Logement & immobilier

Le logement à Cormeilles-en-Parisis

95240 Val-d'Oise 27 292 hab.
Fiche complète

Le parc de logements de Cormeilles-en-Parisis s'élève à 11 663 unités (3,9 pièces en moyenne).

Résidences principales 92%
Logements vacants 6,7%
Chauffage principal Gaz de ville
DPE dominant C

01 Le parc de logements

11 663Logements au total
48 %Appartements i
66,6 %Propriétaires
1,5 %Rés. secondaires
17 %Logements sociaux i
6,7 %Logements vacants i+12% vs dept · -16% vs France
+17,3 %Évolution 2016–2022
1 458 /km²Densité de logements i

Le parc comprend 11 663 logements dont 10 705 résidences principales, 177 résidences secondaires et 782 logements vacants.

INSEE · 2022

Répartition du parc

Sur les 11 663 logements recensés, 92 % sont occupés à l'année, 2 % servent de résidence secondaire et 7 % sont vacants.

INSEE · 2022

Époque de construction

Le graphique répartit le parc selon sa décennie de construction — 1971-1990 arrive en tête avec 27 %, devant les constructions récentes (25 % après 2006).

INSEE · 2022

Nombre de pièces

Distribution par taille: 24 % de petits logements (T1-T2), 35 % de grands (5p+), moyenne à 3,9 pièces.

INSEE · Recensements

Évolution du parc

2011 2016 2022
Total logements9 3419 94411 663
Rés. principales8 9209 35710 705
Rés. secondaires72125177
Vacants349463782

Commune voisine de taille comparable, Bois-Colombes (8 km) affiche 46,2 %

02 Occupation, confort et motorisation

INSEE · 2022

Répartition par statut

Structure d'occupation: propriétaires 66,6 %, locataires 32,0 % — la part HLM s'établit à 10 % des résidences principales.

INSEE · 2022

Mode de chauffage

Mode de chauffage dominant: gaz de ville à 57 %. électricité pèse 36 %, fioul 4 %.

INSEE · 2022

Ancienneté d'emménagement

Moins de 2 ans1 107
2 à 4 ans2 517
5 à 9 ans2 275
10 ans ou plus4 805
Total ménages10 705
INSEE · 2022

Occupation des logements

Occupation normale2 944
Sous-occupation modérée2 346
Sous-occupation accentuée1 867
Suroccupation modérée1 250
Suroccupation accentuée139
INSEE · 2022

Équipement automobile

Motorisation des ménages: 14 % n'ont aucune voiture, 52 % en ont une et 34 % en possèdent deux ou plus. Par ailleurs, 79,2 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.

03 Évolution historique

11 663Logements en 2022
+142 %Évolution depuis 1968
INSEE · 1968–2022

Évolution du parc depuis 1968

Entre 1968 et 2022, le parc est passé de 4 824 à 11 663 logements, soit +142 % d'évolution sur plus d'un demi-siècle.

INSEE · Logements vacants

Logements vacants

Année 2020 2021 2022 2023 2024 2025
Logements vacants 970 1 047 849 873 783 407
Dont vacants > 2 ans 120 68 47 49 107 206

04 Performance énergétique (DPE)

CClasse DPE dominante
205kWh/m²/an en moyenne
14,1 %Passoires (F+G) i
4 752Diagnostics
ADEME · DPE

Étiquettes énergie & climat

Énergie

A
B
C
205 kWh/m²/an
D
E
F
G

Climat (GES)

A
B
C
2 839 kg CO2/an
D
E
F
G
ADEME · DPE

Distribution DPE

Répartition des étiquettes DPE: C en tête (41 %), 46 % du parc en classes vertueuses (A à C).

ADEME · GES

Distribution GES

Émissions CO₂: 35 % des logements relèvent de la classe C, 67 % atteignent les meilleures étiquettes A-B-C.

ADEME · DPE

Consommation par époque de construction

Le graphique croise conso moyenne et décennie de construction: pic à 305 kWh/m²/an (avant 1948), creux à 107 (après 2012).

ADEME · DPE

Maisons vs Appartements

Le graphique oppose deux profils — maisons en classe D (246 kWh/m²/an) et appartements en classe C (193).

Comparaison territoriale
Consommation vs département+4 kWh/m²/an
Consommation vs France+2 kWh/m²/an
Passoires vs département+5,2 pts
Passoires vs France+4,2 pts

05 Obligations SRU (art. 55)

Commune déficitaire SRU — Le taux de logements sociaux est inférieur à l'objectif légal.
19,6 %Taux logements sociaux i
2 134Logements sociaux (LLS)
En détail
Objectif légal25 %
StatutDéficitaire

06 Parc social détaillé (RPLS 2025)

Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).

8,64 €Loyer moyen /m² i
1,7 %Taux de vacance i
202dont PLAI i
439dont PLS i
SDES · RPLS 2025

Typologie des logements sociaux

TypologieNombre
T1269
T2459
T3598
T4411
T5+66

Le parc de logements structure le

Le saviez-vous ?

Résumé

11 663 logements sont décomptés dans le parc de Cormeilles-en-Parisis au millésime 2022, essentiellement destinés à l'habitat principal. Les deux typologies sont représentées presque à parts comparables (52,0 % / 48,0 %). Le cadre local de Cormeilles-en-Parisis est dans la grande couronne parisienne, en contexte de plaine (altitude moyenne: 75 m).

Les propriétaires occupants sont majoritaires (66,6 %), devant les locataires (32,0 %). 10,3 % des logements occupés à titre principal sont des HLM. Bilan SRU: déficit chiffré (19,6 % contre une obligation de 25,0 %).

La dynamique de construction récente est sensible — 25,1 % du parc a moins de vingt ans. Le profil DPE est représentatif de la moyenne française — C et 205 kWh/m²/an. Le poids des classes F et G — 14,1 % du parc diagnostiqué — chiffre l'effort de rénovation à entreprendre. Le gaz de ville équipe 56,7 % des logements occupés à titre principal.

Le nombre de logements de Cormeilles-en-Parisis a bondi de +17,3 % entre les recensements 2016 et 2022. 14,1 % des ménages de Cormeilles-en-Parisis n'ont pas de voiture, 34,2 % en possèdent au moins deux.

Cormeilles-en-Parisis est dans la grande couronne parisienne, cadre régional qui module les équilibres résidentiels. Le contexte naturel (en contexte de plaine (altitude moyenne: 75 m)) module les arbitrages des résidents et investisseurs.

Source principale: recensement INSEE, millésime 2022, pour les 10 705 résidences principales de Cormeilles-en-Parisis et leur structure (type, statut, ancienneté). Les indicateurs énergétiques proviennent des DPE déposés auprès de l'ADEME.

Faut-il investir à Cormeilles-en-Parisis en 2026 ?

À mi-chemin entre la plaine de France et les bords de Seine, Cormeilles-en-Parisis combine une desserte ferroviaire directe vers Paris et un parc de logements majoritairement individuels. Cette ville de 27 000 habitants, en forte croissance, attire une population jeune. L'analyse des transactions DVF 2024 permet de trancher sur la pertinence d'y investir aujourd'hui.

4 312 €/m² prix médian
-0,3 % sur un an
299 transactions 2026

Avec une attractivité territoriale qui la place dans le top 30 % du département, Cormeilles-en-Parisis offre un point d'entrée stratégique dans le Val-d'Oise, malgré une correction récente des prix.

Verdict

➤ Investir ici suppose de cibler la location annuelle avec une sélection rigoureuse du bien, en jouant la carte de l'accessibilité relative face aux voisines très chères.

Rendement correct
Risque modere
Horizon moyen terme
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Points clés

  • ✓ Correction de -1,5 % : point d'entrée potentiel
  • ✓ Rendement locatif brut correct à 5,2 %
  • ✓ Dynamique démographique soutenue (+10,6 % en 5 ans)
  • ⚠ Accessibilité très faible pour les locaux
  • ⚠ Marché porté par l'extérieur, solvabilité limitée
  • ⚠ Taux de vacance des logements à 6,7 %

Pour qui est faite cette commune ?

  • ✗ Investisseur locatif classique
  • ✗ Investisseur mixte (saisonnier + annuel)
  • ✗ Investisseur plus-value long terme
  • ✗ Primo-accedant local

Positionnement sur le marché

  • Prix médian inférieur de 28 % à la moyenne nationale (source DVF 2024).
  • Se positionne au-dessus de la médiane départementale pour l'attractivité et la pression immobilière.
  • Rendement locatif supérieur à celui des grandes métropoles comme Paris, mais inférieur au littoral touristique.
Données 2026 Sources : DVF · INSEE · SDES Analyse éditoriale par IA

Analyse du marché immobilier à Cormeilles-en-Parisis

Le marché immobilier de Cormeilles-en-Parisis affiche une pression notable (IPI 8,0/10). La demande dépasse régulièrement l'offre, ce qui soutient les prix.

Indices immobiliers de Cormeilles-en-Parisis

Nos indices composites synthétisent plusieurs indicateurs officiels en un score unique sur 10. Ils permettent de comparer objectivement le marché immobilier local.

8,0

Indice de Pression Immobilière

Très élevé

Pression très élevée (8/10) : le marché est tendu, les bonnes opportunités partent vite, nécessite réactivité.

À quel point le marché immobilier local est-il sous tension ?

Composantes de l'indice
Prix au m² (composite maisons/apparts)
92
Années de revenu pour acheter 70 m²
85
% de résidences secondaires
45
Croissance démographique (5 ans)
86
Densité de population
89
4,3

Indice d'Accessibilité Immobilière

Moyen

Accessibilité faible (2,4/10) : les prix ont largement dépassé la capacité d'achat médiane locale, le marché est porté par des acquéreurs extérieurs.

Est-ce qu'un ménage local peut acheter un logement ?

Composantes de l'indice
Ratio prix/revenu (inversé)
15
% de propriétaires
35
Taux de pauvreté (inversé)
100
% de HLM (signal structurel)
34
5,3

Indice d'Opportunité Locative

Modéré

Opportunité locative modérée (5,3/10) : la demande locative existe mais est moins soutenue que dans des pôles d'emplois majeurs, exige un bien bien placé.

La commune présente-t-elle des signaux favorables à l'investissement locatif ?

Composantes de l'indice
% de locataires (proxy marché locatif)
69
% résidences secondaires (demande saisonnière)
45
Croissance démographique (5 ans)
86
Prix m² (inversé = meilleur rendement potentiel)
8
3,8

Indice de Pression Touristique Immobilière

Modéré

Pression touristique modérée (3,8/10) : peu d'impact du tourisme sur le marché locatif, stratégie saisonnière peu pertinente.

À quel point le tourisme pèse-t-il sur le parc immobilier ?

Composantes de l'indice
% de résidences secondaires
45
% de logements vacants
65
Faible densité (proxy isolement touristique)
12

Méthodologie : chaque indice agrège des données publiques (DVF, INSEE, Carte des loyers) normalisées en percentiles départementaux — détail complet dans le bloc ci-dessous.

Méthodologie des indices immobiliers DVF · INSEE · Carte des loyers

Indice de Pression Immobilière (IPI)

À quel point le marché immobilier local est-il sous tension ?

