1 677 logements recensés, dont 62 % de propriétaires et 9 % de résidences secondaires.
Commune voisine de taille comparable, Mansle-Les-Fontaines (31 km) affiche 47,6 %
Une part importante des 1 677 logements de Civray est vacante (245, soit 14,6 %). Le parc est à dominante pavillonnaire avec 76,4 % de maisons et 23,6 % d'appartements. La commune est au cœur du tissu rural aquitain, en contexte de plaine (altitude moyenne: 137 m).
La propriété reste majoritaire à Civray: 61,5 % contre 36,9 % de locataires. Le segment social représente 5,4 % du parc occupé à titre principal.
22,6 % des logements de Civray ont été construits avant 1919, un parc ancien qui cohabite avec des constructions plus récentes. Le bilan énergétique pointe un parc plus consommateur que la moyenne: classe D et 230 kWh/m²/an. La part des passoires thermiques s'établit à 20,1 % — un enjeu de rénovation énergétique. électricité arrive en tête des modes de chauffage, dans 41,9 % des résidences principales.
Entre les millésimes INSEE 2016 et 2022, le parc de Civray reste stable (-1,6 %). 20,0 % des ménages de Civray n'ont pas de voiture, 28,0 % en possèdent au moins deux.
Le profil régional — Civray est au cœur du tissu rural aquitain — éclaire les choix d'habitat localement. Côté topographie, Civray se trouve en contexte de plaine (altitude moyenne: 137 m), paramètres qui pèsent sur la vie résidentielle.
Cette synthèse mobilise trois sources principales: le recensement INSEE 2022 (parc, statut d'occupation, ancienneté, motorisation), la base des DPE déposés à l'ADEME (performance énergétique), et lorsqu'applicable, les obligations SRU publiées par les services de l'État.
Le saviez-vous ?
- Civray est le bourg ayant le plus de logements vacants du département Vienne. (sur 33 bourgs entre 2 000 et 5 000 habitants) Voir le classement
- Civray est le bourg ayant le plus de résidences secondaires du département Vienne. (sur 33 bourgs entre 2 000 et 5 000 habitants) Voir le classement
- Civray est le bourg ayant le plus de passoires thermiques du département Vienne. (sur 33 bourgs entre 2 000 et 5 000 habitants) Voir le classement
Parc, confort et évolution
Le parc comprend 1 677 logements dont 1 286 résidences principales, 146 résidences secondaires et 245 logements vacants.
Répartition du parc
Visualisation des trois usages du parc: 77 % d'habitat permanent, 9 % de résidences secondaires et 15 % de logements inoccupés sur un total de 1 677.
Époque de construction
La période 1946-1970 concentre 27 % du parc, tandis que 23 % datent d'avant 1919 et 7 % ont été construits après 2006.
Nombre de pièces (moy. 4,2)
Le graphique montre une moyenne de 4,2 pièces par logement, avec une présence notable des grands volumes (38 % de 5 pièces et plus).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 1 708 | 1 705 | 1 677 |
| Rés. principales | 1 332 | 1 244 | 1 286 |
| Rés. secondaires | 133 | 135 | 146 |
| Vacants | 244 | 326 | 245 |
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Statut d'occupation
Occupation des résidences principales — 61,5 % appartiennent à leurs occupants, 36,9 % sont louées, avec 5 % du parc en logement social.
Chauffage
Le électricité équipe 42 % des résidences principales, devant l'électricité (42 %) et le fioul (40 %).
Motorisation
Le graphique montre la répartition par nombre de véhicules — 20 % sans, 52 % à une voiture, 28 % multi-motorisés.
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Évolution du parc depuis 1968
Entre 1968 et 2022, le parc est passé de 1 120 à 1 677 logements, soit +50 % d'évolution sur plus d'un demi-siècle.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 316 | 314 | 287 | 315 | 268 | 236 |
| Dont vacants > 2 ans | 167 | 161 | 159 | 164 | 149 | 144 |
Source : https://www.data.gouv.fr/datasets/logements-vacants-du-parc-prive-par-commune-departement-region-france — Ministère de la Transition écologique — Licence Ouverte
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Performance énergétique
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
La classe D domine avec 36 % des diagnostics, et 23 % des logements atteignent le palier A-B-C.
Distribution GES
Côté émissions de gaz à effet de serre, la classe B ressort en tête (40 %), et 65 % des logements se classent A à C.
Consommation par époque de construction
Le graphique croise conso moyenne et décennie de construction: pic à 274 kWh/m²/an (1948-1974), creux à 164 (2001-2012).
Maisons vs Appartements
Les maisons affichent une classe dominante ? (233 kWh/m²/an), les appartements ? (222) — l'écart typologique est marqué.
Source : DPE Logements existants — ADEME — Licence Ouverte v2.0
Logement social, loi SRU et RPLS
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 5 |
| T2 | 15 |
| T3 | 27 |
| T4 | 12 |
| T5+ | 2 |
Source : RPLS — Repertoire des Logements Locatifs Sociaux — SDES — Service des donnees et etudes statistiques — Licence Ouverte v2.0
Le parc de logements structure le marché immobilier de Civray (prix au m², ventes DVF, tendance).