01 Le parc de logements
Le parc comprend 265 logements dont 222 résidences principales, 22 résidences secondaires et 21 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 222 | 83,8 % |
| Résidences secondaires | 22 | 8,3 % |
| Logements vacants | 21 | 7,9 % |
Répartition fonctionnelle du parc: 84 % de résidences principales, 8 % de secondaires et 8 % de vacants pour un total de 265 logements.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 47 | 21,1 % |
| 1919-1945 | 22 | 9,9 % |
| 1946-1970 | 20 | 9,0 % |
| 1971-1990 | 42 | 18,8 % |
| 1991-2005 | 34 | 15,2 % |
| 2006-2019 | 58 | 26,0 % |
Structure du bâti par époque: 21 % d'avant 1919, majorité construite sur la période 2006-2019 (26 %), 26 % postérieurs à 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 0 | 0,0 % |
| 2 pièces | 4 | 1,8 % |
| 3 pièces | 15 | 6,8 % |
| 4 pièces | 54 | 24,3 % |
| 5 pièces ou plus | 149 | 67,1 % |
Le parc compte 5,3 pièces en moyenne par logement, avec 67 % de logements de cinq pièces ou plus et 2 % de petits logements (T1-T2).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 225 | 240 | 265 |
| Rés. principales | 191 | 208 | 222 |
| Rés. secondaires | 16 | 15 | 22 |
| Vacants | 19 | 16 | 21 |
En regard, Larrivière-Saint-Savin (à 10 km, 583 hab.) affiche 67,0 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 172 | 77,5 % |
| Locataires (privé) | 41 | 18,5 % |
| Locataires HLM | 0 | 0,0 % |
| Logés gratuitement | 8 | 3,6 % |
Visualisation des quatre statuts — 77,7 % de propriétaires occupants, 18,7 % de locataires et 0 % de HLM dans les résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 2 | 0,9 % |
| Fioul | 24 | 10,8 % |
| Électricité | 89 | 40,1 % |
| Gaz bouteille | 23 | 10,4 % |
| Autre (bois…) | 84 | 37,8 % |
Répartition des modes de chauffage: 40 % au électricité, 40 % en électricité, 11 % au fioul.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 24 |
| 2 à 4 ans | 42 |
| 5 à 9 ans | 44 |
| 10 ans ou plus | 112 |
| Total ménages | 222 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 19 |
| Sous-occupation modérée | 48 |
| Sous-occupation accentuée | 74 |
| Suroccupation modérée | 5 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 8 | 3,6 % |
| 1 voiture | 83 | 37,4 % |
| 2 voitures ou plus | 131 | 59,0 % |
Motorisation des ménages: 4 % n'ont aucune voiture, 37 % en ont une et 59 % en possèdent deux ou plus. Par ailleurs, 87,8 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 124 | 112 | 4 | 8 |
| 1975 | 127 | 105 | 5 | 17 |
| 1982 | 133 | 122 | 4 | 7 |
| 1990 | 150 | 127 | 12 | 11 |
| 1999 | 165 | 141 | 12 | 12 |
| 2006 | 191 | 160 | 14 | 18 |
| 2011 | 225 | 191 | 16 | 19 |
| 2016 | 240 | 208 | 15 | 16 |
| 2022 | 265 | 222 | 22 | 21 |
Le graphique retrace l'évolution du parc de 1968 à 2022: 124 logements à l'origine, 265 aujourd'hui.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 22 | 17 | 19 | 25 | 23 | 20 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 5 | 7,7 % |
| Classe B | 3 | 4,6 % |
| Classe C | 15 | 23,1 % |
| Classe D | 19 | 29,2 % |
| Classe E | 11 | 16,9 % |
| Classe F | 6 | 9,2 % |
| Classe G | 6 | 9,2 % |
Distribution DPE sur 65 diagnostics: la majorité se situe en classe D (29 %), avec 35 % de logements économes (A-B-C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 18 | 27,7 % |
| Classe B | 20 | 30,8 % |
| Classe C | 10 | 15,4 % |
| Classe D | 5 | 7,7 % |
| Classe E | 8 | 12,3 % |
| Classe F | 3 | 4,6 % |
| Classe G | 1 | 1,5 % |
Côté émissions de gaz à effet de serre, la classe B ressort en tête (31 %), et 74 % des logements se classent A à C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 238 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 465 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 231 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 150 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 69 kWh/m²/an |
Le graphique croise conso moyenne et décennie de construction: pic à 465 kWh/m²/an (1948-1974), creux à 69 (après 2012).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 3 | 2 |
| Classe B | 3 | 0 |
| Classe C | 12 | 3 |
| Classe D | 16 | 3 |
| Classe E | 11 | 0 |
| Classe F | 6 | 0 |
| Classe G | 6 | 0 |
Le graphique oppose deux profils — maisons en classe ? (231 kWh/m²/an) et appartements en classe ? (141).
Le parc de logements structure le marché immobilier de Coudures (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Les données INSEE 2022 recensent 265 logements à Coudures, partagés entre résidence principale, secondaire et vacants. L'habitat est presque entièrement pavillonnaire — 95,1 % de maisons individuelles. À l'échelle locale, Coudures est une commune atlantique caractéristique du Grand Ouest, dans un relief de plaine, à 89 m d'altitude en moyenne — contexte utile pour lire le parc.
L'accession à la propriété est la norme à Coudures, avec 77,7 % de propriétaires occupants.
Entre héritage et modernité: 21,2 % de logements d'avant 1919 et 26,1 % postérieurs à 2006. Le parc de Coudures consomme plus que la moyenne: D dominante, 220 kWh/m²/an, contre 203 au plan national. Sur le parc diagnostiqué, 18,5 % sont des passoires thermiques (F+G). Le chauffage principal est dominé par électricité (40,1 % des résidences principales).
Hausse mesurée du nombre de logements: +10,4 % entre 2016 et 2022. Profil fortement motorisé: 59,0 % des ménages disposent d'au moins deux voitures, typique d'un territoire périurbain ou rural dépendant de la voiture.
Le contexte régional pèse sur le parc local — Coudures est une commune atlantique caractéristique du Grand Ouest. Le cadre géographique dans un relief de plaine, à 89 m d'altitude en moyenne nuance les caractéristiques du parc local.
Les statistiques logement reposent sur le millésime INSEE 2022: composition du parc, statuts d'occupation, ancienneté, chauffage et motorisation des ménages. Le volet DPE agrège les diagnostics performants ou non transmis à l'ADEME.