Échelle : 10 = très forte pression

Composantes :

  • Prix au m² (composite maisons/apparts) — poids 30 % requis
    Valeur brute : 4496,1 — Percentile dept : 92/100
  • Années de revenu pour acheter 70 m² — poids 25 %
    Valeur brute : 11,0 — Percentile dept : 85/100
  • % de résidences secondaires — poids 20 %
    Valeur brute : 1,5 — Percentile dept : 45/100
  • Croissance démographique (5 ans) — poids 15 %
    Valeur brute : 10,6 — Percentile dept : 86/100
  • Densité de population — poids 10 %
    Valeur brute : 3411,5 — Percentile dept : 89/100

⚠ Le score dépend de la couverture DVF locale (minimum 5 transactions).
⚠ Il ne remplace pas une expertise immobilière.

Indice d'Accessibilité Immobilière (IAI)

Est-ce qu'un ménage local peut acheter un logement ?

Échelle : 10 = très accessible / 0 = inaccessible

Composantes :

  • Ratio prix/revenu (inversé) — poids 40 % requis
    Valeur brute : 11,0 — Percentile dept : 15/100
  • % de propriétaires — poids 25 %
    Valeur brute : 61,1 — Percentile dept : 35/100
  • Taux de pauvreté (inversé) — poids 25 %
    Valeur brute : 1,0 — Percentile dept : 100/100
  • % de HLM (signal structurel) — poids 10 %
    Valeur brute : 9,5 — Percentile dept : 34/100

⚠ Le ratio prix/revenu utilise un proxy de 70 m² × prix m² / revenu médian.
⚠ Le % HLM est un signal structurel à poids faible, pas un jugement social.

Indice d'Opportunité Locative (IOL)

La commune présente-t-elle des signaux favorables à l'investissement locatif ?

Échelle : 10 = signaux très favorables

Composantes :

  • % de locataires (proxy marché locatif) — poids 25 % requis
    Valeur brute : 33,4 — Percentile dept : 69/100
  • % résidences secondaires (demande saisonnière) — poids 20 %
    Valeur brute : 1,5 — Percentile dept : 45/100
  • Croissance démographique (5 ans) — poids 20 %
    Valeur brute : 10,6 — Percentile dept : 86/100
  • Capacité touristique / population — poids 15 %
  • Prix m² (inversé = meilleur rendement potentiel) — poids 20 %
    Valeur brute : 4496,1 — Percentile dept : 8/100

⚠ Cet indice mesure des signaux d'opportunité, pas une rentabilité locative réelle.
⚠ Sans données de loyer robustes, le rendement réel n'est pas calculable.

Indice de Pression Touristique Immobilière (IPTI)

À quel point le tourisme pèse-t-il sur le parc immobilier ?

Échelle : 10 = très forte pression touristique

Composantes :

  • % de résidences secondaires — poids 35 % requis
    Valeur brute : 1,5 — Percentile dept : 45/100
  • Capacité touristique / population — poids 25 %
  • % de logements vacants — poids 15 %
    Valeur brute : 6,7 — Percentile dept : 65/100
  • Faible densité (proxy isolement touristique) — poids 25 %
    Valeur brute : 3411,5 — Percentile dept : 12/100

⚠ La capacité touristique INSEE couvre hôtels, campings et hébergements classés.
⚠ Le littoral/montagne est un tag contextuel, pas un bonus de score.

Investir à Cormeilles-en-Parisis : opportunités et risques

Investir à Cormeilles-en-Parisis en 2026 se justifie principalement par la stratégie de l'effet de levier géographique. Pour un prix au m² inférieur de 23 % à Houilles et de 82 % à Bois-Colombes, on accède à une commune bien desservie et dynamique. Le rendement brut des appartements (5,2 %) est honorable en Île-de-France, mais le rendement net estimé à 3,1 % après charges rappelle que la rentabilité réelle est modeste. La taxe foncière, à 39,95 %, grève significativement la cashflow.

Le parc immobilier, majoritairement composé de maisons (52,5 %), offre peu d'opportunités locatives dans l'individuel, où les rendements sont plus faibles. Mieux vaut cibler les appartements, en privilégiant les biens récents (25,1 % du parc construit après 2006) pour éviter le risque rénovation énergétique, même si la part de passoires thermiques (14,3 %) est modérée. La vacance des logements (6,7 %) légèrement supérieure à la moyenne régionale impose de sélectionner un bien bien situé, près des commerces ou de la gare.

L'horizon doit être moyen terme. La correction des prix de -1,5 % en 2024 et le ralentissement des constructions neuves pourraient stabiliser le marché. L'investisseur doit viser une location annuelle classique, en capitalisant sur la demande des jeunes actifs travaillant à Paris ou dans les pôles d'emploi du Val-d'Oise, tout en intégrant dans son plan financier la nécessité potentielle de travaux de rénovation.

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Données du marché immobilier à Cormeilles-en-Parisis

DVF, loyers, permis, analyse expert

Les transactions enregistrées en 2024, au nombre de 300, confirment que Cormeilles-en-Parisis n'est pas un marché atone. La stabilité des volumes, malgré le contexte de taux élevés, dénote une demande résiliente, portée par l'attractivité de la commune au sein de la communauté d'agglomération Val Parisis. La proximité de la gare, desservie par la ligne J du Transilien, reste un argument structurant pour les acheteurs franciliens en quête d'une alternative moins onéreuse que les communes plus proches de Paris.

La structure des prix révèle un marché segmenté. L'écart entre le prix moyen (6 244 €/m²) et le prix médian (4 312 €/m²) est important, signe que des biens exceptionnels ou neufs tirent la moyenne vers le haut, tandis que le cœur du marché reste à un niveau plus accessible. Cette dispersion doit inciter à une analyse fine par quartier et par type de bien.

Enfin, le contexte démographique, avec un indice de vieillissement de 94,4 et 38,6 % de moins de 30 ans, dessine un territoire jeune et familial. Cette dynamique, couplée à un taux d'emploi de 72,3 % supérieur à la moyenne nationale, constitue un socle solide pour la demande locative et à l'achat, même si le revenu médian des habitants (28 650 €) limite la solvabilité locale.

Analyses détaillées du marché

Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.

Évolution du marché immobilier de Cormeilles-en-Parisis Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés

L'évolution des prix médians à Cormeilles-en-Parisis sur les cinq dernières années révèle un cycle classique de surchauffe et correction. Après une hausse continue portant le m² de 4 340 € en 2020 à un pic à 4 646 € en 2022 (+7 %), le marché a amorcé un repli modéré, revenant à 4 312 € en 2024. Cette baisse de -1,5 % sur l'année est moins marquée que dans certains territoires, signe d'une résilience relative. La comparaison avec les communes voisines montre que cet ajustement ne remet pas en cause l'écart de valorisation historique, préservant l'avantage compétitif de Cormeilles-en-Parisis comme point d'entrée dans le Val-d'Oise. Pour un acheteur en 2026, cette période post-pic peut offrir des opportunités de négociation, sans escomptez une baisse drastique.

Évolution du marché immobilier de Cormeilles-en-Parisis

Comment lire ce graphique ?

Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions sur 5 ans. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.

En 2025, 4 312 €/m² de prix médian pour 299 transactions; l'évolution depuis 2021 ressort à -2,8 %.

Maisons vs Appartements

Les maisons ont généralement un prix au m² plus faible mais une surface plus grande. Dans les zones rurales, les appartements sont souvent rares ou absents.

Maisons
Prix médian 4 296 €/m²
Surface médiane 95 m²
Transactions 154
Appartements
Prix médian 4 333 €/m²
Surface médiane 53 m²
Transactions 145

Indicateurs clés du marché

-0,3 %
Variation annuelle prix/m² ?
5,3 %
Rendement locatif apparts ?
5,0 %
Rendement locatif maisons ?
42,4 %
Taux d'effort ?
Effort élevé

Achat type — prix total estimé

408 120 €
Maison 95 m² ?
Mensualité ~2 367 €/mois (20 ans, 3,5 %)
229 649 €
Appartement 53 m² ?
Mensualité ~1 332 €/mois (20 ans, 3,5 %)
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité

Selon les données DVF et de l'observatoire des loyers, l'effort financier pour investir à Cormeilles-en-Parisis reste conséquent. Pour acquérir un appartement type de 49 m² au prix médian de 217 756 €, un crédit sur 20 ans générerait une mensualité d'environ 930 € (hors assurance). Le loyer médian estimé de 935 € par mois couvrirait à peine cette charge, laissant un effort résiduel quasi nul avant impôts et charges. Le rendement brut de 5,2 % est correct mais est rogné par la taxe foncière (39,95 %) et les frais de gestion. Pour une maison, l'écart est plus important : la mensualité crédit dépasse 1¨000 € pour un loyer médian autour de 1 691 €, nécessitant un apport solide. La viabilité du montage repose donc sur un taux d'endettement maîtrisé et une vision long terme.

Acheter vs Louer — appartement 53 m²

1 332 €/mois
Mensualité crédit ?
1 012 €/mois
Loyer estimé ?
Acheter coûte 320 €/mois de plus

Accessibilité — années de revenu médian

14,2 ans
Pour une maison ?
8,0 ans
Pour un appartement ?

Estimation des loyers (Carte des loyers)

19,1 €/m²
Loyer médian appartements ?
15,8 - 23,1 €/m²
17,8 €/m²
Loyer médian maisons ?
13,3 - 23,8 €/m²
Transactions récentes Répartition maisons/apparts · dernières ventes

Répartition des ventes

51,5 % de maisons et 48,5 % d'appartements parmi les 299 transactions enregistrées.

Le marché penche côté maisons (51,5 % des ventes), avec des prix médians respectifs de 4 296 €/m² pour les maisons et 4 333 €/m² pour les appartements.

Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
Indicateur Global Maisons Appartements
Nombre de transactions 299 154 145
Prix médian/m² 4 312 € 4 296 € 4 333 €
Prix moyen/m² 4 364 €
Surface médiane – 95 m² 53 m²

Historique

Année Transactions Prix médian/m²
2021 412 4 434 €
2022 385 4 620 €
2023 285 4 520 €
2024 270 4 326 €
2025 299 4 312 €
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés

La dynamique de construction à Cormeilles-en-Parisis est significative, avec 1 903 logements autorisés sur les cinq dernières années selon les données SITADEL. La tendance est toutefois à un ralentissement, avec une baisse de 6 % par rapport à la période quinquennale précédente et seulement 308 logements autorisés en 2024. Cette activité soutenue mais décroissante répond à une pression démographique forte (+16,5 % de population en 10 ans) et contribue à moderniser un parc où 25,1 % des logements ont été construits après 2006. Elle indique une attractivité maintenue et un renouvellement de l'offre, limitant le risque de vétusté. Pour l'investisseur, le neuf ou le récent peut représenter un atout locatif (meilleur DPE), mais la baisse des autorisations pourrait, à moyen terme, contribuer à soutenir les prix de l'ancien.

Construction et développement immobilier

Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.

Évolution de la construction

Cumul sur la période observée: 9 308 autorisations et 7 774 chantiers démarrés, traduisant un taux de passage à l'acte de 84 %.

Vacance longue durée à Cormeilles-en-Parisis

Signal de liquidité du marché : un logement vacant depuis plus de 2 ans révèle souvent un bien dégradé ou difficile à louer/vendre. Données 2025 — Ministère de la Transition écologique.

