Palmarès des communes de Val-d'Oise
par prix médian des maisons au m²

Le prix médian au mètre carré des maisons est un indicateur clé pour comprendre la valeur foncière et l'attractivité d'un territoire. Dans le Val-d'Oise, ce marché immobilier présente des disparités significatives. Le podium est largement dominé par Frémainville, avec un prix médian de 19 492 euros le mètre carré, suivie d'Amenucourt à 12 121 euros et d'Enghien-les-Bains à 6 000 euros. À l'autre extrémité du classement, Saint-Clair-sur-Epte affiche un prix de 1 674 euros le mètre carré, soit un écart de plus de 1 000 % avec la tête. Ce fossé illustre la diversité des profils communaux, entre villages ruraux et communes très urbanisées de la proche couronne parisienne. Les données, issues de l'INSEE via le recensement de la population, permettent de dresser un panorama précis des dynamiques locales, où le taux de propriétaires et la composition du parc de logements jouent un rôle déterminant.

3 520 €/m²
Moyenne départementale
3 352 €/m²
Médiane
19 492 €/m²
Max. — Frémainville
1 674 €/m²
Min. — Saint-Clair-sur-Epte
140 communes classées par prix médian des maisons au m² décroissante. — Mis à jour le
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#1 Frémainville

Frémainville

95450
Population 507 hab. Prix médian des maisons au m² 19 492 €/m²

Avec un prix médian au mètre carré de 19 492 euros, Frémainville se positionne très nettement en tête du Val-d'Oise. Ce village de 507 habitants présente un parc de 230 logements, où la propriété est très ancrée avec un taux de 75,7 %. Le faible taux de résidences secondaires, à 0,9 %, suggère un marché principalement tourné vers la résidence principale.

#2 Amenucourt

Amenucourt

95510
Population 212 hab. Prix médian des maisons au m² 12 121 €/m²

Amenucourt se classe deuxième avec un prix de 12 121 euros le mètre carré. Cette petite commune rurale de 212 habitants se caractérise par une très forte proportion de propriétaires, atteignant 91,2 %. La part non négligeable de résidences secondaires, 13,1 %, indique un certain attrait pour ce cadre de vie paisible.

#3 Enghien-Les-Bains

Enghien-Les-Bains

95880
Population 11 432 hab. Prix médian des maisons au m² 6 000 €/m²

Enghien-les-Bains, troisième du classement à 6 000 euros le mètre carré, offre un marché immobilier distinct des autres villes du département. La station thermale, avec son parc de 6 248 logements, affiche un taux de propriétaires de 53,1 % et un taux de logements vacants de 9,9 %, reflet d'une dynamique particulière.

#4 Saint-Gratien

Saint-Gratien

95210
Population 21 336 hab. Prix médian des maisons au m² 4 649 €/m²

Saint-Gratien affiche un prix médian de 4 649 euros le mètre carré pour ses maisons. Cette ville de plus de 21 000 habitants possède un parc important de près de 10 000 logements. Le taux de propriétaires y est de 51,8 %, et le marché semble dynamique avec un faible taux de résidences secondaires.

#5 Bezons

Bezons

95870
Population 36 434 hab. Prix médian des maisons au m² 4 573 €/m²

À Bezons, le prix au mètre carré s'établit à 4 573 euros. Cette commune très peuplée de plus de 36 000 habitants présente un parc de logements conséquent de 15 119 unités. Le taux de propriétaires, de 43 %, est l'un des plus bas du top 10, ce qui peut refléter un parc locatif plus développé.

#6 Montmorency

Montmorency

95160
Population 21 763 hab. Prix médian des maisons au m² 4 567 €/m²

Montmorency se situe à 4 567 euros le mètre carré. La ville historique, avec ses 10 128 logements, compte 57,1 % de propriétaires. Un taux de logements vacants de 8,1 % et une faible part de résidences secondaires dessinent un marché de l'ancien actif en proche banlieue.

#7 La Frette-sur-Seine

La Frette-sur-Seine

95530
Population 4 570 hab. Prix médian des maisons au m² 4 545 €/m²

La Frette-sur-Seine, commune riveraine de la Seine, présente un prix de 4 545 euros le mètre carré. Avec 2 160 logements, elle se distingue par un très fort taux de propriétaires de 80,4 %. Le taux de logements vacants, à 10,4 %, est cependant le plus élevé de ce début de classement.

#8 Cormeilles-en-Parisis

Cormeilles-en-Parisis

95240
Population 27 292 hab. Prix médian des maisons au m² 4 543 €/m²

Cormeilles-en-Parisis affiche un prix médian de 4 543 euros le mètre carré. Cette ville de plus de 27 000 habitants possède un parc de 11 663 logements où 66,6 % des occupants sont propriétaires. Les indicateurs de vacance et de résidences secondaires y sont relativement modérés.

#9 Eaubonne

Eaubonne

95600
Population 26 211 hab. Prix médian des maisons au m² 4 520 €/m²

Le marché immobilier d'Eaubonne se caractérise par un prix de 4 520 euros le mètre carré. Sur un parc de 11 490 logements, la part des propriétaires est importante, à 66,1 %. Le faible taux de logements vacants, 5,7 %, pourrait indiquer une certaine tension sur ce secteur résidentiel.

Classement complet

10
Ermont 95120
4 444 €/m²
11
Soisy-sous-Montmorency 95230
4 444 €/m²
12
Deuil-La-Barre 95170
4 275 €/m²
13
Saint-Leu-La-Forêt 95320
4 163 €/m²
14
Montigny-Lès-Cormeilles 95370
4 154 €/m²
15
Beauchamp 95250
4 115 €/m²
16
Le Plessis-Bouchard 95130
4 093 €/m²
17
Sannois 95110
4 071 €/m²
18
Montlignon 95680
4 065 €/m²
19
L'isle-Adam 95290
4 045 €/m²
20
Franconville 95130
3 992 €/m²
21
Andilly 95580
3 956 €/m²
22
Saint-Prix 95390
3 953 €/m²
23
Herblay-sur-Seine 95220
3 947 €/m²
24
Saint-Brice-sous-Forêt 95350
3 924 €/m²
25
Nesles-La-Vallée 95690
3 900 €/m²
26
Argenteuil 95100
3 887 €/m²
27
Groslay 95410
3 878 €/m²
28
Margency 95580
3 847 €/m²
29
Écouen 95440
3 812 €/m²
30
Mériel 95630
3 780 €/m²
31
Luzarches 95270
3 768 €/m²
32
Taverny 95150
3 750 €/m²
33
Frépillon 95740
3 705 €/m²
34
Aincourt 95510
3 657 €/m²
35
Domont 95330
3 652 €/m²
36
Cormeilles-en-Vexin 95830
3 644 €/m²
37
Auvers-sur-Oise 95430
3 643 €/m²
38
Pierrelaye 95220
3 643 €/m²
39
Villiers-Adam 95840
3 640 €/m²
40
Bréançon 95640
3 634 €/m²
41
Marines 95640
3 623 €/m²
42
Théméricourt 95450
3 622 €/m²
43
Neuville-sur-Oise 95000
3 617 €/m²
44
Bessancourt 95550
3 614 €/m²
45
Vémars 95470
3 585 €/m²
46
Villeron 95380
3 578 €/m²
47
Baillet-en-France 95560
3 572 €/m²
48
Le Thillay 95500
3 571 €/m²
49
Attainville 95570
3 564 €/m²
50
Ennery 95300
3 553 €/m²
51
Méry-sur-Oise 95540
3 544 €/m²
52
Épiais-Rhus 95810
3 535 €/m²
53
Valmondois 95760
3 513 €/m²
54
Courdimanche 95800
3 505 €/m²
55
Puiseux-en-France 95380
3 504 €/m²
56
Ézanville 95460
3 467 €/m²
57
Chaumontel 95270
3 466 €/m²
58
Saint-Witz 95470
3 450 €/m²
59
Montmagny 95360
3 444 €/m²
60
Éragny 95610
3 423 €/m²
61
Bellefontaine 95270
3 417 €/m²
62
Boissy-L'aillerie 95650
3 415 €/m²
63
Vauréal 95490
3 407 €/m²
64
Pontoise 95300
3 406 €/m²
65
Santeuil 95640
3 400 €/m²
66
Goussainville 95190
3 396 €/m²
67
Presles 95590
3 395 €/m²
68
Vigny 95450
3 388 €/m²
69
Maffliers 95560
3 381 €/m²
70
Nointel 95590
3 355 €/m²
71
Ableiges 95450
3 349 €/m²
72
Bouffémont 95570
3 344 €/m²
73
Saint-Ouen-L'aumône 95310
3 338 €/m²
74
Roissy-en-France 95700
3 337 €/m²
75
Montsoult 95560
3 327 €/m²
76
Montreuil-sur-Epte 95770
3 317 €/m²
77
Vallangoujard 95810
3 313 €/m²
78
Osny 95520
3 293 €/m²
79
Parmain 95620
3 281 €/m²
80
Labbeville 95690
3 270 €/m²
81
Villaines-sous-Bois 95570
3 231 €/m²
82
Garges-Lès-Gonesse 95140
3 228 €/m²
83
Viarmes 95270
3 222 €/m²
84
Mareil-en-France 95850
3 214 €/m²
85
Champagne-sur-Oise 95660
3 208 €/m²
86
Belloy-en-France 95270
3 197 €/m²
87
Asnières-sur-Oise 95270
3 190 €/m²
88
Le Perchay 95450
3 190 €/m²
89
Gonesse 95500
3 182 €/m²
90
Fontenay-en-Parisis 95190
3 176 €/m²
91
Vétheuil 95510
3 174 €/m²
92
Fosses 95470
3 152 €/m²
93
Arnouville 95400
3 149 €/m²
94
Marly-La-Ville 95670
3 143 €/m²
95
Persan 95340
3 131 €/m²
96
Moisselles 95570
3 129 €/m²
97
Sarcelles 95200
3 129 €/m²
98
Butry-sur-Oise 95430
3 118 €/m²
99
Louvres 95380
3 117 €/m²
100
Boisemont 95000
3 100 €/m²
101
Jagny-sous-Bois 95850
3 067 €/m²
102
Villiers-Le-Bel 95400
3 066 €/m²
103
Us 95450
3 064 €/m²
104
Jouy-Le-Moutier 95280
3 052 €/m²
105
Vienne-en-Arthies 95510
3 036 €/m²
106
Seugy 95270
3 009 €/m²
107
Menucourt 95180
2 916 €/m²
108
Saint-Martin-Du-Tertre 95270
2 903 €/m²
109
Piscop 95350
2 901 €/m²
110
Bernes-sur-Oise 95340
2 898 €/m²
111
Chaussy 95710
2 884 €/m²
112
Cergy 95000
2 878 €/m²
113
Saint-Gervais 95420
2 850 €/m²
114
Beaumont-sur-Oise 95260
2 836 €/m²
115
Villers-en-Arthies 95510
2 831 €/m²
116
Nerville-La-Forêt 95590
2 825 €/m²
117
Nucourt 95420
2 799 €/m²
118
Le Bellay-en-Vexin 95750
2 780 €/m²
119
Le Mesnil-Aubry 95720
2 766 €/m²
120
Bruyères-sur-Oise 95820
2 755 €/m²
121
Avernes 95450
2 702 €/m²
122
Seraincourt 95450
2 677 €/m²
123
Longuesse 95450
2 652 €/m²
124
Chars 95750
2 611 €/m²
125
Magny-en-Vexin 95420
2 603 €/m²
126
Villiers-Le-Sec 95720
2 600 €/m²
127
Ambleville 95420
2 595 €/m²
128
Bray-et-Lû 95710
2 549 €/m²
129
Ronquerolles 95340
2 505 €/m²
130
Wy-Dit-Joli-Village 95420
2 500 €/m²
131
Buhy 95770
2 443 €/m²
132
Survilliers 95470
2 388 €/m²
133
Maudétour-en-Vexin 95420
2 300 €/m²
134
Arronville 95810
2 149 €/m²
135
Sagy 95450
2 106 €/m²
136
Haravilliers 95640
2 014 €/m²
137
Commeny 95450
1 991 €/m²
138
Cléry-en-Vexin 95420
1 939 €/m²
139
Omerville 95420
1 920 €/m²
140
Saint-Clair-sur-Epte 95770
1 674 €/m²

