01 Le parc de logements
Le parc comprend 265 logements dont 222 résidences principales, 22 résidences secondaires et 21 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 222 | 83,8 % |
| Résidences secondaires | 22 | 8,3 % |
| Logements vacants | 21 | 7,9 % |
Répartition fonctionnelle du parc: 84 % de résidences principales, 8 % de secondaires et 8 % de vacants pour un total de 265 logements.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 47 | 21,1 % |
| 1919-1945 | 22 | 9,9 % |
| 1946-1970 | 20 | 9,0 % |
| 1971-1990 | 42 | 18,8 % |
| 1991-2005 | 34 | 15,2 % |
| 2006-2019 | 58 | 26,0 % |
Structure du bâti par époque: 21 % d'avant 1919, majorité construite sur la période 2006-2019 (26 %), 26 % postérieurs à 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 0 | 0,0 % |
| 2 pièces | 4 | 1,8 % |
| 3 pièces | 15 | 6,8 % |
| 4 pièces | 54 | 24,3 % |
| 5 pièces ou plus | 149 | 67,1 % |
Le parc compte 5,3 pièces en moyenne par logement, avec 67 % de logements de cinq pièces ou plus et 2 % de petits logements (T1-T2).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 225 | 240 | 265 |
| Rés. principales | 191 | 208 | 222 |
| Rés. secondaires | 16 | 15 | 22 |
| Vacants | 19 | 16 | 21 |
En regard, Larrivière-Saint-Savin (à 10 km, 583 hab.) affiche 67,0 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 172 | 77,5 % |
| Locataires (privé) | 41 | 18,5 % |
| Locataires HLM | 0 | 0,0 % |
| Logés gratuitement | 8 | 3,6 % |
Visualisation des quatre statuts — 77,7 % de propriétaires occupants, 18,7 % de locataires et 0 % de HLM dans les résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 2 | 0,9 % |
| Fioul | 24 | 10,8 % |
| Électricité | 89 | 40,1 % |
| Gaz bouteille | 23 | 10,4 % |
| Autre (bois…) | 84 | 37,8 % |
Répartition des modes de chauffage: 40 % au électricité, 38 % pour autres sources (bois notamment), 11 % pour fioul.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 24 |
| 2 à 4 ans | 42 |
| 5 à 9 ans | 44 |
| 10 ans ou plus | 112 |
| Total ménages | 222 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 19 |
| Sous-occupation modérée | 48 |
| Sous-occupation accentuée | 74 |
| Suroccupation modérée | 5 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 8 | 3,6 % |
| 1 voiture | 83 | 37,4 % |
| 2 voitures ou plus | 131 | 59,0 % |
Motorisation des ménages: 4 % n'ont aucune voiture, 37 % en ont une et 59 % en possèdent deux ou plus. Par ailleurs, 87,8 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 124 | 112 | 4 | 8 |
| 1975 | 127 | 105 | 5 | 17 |
| 1982 | 133 | 122 | 4 | 7 |
| 1990 | 150 | 127 | 12 | 11 |
| 1999 | 165 | 141 | 12 | 12 |
| 2006 | 191 | 160 | 14 | 18 |
| 2011 | 225 | 191 | 16 | 19 |
| 2016 | 240 | 208 | 15 | 16 |
| 2022 | 265 | 222 | 22 | 21 |
Le graphique retrace l'évolution du parc de 1968 à 2022: 124 logements à l'origine, 265 aujourd'hui.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 22 | 17 | 19 | 25 | 23 | 20 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 5 | 7,7 % |
| Classe B | 3 | 4,6 % |
| Classe C | 15 | 23,1 % |
| Classe D | 19 | 29,2 % |
| Classe E | 11 | 16,9 % |
| Classe F | 6 | 9,2 % |
| Classe G | 6 | 9,2 % |
Distribution DPE sur 65 diagnostics: la majorité se situe en classe D (29 %), avec 35 % de logements économes (A-B-C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 18 | 27,7 % |
| Classe B | 20 | 30,8 % |
| Classe C | 10 | 15,4 % |
| Classe D | 5 | 7,7 % |
| Classe E | 8 | 12,3 % |
| Classe F | 3 | 4,6 % |
| Classe G | 1 | 1,5 % |
Côté émissions de gaz à effet de serre, la classe B ressort en tête (31 %), et 74 % des logements se classent A à C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 238 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 465 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 231 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 150 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 69 kWh/m²/an |
Le graphique croise conso moyenne et décennie de construction: pic à 465 kWh/m²/an (1948-1974), creux à 69 (après 2012).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 3 | 2 |
| Classe B | 3 | 0 |
| Classe C | 12 | 3 |
| Classe D | 16 | 3 |
| Classe E | 11 | 0 |
| Classe F | 6 | 0 |
| Classe G | 6 | 0 |
Le graphique oppose deux profils — maisons en classe D (231 kWh/m²/an) et appartements en classe C (141).
