01 Le parc de logements
Le parc comprend 267 logements dont 223 résidences principales, 22 résidences secondaires et 21 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 223 | 83,5 % |
| Résidences secondaires | 22 | 8,2 % |
| Logements vacants | 21 | 7,9 % |
Répartition fonctionnelle du parc: 84 % de résidences principales, 8 % de secondaires et 8 % de vacants pour un total de 267 logements.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 46 | 20,6 % |
| 1919-1945 | 22 | 9,9 % |
| 1946-1970 | 20 | 9,0 % |
| 1971-1990 | 42 | 18,8 % |
| 1991-2005 | 34 | 15,2 % |
| 2006-2020 | 59 | 26,5 % |
Structure du bâti par époque: 21 % d'avant 1919, majorité construite sur la période 2006-2020 (26 %), 26 % postérieurs à 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 0 | 0,0 % |
| 2 pièces | 4 | 1,8 % |
| 3 pièces | 14 | 6,3 % |
| 4 pièces | 54 | 24,2 % |
| 5 pièces ou plus | 151 | 67,7 % |
Le parc compte 5,3 pièces en moyenne par logement, avec 68 % de logements de cinq pièces ou plus et 2 % de petits logements (T1-T2).
Évolution du parc
| 2012 | 2017 | 2023 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 236 | 243 | 267 |
| Rés. principales | 200 | 211 | 223 |
| Rés. secondaires | 16 | 15 | 22 |
| Vacants | 20 | 16 | 21 |
En regard, Eugénie-les-Bains (à 10 km, 498 hab.) affiche 72,0 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 173 | 77,6 % |
| Locataires (privé) | 42 | 18,8 % |
| Locataires HLM | 0 | 0,0 % |
| Logés gratuitement | 8 | 3,6 % |
Visualisation des quatre statuts — 77,5 % de propriétaires occupants, 19,0 % de locataires et 0 % de HLM dans les résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 2 | 0,9 % |
| Fioul | 24 | 10,7 % |
| Électricité | 90 | 40,2 % |
| Gaz bouteille | 23 | 10,3 % |
| Autre (bois…) | 85 | 37,9 % |
Répartition des modes de chauffage: 40 % au électricité, 38 % pour autres sources (bois notamment), 11 % pour fioul.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 24 |
| 2 à 4 ans | 43 |
| 5 à 9 ans | 44 |
| 10 ans ou plus | 112 |
| Total ménages | 223 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 19 |
| Sous-occupation modérée | 49 |
| Sous-occupation accentuée | 74 |
| Sous-occupation très accentuée | 73 |
| Suroccupation modérée | 6 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 8 | 3,6 % |
| 1 voiture | 82 | 36,8 % |
| 2 voitures ou plus | 134 | 60,1 % |
Motorisation des ménages: 4 % n'ont aucune voiture, 37 % en ont une et 60 % en possèdent deux ou plus. Par ailleurs, 87,9 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 124 | 112 | 4 | 8 |
| 1975 | 127 | 105 | 5 | 17 |
| 1982 | 133 | 122 | 4 | 7 |
| 1990 | 150 | 127 | 12 | 11 |
| 1999 | 165 | 141 | 12 | 12 |
| 2007 | 198 | 165 | 14 | 19 |
| 2012 | 236 | 200 | 16 | 20 |
| 2017 | 243 | 211 | 15 | 16 |
| 2023 | 267 | 223 | 22 | 21 |
Le graphique retrace l'évolution du parc de 1968 à 2023: 124 logements à l'origine, 267 aujourd'hui.
Logements vacants du parc privé
| Au 1er janvier | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 22 | 17 | 19 | 25 | 23 | 20 | 21 |
Série LOVAC : chaque édition décrit le parc au 1er janvier de l'année précédente. Depuis l'édition 2025, données sources avant chaîne de traitement fiscale (note de version de la source) : non comparables aux éditions antérieures.
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 5 | 7,6 % |
| Classe B | 3 | 4,5 % |
| Classe C | 15 | 22,7 % |
| Classe D | 19 | 28,8 % |
| Classe E | 12 | 18,2 % |
| Classe F | 6 | 9,1 % |
| Classe G | 6 | 9,1 % |
Distribution DPE sur 66 diagnostics: la majorité se situe en classe D (29 %), avec 35 % de logements économes (A-B-C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 18 | 27,3 % |
| Classe B | 20 | 30,3 % |
| Classe C | 11 | 16,7 % |
| Classe D | 5 | 7,6 % |
| Classe E | 8 | 12,1 % |
| Classe F | 3 | 4,5 % |
| Classe G | 1 | 1,5 % |
Côté émissions de gaz à effet de serre, la classe B ressort en tête (30 %), et 74 % des logements se classent A à C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 239 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 465 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 231 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 150 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 69 kWh/m²/an |
Le graphique croise conso moyenne et décennie de construction: pic à 465 kWh/m²/an (1948-1974), creux à 69 (après 2012).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 3 | 2 |
| Classe B | 3 | 0 |
| Classe C | 12 | 3 |
| Classe D | 16 | 3 |
| Classe E | 12 | 0 |
| Classe F | 6 | 0 |
| Classe G | 6 | 0 |
Le graphique oppose deux profils — maisons en classe D (233 kWh/m²/an) et appartements en classe C (141).
Le parc de logements structure le marché immobilier de Coudures (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Les données INSEE 2023 recensent 267 logements à Coudures, partagés entre résidence principale, secondaire et vacants. L'habitat est presque entièrement pavillonnaire — 95,1 % de maisons individuelles. À l'échelle locale, Coudures est une commune atlantique caractéristique du Grand Ouest — contexte utile pour lire le parc.
L'accession à la propriété est la norme à Coudures, avec 77,5 % de propriétaires occupants.
Entre héritage et modernité: 20,6 % de logements d'avant 1919 et 26,5 % postérieurs à 2006. Le parc de Coudures consomme plus que la moyenne: D dominante, 222 kWh/m²/an, contre 203 au plan national. Sur le parc diagnostiqué, 18,2 % sont des passoires thermiques (F+G). Le chauffage principal est dominé par électricité (40,2 % des résidences principales).
Hausse mesurée du nombre de logements: +9,9 % entre 2017 et 2023. Profil fortement motorisé: 60,1 % des ménages disposent d'au moins deux voitures, typique d'un territoire périurbain ou rural dépendant de la voiture.
Le contexte régional pèse sur le parc local — Coudures est une commune atlantique caractéristique du Grand Ouest.
Les statistiques logement reposent sur le millésime INSEE 2023: composition du parc, statuts d'occupation, ancienneté, chauffage et motorisation des ménages. Le volet DPE agrège les diagnostics performants ou non transmis à l'ADEME.
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Coudures affiche des prix parmi les plus accessibles du Landes (35ᵉ rang le moins élevé sur 322 communes).
Verdict
➤ Le marché reste à portée des revenus locaux : 4,1 années de revenu médian local pour acheter 70 m².
Points clés
- ✓ Rendement locatif brut de 8,4 %
Pour qui est faite cette commune ?
- Investisseur locatif
- Primo-accédant local
Positionnement sur le marché
- Prix parmi les plus abordables du Landes (35ᵉ rang le moins élevé)
Analyse du marché immobilier à Coudures
Le marché reste à portée des revenus locaux : 4,1 années de revenu médian local pour acheter 70 m².
Le rendement locatif brut estimé atteint 8,4 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier à Coudures
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Coudures s'établit à 1 274 €, sur la base de 10 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP). Coudures fait partie du quart des communes les moins chères du Landes.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 35,8 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur. le rendement locatif brut estimé pour une maison atteint 8,4 %, attractif mais conditionné par la capacité à louer en saisonnier ou à l'année.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier de Coudures Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Coudures
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions de 2021 à 2025. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
En 2025, le prix médian s'établit à 1 274 €/m² pour 10 transactions.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — maison 112 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons |
|---|---|---|
| Nombre de transactions | 10 | 10 |
| Prix médian/m² | 1 274 € | 1 274 € |
| Prix moyen/m² | 1 368 € | |
| Surface médiane | – | 112 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 3 | 1 889 € |
| 2022 | 7 | 1 364 € |
| 2023 | 6 | 636 € |
| 2024 | 10 | 1 218 € |
| 2025 | 10 | 1 274 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
50 logements autorisés cumulés, 44 commencés: la dynamique récente affiche 4 autorisations sur 2025.
Construction neuve à Coudures (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Sur les 5 dernières années, 9 logements ont été autorisés à à Coudures, +13 % par rapport au cycle précédent.
Construction neuve en hausse modérée : signal d'attractivité confirmée et d'offre qui suit la demande.
