Combien d'habitants à Civray ?

Civray compte 2 522 habitants, soit une densité de 280,2 hab/km².

Quelle est la superficie de Civray ?

La superficie de Civray est de 9,00 km².

Quel est le code postal de Civray ?

Le code postal de Civray est 86400.

Quel est le code INSEE de Civray ?

Le code INSEE de Civray est 86078.

Dans quel département se trouve Civray ?

Civray se trouve dans le département Vienne (86), en région Nouvelle-Aquitaine.

À quelle intercommunalité appartient Civray ?

Civray fait partie de l'intercommunalité CC du Civraisien en Poitou.

Qui est le maire de Civray ?

La maire de Civray est B. FILLATRE (Profession intermédiaire administrative de la fonction publique), en fonction depuis le 20/03/2026. Le conseil municipal compte 23 élus.

Quel est le revenu médian à Civray ?

Le revenu médian des ménages à Civray est de 20 090 € par an. Le taux de pauvreté est de 20,0 %.

Quel est le taux d'emploi à Civray ?

Le taux d'emploi à Civray est de 59,0 % et le taux d'activité de 70,4 %.

Combien de logements vacants à Civray ?

Civray compte 236 logements vacants.

Quel est le taux de logements sociaux à Civray ?

Le taux de logements sociaux (HLM) à Civray est de 5,0 %.

Combien d'écoles y a-t-il à Civray ?

Civray compte 7 établissements scolaires, dont Collège Camille Claudel, Collège privé Jeanne d'Arc, Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Camille Claudel.

Combien d'entreprises à Civray ?

Civray compte 236 entreprises, avec 15 créations récentes.

À quelle altitude se trouve Civray ?

L'altitude moyenne de Civray est de 137 mètres (min 105 m, max 157 m).

Quels sont les monuments historiques de Civray ?

Civray possède 3 monuments historiques, notamment Maison, Maison, Église Saint-Nicolas.

Quels musées visiter à Civray ?

Civray compte 1 musée : musée municipal.

Quelles appellations d'origine à Civray ?

Civray est associée à 22 appellations d'origine : Beurre Charentes-Poitou, Chabichou du Poitou, Mothais sur feuille, Agneau du Poitou-Charentes, Jambon de Bayonne.

Y a-t-il des bornes de recharge électrique à Civray ?

Oui, Civray dispose de 2 stations de recharge avec 2 points de charge.

Quels sont les risques naturels à Civray ?

Civray est exposée à 9 risques naturels : Affaissements et effondrements d'origine anthropique (anciennes carrières souterraines, hors mines), Inondation, Mouvement de terrain, Phénomène lié à l'atmosphère, Rupture de barrage.

Comment appelle-t-on les habitants de Civray ?

Les habitants de Civray sont appelés les Civraisiens.

Quelle est la répartition des logements de Civray ?

Civray compte 1 677 logements : 76,7 % de résidences principales, 8,7 % de résidences secondaires, 14,6 % de logements vacants (INSEE 2022).

Combien de résidences secondaires à Civray ?

Civray compte 146 résidences secondaires, soit 8,7 % du parc.

Y a-t-il plus de maisons ou d'appartements à Civray ?

Civray compte majoritairement des maisons : 1 282 maisons contre 348 appartements.

Combien de pièces en moyenne par logement de Civray ?

Les logements de Civray comptent en moyenne 4,2 pièces.

Quelle est la classe DPE dominante de Civray ?

La classe DPE la plus fréquente de Civray est la classe D, avec une consommation énergétique moyenne de 234 kWh/m²/an (sur 636 diagnostics).

Combien de passoires thermiques à Civray ?

21,1 % des logements de Civray sont des passoires thermiques (classes DPE F ou G).

Combien de logements anciens à Civray ?

291 logements de Civray ont été construits avant 1919, soit 22,6 % du parc des résidences principales.

Logement & immobilier

Le logement à Civray

86400 Vienne 2 522 hab.

Fiche complète

On recense 1 677 logements sur le territoire de Civray (4,2 pièces en moyenne).

Résidences principales 77%

Logements vacants 14,6%

Chauffage principal Électricité

DPE dominant D

01 Le parc de logements

1 677Logements au total
21 %Appartements i
61,5 %Propriétaires
8,7 %Rés. secondaires
5 %Logements sociaux i
14,6 %Logements vacants i+57% vs dept · +83% vs France
-1,6 %Évolution 2016–2022
186 /km²Densité de logements i

Le parc comprend 1 677 logements dont 1 286 résidences principales, 146 résidences secondaires et 245 logements vacants.

