01 Le parc de logements
Le parc comprend 1 175 logements dont 1 038 résidences principales, 41 résidences secondaires et 96 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 1 038 | 88,3 % |
| Résidences secondaires | 41 | 3,5 % |
| Logements vacants | 96 | 8,2 % |
Répartition fonctionnelle du parc: 88 % de résidences principales, 3 % de secondaires et 8 % de vacants pour un total de 1 175 logements.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 114 | 11,2 % |
| 1919-1945 | 81 | 8,0 % |
| 1946-1970 | 186 | 18,3 % |
| 1971-1990 | 317 | 31,2 % |
| 1991-2005 | 154 | 15,2 % |
| 2006-2020 | 164 | 16,1 % |
L'ancienneté du parc se lit ici: 31 % des logements relèvent de la période 1971-1990, le segment d'avant 1919 restant à 11 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 7 | 0,7 % |
| 2 pièces | 23 | 2,2 % |
| 3 pièces | 104 | 10,0 % |
| 4 pièces | 272 | 26,2 % |
| 5 pièces ou plus | 632 | 60,9 % |
Taille moyenne: 4,9 pièces par logement. Les grandes typologies (5 pièces et +) pèsent 61 %, les T1-T2 3 %.
Évolution du parc
| 2012 | 2017 | 2023 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 1 117 | 1 171 | 1 175 |
| Rés. principales | 1 002 | 1 036 | 1 038 |
| Rés. secondaires | 25 | 33 | 41 |
| Vacants | 91 | 102 | 96 |
À titre de comparaison : 83,3 % de part de propriétaires à Terval, à 18 km
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 873 | 84,1 % |
| Locataires (privé) | 130 | 12,5 % |
| Locataires HLM | 24 | 2,3 % |
| Logés gratuitement | 11 | 1,1 % |
Structure d'occupation: propriétaires 84,1 %, locataires 14,9 % — la part HLM s'établit à 2 % des résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 5 | 0,5 % |
| Fioul | 276 | 26,6 % |
| Électricité | 375 | 36,1 % |
| Gaz bouteille | 11 | 1,1 % |
| Autre (bois…) | 372 | 35,8 % |
Le graphique hiérarchise les énergies de chauffage — électricité en tête (36 %), 36 % pour autres sources (bois notamment) et 27 % pour fioul.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 69 |
| 2 à 4 ans | 167 |
| 5 à 9 ans | 153 |
| 10 ans ou plus | 650 |
| Total ménages | 1 038 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 72 |
| Sous-occupation modérée | 162 |
| Sous-occupation accentuée | 241 |
| Sous-occupation très accentuée | 559 |
| Suroccupation modérée | 9 |
| Suroccupation accentuée | 5 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 42 | 4,0 % |
| 1 voiture | 460 | 44,3 % |
| 2 voitures ou plus | 537 | 51,7 % |
Ventilation par équipement automobile: 4 % sans véhicule, 44 % mono-motorisés, 52 % multi-motorisés. Par ailleurs, 84,7 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 637 | 599 | 6 | 32 |
| 1975 | 741 | 694 | 7 | 40 |
| 1982 | 821 | 771 | 24 | 26 |
| 1990 | 890 | 836 | 17 | 37 |
| 1999 | 930 | 868 | 31 | 31 |
| 2007 | 1 038 | 953 | 31 | 54 |
| 2012 | 1 117 | 1 002 | 25 | 91 |
| 2017 | 1 171 | 1 036 | 33 | 102 |
| 2023 | 1 175 | 1 038 | 41 | 96 |
Sur la période 1968-2023, le nombre de logements évolue de 637 à 1 175, soit +84 %.
Logements vacants du parc privé
| Au 1er janvier | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 108 | 109 | 101 | 107 | 99 | 80 | 108 |
| Dont vacants > 2 ans | 64 | 60 | 52 | 49 | 41 | 51 | 50 |
Série LOVAC : chaque édition décrit le parc au 1er janvier de l'année précédente. Depuis l'édition 2025, données sources avant chaîne de traitement fiscale (note de version de la source) : non comparables aux éditions antérieures.
