Le nombre de logements vacants est un indicateur clé de la tension sur le marché immobilier local, reflétant à la fois les dynamiques démographiques et les stratégies d'investissement. Dans la Vienne, ce classement révèle une concentration marquée dans les principales agglomérations. Poitiers arrive en tête avec 3 754 logements vacants, suivie de Châtellerault (1 604) et Montmorillon (493). L'écart avec la plus petite commune du classement, Saint-Laurent-De-Jourdes, qui en compte seulement 11, illustre les disparités territoriales au sein du département. Ces chiffres, issus du recensement de la population de l'INSEE, doivent être mis en regard avec la taille du parc de logements et le taux de vacance. Dans certaines villes, un nombre élevé peut s'expliquer par un parc important, tandis que dans d'autres, un chiffre plus modeste peut représenter une proportion conséquente de l'offre, signalant des enjeux spécifiques de revitalisation ou de pression foncière.
Avec 3 754 logements vacants, Poitiers domine largement ce classement, un chiffre qui s'explique par son parc immobilier très étendu de 56 581 résidences. Le taux de vacance de 8.5% reste inférieur à celui d'autres villes du département, tandis que le prix du m² pour les maisons, à 2 040 euros, et une faible part de propriétaires occupants (29.9%) dessinent un marché dynamique et locatif.
Châtellerault se place en deuxième position avec 1 604 logements vacants, représentant un taux de 12.6% de son parc de 18 684 logements. Ce taux, plus élevé qu'à Poitiers, contraste avec un prix au m² modéré de 1 288 euros pour les maisons et une majorité de propriétaires occupants (53.3%), suggérant un marché local aux caractéristiques distinctes.
Montmorillon, troisième avec 493 logements vacants, affiche le taux de vacance le plus élevé du top 10 à 18.3%. Cette proportion importante sur un parc de 3 843 logements intervient dans un contexte de prix au m² relativement accessible (1 152 euros) et d'une forte proportion de propriétaires (62.2%), indiquant des défis potentiels pour l'occupation du bâti.
Loudun compte 440 logements vacants, soit un taux de 15.0% sur un parc total de 4 125 résidences. Ce taux significatif s'observe avec un marché immobilier où le prix moyen des maisons est de 1 130 euros le m² et où 60.3% des habitants sont propriétaires de leur logement.
Chauvigny enregistre 339 logements vacants, ce qui correspond à un taux de 10.3% de son parc de 3 982 logements. Le prix au m² des maisons y est plus élevé que dans d'autres villes de taille comparable, à 1 444 euros, et la part de propriétaires occupants atteint 62.7%.
Valence-en-Poitou présente 266 logements vacants, un chiffre qui représente 10.6% de son parc immobilier de 2 435 logements. La commune se distingue par une très forte proportion de propriétaires (75.7%) et une part non négligeable de résidences secondaires (7.7%), avec un prix au m² de 1 131 euros.
Avec 236 logements vacants, Civray affiche un taux de vacance de 14.6% sur un parc de 1 677 résidences. Le marché local, où le m² des maisons coûte en moyenne 1 206 euros, est marqué par une part de propriétaires de 61.5% et une présence notable de résidences secondaires (8.7%).
La Roche-Posay, station thermale reconnue, compte 194 logements vacants, soit un taux de 9.0%. Ce chiffre s'inscrit dans un parc où les résidences secondaires sont extrêmement présentes (42.9%). Le prix au m² des maisons y est élevé pour le département, à 1 500 euros, et 64.2% des occupants sont propriétaires.
Jaunay-Marigny, commune dynamique de la périphérie de Poitiers, recense 192 logements vacants, ce qui correspond au taux le plus bas du top 10 à 7.5%. Ce faible taux va de pair avec le prix au m² le plus élevé après Poitiers (1 887 euros) et un parc de 3 831 logements où 62.2% des habitants sont propriétaires.
Source : INSEE — Recensement de la population — INSEE
Poitiers arrive en tête du classement par logements vacants de Vienne avec 3 754 logements.
Le podium par logements vacants de Vienne : 1) Poitiers, 2) Châtellerault, 3) Montmorillon.
Villemort est classée dernière (265e) avec N/C.
Ce classement comprend 265 communes de Vienne.
Oui, consultez le Top 500 national par logements vacants pour comparer les communes de toute la France.
Les données proviennent des sources officielles : INSEE, DGFIP, IGN, Base Permanente des Équipements et data.gouv.fr.
La moyenne de Vienne est de 74 logements. La médiane se situe à 36 logements.
55 communes sur 265 ont une valeur supérieure à la moyenne départementale (74 logements).
Poitiers affiche 3 754 logements contre N/C pour Villemort, soit un écart significatif révélateur des disparités territoriales.