Fourchettes de loyers à Coudures
Loyer d'annonce mensuel au m², charges comprises, estimé par la Carte des loyers (ANIL, ministère du Logement), avec son intervalle de prédiction à 95 %. Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour les appartements, l'indicateur est estimé sur un groupe de communes voisines, faute d'annonces suffisantes dans la commune.
Pour les maisons, l'indicateur est estimé sur un groupe de communes voisines, faute d'annonces suffisantes dans la commune.
Charge fiscale réelle à Coudures
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2025.
Évolution du taux sur 5 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (35,75 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale dans la moyenne : la taxe foncière représente 2,1 mois de loyer par an, soit une charge récurrente modérée.
Performance énergétique du parc à Coudures
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 66 diagnostics analysés (ADEME)
Distribution DPE à Coudures: classe D en tête, 18,2 % de biens énergivores (F/G).
Part importante de passoires thermiques : risque réglementaire majeur (loi Climat & Résilience). À intégrer comme un coût caché dans toute offre d'achat.
Calculateur de rendement à Coudures
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S'installer à Coudures : cadre de vie et logement
Coudures compte 571 habitants sur 11,65 km². Le climat local affiche 14,0 °C de moyenne annuelle et 989 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 25 appellations d'origine rattachées au terroir local et 16 services et équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Coudures
Coudures et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Coudures
Composition du parc immobilier à Coudures
267 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
254 maisons pour 11 appartements: le parc à Coudures est résolument pavillonnaire.
Parc essentiellement composé de maisons individuelles : profil familial, faible turnover, marché peu liquide.
Ancienneté du parc à Coudures
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 223 logements).
- Avant 1919 20,6 % 46 logts
- 1919-1945 9,9 % 22 logts
- 1946-1970 9,0 % 20 logts
- 1971-1990 18,8 % 42 logts
- 1991-2005 15,2 % 34 logts
- 2006-2020 26,5 % 59 logts
Parc majoritairement ancien : charme architectural fort, mais coûts de rénovation et étiquettes DPE souvent défavorables à anticiper.
Équipements et services à Coudures
16 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Équipements limités — la commune dépend des pôles voisins pour les services et commerces étendus.
Risques naturels et géorisques à Coudures
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Coudures
Pour une maison de 112 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
142 688 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Coudures
Quel est le prix de l'immobilier à Coudures ?
Le prix médian au m² à Coudures est de 1 274 € (données DVF, 10 transactions). Pour une maison de 112 m² (surface médiane locale), compter environ 143 000 €.
Comment Coudures se situe-t-elle dans le Landes ?
Coudures figure parmi les communes les plus abordables du Landes : 288ᵉ rang sur 322, soit le quart le moins cher.
Quel rendement locatif espérer à Coudures ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Coudures est de 8,4 % (loyer de 8,9 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian). Ce niveau est attractif mais dépend fortement de la capacité à louer effectivement le bien — notamment en saisonnier dans les communes à faible demande locative annuelle.
Marché immobilier des communes voisines
Explorez le marché immobilier des communes comparables à Coudures.
Communes limitrophes de Coudures
Coudures est entourée de 6 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Avec 1 274 €/m² de prix médian, Coudures figure parmi les communes les plus accessibles des Landes. Dans les Landes, Coudures se classe parmi les 11 % de communes les plus accessibles (35e rang le moins cher sur 322).
Marché strictement pavillonnaire: seules les maisons sont représentées dans les transactions, à 1 274 €/m². Rapporté au revenu médian de Coudures, un logement de 112 m² (142 688 €) représente 5,9 années de ressources brutes.
Loyers observés à Coudures: 8,2 €/m²/mois pour un appartement, 8,9 €/m²/mois pour une maison. Ratio loyer annuel / prix: 8,4 %, un rendement brut élevé qui reste conditionné par le taux d'occupation effectif. Les résidences secondaires représentent 8,2 % du parc — le marché est clairement orienté vers la résidence principale.
Flux de construction neuve intermédiaire: 9 logements autorisés sur 2021-2025, dont 5 commencés. Typologie dominante des permis: les maisons individuelles pures, qui concentrent environ 56 % des logements autorisés.
Côté contexte, Coudures est une commune atlantique caractéristique du Grand Ouest, une inscription régionale qui pèse sur la demande et l'offre.
Synthèse construite à partir de sources publiques: DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES).