01 Le parc de logements
Le parc comprend 22 057 logements dont 17 576 résidences principales, 1 323 résidences secondaires et 3 158 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 17 576 | 79,7 % |
| Résidences secondaires | 1 323 | 6,0 % |
| Logements vacants | 3 158 | 14,3 % |
Répartition fonctionnelle du parc: 80 % de résidences principales, 6 % de secondaires et 14 % de vacants pour un total de 22 057 logements.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 1 685 | 9,7 % |
| 1919-1945 | 1 713 | 9,8 % |
| 1946-1970 | 5 086 | 29,2 % |
| 1971-1990 | 4 780 | 27,4 % |
| 1991-2005 | 2 798 | 16,0 % |
| 2006-2019 | 1 383 | 7,9 % |
La période 1946-1970 concentre 29 % du parc, tandis que 10 % datent d'avant 1919 et 8 % ont été construits après 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 1 898 | 10,8 % |
| 2 pièces | 3 771 | 21,5 % |
| 3 pièces | 5 028 | 28,6 % |
| 4 pièces | 3 516 | 20,0 % |
| 5 pièces ou plus | 3 362 | 19,1 % |
Le parc compte 3,3 pièces en moyenne par logement, avec 19 % de logements de cinq pièces ou plus et 32 % de petits logements (T1-T2).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 21 277 | 21 630 | 22 057 |
| Rés. principales | 17 651 | 17 631 | 17 576 |
| Rés. secondaires | 360 | 779 | 1 323 |
| Vacants | 3 267 | 3 219 | 3 158 |
À 96 km, Mont-De-Marsan (31 592 hab.) enregistre 44,0 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 5 688 | 32,4 % |
| Locataires (privé) | 8 454 | 48,1 % |
| Locataires HLM | 3 015 | 17,2 % |
| Logés gratuitement | 419 | 2,4 % |
Structure d'occupation: propriétaires 32,4 %, locataires 65,3 % — la part HLM s'établit à 17 % des résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 9 782 | 55,7 % |
| Fioul | 255 | 1,5 % |
| Électricité | 7 221 | 41,1 % |
| Gaz bouteille | 36 | 0,2 % |
| Autre (bois…) | 281 | 1,6 % |
Répartition des modes de chauffage: 56 % au gaz de ville, 41 % en électricité, 1 % au fioul.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 3 755 |
| 2 à 4 ans | 4 961 |
| 5 à 9 ans | 3 209 |
| 10 ans ou plus | 5 652 |
| Total ménages | 17 576 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 5 089 |
| Sous-occupation modérée | 4 823 |
| Sous-occupation accentuée | 2 802 |
| Suroccupation modérée | 2 418 |
| Suroccupation accentuée | 128 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 4 416 | 25,1 % |
| 1 voiture | 10 040 | 57,1 % |
| 2 voitures ou plus | 3 120 | 17,8 % |
Motorisation des ménages: 25 % n'ont aucune voiture, 57 % en ont une et 18 % en possèdent deux ou plus. Par ailleurs, 51,1 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 12 961 | 11 945 | 185 | 831 |
| 1975 | 14 255 | 12 916 | 183 | 1 156 |
| 1982 | 15 348 | 13 282 | 473 | 1 593 |
| 1990 | 16 888 | 14 404 | 671 | 1 813 |
| 1999 | 17 971 | 15 450 | 434 | 2 087 |
| 2006 | 20 219 | 17 339 | 270 | 2 610 |
| 2011 | 21 277 | 17 651 | 360 | 3 267 |
| 2016 | 21 630 | 17 631 | 779 | 3 219 |
| 2022 | 22 057 | 17 576 | 1 323 | 3 158 |
Suivi historique du parc depuis 1968: partant de 12 961 logements, le total atteint 22 057 en 2022 (+70 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 3 722 | 3 318 | 3 537 | 4 115 | 3 613 | 2 509 |
| Dont vacants > 2 ans | 1 008 | 1 205 | 983 | 1 073 | 1 172 | 1 326 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 69 | 0,5 % |
| Classe B | 1 079 | 7,8 % |
| Classe C | 5 807 | 42,2 % |
| Classe D | 4 664 | 33,9 % |
| Classe E | 1 464 | 10,6 % |
| Classe F | 519 | 3,8 % |
| Classe G | 165 | 1,2 % |
Répartition des étiquettes DPE: C en tête (42 %), 51 % du parc en classes vertueuses (A à C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 3 311 | 24,1 % |
| Classe B | 2 507 | 18,2 % |
| Classe C | 3 527 | 25,6 % |
| Classe D | 3 200 | 23,2 % |
| Classe E | 905 | 6,6 % |
| Classe F | 280 | 2,0 % |
| Classe G | 37 | 0,3 % |
Le graphique montre l'empreinte GES du parc — classe C dominante (26 %), 68 % de logements en A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 209 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 197 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 156 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 152 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 142 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 96 kWh/m²/an |
L'ancienneté pèse lourd sur la facture énergétique: 209 kWh/m²/an pour le bâti avant 1948, 96 pour le bâti après 2012.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 25 | 44 |
| Classe B | 93 | 986 |
| Classe C | 683 | 5 124 |
| Classe D | 807 | 3 857 |
| Classe E | 392 | 1 072 |
| Classe F | 147 | 372 |
| Classe G | 45 | 120 |
Le graphique oppose deux profils — maisons en classe ? (200 kWh/m²/an) et appartements en classe ? (179).
05 Obligations SRU (art. 55)
06 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 1 179 |
| T2 | 541 |
| T3 | 1 239 |
| T4 | 995 |
| T5+ | 350 |
Le parc de logements structure le marché immobilier d'Agen (prix au m², ventes DVF, tendance).
Le saviez-vous ?
- Agen est la commune ayant la plus faible part de propriétaires du département Lot-et-Garonne. (sur 319 communes) Voir le classement
- Agen est la commune ayant le plus de logements sociaux (HLM) du département Lot-et-Garonne. (sur 319 communes) Voir le classement
Résumé
Près d'14,3 % des logements d'Agen sont inoccupés au recensement 2022. Habitat dominé par le collectif (70,9 %), ne laissant que 29,1 % au pavillonnaire. Agen se situe dans un environnement dans la géographie agricole de la Nouvelle-Aquitaine, dans la plaine, à une altitude de 65 m.
Profil urbain classique: la location domine (65,3 %), les propriétaires occupants représentent 32,4 %. 17,2 % des résidences principales relèvent du parc social (HLM). La commune satisfait la loi SRU — 28,3 % de logements sociaux dépasse le cible de 20,0 %.
Le parc mêle bâti ancien (9,7 % avant 1919) et constructions récentes (7,9 % après 2006). Performance énergétique soutenue: classe C dominante et consommation moyenne (183 kWh/m²/an) inférieure à la moyenne nationale. Mode de chauffage dominant: gaz de ville (55,7 %).
Agen conserve un parc à l'équilibre entre 2016 et 2022 (+2,0 %). 25,1 % des ménages d'Agen ne possèdent pas de voiture — une signature de commune dense bien équipée.
Ancrée régionalement, la commune est dans la géographie agricole de la Nouvelle-Aquitaine: les attentes résidentielles s'y calquent. La commune est dans la plaine, à une altitude de 65 m: un facteur d'attractivité ou de contrainte selon les profils d'acheteurs et de locataires.
Le détail du parc (17 576 résidences principales d'Agen) correspond au millésime INSEE 2022. Les performances énergétiques s'appuient sur les DPE ADEME, régulièrement mis à jour par les diagnostiqueurs agréés.