Source : DVF — Demandes de valeurs foncières — DGFiP

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FAQ — prix médian des maisons au m² Val-d'Oise

Quelle commune a le meilleur classement par prix médian des maisons au m² de Val-d'Oise ?

Frémainville arrive en tête du classement par prix médian des maisons au m² de Val-d'Oise avec 19 492 €/m².

Quelles sont les 3 premières communes par prix médian des maisons au m² de Val-d'Oise ?

Le podium par prix médian des maisons au m² de Val-d'Oise : 1) Frémainville, 2) Amenucourt, 3) Enghien-Les-Bains.

Quelle commune est dernière par prix médian des maisons au m² de Val-d'Oise ?

Saint-Clair-sur-Epte est classée dernière (140e) avec 1 674 €/m².

Combien de communes dans ce classement par prix médian des maisons au m² ?

Ce classement comprend 140 communes de Val-d'Oise.

Existe-t-il un classement national par prix médian des maisons au m² ?

Oui, consultez le Top 500 national par prix médian des maisons au m² pour comparer les communes de toute la France.

Quelles sont les sources de données de ce classement ?

Les données proviennent des sources officielles : INSEE, DGFIP, IGN, Base Permanente des Équipements et data.gouv.fr.

Quelle est la moyenne de Val-d'Oise par prix médian des maisons au m² ?

La moyenne de Val-d'Oise est de 3 520 €/m². La médiane se situe à 3 352 €/m².

Combien de communes de Val-d'Oise dépassent la moyenne par prix médian des maisons au m² ?

52 communes sur 140 ont une valeur supérieure à la moyenne départementale (3 520 €/m²).

Quel est l'écart entre la première et la dernière commune par prix médian des maisons au m² de Val-d'Oise ?

Frémainville affiche 19 492 €/m² contre 1 674 €/m² pour Saint-Clair-sur-Epte, soit un écart significatif révélateur des disparités territoriales.

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