Le parc de logements structure le marché immobilier de Coudures (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Les données INSEE 2022 recensent 265 logements à Coudures, partagés entre résidence principale, secondaire et vacants. L'habitat est presque entièrement pavillonnaire — 95,1 % de maisons individuelles. À l'échelle locale, Coudures est une commune atlantique caractéristique du Grand Ouest, dans un relief de plaine, à 146 m d'altitude en moyenne — contexte utile pour lire le parc.
L'accession à la propriété est la norme à Coudures, avec 77,7 % de propriétaires occupants.
Entre héritage et modernité: 21,2 % de logements d'avant 1919 et 26,1 % postérieurs à 2006. Le parc de Coudures consomme plus que la moyenne: D dominante, 220 kWh/m²/an, contre 203 au plan national. Sur le parc diagnostiqué, 18,5 % sont des passoires thermiques (F+G). Le chauffage principal est dominé par électricité (40,1 % des résidences principales).
Hausse mesurée du nombre de logements: +10,4 % entre 2016 et 2022. Profil fortement motorisé: 59,0 % des ménages disposent d'au moins deux voitures, typique d'un territoire périurbain ou rural dépendant de la voiture.
Le contexte régional pèse sur le parc local — Coudures est une commune atlantique caractéristique du Grand Ouest. Le cadre géographique dans un relief de plaine, à 146 m d'altitude en moyenne nuance les caractéristiques du parc local.
Les statistiques logement reposent sur le millésime INSEE 2022: composition du parc, statuts d'occupation, ancienneté, chauffage et motorisation des ménages. Le volet DPE agrège les diagnostics performants ou non transmis à l'ADEME.
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Coudures affiche des prix parmi les plus accessibles du Landes (52ᵉ rang le moins élevé sur 325 communes), un marché adapté aux primo-accédants locaux.
Verdict
➤ Le marché reste à portée des revenus locaux : 4,5 années de revenu médian local pour acheter 70 m².
Points clés
- ✓ Rendement locatif brut de 7,6 %
Pour qui est faite cette commune ?
- Investisseur locatif
- Primo-accédant local
Positionnement sur le marché
- Prix parmi les plus abordables du Landes (52ᵉ rang le moins élevé)
- Opportunité locative forte
- Pression touristique modérée, demande mixte saisonnier/annuel
- Prix en forte hausse : +15,6 % sur un an
Analyse du marché immobilier à Coudures
Le marché reste à portée des revenus locaux : 4,5 années de revenu médian local pour acheter 70 m².
Le rendement locatif brut estimé atteint 7,6 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier à Coudures
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Coudures s'établit à 1 408 €, sur la base de 11 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP). Coudures fait partie du quart des communes les moins chères du Landes.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 35,8 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur. le rendement locatif brut estimé pour une maison atteint 7,6 %, attractif mais conditionné par la capacité à louer en saisonnier ou à l'année.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier de Coudures Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Coudures
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions sur 5 ans. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
Sur cinq ans, le prix médian de Coudures évolue de -22,8 %, passant de 1 825 à 1 408 €/m²; 11 ventes ont été enregistrées en 2025.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — maison 140 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons |
|---|---|---|
| Nombre de transactions | 11 | 11 |
| Prix médian/m² | 1 408 € | 1 408 € |
| Prix moyen/m² | 1 427 € | |
| Surface médiane | – | 140 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 5 | 1 825 € |
| 2022 | 8 | 1 160 € |
| 2023 | 6 | 636 € |
| 2024 | 10 | 1 218 € |
| 2025 | 11 | 1 408 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
50 logements autorisés cumulés, 44 commencés: la dynamique récente affiche 4 autorisations sur 2025.
Construction neuve à Coudures (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Sur les 5 dernières années, 9 logements ont été autorisés à à Coudures, +13 % par rapport au cycle précédent.
Construction neuve en hausse modérée : signal d'attractivité confirmée et d'offre qui suit la demande.
Fourchettes de loyers à Coudures
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle à Coudures
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.
Évolution du taux sur 4 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (35,75 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale dans la moyenne : la taxe foncière représente 2,1 mois de loyer par an, soit une charge récurrente modérée.
Performance énergétique du parc à Coudures
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 65 diagnostics analysés (ADEME)
Distribution DPE à Coudures: classe D en tête, 18,5 % de biens énergivores (F/G).
Part importante de passoires thermiques : risque réglementaire majeur (loi Climat & Résilience). À intégrer comme un coût caché dans toute offre d'achat.
Calculateur de rendement à Coudures
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer à Coudures : cadre de vie et logement
Coudures compte 571 habitants, à 89 m d'altitude. Le climat local affiche 14,0 °C de moyenne annuelle et 989 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 25 appellations d'origine rattachées au terroir local et 16 équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Coudures
Coudures et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Coudures
Composition du parc immobilier à Coudures
265 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
252 maisons pour 11 appartements: le parc à Coudures est résolument pavillonnaire.
Parc essentiellement composé de maisons individuelles : profil familial, faible turnover, marché peu liquide.
Ancienneté du parc à Coudures
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 222 logements).
- Avant 1919 21,2 % 47 logts
- 1919-1945 9,9 % 22 logts
- 1946-1970 9,0 % 20 logts
- 1971-1990 18,9 % 42 logts
- 1991-2005 15,3 % 34 logts
- 2006-2019 26,1 % 58 logts
Parc majoritairement ancien : charme architectural fort, mais coûts de rénovation et étiquettes DPE souvent défavorables à anticiper.
Équipements et services à Coudures
16 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Équipements limités — la commune dépend des pôles voisins pour les services et commerces étendus.
Risques naturels et géorisques à Coudures
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Coudures
Pour une maison de 140 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
197 120 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Coudures
Quel est le prix de l'immobilier à Coudures ?
Le prix médian au m² à Coudures est de 1 408 € (données DVF, 11 transactions). Pour une maison de 140 m² (surface médiane locale), compter environ 197 000 €.
Comment Coudures se situe-t-elle dans le Landes ?
Coudures figure parmi les communes les plus abordables du Landes : 274ᵉ rang sur 325, soit le quart le moins cher.
Quel rendement locatif espérer à Coudures ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Coudures est de 7,6 % (loyer de 8,9 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian). Ce niveau est attractif mais dépend fortement de la capacité à louer effectivement le bien — notamment en saisonnier dans les communes à faible demande locative annuelle.
Marché immobilier des communes voisines
Explorez le marché immobilier des communes comparables à Coudures.
Communes limitrophes de Coudures
Coudures est entourée de 6 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Avec 1 408 €/m² de prix médian, Coudures figure parmi les communes les plus accessibles des Landes. Dans les Landes, Coudures se classe parmi les 16 % de communes les plus accessibles (52e rang le moins cher sur 325).
Le prix médian de Coudures recule de -22,8 % entre 2021 et 2025. Le cumul des ventes enregistrées sur 2021-2025 atteint 40 transactions (source DGFiP/DVF). La dernière année de données traduit une accélération: +15,6 % sur le prix médian.
Marché strictement pavillonnaire: seules les maisons sont représentées dans les transactions, à 1 408 €/m². Rapporté au revenu médian de Coudures, un logement de 140 m² (197 120 €) représente 9,0 années de ressources brutes.
Loyers observés à Coudures: 8,2 €/m²/mois pour un appartement, 8,9 €/m²/mois pour une maison. Ratio loyer annuel / prix: 7,6 %, un rendement brut élevé qui reste conditionné par le taux d'occupation effectif. Les résidences secondaires représentent 8,3 % du parc — le marché est clairement orienté vers la résidence principale.
Flux de construction neuve intermédiaire: 9 logements autorisés sur 2021-2025, dont 5 commencés. Typologie dominante des permis: les maisons individuelles pures, qui concentrent environ 56 % des logements autorisés.
Côté contexte, Coudures est une commune atlantique caractéristique du Grand Ouest, une inscription régionale qui pèse sur la demande et l'offre. La géographie joue son rôle: la commune est dans un relief de plaine, à 146 m d'altitude en moyenne.
Synthèse construite à partir de sources publiques: DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES).