
Communes limitrophes de Saint-Maixent-l'École
Saint-Maixent-l'École est entourée de 5 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Le prix médian au m² à Saint-Maixent-l'École s'inscrit dans la partie basse du spectre français — 1 315 €/m², soit -46,8 % par rapport à la médiane nationale (2 472 €/m²).
Forte valorisation observée: le m² médian de Saint-Maixent-l'École gagne +22,4 % sur la période 2021-2025. 589 transactions au total sur la fenêtre 2021-2025, selon les données DVF.
Le marché penche nettement côté maisons (88,8 %), vendues autour de 1 296 €/m² pour des surfaces médianes de 96 m². Rapporté au revenu médian de Saint-Maixent-l'École, un logement de 96 m² (124 416 €) représente 6,3 années de ressources brutes.
Les loyers d'annonce de Saint-Maixent-l'École avoisinent 10,6 €/m² pour les appartements et 7,5 €/m² pour les maisons. Rapporté au prix médian, le rendement locatif brut estimé approche 8,4 % pour un appartement (6,9 % pour une maison) — un niveau d'apparence attractif qu'il convient de confronter à la demande effective de location. Le poids limité des résidences secondaires (2,9 %) confirme une demande locative essentiellement annuelle.
Entre 2021 et 2025, 129 logements autorisés au permis de construire (SITADEL) — un flux de production stable.
Pour comprendre ce marché, il faut rappeler que Saint-Maixent-l'École est caractéristique des communes du Sud-Ouest atlantique. Le cadre géographique (dans la plaine, à une altitude de 129 m) nuance l'analyse du marché.
Les éléments présentés reposent sur des sources publiques — DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES) — et sont agrégés au millésime disponible le plus récent (dernière publication DVF exploitable: 2026).