407 logements vacants au total
206 vacants depuis plus de 2 ans 50,6 % des vacants

Plus de la moitié des logements vacants le sont depuis plus de 2 ans : marché peu liquide, parc partiellement dégradé. Opportunité pour l'investisseur en rénovation, mais attention au coût des travaux.

Construction neuve à Cormeilles-en-Parisis (5 dernières années)

Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).

Bilan construction à Cormeilles-en-Parisis: 1 951 logements autorisés sur 5 ans, 227 pour la dernière année (+3 %).

1 951 logements autorisés sur 5 ans
227 en 2025 dernière année connue
+3 % vs 5 années précédentes tendance

Construction neuve stable : équilibre offre/demande sur la durée.

Fourchettes de loyers à Cormeilles-en-Parisis

Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.

Appartements
Bas 15,8 €/m²
Médian 19,1 €/m²
Haut 23,1 €/m²
Écart de 7,3 €/m² entre le 1er et le dernier décile.
Maisons
Bas 13,3 €/m²
Médian 17,8 €/m²
Haut 23,8 €/m²
Écart de 10,5 €/m² entre le 1er et le dernier décile.

Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.

Charge fiscale réelle à Cormeilles-en-Parisis

Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.

Pour un appartement type (53 m²)
~2 425 €/an
soit ~2,4 mois de loyer par an
Pour une maison type (95 m²)
~4 058 €/an
soit ~2,4 mois de loyer par an
Taux taxe foncière sur le bâti 39,95 % Moyenne dept : 42,51 % -2,56 pt Moyenne France : 43,01 % -3,06 pt
Taxe d'habitation (rappel) 25,14 % supprimée pour les RP en 2023 · maintenue sur les résidences secondaires

Évolution du taux sur 4 ans

37,29 % 2021
37,26 % 2022
40,19 % 2023
39,95 % 2024
Comment se calcule ce chiffre ?

Le taux affiché (39,95 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.

Formule officielle : Taxe foncière = VLC × taux

Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.

L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.

Pression fiscale dans la moyenne : la taxe foncière représente 2,4 mois de loyer par an, soit une charge récurrente modérée.

Le rendement brut de 5,2 % pour un appartement se réduit à environ 3,1 % net. Cette baisse s'explique par plusieurs charges réelles. La taxe foncière, avec un taux de 39,95 % à Cormeilles-en-Parisis, représente le poste le plus important. Ajoutez les frais de gestion locative (environ 5 % du loyer), les charges de copropriété variables, les travaux d'entretien et la vacance locative (le taux de logements vacants est de 6,7 % localement). Prévoir aussi une provision pour renouvellement des équipements et les réparations. Ces éléments concrets déterminent votre revenu réel.

Performance énergétique du parc à Cormeilles-en-Parisis

Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 4 752 diagnostics analysés (ADEME)

Parc à Cormeilles-en-Parisis: majorité classée C, part de passoires thermiques à 14,1 %.

Classe dominante C
Passoires thermiques 14,1 % F + G
Conso moyenne 205 kWh/m²/an

Part notable de passoires thermiques. Le coût de rénovation est à chiffrer impérativement avant tout achat — ces biens deviendront invendables ou impossibles à louer sans travaux.

Le parc immobilier local affiche une classe énergétique dominante C (205 kWh/m²/an), ce qui est meilleur que la moyenne nationale. Cependant, 14,3 % des logements sont des passoires thermiques (étiquettes F ou G). Ces biens seront soumis aux interdictions de location dès 2025 pour les plus énergivores (G) et 2028 pour les F. Un achat doit donc intégrer le coût des travaux de rénovation pour se mettre en conformité, sous peine de dépréciation.

Quels types de biens privilégier pour investir ?

Privilégiez les appartements de 2 ou 3 pièces, qui correspondent à la demande majoritaire des jeunes ménages. Les studios peuvent trouver preneur auprès d'étudiants ou de jeunes actifs, mais la concurrence avec le neuf est réelle (25,1 % du parc construit après 2006). Évitez les maisons anciennes énergivores (14,3 % de passoires F/G) qui nécessiteront des travaux de rénovation coûteux pour rester louables et vendables après 2025.

Quelles zones cibler à Cormeilles-en-Parisis ?

La zone la plus attractive se situe à proximité immédiate de la gare de Cormeilles-en-Parisis et du centre-bourg, bénéficiant de la meilleure accessibilité et de la concentration des commerces (95 équipements). Les quartiers pavillonnaires, plus éloignés, conviennent pour des locations familiales de plus longue durée. Surveillez les programmes neufs, dont le volume autorisé a baissé de 6 % sur 5 ans, ce qui peut limiter le risque de sur-offre à court terme.

Calculateur de rendement à Cormeilles-en-Parisis

Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.

Rendement brut —
Rendement net —
Mensualité crédit (20 ans à 3,5 %) —
Effort résiduel —

Risques à connaître avant d'investir à Cormeilles-en-Parisis

Le risque de vacance locative est modéré (taux de logements vacants de 6,7 %), mais la dépendance à l'économie francilienne rend le marché sensible aux retournements conjoncturels. La taxe foncière (39,95 %) pèse sur le rendement net. Le risque réglementaire est réel avec 14,3 % du parc classé F ou G : ces biens seront interdits de location à partir de 2025 (G) et 2028 (F), nécessitant un plan de rénovation.

Cas pratique : un investissement type à Cormeilles-en-Parisis

Pour un appartement de 49 m² à Cormeilles-en-Parisis, comptez environ 218 000 € à l'achat. Le loyer médian de 19,1 €/m² génère 936 € mensuels, soit un rendement brut de 5,2 %. Avec un crédit à 3,5 % sur 20 ans et 20 % d'apport, la mensualité s'élève à 1 015 €, créant un effort résiduel négatif de 79 €. Cela signifie que le loyer ne couvre pas totalement le crédit, nécessitant un complément mensuel.

Erreurs à éviter quand on investit à Cormeilles-en-Parisis

  • Négliger la taxe foncière, à 39,95 % du revenu cadastral.
  • Oublier de provisionner la vacance locative (taux local de 6,7 %).
  • Sous-estimer les charges de copropriété dans les immeubles anciens.
  • Ignorer la classe DPE, sous peine d'interdiction de location.

Quand acheter ou vendre ?

À Cormeilles-en-Parisis, le marché immobilier suit la saisonnalité francilienne : le printemps (mars-juin) est la période la plus active, avec plus d'acheteurs et une meilleure visibilité. L'automne (septembre-octobre) connaît aussi un rebond après la pause estivale. Évitez de vendre en décembre-janvier, où l'activité ralentit. Pour les acheteurs, l'hiver peut offrir des opportunités de négociation. Notez que la taxe foncière est due en septembre, ce qui peut inciter certains vendeurs à finaliser avant.

Le saviez-vous ?

  • Cormeilles-en-Parisis a gagné 10,6 % d'habitants en 5 ans, une croissance deux fois plus rapide que la moyenne nationale.
  • La commune compte 851 équipements de proximité pour 27 292 habitants, soit un équipement pour 32 personnes.
  • 96,3 % des logements sont éligibles à la fibre, contre 80 % en moyenne nationale.

S'installer à Cormeilles-en-Parisis : cadre de vie et logement

S'installer à Cormeilles-en-Parisis, c'est choisir une ville bien équipée au quotidien, avec 851 équipements recensés par l'INSEE, dont 154 dans le domaine de la santé et 95 commerces. La commune offre un cadre de vie agréable avec ses 8 km² de superficie et un patrimoine historique, même modeste (un monument protégé). La connexion numérique est excellente, avec une couverture fibre de 96,3 %, un atout majeur pour les télétravailleurs.

Le territoire n'est pas exempt de contraintes. Il est soumis à deux Plans de Prévention des Risques (PPRI Seine Centre et PPRN), rappelant la nécessité de vérifier l'assurabilité du bien. Le climat, avec des précipitations annuelles de 619 mm et une température moyenne de 11,8°C, est typique de l'Île-de-France. Pour les familles, la présence de 20 établissements scolaires et de nombreux équipements sportifs (48) compense la relative faiblesse de l'offre culturelle.

Carte du marché immobilier à Cormeilles-en-Parisis

Cormeilles-en-Parisis et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.

moins cher moyen plus cher

Climat à Cormeilles-en-Parisis

11,8 °C
Température moyenne ?
619 mm
Précipitations ?
41 j
Jours de gel/an ?

Avec une température moyenne annuelle de 11,8 °C et des précipitations modérées (619 mm/an), Cormeilles-en-Parisis bénéficie d'un climat océanique dégradé, similaire à celui de l'Île-de-France. Les hivers sont frais mais rarement extrêmes, les étés doux. Ce climat convient aux habitants recherchant une relative douceur sans excès. Les précipitations sont réparties sur l'année, avec un risque de gel modéré. Idéal pour ceux qui souhaitent éviter les conditions trop rudes, mais apprécient les saisons marquées.

À qui s'adresse Cormeilles-en-Parisis ?

La commune s'adresse principalement aux jeunes familles et aux primo-accédants recherchant une maison avec extérieur, prêts à sacrifier un peu de temps de transport (accès Paris via transilien). Les retraités (19,9 % de 60 ans et plus) y trouvent également un cadre paisible et bien équipé. En revanche, les chercheurs d'animation nocturne ou de dynamisme métropolitain intense pourront être déçus par l'atmosphère résidentielle et périurbaine.

Avantages et limites à Cormeilles-en-Parisis

✓ Points forts

  • Prix plus accessible qu'en petite couronne parisienne.
  • Cadre de vie familial avec majorité de maisons individuelles.
  • Accès direct à Paris via la gare de Cormeilles-en-Parisis.
  • Parc immobilier récent et plutôt performant énergétiquement (DPE C dominant).
  • Équipements et services nombreux (851 au total) pour une autonomie quotidienne.

− À prendre en compte

  • Ambiance résidentielle, peu d'animation culturelle ou nocturne.
  • Sujette à certains risques naturels (inondations, avec PPRI actif).
  • Temps de transport conséquent pour rejoindre le cœur de Paris.

Composition du parc immobilier à Cormeilles-en-Parisis

11 663 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.

Répartition équilibrée: 52,5 % de maisons, 47,5 % d'appartements sur un total de 11 663 logements.

91,8 % Résidences principales 10 705 logements
1,5 % Résidences secondaires 177 logements
6,7 % Logements vacants 782 logements
66,6 % Propriétaires de leur résidence

Composition équilibrée du parc, avec une part significative de locataires et de résidences principales.

Le parc de Cormeilles-en-Parisis est majoritairement composé de maisons individuelles (52,5 %), reflétant une attractivité pour les familles. Avec 66,6 % de propriétaires occupants, le marché est stable et peu spéculatif. Le faible taux de résidences secondaires (1,5 %) et un taux de vacants modéré (6,7 %) indiquent une demande résidentielle ancrée. Les acheteurs typiques sont donc des ménages souhaitant s'installer durablement, souvent attirés par la proximité de la gare (0,9 km) et les 20 établissements scolaires.

Ancienneté du parc à Cormeilles-en-Parisis

Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 10 499 logements).

  • Avant 1919 5,1 % 536 logts
  • 1919-1945 8,5 % 892 logts
  • 1946-1970 17,1 % 1 795 logts
  • 1971-1990 27,2 % 2 855 logts
  • 1991-2005 17,0 % 1 787 logts
  • 2006-2019 25,1 % 2 633 logts

Forte proportion de constructions récentes : parc aux normes thermiques modernes, faibles besoins de rénovation.