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 3 | 1,1 % |
| Classe B | 17 | 6,4 % |
| Classe C | 67 | 25,4 % |
| Classe D | 83 | 31,4 % |
| Classe E | 52 | 19,7 % |
| Classe F | 34 | 12,9 % |
| Classe G | 8 | 3,0 % |
La classe D domine avec 31 % des diagnostics, et 33 % des logements atteignent le palier A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 55 | 20,8 % |
| Classe B | 110 | 41,7 % |
| Classe C | 20 | 7,6 % |
| Classe D | 19 | 7,2 % |
| Classe E | 31 | 11,7 % |
| Classe F | 26 | 9,8 % |
| Classe G | 3 | 1,1 % |
Distribution des étiquettes climat: dominante B à 42 %, 70 % du parc affichent un profil carbone favorable (A-B-C).
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 239 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 215 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 213 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 187 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 134 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 105 kWh/m²/an |
L'ancienneté pèse lourd sur la facture énergétique: 239 kWh/m²/an pour le bâti avant 1948, 105 pour le bâti après 2012.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 3 | 0 |
| Classe B | 17 | 0 |
| Classe C | 67 | 0 |
| Classe D | 81 | 2 |
| Classe E | 51 | 1 |
| Classe F | 34 | 0 |
| Classe G | 8 | 0 |
Performance comparée: maisons classées D (212), appartements classés D (216), en kWh/m²/an.
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 0 |
| T3 | 14 |
| T4 | 13 |
| T5+ | 2 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Courlay (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Selon le recensement 2023 de l'INSEE, Courlay dispose de 1 175 logements, dont 1 038 résidences principales (88,3 %). Une typologie quasi monomorphe — 98,3 % de maisons, le collectif y est très marginal. À l'échelle locale, Courlay est dans la tradition de l'Aquitaine — contexte utile pour lire le parc.
Les propriétaires occupants constituent l'immense majorité des ménages de Courlay (84,1 %). Le parc HLM pèse 2,3 % de l'offre de résidences principales.
Le parc mêle bâti ancien (11,2 % avant 1919) et constructions récentes (16,1 % après 2006). Performance énergétique dans la norme: D dominante et 212 kWh/m²/an, en ligne avec la moyenne nationale. La part des logements F ou G dans le parc diagnostiqué atteint 15,9 %. Mode de chauffage dominant: électricité (36,1 %).
Entre 2017 et 2023, le nombre de logements varie peu (+0,3 %). La multi-motorisation est la norme à Courlay: 51,7 % des ménages possèdent deux voitures ou plus.
Le contexte régional pèse sur le parc local — Courlay est dans la tradition de l'Aquitaine.
Les éléments présentés s'appuient sur le recensement de la population 2023 (INSEE) pour la structure du parc et sur les diagnostics de performance énergétique publiés par l'ADEME pour le volet énergétique.
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Verdict
➤ Le marché reste à portée des revenus locaux : 4,3 années de revenu médian local pour acheter 70 m².
Points clés
- ✓ Rendement locatif brut de 6,9 %
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- Primo-accédant local
Positionnement sur le marché
- Prix dans la moyenne du Deux-Sèvres
- Prix en forte hausse : +15,6 % sur un an
Analyse du marché immobilier à Courlay
Le marché reste à portée des revenus locaux : 4,3 années de revenu médian local pour acheter 70 m².
Le rendement locatif brut estimé atteint 6,9 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier à Courlay
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Courlay s'établit à 1 280 €, sur la base de 31 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP).
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 38,2 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur. le rendement locatif brut estimé pour une maison atteint 6,9 %, attractif mais conditionné par la capacité à louer en saisonnier ou à l'année.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier de Courlay Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Courlay
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions de 2021 à 2025. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
En 2025, 1 280 €/m² de prix médian pour 31 transactions; l'évolution depuis 2021 ressort à +39,0 %.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — maison 101 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons |
|---|---|---|
| Nombre de transactions | 31 | 31 |
| Prix médian/m² | 1 280 € | 1 280 € |
| Prix moyen/m² | 1 252 € | |
| Surface médiane | – | 101 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 65 | 921 € |
| 2022 | 34 | 1 275 € |
| 2023 | 28 | 1 144 € |
| 2024 | 40 | 1 107 € |
| 2025 | 31 | 1 280 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Cumul sur la période observée: 126 autorisations et 100 chantiers démarrés, traduisant un taux de passage à l'acte de 79 %.
Vacance longue durée à Courlay
Logements vacants du parc privé, au 1er janvier 2025 — LOVAC (Ministère de la Transition écologique, traitement Cerema).
Construction neuve à Courlay (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
La production neuve à à Courlay totalise 20 logements sur 5 ans, soit -5 % vs la période antérieure.