INSEE · 2022

Répartition du parc

Répartition du parc de logements
Type de logement	Nombre	Part
Résidences principales	1 286	76,7 %
Résidences secondaires	146	8,7 %
Logements vacants	245	14,6 %

Visualisation des trois usages du parc: 77 % d'habitat permanent, 9 % de résidences secondaires et 15 % de logements inoccupés sur un total de 1 677.

INSEE · 2022

Époque de construction

Ancienneté du parc de logements
Époque de construction	Logements	Part
Avant 1919	291	22,6 %
1919-1945	98	7,6 %
1946-1970	346	26,9 %
1971-1990	346	26,9 %
1991-2005	115	8,9 %
2006-2019	89	6,9 %

La période 1946-1970 concentre 27 % du parc, tandis que 23 % datent d'avant 1919 et 7 % ont été construits après 2006.

INSEE · 2022

Nombre de pièces

Répartition des logements par nombre de pièces
Nombre de pièces	Logements	Part
1 pièce	77	6,0 %
2 pièces	113	8,8 %
3 pièces	246	19,1 %
4 pièces	359	27,9 %
5 pièces ou plus	491	38,2 %

Le graphique montre une moyenne de 4,2 pièces par logement, avec une présence notable des grands volumes (38 % de 5 pièces et plus).

INSEE · Recensements

Évolution du parc

	2011	2016	2022
Total logements	1 708	1 705	1 677
Rés. principales	1 332	1 244	1 286
Rés. secondaires	133	135	146
Vacants	244	326	245

Commune voisine de taille comparable, Mansle-Les-Fontaines (31 km) affiche 47,6 %

02 Occupation, confort et motorisation

INSEE · 2022

Répartition par statut

Répartition des résidences principales par statut d'occupation de Civray
Statut d'occupation	Ménages	Part
Propriétaires	791	61,5 %
Locataires (privé)	406	31,6 %
Locataires HLM	69	5,4 %
Logés gratuitement	20	1,6 %

Occupation des résidences principales — 61,5 % appartiennent à leurs occupants, 36,9 % sont louées, avec 5 % du parc en logement social.

INSEE · 2022

Mode de chauffage

Répartition par mode de chauffage
Mode de chauffage	Résidences principales	Part
Gaz de ville	20	1,6 %
Fioul	515	40,1 %
Électricité	538	41,9 %
Gaz bouteille	26	2,0 %
Autre (bois…)	186	14,5 %

Le électricité équipe 42 % des résidences principales, devant fioul (40 %) et autres sources (bois notamment) (14 %).

INSEE · 2022

Ancienneté d'emménagement

Moins de 2 ans	194
2 à 4 ans	263
5 à 9 ans	188
10 ans ou plus	642
Total ménages	1 286

INSEE · 2022

Occupation des logements

Occupation normale	110
Sous-occupation modérée	301
Sous-occupation accentuée	346
Suroccupation modérée	100
Suroccupation accentuée	8

INSEE · 2022

Équipement automobile

Équipement automobile des ménages
Équipement automobile	Ménages	Part
Sans voiture	257	20,0 %
1 voiture	669	52,0 %
2 voitures ou plus	360	28,0 %

Le graphique montre la répartition par nombre de véhicules — 20 % sans, 52 % à une voiture, 28 % multi-motorisés. Par ailleurs, 62,8 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.

03 Évolution historique

1 677Logements en 2022

+50 %Évolution depuis 1968

INSEE · 1968–2022

Évolution du parc depuis 1968

Évolution du parc de logements depuis 1968
Année	Total	Rés. principales	Rés. secondaires	Vacants
1968	1 120	1 023	49	48
1975	1 250	1 097	54	99
1982	1 405	1 202	69	134
1990	1 419	1 194	80	145
1999	1 520	1 228	56	236
2006	1 581	1 293	111	178
2011	1 708	1 332	133	244
2016	1 705	1 244	135	326
2022	1 677	1 286	146	245

Entre 1968 et 2022, le parc est passé de 1 120 à 1 677 logements, soit +50 % d'évolution sur plus d'un demi-siècle.

INSEE · Logements vacants

Logements vacants

Année	2020	2021	2022	2023	2024	2025
Logements vacants	316	314	287	315	268	236
Dont vacants > 2 ans	167	161	159	164	149	144

04 Performance énergétique (DPE)

DClasse DPE dominante
234kWh/m²/an en moyenne
21,1 %Passoires (F+G) i
636Diagnostics

ADEME · DPE

Étiquettes énergie & climat

Énergie

234 kWh/m²/an

Climat (GES)

3 325 kg CO₂/an

ADEME · DPE

Distribution DPE

Distribution des étiquettes DPE
Classe DPE	Logements	Part
Classe A	1	0,2 %
Classe B	11	1,7 %
Classe C	126	19,8 %
Classe D	226	35,5 %
Classe E	138	21,7 %
Classe F	93	14,6 %
Classe G	41	6,4 %

La classe D domine avec 36 % des diagnostics, et 22 % des logements atteignent le palier A-B-C.

ADEME · GES

Distribution GES

Distribution des étiquettes climat (GES)
Classe GES	Logements	Part
Classe A	82	12,9 %
Classe B	251	39,5 %
Classe C	74	11,6 %
Classe D	57	9,0 %
Classe E	71	11,2 %
Classe F	73	11,5 %
Classe G	28	4,4 %

Côté émissions de gaz à effet de serre, la classe B ressort en tête (39 %), et 64 % des logements se classent A à C.

ADEME · DPE

Consommation par époque de construction

Consommation énergétique moyenne par époque de construction
Époque de construction	Consommation moyenne
Avant 1948	239 kWh/m²/an
1948-1974	261 kWh/m²/an
1975-1988	211 kWh/m²/an
1989-2000	185 kWh/m²/an
2001-2012	173 kWh/m²/an
Après 2012	95 kWh/m²/an

Le graphique croise conso moyenne et décennie de construction: pic à 261 kWh/m²/an (1948-1974), creux à 95 (après 2012).

ADEME · DPE

Maisons vs Appartements

Distribution DPE maisons vs appartements
Classe DPE	Maisons	Appartements
Classe A	1	0
Classe B	9	2
Classe C	84	42
Classe D	142	84
Classe E	101	37
Classe F	80	13
Classe G	39	2

Les maisons affichent une classe dominante D (237 kWh/m²/an), les appartements D (224) — l'écart typologique est marqué.

Comparaison territoriale

Consommation vs département+33 kWh/m²/an

Consommation vs France+31 kWh/m²/an

Passoires vs département+12,6 pts

Passoires vs France+11,2 pts

05 Parc social détaillé (RPLS 2025)

Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).

5,27 €Loyer moyen /m² i
5,5 %Taux de vacance i
11dont PLAI i

SDES · RPLS 2025

Typologie des logements sociaux

Typologie	Nombre
T1	5
T2	15
T3	27
T4	12
T5+	2

Le parc de logements structure le

Le saviez-vous ?

Civray est le bourg ayant le plus de logements vacants du département Vienne. (sur 33 bourgs entre 2 000 et 5 000 habitants) Voir le classement
Civray est le bourg ayant le plus de résidences secondaires du département Vienne. (sur 33 bourgs entre 2 000 et 5 000 habitants) Voir le classement
Civray est le bourg ayant le plus de passoires thermiques du département Vienne. (sur 33 bourgs entre 2 000 et 5 000 habitants) Voir le classement

Résumé

Une part importante des 1 677 logements de Civray est vacante (245, soit 14,6 %). Le parc est à dominante pavillonnaire avec 76,4 % de maisons et 23,6 % d'appartements. La commune est au cœur du tissu aquitain, en contexte de plaine (altitude moyenne: 143 m).

La propriété reste majoritaire à Civray: 61,5 % contre 36,9 % de locataires. Le segment social représente 5,4 % du parc occupé à titre principal.

22,6 % des logements de Civray ont été construits avant 1919, un parc ancien qui cohabite avec des constructions plus récentes. Le bilan énergétique pointe un parc plus consommateur que la moyenne: classe D et 234 kWh/m²/an. La part des passoires thermiques s'établit à 21,1 % — un enjeu de rénovation énergétique. électricité arrive en tête des modes de chauffage, dans 41,9 % des résidences principales.

Entre les millésimes INSEE 2016 et 2022, le parc de Civray reste stable (-1,6 %). 20,0 % des ménages de Civray n'ont pas de voiture, 28,0 % en possèdent au moins deux.

Le profil régional — Civray est au cœur du tissu aquitain — éclaire les choix d'habitat localement. Côté topographie, Civray se trouve en contexte de plaine (altitude moyenne: 143 m), paramètres qui pèsent sur la vie résidentielle.

Cette synthèse mobilise trois sources principales: le recensement INSEE 2022 (parc, statut d'occupation, ancienneté, motorisation), la base des DPE déposés à l'ADEME (performance énergétique), et lorsqu'applicable, les obligations SRU publiées par les services de l'État.

Faut-il investir à Civray en 2026 ?

1 023 €/m² prix médian

-10,7 % sur un an

58 transactions 2026

Correction marquée sur le marché à Civray : -10,7 % en un an, dans un contexte de seulement 58 transactions annuelles.

Verdict

➤ marché à aborder avec prudence

Points clés

✓ Correction des prix récente

Pour qui est faite cette commune ?

✗ Investisseur locatif classique i
✓ Investisseur mixte (saisonnier + annuel)
✗ Investisseur plus-value long terme i
✗ Primo-accédant local i

Positionnement sur le marché

Prix dans la moyenne du Vienne (125ᵉ rang sur 265 communes)
Correction récente des prix : -10,7 % sur un an

Analyse du marché immobilier à Civray

Le marché immobilier de Civray affiche une pression notable (IPI 5,3/10). La demande dépasse régulièrement l'offre, ce qui soutient les prix.

Indices immobiliers de Civray

Nos indices composites synthétisent plusieurs indicateurs officiels en un score unique sur 10. Ils permettent de comparer objectivement le marché immobilier local.

5,3

Indice de Pression Immobilière

Modéré

Pression modérée : fenêtres de négociation possibles.

À quel point le marché immobilier local est-il sous tension ?

Composantes de l'indice

Prix au m² (composite maisons/apparts)

Années de revenu pour acheter 70 m²

% de résidences secondaires

Croissance démographique (5 ans)

Densité de population

4,7

Indice d'Accessibilité Immobilière

Moyen

Accessibilité moyenne : apport nécessaire.

Est-ce qu'un ménage local peut acheter un logement ?

Composantes de l'indice

Ratio prix/revenu (inversé)

% de propriétaires

Taux de pauvreté (inversé)

100

% de HLM (signal structurel)

5,7

Indice d'Opportunité Locative

Favorable

Rendements corrects possibles.

La commune présente-t-elle des signaux favorables à l'investissement locatif ?

Composantes de l'indice

% de locataires (proxy marché locatif)

% résidences secondaires (demande saisonnière)

Croissance démographique (5 ans)

Capacité touristique / population

Prix m² (inversé = meilleur rendement potentiel)

4,3

Indice de Pression Touristique Immobilière

Modéré

Pression touristique maîtrisée.

À quel point le tourisme pèse-t-il sur le parc immobilier ?

Composantes de l'indice

% de résidences secondaires

Capacité touristique / population

% de logements vacants

Faible densité (proxy isolement touristique)

Méthodologie : chaque indice agrège des données publiques (DVF, INSEE, Carte des loyers) normalisées en percentiles départementaux — détail complet dans le bloc ci-dessous.

Méthodologie des indices immobiliers DVF · INSEE · Carte des loyers

Indice de Pression Immobilière (IPI)

À quel point le marché immobilier local est-il sous tension ?

Échelle : 10 = très forte pression

Composantes :

Prix au m² (composite maisons/apparts) — poids 30 % requis
Valeur brute : 1239,3 — Percentile dept : 47/100
Années de revenu pour acheter 70 m² — poids 25 %
Valeur brute : 4,3 — Percentile dept : 58/100
% de résidences secondaires — poids 20 %
Valeur brute : 8,7 — Percentile dept : 55/100
Croissance démographique (5 ans) — poids 15 %
Valeur brute : -3,7 — Percentile dept : 24/100
Densité de population — poids 10 %
Valeur brute : 280,2 — Percentile dept : 97/100

⚠ Le score dépend de la couverture DVF locale (minimum 5 transactions).
⚠ Il ne remplace pas une expertise immobilière.

Indice d'Accessibilité Immobilière (IAI)

Est-ce qu'un ménage local peut acheter un logement ?

Échelle : 10 = très accessible / 0 = inaccessible

Composantes :

Ratio prix/revenu (inversé) — poids 40 % requis
Valeur brute : 4,3 — Percentile dept : 42/100
% de propriétaires — poids 25 %
Valeur brute : 47,2 — Percentile dept : 7/100
Taux de pauvreté (inversé) — poids 25 %
Valeur brute : 1,0 — Percentile dept : 100/100
% de HLM (signal structurel) — poids 10 %
Valeur brute : 4,1 — Percentile dept : 32/100

⚠ Le ratio prix/revenu utilise un proxy de 70 m² × prix m² / revenu médian.
⚠ Le % HLM est un signal structurel à poids faible, pas un jugement social.

Indice d'Opportunité Locative (IOL)

La commune présente-t-elle des signaux favorables à l'investissement locatif ?

Échelle : 10 = signaux très favorables

Composantes :

% de locataires (proxy marché locatif) — poids 25 % requis
Valeur brute : 38,5 — Percentile dept : 97/100
% résidences secondaires (demande saisonnière) — poids 20 %
Valeur brute : 8,7 — Percentile dept : 55/100
Croissance démographique (5 ans) — poids 20 %
Valeur brute : -3,7 — Percentile dept : 24/100
Capacité touristique / population — poids 15 %
Valeur brute : 0,1 — Percentile dept : 46/100
Prix m² (inversé = meilleur rendement potentiel) — poids 20 %
Valeur brute : 1239,3 — Percentile dept : 53/100

⚠ Cet indice mesure des signaux d'opportunité, pas une rentabilité locative réelle.
⚠ Sans données de loyer robustes, le rendement réel n'est pas calculable.

Indice de Pression Touristique Immobilière (IPTI)

À quel point le tourisme pèse-t-il sur le parc immobilier ?

Échelle : 10 = très forte pression touristique

Composantes :

% de résidences secondaires — poids 35 % requis
Valeur brute : 8,7 — Percentile dept : 55/100
Capacité touristique / population — poids 25 %
Valeur brute : 0,1 — Percentile dept : 46/100
% de logements vacants — poids 15 %
Valeur brute : 14,6 — Percentile dept : 79/100
Faible densité (proxy isolement touristique) — poids 25 %
Valeur brute : 280,2 — Percentile dept : 3/100

⚠ La capacité touristique INSEE couvre hôtels, campings et hébergements classés.
⚠ Le littoral/montagne est un tag contextuel, pas un bonus de score.

Investir à Civray : opportunités et risques

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Données du marché immobilier à Civray

DVF, loyers, permis, analyse expert

Le prix médian au m² à Civray s'établit à 1 023 €, sur la base de 58 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP).

La taxe foncière sur le bâti s'élève à 42,7 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur. le rendement locatif brut estimé pour une maison atteint 7,8 %, attractif mais conditionné par la capacité à louer en saisonnier ou à l'année.

Analyses détaillées du marché

Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.

Évolution du marché immobilier de Civray Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés

Évolution du marché immobilier de Civray

Comment lire ce graphique ?

Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions sur 5 ans. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.

Le marché local enregistre 58 transactions en 2025 et affiche une évolution de +5,9 % sur 2021–2025 (prix médian à 1 023 €/m²).

Maisons vs Appartements

Les maisons ont généralement un prix au m² plus faible mais une surface plus grande. Dans les zones rurales, les appartements sont souvent rares ou absents.

Maisons

Prix médian 1 000 €/m²

Surface médiane 88 m²

Transactions 53

Appartements

Prix médian 1 780 €/m²

Surface médiane 53 m²

Transactions 5

Indicateurs clés du marché

-10,7 %

Variation annuelle prix/m² ?

5,5 %

Rendement locatif apparts ?

7,8 %

Rendement locatif maisons ?

25,8 %

Taux d'effort ?

Effort soutenable

Achat type — prix total estimé

88 000 €

Maison 88 m² ?

Mensualité ~510 €/mois (20 ans, 3,5 %)

94 340 €

Appartement 53 m² ?

Mensualité ~547 €/mois (20 ans, 3,5 %)

Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité

Acheter vs Louer — appartement 53 m²

547 €/mois

Mensualité crédit ?