Équipements et services à Cormeilles-en-Parisis

851 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.

95 Commerces
426 Services
154 Santé
48 Sports et loisirs
20 Enseignement
7 Tourisme
101 Transports

Équipements limités — la commune dépend des pôles voisins pour les services et commerces étendus.

Risques naturels et géorisques à Cormeilles-en-Parisis

Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).

Potentiel radon Faible Classe 1/3
Sismicité Très faible Zone 1/5
Risques naturels recensés 4 aléas dans la commune
Arrêtés catnat (historique) 10 catastrophes naturelles déclarées

Cormeilles-en-Parisis est soumis à des plans de prévention des risques (PPRI Seine Centre et PPRN MT). Ces documents identifient des zones exposées aux inondations ou aux mouvements de terrain. La commune a connu 10 arrêtés de catastrophe naturelle, principalement pour inondations et coulées de boue. Cependant, la sismicité est très faible et le radon faible. Consultez le cadastre des risques pour connaître les contraintes constructives avant d'acheter.

Cas pratique : un achat type à Cormeilles-en-Parisis

Pour une maison familiale de 95 m², comptez environ 432 000 € hors frais de notaire, soit 15 années de revenu médian local (28 650 €). Avec un apport de 10 %, la mensualité s'établit autour de 2 260 € sur 20 ans à 3,5 %, représentant 95 % du revenu médian mensuel. Un tel achat exige donc un double revenu stable.

Erreurs à éviter quand on achète à Cormeilles-en-Parisis

  • Oublier de vérifier le DPE avant l'offre, 14,3 % sont des passoires.
  • Négliger les risques d'inondation (PPRI Seine Centre actif).
  • Surenchérir sans comparer avec les biens neufs récents (25,1 % du parc).
  • Omettre de visiter aux heures de pointe pour tester les transports.

Points clés à retenir à Cormeilles-en-Parisis

  • Prix médian à 4 312 €/m², en baisse de 1,5 % sur un an.
  • Rendement brut de 5,2 % pour les appartements, 4,7 % pour les maisons.
  • Climat tempéré : 11,8 °C de moyenne annuelle, 619 mm de pluie.
  • Maisons à 4 296 €/m², appartements à 4 333 €/m².
  • Rendement net approximatif de 3,1 % (appartements) après charges.
  • Parc immobilier stable : 66,6 % de propriétaires occupants.
  • Demande soutenue par un taux de chômage bas (8,4 %).
  • Revenu médian local de 28 650 €, classé 1/18 dans la catégorie.
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
DVF — Demandes de Valeurs Foncières
Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
Prix médian vs prix moyen
Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
Q1, Q3 et fourchette interquartile
Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
Rendement locatif brut
Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
Rendement locatif net
Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
PPR — Plan de Prévention des Risques
Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
Carte des loyers
Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
Taxe foncière
Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.

Méthodologie & sources

Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.

  • DVF — Demandes de Valeurs Foncières DGFiP

    Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.

    Année 2026 Prochaine MAJ : octobre 2026 Source officielle ↗
  • Carte des loyers Min. Transition écologique

    Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.

    Année 2025 Prochaine MAJ : avril 2027 Source officielle ↗
  • INSEE — Recensement & équipements INSEE

    Données population, parc logement, équipements de proximité.

    Source officielle ↗
  • SITADEL — Permis de construire SDES — Min. Transition écologique

    Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).

    Source officielle ↗
  • ADEME — DPE ADEME

    Diagnostics de performance énergétique du parc local.

    Source officielle ↗
  • Géorisques (BRGM) BRGM / Min. Transition écologique

    Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.

    Source officielle ↗

Indices composites villagesfrancais.fr — IPI, IAI, IOL, IPTI sont calculés en interne par croisement des sources ci-dessus. La méthodologie complète est documentée et auditable. Chaque indice est noté sur 10 et accompagné d'un score de fiabilité (basé sur la disponibilité des données sources pour la commune).

Quels facteurs influencent la valeur d'un bien à Cormeilles-en-Parisis ?

À Cormeilles-en-Parisis, la valeur d'un bien dépend fortement de sa localisation par rapport à la gare (à 0,9 km du centre) et aux 95 commerces recensés. Un DPE performant (classe A ou B) peut justifier une surprime de 5 à 10 % par rapport à un bien similaire en classe D. Pour les maisons, la surface du terrain et son exposition sud sont des atouts. Pour les appartements, un étage élevé avec vue dégagée et une copropriété bien gérée valorisent le bien. L'état général reste crucial : des travaux de rafraîchissement peuvent augmenter le prix de vente de 3 à 7 %. Enfin, la proximité des 20 établissements scolaires attire les familles, ce qui se traduit par une demande soutenue pour les biens de 3 à 4 pièces.

Estimation indicative d'une maison à Cormeilles-en-Parisis

Pour une maison de 95 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :

409 640 €

Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.

Pourquoi faire estimer par un professionnel local

Les outils en ligne donnent une fourchette basée sur des moyennes, mais ne captent pas les nuances du micro-marché. Un professionnel local connaît la valeur exacte d'une rue, l'impact d'une vue dégagée ou d'une copropriété litigieuse. Il évalue l'état réel du bien (humidité, électricité, isolation) et peut intégrer des éléments comme la proximité de la future ZAC ou les projets de rénovation urbaine. Son expertise permet aussi de cibler les acheteurs sérieux et de négocier avec justesse. À Cormeilles-en-Parisis, où 25,1 % du parc est récent (après 2006), un expert saura différencier la valeur d'un appartement neuf d'un bien ancien à rénover.

Erreurs à éviter pour une estimation fiable

  • Se baser uniquement sur la moyenne au m² (4 469 €/m²).
  • Oublier de valoriser un DPE performant (classe C dominante).
  • Négliger l'impact de la vue et de l'exposition sur le prix.
  • Sous-estimer les travaux nécessaires pour vendre au meilleur prix.

Investir à Cormeilles-en-Parisis : passer à l'action

Les chiffres offrent une photographie, mais ne remplacent pas l'expertise de terrain. Identifier la bonne opportunité à Cormeilles-en-Parisis, anticiper les travaux de rénovation ou négocier au juste prix demande une connaissance fine des micro-secteurs et du parc immobilier local.

Ces données tracent un cadre, mais la réussite d'un investissement se joue sur le choix précis du bien et du quartier.

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Analyse fondée sur les transactions réelles et les données du marché local.

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Récapitulatif

    Questions fréquentes sur l'immobilier à Cormeilles-en-Parisis

    Quel est le prix moyen de l'immobilier à Cormeilles-en-Parisis ?

    Le prix médian global était de 4 312 €/m² en 2024 selon la DGFiP. Les maisons se vendaient en médiane à 4 296 €/m² et les appartements à 4 333 €/m². Le prix moyen, sensible aux biens de prestige, s'établissait à 6 244 €/m².

    Cormeilles-en-Parisis est-elle plus chère que ses voisines ?

    Non, la commune est bien plus accessible. Son prix au m² est inférieur de 23 % à Houilles, de 74 % à Maisons-Laffitte et de 115 % à La Garenne-Colombes, tout en bénéficiant d'une desserte ferroviaire comparable vers Paris.

    Quel rendement locatif peut-on espérer ?

    Le rendement locatif brut moyen pour un appartement est d'environ 5,2 %, selon la carte des loyers. Après déduction des charges courantes (taxe foncière, gestion, vacance), le rendement net estimé est proche de 3,1 %.

    La commune est-elle dynamique démographiquement ?

    Oui, la population a augmenté de 10,6 % entre 2019 et 2024, soit une croissance très soutenue. L'âge médian est de 37,9 ans et les moins de 30 ans représentent 38,6 % des habitants, ce qui en fait une ville jeune.

    Quels sont les risques à connaître pour investir ?

    Le principal risque est la faible accessibilité pour les revenus locaux, ce qui peut fragiliser la revente. Il faut aussi vérifier l'assurabilité du bien face aux risques naturels (4 recensés) et anticiper d'éventuels travaux de rénovation énergétique.

    Marché immobilier des communes voisines

    Cormeilles-en-Parisis affiche un écart de valorisation saisissant avec des voisines comme La Garenne-Colombes (-115 %) ou Bois-Colombes (-82 %), malgré une desserte ferroviaire similaire, ce qui crée un effet de levier significatif pour un investisseur visant la montée en gamme du parc.

    Explorez le marché immobilier des communes comparables à Cormeilles-en-Parisis.

    Communes limitrophes de Cormeilles-en-Parisis

    Cormeilles-en-Parisis est entourée de 7 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :

    4 312 €/m² Prix médian à Cormeilles-en-Parisis
    Être recontacté gratuitement Être recontacté

    Résumé

    Le m² médian à Cormeilles-en-Parisis s'échange à 4 312 €, un niveau supérieur à la moyenne départementale et nationale. Au classement départemental, Cormeilles-en-Parisis se place dans les 7 % de communes les plus chères du Val-d'Oise.

    Le prix médian de Cormeilles-en-Parisis reste globalement stable sur la période 2021-2025. Au total, 1 651 ventes ont été publiées dans les bases DVF sur cette période.

    Le marché mêle maisons et appartements: le prix médian des maisons ressort à 4 296 €/m² (surface médiane 95 m²) et celui des appartements à 4 333 €/m² (53 m²). Le bien médian (95 m² à 408 120 €) équivaut à 14,2 années de revenu médian au niveau communal.

    Côté locatif, les loyers de marché s'établissent autour de 19,1 €/m² pour un appartement et 17,8 €/m² pour une maison (indicateurs carte des loyers, Ministère de la Transition écologique). Rapporté au prix médian, le loyer annuel offre un rendement brut estimé de 5,3 % — dans la moyenne française. Peu de résidences secondaires à Cormeilles-en-Parisis (1,5 % du parc): la demande locative porte principalement sur l'habitat permanent.

    Dynamique de production soutenue sur 2021-2025: 1 951 logements autorisés, soit 390/an en moyenne. Typologie dominante des permis: les logements collectifs, qui concentrent environ 85 % des logements autorisés.

    La lecture des prix gagne à être mise en regard du territoire — Cormeilles-en-Parisis est dans la grande couronne parisienne. Le cadre géographique (en contexte de plaine (altitude moyenne: 75 m)) nuance l'analyse du marché.

    Les données mobilisées ici proviennent exclusivement de jeux publics: DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES). Les prix médians reflètent les ventes réelles enregistrées par la DGFiP.

    Sources et méthodologie

    Dernière mise à jour : 25/06/2026
    Voir le détail des 7 sources utilisées

    Poursuivre la visite à Cormeilles-en-Parisis

    Classement remarquable Connectivité numérique Top 74 national Aussi sur cette commune Prix et analyses de l'eau Aussi sur cette commune Équipements publics Aussi sur cette commune Établissements scolaires Aussi sur cette commune Démographie Aussi sur cette commune Marché du travail Aussi sur cette commune Patrimoine & tourisme Boutique souvenir Mug, t-shirt et affiche du village Page principale Retour à la fiche Cormeilles-en-Parisis

    Communes voisines

    Argenteuil 95100 106 130 hab. 4,8 km Sartrouville 78500 52 763 hab. 4,9 km La Frette-sur-Seine 95530 4 570 hab. 1,5 km Montigny-Lès-Cormeilles 95370 22 457 hab. 1,6 km