Parc majoritairement locatif (68 % de locataires) avec 22 057 logements au total.
À 96 km, Mont-De-Marsan (31 592 hab.) enregistre 44,0 % de part de propriétaires
Près d'14,3 % des logements d'Agen sont inoccupés au recensement 2022. L'appartement domine nettement le parc (70,9 %), la maison individuelle ne représentant que 29,1 %. Ce contexte résidentiel — Agen est dans la géographie agricole de la Nouvelle-Aquitaine, dans la plaine, à une altitude de 65 m — cadre la lecture du parc local.
Profil urbain classique: la location domine (65,3 %), les propriétaires occupants représentent 32,4 %. 17,2 % des résidences principales relèvent du parc social (HLM). Au titre de la loi SRU, Agen est conforme — 28,3 % pour une obligation de 20,0 %.
Le parc mêle bâti ancien (9,7 % avant 1919) et constructions récentes (7,9 % après 2006). Côté performance énergétique, le parc affiche une classe dominante C et une consommation moyenne de 184 kWh/m²/an, inférieure à la médiane nationale (203). Mode de chauffage dominant: gaz de ville (55,7 %).
Agen conserve un parc à l'équilibre entre 2016 et 2022 (+2,0 %). 25,1 % des ménages d'Agen ne possèdent pas de voiture — une signature de commune dense bien équipée.
La physionomie du parc traduit la géographie régionale: Agen est dans la géographie agricole de la Nouvelle-Aquitaine. La commune est dans la plaine, à une altitude de 65 m: un facteur d'attractivité ou de contrainte selon les profils d'acheteurs et de locataires.
Le détail du parc (17 576 résidences principales d'Agen) correspond au millésime INSEE 2022. Les performances énergétiques s'appuient sur les DPE ADEME, régulièrement mis à jour par les diagnostiqueurs agréés.
Le saviez-vous ?
- Agen est la commune ayant la plus faible part de propriétaires du département Lot-et-Garonne. (sur 319 communes) Voir le classement
- Agen est la commune ayant le plus de logements sociaux (HLM) du département Lot-et-Garonne. (sur 319 communes) Voir le classement
Parc, confort et évolution
Le parc comprend 22 057 logements dont 17 576 résidences principales, 1 323 résidences secondaires et 3 158 logements vacants.
Répartition du parc
Répartition fonctionnelle du parc: 80 % de résidences principales, 6 % de secondaires et 14 % de vacants pour un total de 22 057 logements.
Époque de construction
La période 1946-1970 concentre 29 % du parc, tandis que 10 % datent d'avant 1919 et 8 % ont été construits après 2006.
Nombre de pièces (moy. 3,3)
Le parc compte 3,3 pièces en moyenne par logement, avec 19 % de logements de cinq pièces ou plus et 32 % de petits logements (T1-T2).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 21 277 | 21 630 | 22 057 |
| Rés. principales | 17 651 | 17 631 | 17 576 |
| Rés. secondaires | 360 | 779 | 1 323 |
| Vacants | 3 267 | 3 219 | 3 158 |
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Statut d'occupation
Structure d'occupation: propriétaires 32,4 %, locataires 65,3 % — la part HLM s'établit à 17 % des résidences principales.
Chauffage
Répartition des modes de chauffage: 56 % au gaz de ville, 41 % en électricité, 1 % au fioul.
Motorisation
Motorisation des ménages: 25 % n'ont aucune voiture, 57 % en ont une et 18 % en possèdent deux ou plus.
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Évolution du parc depuis 1968
Suivi historique du parc depuis 1968: partant de 12 961 logements, le total atteint 22 057 en 2022 (+70 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 3 722 | 3 318 | 3 537 | 4 115 | 3 613 | 2 509 |
| Dont vacants > 2 ans | 1 008 | 1 205 | 983 | 1 073 | 1 172 | 1 326 |
Source : https://www.data.gouv.fr/datasets/logements-vacants-du-parc-prive-par-commune-departement-region-france — Ministère de la Transition écologique — Licence Ouverte
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Performance énergétique
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
Répartition des étiquettes DPE: C en tête (43 %), 49 % du parc en classes vertueuses (A à C).
Distribution GES
Le graphique montre l'empreinte GES du parc — classe C dominante (27 %), 67 % de logements en A, B ou C.
Consommation par époque de construction
L'ancienneté pèse lourd sur la facture énergétique: 211 kWh/m²/an pour le bâti avant 1948, 79 pour le bâti après 2012.
Maisons vs Appartements
Le graphique oppose deux profils — maisons en classe ? (200 kWh/m²/an) et appartements en classe ? (181).
Source : DPE Logements existants — ADEME — Licence Ouverte v2.0
Logement social (SRU et RPLS)
Source : Inventaire SRU — Ministere de la Transition ecologique / DHUP — Licence Ouverte v2.0
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 1 179 |
| T2 | 541 |
| T3 | 1 239 |
| T4 | 995 |
| T5+ | 350 |
Source : RPLS — Repertoire des Logements Locatifs Sociaux — SDES — Service des donnees et etudes statistiques — Licence Ouverte v2.0