Construction neuve stable : équilibre offre/demande sur la durée.
Fourchettes de loyers à Courlay
Loyer d'annonce mensuel au m², charges comprises, estimé par la Carte des loyers (ANIL, ministère du Logement), avec son intervalle de prédiction à 95 %. Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour les appartements, l'indicateur est estimé sur un groupe de communes voisines, faute d'annonces suffisantes dans la commune.
Charge fiscale réelle à Courlay
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2025.
Évolution du taux sur 5 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (38,20 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale dans la moyenne : la taxe foncière représente 2,3 mois de loyer par an, soit une charge récurrente modérée.
Performance énergétique du parc à Courlay
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 264 diagnostics analysés (ADEME)
La classe énergétique dominante du parc à Courlay est D, avec 15,9 % de passoires thermiques (étiquettes F et G).
Part importante de passoires thermiques : risque réglementaire majeur (loi Climat & Résilience). À intégrer comme un coût caché dans toute offre d'achat.
Calculateur de rendement à Courlay
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S'installer à Courlay : cadre de vie et logement
Courlay compte 2 387 habitants sur 29,46 km². Le climat local affiche 12,0 °C de moyenne annuelle et 852 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 27 appellations d'origine rattachées au terroir local et 61 services et équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Courlay
Courlay et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Courlay
Composition du parc immobilier à Courlay
1 175 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Le parc immobilier à Courlay est composé très majoritairement de maisons (99,1 %), profil résidentiel familial typique.
Part notable de logements vacants : signal d'un marché peu tendu, fenêtre de négociation possible à l'achat.
Ancienneté du parc à Courlay
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 1 017 logements).
- Avant 1919 11,2 % 114 logts
- 1919-1945 8,0 % 81 logts
- 1946-1970 18,3 % 186 logts
- 1971-1990 31,2 % 317 logts
- 1991-2005 15,1 % 154 logts
- 2006-2020 16,1 % 164 logts
Parc mixte avec une part historique notable : équilibre entre cachet ancien et constructions plus récentes.
Équipements et services à Courlay
61 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Équipements limités — la commune dépend des pôles voisins pour les services et commerces étendus.
Risques naturels et géorisques à Courlay
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Courlay
Pour une maison de 101 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
129 280 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Courlay
Quel est le prix de l'immobilier à Courlay ?
Le prix médian au m² à Courlay est de 1 280 € (données DVF, 31 transactions). Pour une maison de 101 m² (surface médiane locale), compter environ 129 000 €.
Comment Courlay se situe-t-elle dans le Deux-Sèvres ?
Courlay se situe dans la moyenne départementale du Deux-Sèvres.
Quel rendement locatif espérer à Courlay ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Courlay est de 6,9 % (loyer de 7,3 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian). Ce niveau est attractif mais dépend fortement de la capacité à louer effectivement le bien — notamment en saisonnier dans les communes à faible demande locative annuelle.
Marché immobilier des communes voisines
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Communes limitrophes de Courlay
Courlay est entourée de 4 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Le coût du m² à Courlay est contenu: 1 280 € en médiane sur 31 transactions, un niveau -47,7 % comparé à la médiane nationale.
Dynamique haussière marquée: +39,0 % sur le prix médian entre 2021 et 2025 à Courlay. 198 transactions au total sur la fenêtre 2021-2025, selon les données DVF. Évolution annuelle récente: +15,6 %.
Sur la période, seules des maisons ont été vendues à Courlay à un niveau significatif — 1 280 €/m² en médiane. Un bien type de 101 m² revient à environ 129 280 €, soit 5,4 années de revenu médian local pour l'acquérir.
Les loyers d'annonce de Courlay avoisinent 8,7 €/m² pour les appartements et 7,3 €/m² pour les maisons. Le rendement locatif brut théorique ressort autour de 6,9 % — niveau intéressant sur le papier, à nuancer par la réalité de la demande locative locale. Les résidences secondaires représentent 3,5 % du parc — le marché est clairement orienté vers la résidence principale.
La construction neuve reste limitée: 20 logements autorisés sur l'ensemble de la période 2021-2025. Les permis portent majoritairement sur des maisons individuelles groupées (environ 55 % des autorisations de la période).
Pour comprendre ce marché, il faut rappeler que Courlay est dans la tradition de l'Aquitaine.
Synthèse construite à partir de sources publiques: DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES).