01 Le parc de logements
Le parc comprend 562 logements dont 392 résidences principales, 66 résidences secondaires et 104 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 392 | 69,8 % |
| Résidences secondaires | 66 | 11,7 % |
| Logements vacants | 104 | 18,5 % |
Répartition fonctionnelle du parc: 70 % de résidences principales, 12 % de secondaires et 19 % de vacants pour un total de 562 logements.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 73 | 18,8 % |
| 1919-1945 | 52 | 13,4 % |
| 1946-1970 | 41 | 10,6 % |
| 1971-1990 | 150 | 38,7 % |
| 1991-2005 | 36 | 9,3 % |
| 2006-2019 | 36 | 9,3 % |
La période 1971-1990 concentre 38 % du parc, tandis que 19 % datent d'avant 1919 et 9 % ont été construits après 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 67 | 17,1 % |
| 2 pièces | 10 | 2,6 % |
| 3 pièces | 59 | 15,1 % |
| 4 pièces | 95 | 24,2 % |
| 5 pièces ou plus | 161 | 41,1 % |
Distribution par taille: 20 % de petits logements (T1-T2), 41 % de grands (5p+), moyenne à 4,1 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 533 | 559 | 562 |
| Rés. principales | 381 | 396 | 392 |
| Rés. secondaires | 51 | 60 | 66 |
| Vacants | 100 | 103 | 104 |
Pour référence, Pionnat (13 km) affiche 54,0 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 210 | 53,6 % |
| Locataires (privé) | 135 | 34,4 % |
| Locataires HLM | 36 | 9,2 % |
| Logés gratuitement | 11 | 2,8 % |
Structure d'occupation: propriétaires 53,5 %, locataires 43,6 % — la part HLM s'établit à 9 % des résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 103 | 26,3 % |
| Fioul | 53 | 13,5 % |
| Électricité | 150 | 38,3 % |
| Gaz bouteille | 5 | 1,3 % |
| Autre (bois…) | 81 | 20,7 % |
Le électricité équipe 38 % des résidences principales, devant gaz de ville (26 %) et autres sources (bois notamment) (21 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 42 |
| 2 à 4 ans | 71 |
| 5 à 9 ans | 77 |
| 10 ans ou plus | 202 |
| Total ménages | 392 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 30 |
| Sous-occupation modérée | 76 |
| Sous-occupation accentuée | 70 |
| Suroccupation modérée | 55 |
| Suroccupation accentuée | 5 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 107 | 27,3 % |
| 1 voiture | 143 | 36,5 % |
| 2 voitures ou plus | 142 | 36,2 % |
Ventilation par équipement automobile: 27 % sans véhicule, 36 % mono-motorisés, 36 % multi-motorisés. Par ailleurs, 57,4 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 370 | 295 | 35 | 40 |
| 1975 | 351 | 268 | 48 | 35 |
| 1982 | 425 | 293 | 80 | 52 |
| 1990 | 510 | 383 | 65 | 62 |
| 1999 | 492 | 367 | 76 | 49 |
| 2006 | 507 | 381 | 61 | 65 |
| 2011 | 533 | 381 | 51 | 100 |
| 2016 | 559 | 396 | 60 | 103 |
| 2022 | 562 | 392 | 66 | 104 |
Suivi historique du parc depuis 1968: partant de 370 logements, le total atteint 562 en 2022 (+52 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 93 | 99 | 104 | 117 | 105 | 104 |
| Dont vacants > 2 ans | 72 | 70 | 68 | 65 | 58 | 78 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 3 | 2,1 % |
| Classe C | 8 | 5,5 % |
| Classe D | 56 | 38,4 % |
| Classe E | 38 | 26,0 % |
| Classe F | 21 | 14,4 % |
| Classe G | 20 | 13,7 % |
Lecture de la performance énergétique: D concentre 38 % des logements et 8 % atteignent les classes A, B ou C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 4 | 2,7 % |
| Classe B | 33 | 22,6 % |
| Classe C | 31 | 21,2 % |
| Classe D | 38 | 26,0 % |
| Classe E | 18 | 12,3 % |
| Classe F | 12 | 8,2 % |
| Classe G | 10 | 6,8 % |
Le graphique montre l'empreinte GES du parc — classe D dominante (26 %), 47 % de logements en A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 344 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 298 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 252 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 199 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 197 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 120 kWh/m²/an |
Consommation selon l'époque: maximum 344 kWh/m²/an (avant 1948), minimum 120 kWh/m²/an (après 2012).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0 |
| Classe B | 3 | 0 |
| Classe C | 7 | 1 |
| Classe D | 49 | 7 |
| Classe E | 32 | 6 |
| Classe F | 18 | 3 |
| Classe G | 19 | 1 |
Côté maisons, la dominante est D (286 kWh/m²/an); côté appartements, D (266).
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 2 |
| T2 | 3 |
| T3 | 13 |
| T4 | 18 |
| T5+ | 3 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Chénérailles (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Près d'18,5 % des logements de Chénérailles sont inoccupés au recensement 2022. Profil pavillonnaire affirmé: 77,2 % de maisons individuelles pour 22,8 % d'appartements. Ce contexte résidentiel — Chénérailles est au cœur du tissu aquitain, à 378 m d'altitude, dans un paysage de collines — cadre la lecture du parc local.
Les deux statuts se partagent le parc de Chénérailles: 53,5 % en propriété occupante, 43,6 % en location. Côté logement social, 9,2 % des résidences principales relèvent du parc HLM.
Près d'18,7 % du parc de Chénérailles est antérieur à 1919. Performance énergétique en retrait: classe D en tête et consommation moyenne (283 kWh/m²/an) supérieure à la moyenne française. Le poids des classes F et G — 28,1 % du parc diagnostiqué — chiffre l'effort de rénovation à entreprendre. Côté énergie, le électricité chauffe 38,3 % des résidences principales.
Le parc de Chénérailles est stable sur la période 2016-2022 (+0,5 %). Le taux de ménages sans voiture atteint 27,3 % à Chénérailles, un indicateur typique d'une commune urbaine.
Ce parc résidentiel s'apprécie dans le contexte d'une commune au cœur du tissu aquitain. Sur le plan physique, la commune est à 378 m d'altitude, dans un paysage de collines, un cadre qui influe sur les attentes résidentielles.
Cette synthèse mobilise trois sources principales: le recensement INSEE 2022 (parc, statut d'occupation, ancienneté, motorisation), la base des DPE déposés à l'ADEME (performance énergétique), et lorsqu'applicable, les obligations SRU publiées par les services de l'État.
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Chénérailles affiche des prix parmi les plus accessibles du Creuse (42ᵉ rang le moins élevé sur 254 communes).
Verdict
➤ Se loger ici coûte peu au regard des revenus locaux : 2,1 années de revenu médian local pour acheter 70 m². Les ménages du secteur peuvent acheter sans s'endetter longtemps.
Points clés
- ✓ Rendement locatif brut de 15,2 %
- ✓ Correction des prix récente
- ✓ Prix accessibles au regard des revenus locaux
Pour qui est faite cette commune ?
- Investisseur locatif
- Primo-accédant local
Positionnement sur le marché
- Prix parmi les plus abordables du Creuse (42ᵉ rang le moins élevé)
- Correction récente des prix : -23,8 % sur un an
Analyse du marché immobilier à Chénérailles
Se loger ici coûte peu au regard des revenus locaux : 2,1 années de revenu médian local pour acheter 70 m². Les ménages du secteur peuvent acheter sans s'endetter longtemps.
Le rendement locatif brut estimé atteint 15,2 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier à Chénérailles
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Chénérailles s'établit à 596 €, sur la base de 16 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP). Chénérailles fait partie du quart des communes les moins chères du Creuse.
28,1 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G (passoires thermiques) — enjeu rénovation majeur avant la loi Climat 2025/2028.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 47,1 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur. le rendement locatif brut estimé pour une maison atteint 15,2 %, attractif mais conditionné par la capacité à louer en saisonnier ou à l'année.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier de Chénérailles Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Chénérailles
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions sur 5 ans. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
Entre 2021 et 2025, le prix médian passe de 473 €/m² à 596 €/m² (+26,0 %), pour 16 transactions sur la dernière année.
Maisons vs Appartements
Les maisons ont généralement un prix au m² plus faible mais une surface plus grande. Dans les zones rurales, les appartements sont souvent rares ou absents.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — appartement 65 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Transactions récentes Répartition maisons/apparts · dernières ventes
Répartition des ventes
93,8 % de maisons et 6,3 % d'appartements parmi les 16 transactions enregistrées.
Répartition des ventes: 93,8 % de maisons et 6,3 % d'appartements — un équilibre qui reflète la typologie bâtie de la commune.
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons | Appartements |
|---|---|---|---|
| Nombre de transactions | 16 | 15 | 1 |
| Prix médian/m² | 596 € | 587 € | 700 € |
| Prix moyen/m² | 793 € | ||
| Surface médiane | – | 76 m² | 65 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 14 | 473 € |
| 2022 | 18 | 450 € |
| 2023 | 16 | 430 € |
| 2024 | 14 | 782 € |
| 2025 | 16 | 596 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Dernier relevé 2025: 4 logements autorisés; sur l'ensemble de la série, 64 autorisations pour 34 démarrages effectifs.
Vacance longue durée à Chénérailles
Signal de liquidité du marché : un logement vacant depuis plus de 2 ans révèle souvent un bien dégradé ou difficile à louer/vendre. Données 2025 — Ministère de la Transition écologique.
Plus de la moitié des logements vacants le sont depuis plus de 2 ans : marché peu liquide, parc partiellement dégradé. Opportunité pour l'investisseur en rénovation, mais attention au coût des travaux.
Construction neuve à Chénérailles (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Bilan construction à Chénérailles: 22 logements autorisés sur 5 ans, 2 pour la dernière année (+340 %).
Forte accélération de la construction neuve : risque de sur-offre à moyen terme — prudence sur l'évolution des prix dans 3-5 ans.
Fourchettes de loyers à Chénérailles
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle à Chénérailles
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.
Évolution du taux sur 4 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (47,07 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale élevée : la taxe foncière mange environ 2,8 mois de loyer par an. À intégrer impérativement dans le calcul du rendement net.
Performance énergétique du parc à Chénérailles
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 146 diagnostics analysés (ADEME)
Parc à Chénérailles: majorité classée D, part de passoires thermiques à 28,1 %.
Part importante de passoires thermiques : risque réglementaire majeur (loi Climat & Résilience). À intégrer comme un coût caché dans toute offre d'achat.
Calculateur de rendement à Chénérailles
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer à Chénérailles : cadre de vie et logement
Chénérailles, commune de 728 habitants, se distingue par un profil territorial singulier : perchée à 512 m d'altitude et exposée à un climat plus rigoureux (10,7 °C annuels).
Le territoire abrite 1 monument historique protégé, 4 appellations d'origine rattachées au terroir local et 59 équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Chénérailles
Chénérailles et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Chénérailles
Composition du parc immobilier à Chénérailles
562 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Répartition du parc à Chénérailles: 87,1 % de maisons, 12,9 % d'appartements — dominante résidentielle individuelle.
Part notable de logements vacants : signal d'un marché peu tendu, fenêtre de négociation possible à l'achat.
Ancienneté du parc à Chénérailles
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 390 logements).
- Avant 1919 18,7 % 73 logts
- 1919-1945 13,3 % 52 logts
- 1946-1970 10,5 % 41 logts
- 1971-1990 38,5 % 150 logts
- 1991-2005 9,2 % 36 logts
- 2006-2019 9,2 % 36 logts
Parc majoritairement ancien : charme architectural fort, mais coûts de rénovation et étiquettes DPE souvent défavorables à anticiper.
Équipements et services à Chénérailles
59 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Commune très bien équipée pour sa taille : excellente autonomie au quotidien (commerces, services, santé, sports).
Risques naturels et géorisques à Chénérailles
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Chénérailles
Pour une maison de 76 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
45 296 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Chénérailles
Quel est le prix de l'immobilier à Chénérailles ?
Le prix médian au m² à Chénérailles est de 596 € (données DVF, 16 transactions). Pour une maison de 76 m² (surface médiane locale), compter environ 45 000 €.
Comment Chénérailles se situe-t-elle dans le Creuse ?
Chénérailles figure parmi les communes les plus abordables du Creuse : 213ᵉ rang sur 254, soit le quart le moins cher.
Quel rendement locatif espérer à Chénérailles ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Chénérailles est de 15,2 % (loyer de 7,4 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian). Ce niveau est attractif mais dépend fortement de la capacité à louer effectivement le bien — notamment en saisonnier dans les communes à faible demande locative annuelle.
Le parc immobilier de Chénérailles est-il énergétiquement dégradé ?
28,1 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G (classe DPE dominante D). La loi Climat interdit progressivement la location de ces biens (2025, 2028, 2034) — budgéter un poste rénovation est essentiel pour tout projet d'investissement locatif.
Marché immobilier des communes voisines
Explorez le marché immobilier des communes comparables à Chénérailles.
Communes limitrophes de Chénérailles
Chénérailles est entourée de 4 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Selon les ventes DVF 2026, Chénérailles affiche un prix médian de 596 €/m², inférieur à la médiane nationale (2 472 €/m²). Dans la Creuse, Chénérailles se classe parmi les 16 % de communes les plus accessibles (42e rang le moins cher sur 254).
Forte valorisation observée: le m² médian de Chénérailles gagne +26,0 % sur la période 2021-2025. Au total, 78 ventes ont été publiées dans les bases DVF sur cette période. La dernière année fait apparaître une correction de -23,8 % du prix médian.
Typologie largement pavillonnaire à Chénérailles: 93,8 % des ventes enregistrées sont des maisons, pour un prix médian de 587 €/m². Le bien médian (76 m² à 44 612 €) équivaut à 2,2 années de revenu médian au niveau communal.
Côté locatif, les loyers de marché s'établissent autour de 7,2 €/m² pour un appartement et 7,4 €/m² pour une maison (indicateurs carte des loyers, Ministère de la Transition écologique). Le rendement locatif brut théorique ressort autour de 12,3 % — niveau intéressant sur le papier, à nuancer par la réalité de la demande locative locale. Le poids limité des résidences secondaires (11,7 %) confirme une demande locative essentiellement annuelle.
La construction neuve évolue à un rythme modéré: 22 logements autorisés sur la période 2021-2025, soit 4 par an en moyenne. Le gros des permis concerne des logements collectifs (68 % des autorisations sur 2021-2025).
Le marché local s'inscrit dans un cadre territorial: Chénérailles est au cœur du tissu aquitain. Contexte physique: à 378 m d'altitude, dans un paysage de collines.
Les indicateurs présentés s'appuient sur DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES); les prix DVF couvrent jusqu'en 2026.