432 €/mois

Loyer estimé ?

Acheter coûte 115 €/mois de plus

Accessibilité — années de revenu médian

4,4 ans

Pour une maison ?

4,7 ans

Pour un appartement ?

Estimation des loyers (Carte des loyers)

8,1 €/m²

Loyer médian appartements ?

6,1 - 10,8 €/m²

6,5 €/m²

Loyer médian maisons ?

5,0 - 8,6 €/m²

Transactions récentes Répartition maisons/apparts · dernières ventes

Répartition des ventes

91,4 % de maisons et 8,6 % d'appartements parmi les 58 transactions enregistrées.

Sur 58 transactions enregistrées, 91,4 % portent sur des maisons (1 000 €/m²) et 8,6 % sur des appartements (1 780 €/m²).

Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF

Indicateur	Global	Maisons	Appartements
Nombre de transactions	58	53	5
Prix médian/m²	1 023 €	1 000 €	1 780 €
Prix moyen/m²	1 293 €
Surface médiane	–	88 m²	53 m²

Historique

Année	Transactions	Prix médian/m²
2021	67	966 €
2022	75	972 €
2023	48	1 068 €
2024	57	1 146 €
2025	58	1 023 €

Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés

Construction et développement immobilier

Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.

Évolution de la construction

Rythme de la construction: 8 logements autorisés sur la dernière période (2025), après 6 sur 2013 — soit +33,3 %.

Vacance longue durée à Civray

Signal de liquidité du marché : un logement vacant depuis plus de 2 ans révèle souvent un bien dégradé ou difficile à louer/vendre. Données 2025 — Ministère de la Transition écologique.

236 logements vacants au total

144 vacants depuis plus de 2 ans 61,0 % des vacants

Plus de la moitié des logements vacants le sont depuis plus de 2 ans : marché peu liquide, parc partiellement dégradé. Opportunité pour l'investisseur en rénovation, mais attention au coût des travaux.

Construction neuve à Civray (5 dernières années)

Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).

Cumul 5 ans: 5 logements autorisés à à Civray, dont 4 en 2025 (-62 % vs les 5 années précédentes).

5 logements autorisés sur 5 ans

4 en 2025 dernière année connue

-62 % vs 5 années précédentes tendance

Effondrement de la construction neuve : forte pression sur le parc existant à anticiper.

Fourchettes de loyers à Civray

Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.

Appartements

Bas 6,1 €/m²

Médian 8,1 €/m²

Haut 10,8 €/m²

Écart de 4,7 €/m² entre le 1^er et le dernier décile.

Maisons

Bas 5,0 €/m²

Médian 6,5 €/m²

Haut 8,6 €/m²

Écart de 3,7 €/m² entre le 1^er et le dernier décile.

Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.

Charge fiscale réelle à Civray

Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.

Pour un appartement type (53 m²)

~1 105 €/an

soit ~2,6 mois de loyer par an

Pour une maison type (88 m²)

~1 472 €/an

soit ~2,6 mois de loyer par an

Taux taxe foncière sur le bâti 42,69 % Moyenne dept : 44,67 % -1,98 pt Moyenne France : 43,01 % -0,32 pt

Taxe d'habitation (rappel) 28,74 % supprimée pour les RP en 2023 · maintenue sur les résidences secondaires

Évolution du taux sur 4 ans

42,04 % 2021

42,60 % 2022

42,66 % 2023

42,69 % 2024

Comment se calcule ce chiffre ?

Le taux affiché (42,69 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.

Formule officielle : Taxe foncière = VLC × taux

Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.

L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.

Pression fiscale élevée : la taxe foncière mange environ 2,6 mois de loyer par an. À intégrer impérativement dans le calcul du rendement net.

Performance énergétique du parc à Civray

Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 636 diagnostics analysés (ADEME)

Étiquettes DPE à Civray: la classe D domine, 21,1 % du parc relève du statut de passoire thermique.

Classe dominante D

Passoires thermiques 21,1 % F + G

Conso moyenne 233 kWh/m²/an

Part importante de passoires thermiques : risque réglementaire majeur (loi Climat & Résilience). À intégrer comme un coût caché dans toute offre d'achat.

Calculateur de rendement à Civray

Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.

Prix d'achat 94 340 €

Loyer mensuel 432 €

Taux taxe foncière 42,7 %

Vacance locative 8 %

Rendement brut —

Rendement net —

Mensualité crédit (20 ans à 3,5 %) —

Effort résiduel —

S'installer à Civray : cadre de vie et logement

Civray compte 2 522 habitants, à 137 m d'altitude. Le climat local affiche 12,6 °C de moyenne annuelle et 826 mm de précipitations annuelles.

Le territoire abrite 3 monuments historiques protégés, 22 appellations d'origine rattachées au terroir local et 161 équipements recensés (BPE INSEE).

Carte du marché immobilier à Civray

Civray et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.

moins cher moyen plus cher

Climat à Civray

12,6 °C

Température moyenne ?

826 mm

Précipitations ?

36 j

Jours de gel/an ?

Composition du parc immobilier à Civray

1 677 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.

Le parc local mêle individuel (78,7 %) et collectif (21,3 %).

76,7 % Résidences principales 1 286 logements

8,7 % Résidences secondaires 146 logements

14,6 % Logements vacants 245 logements

61,5 % Propriétaires de leur résidence

Part notable de logements vacants : signal d'un marché peu tendu, fenêtre de négociation possible à l'achat.

Ancienneté du parc à Civray

Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 1 285 logements).

23%

27%

Avant 1919 22,6 % 291 logts
1919-1945 7,6 % 98 logts
1946-1970 26,9 % 346 logts
1971-1990 26,9 % 346 logts
1991-2005 8,9 % 115 logts
2006-2019 6,9 % 89 logts

Parc majoritairement ancien : charme architectural fort, mais coûts de rénovation et étiquettes DPE souvent défavorables à anticiper.

Équipements et services à Civray

161 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.

18 Commerces

54 Services

55 Santé

23 Sports et loisirs

8 Enseignement

3 Tourisme

Niveau d'équipement satisfaisant — la commune couvre les besoins essentiels du quotidien sans dépendance forte au territoire voisin.

Risques naturels et géorisques à Civray

Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).

Potentiel radon Faible Classe 1/3

Sismicité Modérée Zone 3/5

Risques naturels recensés 9 aléas dans la commune

Arrêtés catnat (historique) 6 catastrophes naturelles déclarées

Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page

DVF — Demandes de Valeurs Foncières: Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
Prix médian vs prix moyen: Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
Q1, Q3 et fourchette interquartile: Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
Rendement locatif brut: Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
Rendement locatif net: Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
DPE — Diagnostic de Performance Énergétique: Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI: IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
PPR — Plan de Prévention des Risques: Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
Carte des loyers: Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
Taxe foncière: Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.

Méthodologie & sources

Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.

DVF — Demandes de Valeurs Foncières DGFiP

Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.

Année 2026 Prochaine MAJ : octobre 2026 Source officielle ↗
Carte des loyers Min. Transition écologique

Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.

Année 2025 Prochaine MAJ : avril 2027 Source officielle ↗
INSEE — Recensement & équipements INSEE

Données population, parc logement, équipements de proximité.

Source officielle ↗
SITADEL — Permis de construire SDES — Min. Transition écologique

Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).

Source officielle ↗
ADEME — DPE ADEME

Diagnostics de performance énergétique du parc local.

Source officielle ↗
Géorisques (BRGM) BRGM / Min. Transition écologique

Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.

Source officielle ↗

Estimation indicative d'une maison à Civray

Pour une maison de 88 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :

90 024 €

Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.

Questions fréquentes sur l'immobilier à Civray

Quel est le prix de l'immobilier à Civray ?

Le prix médian au m² à Civray est de 1 023 € (données DVF, 58 transactions). Pour une maison de 88 m² (surface médiane locale), compter environ 88 000 €.

Comment Civray se situe-t-elle dans le Vienne ?

Civray se situe au 125ᵉ rang du Vienne sur 265 communes classées — dans la moyenne départementale.

Quel rendement locatif espérer à Civray ?

Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Civray est de 7,8 % (loyer de 6,5 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian). Ce niveau est attractif mais dépend fortement de la capacité à louer effectivement le bien — notamment en saisonnier dans les communes à faible demande locative annuelle.

Le parc immobilier de Civray est-il énergétiquement dégradé ?

21,1 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G (classe DPE dominante D). La loi Climat interdit progressivement la location de ces biens (2025, 2028, 2034) — budgéter un poste rénovation est essentiel pour tout projet d'investissement locatif.

