01 Le parc de logements
Le parc comprend 606 logements dont 395 résidences principales, 148 résidences secondaires et 63 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 395 | 65,2 % |
| Résidences secondaires | 148 | 24,4 % |
| Logements vacants | 63 | 10,4 % |
Visualisation des trois usages du parc: 65 % d'habitat permanent, 24 % de résidences secondaires et 10 % de logements inoccupés sur un total de 606.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 167 | 42,7 % |
| 1919-1945 | 76 | 19,4 % |
| 1946-1970 | 40 | 10,2 % |
| 1971-1990 | 44 | 11,3 % |
| 1991-2005 | 26 | 6,6 % |
| 2006-2019 | 38 | 9,7 % |
L'ancienneté du parc se lit ici: 43 % des logements relèvent de la période avant 1919, le segment d'avant 1919 restant à 43 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 6 | 1,5 % |
| 2 pièces | 29 | 7,3 % |
| 3 pièces | 56 | 14,2 % |
| 4 pièces | 95 | 24,1 % |
| 5 pièces ou plus | 209 | 52,9 % |
Le parc compte 4,6 pièces en moyenne par logement, avec 53 % de logements de cinq pièces ou plus et 9 % de petits logements (T1-T2).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 589 | 594 | 606 |
| Rés. principales | 362 | 371 | 395 |
| Rés. secondaires | 164 | 120 | 148 |
| Vacants | 63 | 103 | 63 |
À titre de comparaison : 70,5 % de part de propriétaires à Saint-Laurent, à 14 km
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 322 | 81,5 % |
| Locataires (privé) | 60 | 15,2 % |
| Locataires HLM | 9 | 2,3 % |
| Logés gratuitement | 5 | 1,3 % |
La répartition du parc occupé: 81,4 % de propriétaires, 17,3 % de locataires, dont 2 % en HLM.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 2 | 0,5 % |
| Fioul | 73 | 18,5 % |
| Électricité | 91 | 23,0 % |
| Gaz bouteille | 14 | 3,5 % |
| Autre (bois…) | 215 | 54,4 % |
Répartition des modes de chauffage: 54 % au autres sources (bois notamment), 23 % pour électricité, 18 % pour fioul.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 40 |
| 2 à 4 ans | 59 |
| 5 à 9 ans | 61 |
| 10 ans ou plus | 236 |
| Total ménages | 395 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 34 |
| Sous-occupation modérée | 74 |
| Sous-occupation accentuée | 82 |
| Suroccupation modérée | 9 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 30 | 7,6 % |
| 1 voiture | 182 | 46,1 % |
| 2 voitures ou plus | 183 | 46,3 % |
Motorisation des ménages: 8 % n'ont aucune voiture, 46 % en ont une et 46 % en possèdent deux ou plus. Par ailleurs, 73,9 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 529 | 356 | 87 | 86 |
| 1975 | 467 | 330 | 88 | 49 |
| 1982 | 527 | 318 | 166 | 43 |
| 1990 | 556 | 334 | 146 | 76 |
| 1999 | 556 | 317 | 171 | 68 |
| 2006 | 570 | 354 | 159 | 57 |
| 2011 | 589 | 362 | 164 | 63 |
| 2016 | 594 | 371 | 120 | 103 |
| 2022 | 606 | 395 | 148 | 63 |
Sur la période 1968-2022, le nombre de logements évolue de 529 à 606, soit +15 %.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 84 | 85 | 92 | 92 | 91 | 94 |
| Dont vacants > 2 ans | 62 | 61 | 56 | 53 | 60 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 1 | 0,8 % |
| Classe B | 1 | 0,8 % |
| Classe C | 9 | 7,6 % |
| Classe D | 36 | 30,5 % |
| Classe E | 35 | 29,7 % |
| Classe F | 16 | 13,6 % |
| Classe G | 20 | 16,9 % |
Distribution DPE sur 118 diagnostics: la majorité se situe en classe D (31 %), avec 9 % de logements économes (A-B-C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 7 | 5,9 % |
| Classe B | 55 | 46,6 % |
| Classe C | 22 | 18,6 % |
| Classe D | 6 | 5,1 % |
| Classe E | 9 | 7,6 % |
| Classe F | 11 | 9,3 % |
| Classe G | 8 | 6,8 % |
Distribution des étiquettes climat: dominante B à 47 %, 71 % du parc affichent un profil carbone favorable (A-B-C).
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 318 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 319 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 192 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 271 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 189 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 128 kWh/m²/an |
Les normes thermiques modernes se lisent ici — 128 kWh/m²/an pour les logements après 2012, près de 319 pour ceux 1948-1974.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 1 | 0 |
| Classe B | 1 | 0 |
| Classe C | 9 | 0 |
| Classe D | 18 | 18 |
| Classe E | 27 | 8 |
| Classe F | 16 | 0 |
| Classe G | 20 | 0 |
Performance comparée: maisons classées E (319), appartements classés D (234), en kWh/m²/an.
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 2 |
| T3 | 4 |
| T4 | 3 |
| T5+ | 0 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Parsac (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Le parc de Parsac cumule 606 logements au millésime 2022: 65,2 % en résidence principale, 24,4 % en secondaire, 10,4 % vacants. La typologie est quasi exclusivement pavillonnaire: 96,9 % de maisons individuelles (587 unités). L'environnement communal: dans la géographie agricole de la Nouvelle-Aquitaine, sur un relief modérément vallonné, à 378 m d'altitude.
Les propriétaires occupants constituent l'immense majorité des ménages de Parsac (81,4 %). Part du parc social: 2,3 % des résidences principales.
Le parc de Parsac porte la trace d'une construction ancienne: 42,7 % des logements sont antérieurs à 1919. DPE: classe D dominante et 300 kWh/m²/an en moyenne, supérieure à la moyenne française de 203. Côté passoires thermiques, 30,5 % du parc diagnostiqué relève des classes F ou G. Le autres sources (bois notamment) est la première source de chauffage du parc (54,4 %).
Entre les millésimes INSEE 2016 et 2022, le parc de Parsac reste stable (+2,0 %). La multi-motorisation est la norme à Parsac: 46,3 % des ménages possèdent deux voitures ou plus.
Le profil régional — Parsac est dans la géographie agricole de la Nouvelle-Aquitaine — éclaire les choix d'habitat localement. L'environnement physique — sur un relief modérément vallonné, à 378 m d'altitude — colore l'offre de logements et la demande locale.
Les statistiques logement reposent sur le millésime INSEE 2022: composition du parc, statuts d'occupation, ancienneté, chauffage et motorisation des ménages. Le volet DPE agrège les diagnostics performants ou non transmis à l'ADEME.
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Le marché immobilier de Parsac a bondi de +62,2 % en un an, signal rare sur une commune de 825 habitants.
Verdict
➤ Se loger ici coûte peu au regard des revenus locaux : 3,6 années de revenu médian local pour acheter 70 m². Les ménages du secteur peuvent acheter sans s'endetter longtemps.
Points clés
- ✓ Rendement locatif brut de 8,5 %
- ✓ Prix accessibles au regard des revenus locaux
Pour qui est faite cette commune ?
- Investisseur locatif
- Primo-accédant local
Positionnement sur le marché
- Prix dans la moyenne du Creuse (69ᵉ rang sur 254 communes)
- Prix en forte hausse : +62,2 % sur un an
Analyse du marché immobilier à Parsac
Se loger ici coûte peu au regard des revenus locaux : 3,6 années de revenu médian local pour acheter 70 m². Les ménages du secteur peuvent acheter sans s'endetter longtemps.
Le rendement locatif brut estimé atteint 8,5 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier à Parsac
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Parsac s'établit à 1 074 €, sur la base de 14 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP).
30,5 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G (passoires thermiques) — enjeu rénovation majeur avant la loi Climat 2025/2028.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 39,8 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur. le rendement locatif brut estimé pour une maison atteint 8,5 %, attractif mais conditionné par la capacité à louer en saisonnier ou à l'année.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier de Parsac Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Parsac
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions sur 5 ans. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
En 2025, 1 074 €/m² de prix médian pour 14 transactions; l'évolution depuis 2021 ressort à +101,9 %.
Maisons vs Appartements
Les maisons ont généralement un prix au m² plus faible mais une surface plus grande. Dans les zones rurales, les appartements sont souvent rares ou absents.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — appartement 35 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Transactions récentes Répartition maisons/apparts · dernières ventes
Répartition des ventes
92,9 % de maisons et 7,1 % d'appartements parmi les 14 transactions enregistrées.
92,9 % maisons, 7,1 % appartements sur 14 ventes: le collectif pèse 7,1 % du marché local.
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons | Appartements |
|---|---|---|---|
| Nombre de transactions | 14 | 13 | 1 |
| Prix médian/m² | 1 074 € | 948 € | 2 548 € |
| Prix moyen/m² | 1 100 € | ||
| Surface médiane | – | 89 m² | 35 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 24 | 532 € |
| 2022 | 18 | 597 € |
| 2023 | 18 | 836 € |
| 2024 | 13 | 662 € |
| 2025 | 14 | 1 074 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
46 logements autorisés cumulés, 28 commencés: la dynamique récente affiche 14 autorisations sur 2025.
Vacance longue durée à Parsac
Signal de liquidité du marché : un logement vacant depuis plus de 2 ans révèle souvent un bien dégradé ou difficile à louer/vendre. Données 2025 — Ministère de la Transition écologique.
Plus de la moitié des logements vacants le sont depuis plus de 2 ans : marché peu liquide, parc partiellement dégradé. Opportunité pour l'investisseur en rénovation, mais attention au coût des travaux.
Construction neuve à Parsac (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Sur les 5 dernières années, 12 logements ont été autorisés à à Parsac, +140 % par rapport au cycle précédent.
Forte accélération de la construction neuve : risque de sur-offre à moyen terme — prudence sur l'évolution des prix dans 3-5 ans.
Fourchettes de loyers à Parsac
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle à Parsac
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.
Évolution du taux sur 4 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (39,84 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale dans la moyenne : la taxe foncière représente 2,4 mois de loyer par an, soit une charge récurrente modérée.
Performance énergétique du parc à Parsac
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 118 diagnostics analysés (ADEME)
Distribution DPE à Parsac: classe D en tête, 30,5 % de biens énergivores (F/G).
Part importante de passoires thermiques : risque réglementaire majeur (loi Climat & Résilience). À intégrer comme un coût caché dans toute offre d'achat.
Calculateur de rendement à Parsac
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer à Parsac : cadre de vie et logement
Parsac compte 825 habitants, à 418 m d'altitude. Le climat local affiche 10,7 °C de moyenne annuelle et 840 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 1 monument historique protégé, 4 appellations d'origine rattachées au terroir local et 24 équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Parsac
Parsac et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Parsac
Composition du parc immobilier à Parsac
606 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
587 maisons pour 16 appartements: le parc à Parsac est résolument pavillonnaire.
Part notable de logements vacants : signal d'un marché peu tendu, fenêtre de négociation possible à l'achat.
Ancienneté du parc à Parsac
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 391 logements).
- Avant 1919 42,7 % 167 logts
- 1919-1945 19,4 % 76 logts
- 1946-1970 10,2 % 40 logts
- 1971-1990 11,3 % 44 logts
- 1991-2005 6,6 % 26 logts
- 2006-2019 9,7 % 38 logts
Parc majoritairement ancien : charme architectural fort, mais coûts de rénovation et étiquettes DPE souvent défavorables à anticiper.
Équipements et services à Parsac
24 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Équipements limités — la commune dépend des pôles voisins pour les services et commerces étendus.
Risques naturels et géorisques à Parsac
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Parsac
Pour une maison de 89 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
95 586 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Parsac
Quel est le prix de l'immobilier à Parsac ?
Le prix médian au m² à Parsac est de 1 074 € (données DVF, 14 transactions). Pour une maison de 89 m² (surface médiane locale), compter environ 84 000 €.
Comment Parsac se situe-t-elle dans le Creuse ?
Parsac se situe au 69ᵉ rang du Creuse sur 254 communes classées — dans la moyenne départementale.
Quel rendement locatif espérer à Parsac ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Parsac est de 8,5 % (loyer de 6,7 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian). Ce niveau est attractif mais dépend fortement de la capacité à louer effectivement le bien — notamment en saisonnier dans les communes à faible demande locative annuelle.
Le parc immobilier de Parsac est-il énergétiquement dégradé ?
30,5 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G (classe DPE dominante D). La loi Climat interdit progressivement la location de ces biens (2025, 2028, 2034) — budgéter un poste rénovation est essentiel pour tout projet d'investissement locatif.
Marché immobilier des communes voisines
Explorez le marché immobilier des communes comparables à Parsac.
Communes limitrophes de Parsac
Parsac est entourée de 8 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Le marché immobilier de Parsac se situe dans la tranche basse des prix: le prix médian au m² s'établit à 1 074 € sur la base de 14 transactions enregistrées en 2026.
Forte valorisation observée: le m² médian de Parsac gagne +101,9 % sur la période 2021-2025. Le cumul des ventes enregistrées sur 2021-2025 atteint 87 transactions (source DGFiP/DVF). La dernière année de données traduit une accélération: +62,2 % sur le prix médian.
Le marché de Parsac est dominé par les maisons individuelles — 92,9 % des transactions portent sur des maisons, à un prix médian de 948 €/m² pour 89 m² en surface médiane. Un bien type de 89 m² revient à environ 84 372 €, soit 4,1 années de revenu médian local pour l'acquérir.
Loyers observés à Parsac: 8,8 €/m²/mois pour un appartement, 6,7 €/m²/mois pour une maison. Rendement brut calculé: environ 4,1 % sur un bien médian. Avec 24,4 % de résidences secondaires, le marché combine demande résidentielle et villégiature.
La production neuve est peu intense à Parsac — 12 logements autorisés entre 2021 et 2025. Le gros des permis concerne des maisons individuelles pures (58 % des autorisations sur 2021-2025).
Ce marché s'apprécie à l'aune du contexte régional: Parsac est dans la géographie agricole de la Nouvelle-Aquitaine. Le cadre géographique (sur un relief modérément vallonné, à 378 m d'altitude) nuance l'analyse du marché.
Les indicateurs présentés s'appuient sur DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES); les prix DVF couvrent jusqu'en 2026.