Marché immobilier des communes voisines

Explorez le marché immobilier des communes comparables à Civray.

Communes limitrophes de Civray

Civray est entourée de 4 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :

1 023 €/m² Prix médian à Civray

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Résumé

Côté prix, Civray est une commune accessible — 1 023 €/m² en médiane, -39,8 % par rapport à la moyenne de la Vienne (1 698 €/m²).

Entre 2021 et 2025, le prix médian au m² à Civray a augmenté de +5,9 %. Sur l'ensemble de la période, 305 transactions sont recensées par les données DVF. Sur la dernière année, le prix médian recule de -10,7 % — un retournement à surveiller.

Typologie largement pavillonnaire à Civray: 91,4 % des ventes enregistrées sont des maisons, pour un prix médian de 1 000 €/m². Un bien type de 88 m² revient à environ 88 000 €, soit 4,4 années de revenu médian local pour l'acquérir.

Sur le marché locatif, le m² mensuel s'échange autour de 8,1 € (appartements) et 6,5 € (maisons), d'après les indicateurs publiés par le Ministère de la Transition écologique. Le rendement locatif brut théorique ressort autour de 5,5 % — niveau intéressant sur le papier, à nuancer par la réalité de la demande locative locale. Peu de résidences secondaires à Civray (8,7 % du parc): la demande locative porte principalement sur l'habitat permanent.

La construction neuve est quasi nulle sur la période 2021-2025: 5 logements autorisés au total selon les bases SITADEL. Le gros des permis concerne des résidences (services, étudiantes, seniors) (80 % des autorisations sur 2021-2025).

La lecture des prix gagne à être mise en regard du territoire — Civray est au cœur du tissu aquitain. Contexte physique: en contexte de plaine (altitude moyenne: 143 m).

Les éléments présentés reposent sur des sources publiques — DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES) — et sont agrégés au millésime disponible le plus récent (dernière publication DVF exploitable: 2026).

Sources et méthodologie

Dernière mise à jour : 25/06/2026

Voir le détail des 6 sources utilisées

Demandes de Valeurs Foncières (DVF) · DGFiP

Licence Ouverte v2.0 Année 2026
DPE Logements existants · ADEME

Licence Ouverte v2.0 Récupéré le 24/06/2026
https://www.data.gouv.fr/datasets/logements-vacants-du-parc-prive-par-commune-departement-region-france · Ministère de la Transition écologique

Licence Ouverte Récupéré le 01/02/2026
Recensement de la population 2022 - Logement · INSEE

Licence Ouverte v2.0 Année 2022
RPLS — Repertoire des Logements Locatifs Sociaux · SDES — Service des donnees et etudes statistiques

Licence Ouverte v2.0 Année 2025 Récupéré le 25/06/2026
Sitadel — permis de construire (logements) · SDES — Service des donnees et etudes statistiques

Licence Ouverte v2.0

01 Le parc de logements

02 Occupation, confort et motorisation

03 Évolution historique

04 Performance énergétique (DPE)

05 Parc social détaillé (RPLS 2025)

Le saviez-vous ?

Résumé

Verdict

Points clés

Pour qui est faite cette commune ?

Positionnement sur le marché

Indices immobiliers de Civray

Indice de Pression Immobilière

Indice d'Accessibilité Immobilière

Indice d'Opportunité Locative

Indice de Pression Touristique Immobilière

Indice de Pression Immobilière (IPI)

Indice d'Accessibilité Immobilière (IAI)

Indice d'Opportunité Locative (IOL)

Indice de Pression Touristique Immobilière (IPTI)

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Analyses détaillées du marché

Évolution du marché immobilier de Civray

Maisons vs Appartements

Indicateurs clés du marché

Achat type — prix total estimé

Acheter vs Louer — appartement 53 m²

Accessibilité — années de revenu médian

Estimation des loyers (Carte des loyers)

Répartition des ventes

Historique

Construction et développement immobilier

Évolution de la construction

Vacance longue durée à Civray

Construction neuve à Civray (5 dernières années)

Fourchettes de loyers à Civray

Charge fiscale réelle à Civray

Évolution du taux sur 4 ans

Performance énergétique du parc à Civray

Calculateur de rendement à Civray

Carte du marché immobilier à Civray

Climat à Civray

Composition du parc immobilier à Civray

Ancienneté du parc à Civray

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