01 Le parc de logements
Le parc comprend 1 171 logements dont 1 028 résidences principales, 35 résidences secondaires et 107 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 1 028 | 87,8 % |
| Résidences secondaires | 35 | 3,0 % |
| Logements vacants | 107 | 9,1 % |
Répartition fonctionnelle du parc: 88 % de résidences principales, 3 % de secondaires et 9 % de vacants pour un total de 1 171 logements.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 146 | 14,2 % |
| 1919-1945 | 97 | 9,4 % |
| 1946-1970 | 154 | 15,0 % |
| 1971-1990 | 309 | 30,1 % |
| 1991-2005 | 162 | 15,8 % |
| 2006-2019 | 160 | 15,6 % |
L'ancienneté du parc se lit ici: 30 % des logements relèvent de la période 1971-1990, le segment d'avant 1919 restant à 14 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 2 | 0,2 % |
| 2 pièces | 32 | 3,1 % |
| 3 pièces | 106 | 10,3 % |
| 4 pièces | 289 | 28,1 % |
| 5 pièces ou plus | 599 | 58,3 % |
Taille moyenne: 4,8 pièces par logement. Les grandes typologies (5 pièces et +) pèsent 58 %, les T1-T2 3 %.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 1 104 | 1 151 | 1 171 |
| Rés. principales | 997 | 1 020 | 1 028 |
| Rés. secondaires | 39 | 28 | 35 |
| Vacants | 68 | 103 | 107 |
À titre de comparaison : 70,3 % de part de propriétaires à Terval, à 17 km
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 851 | 82,8 % |
| Locataires (privé) | 133 | 12,9 % |
| Locataires HLM | 31 | 3,0 % |
| Logés gratuitement | 13 | 1,3 % |
Structure d'occupation: propriétaires 82,7 %, locataires 16,0 % — la part HLM s'établit à 3 % des résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 7 | 0,7 % |
| Fioul | 404 | 39,3 % |
| Électricité | 277 | 26,9 % |
| Gaz bouteille | 22 | 2,1 % |
| Autre (bois…) | 318 | 30,9 % |
Le graphique hiérarchise les énergies de chauffage — fioul en tête (39 %), 31 % pour autres sources (bois notamment) et 27 % pour électricité.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 82 |
| 2 à 4 ans | 131 |
| 5 à 9 ans | 152 |
| 10 ans ou plus | 664 |
| Total ménages | 1 028 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 45 |
| Sous-occupation modérée | 201 |
| Sous-occupation accentuée | 327 |
| Suroccupation modérée | 5 |
| Suroccupation accentuée | 5 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 49 | 4,8 % |
| 1 voiture | 456 | 44,4 % |
| 2 voitures ou plus | 523 | 50,9 % |
Ventilation par équipement automobile: 5 % sans véhicule, 44 % mono-motorisés, 51 % multi-motorisés. Par ailleurs, 86,0 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 637 | 599 | 6 | 32 |
| 1975 | 741 | 694 | 7 | 40 |
| 1982 | 821 | 771 | 24 | 26 |
| 1990 | 890 | 836 | 17 | 37 |
| 1999 | 930 | 868 | 31 | 31 |
| 2006 | 1 006 | 931 | 24 | 50 |
| 2011 | 1 104 | 997 | 39 | 68 |
| 2016 | 1 151 | 1 020 | 28 | 103 |
| 2022 | 1 171 | 1 028 | 35 | 107 |
Sur la période 1968-2022, le nombre de logements évolue de 637 à 1 171, soit +84 %.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 108 | 109 | 101 | 107 | 99 | 80 |
| Dont vacants > 2 ans | 64 | 60 | 52 | 49 | 41 | 51 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 3 | 1,2 % |
| Classe B | 17 | 6,6 % |
| Classe C | 67 | 26,0 % |
| Classe D | 78 | 30,2 % |
| Classe E | 52 | 20,2 % |
| Classe F | 33 | 12,8 % |
| Classe G | 8 | 3,1 % |
La classe D domine avec 30 % des diagnostics, et 34 % des logements atteignent le palier A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 55 | 21,3 % |
| Classe B | 105 | 40,7 % |
| Classe C | 19 | 7,4 % |
| Classe D | 19 | 7,4 % |
| Classe E | 31 | 12,0 % |
| Classe F | 26 | 10,1 % |
| Classe G | 3 | 1,2 % |
Distribution des étiquettes climat: dominante B à 41 %, 69 % du parc affichent un profil carbone favorable (A-B-C).
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 239 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 214 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 213 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 187 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 134 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 105 kWh/m²/an |
L'ancienneté pèse lourd sur la facture énergétique: 239 kWh/m²/an pour le bâti avant 1948, 105 pour le bâti après 2012.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 3 | 0 |
| Classe B | 17 | 0 |
| Classe C | 67 | 0 |
| Classe D | 77 | 1 |
| Classe E | 51 | 1 |
| Classe F | 33 | 0 |
| Classe G | 8 | 0 |
Performance comparée: maisons classées D (211), appartements classés D (233), en kWh/m²/an.
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 0 |
| T3 | 14 |
| T4 | 13 |
| T5+ | 2 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Courlay (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Selon le recensement 2022 de l'INSEE, Courlay dispose de 1 171 logements, dont 1 028 résidences principales (87,8 %). Une typologie quasi monomorphe — 98,0 % de maisons, le collectif y est très marginal. À l'échelle locale, Courlay est dans la tradition villageoise de l'Aquitaine, en contexte de collines, à une altitude moyenne de 192 m — contexte utile pour lire le parc.
Les propriétaires occupants constituent l'immense majorité des ménages de Courlay (82,7 %). Le parc HLM pèse 3,0 % de l'offre de résidences principales.
Le parc mêle bâti ancien (14,2 % avant 1919) et constructions récentes (15,6 % après 2006). Performance énergétique dans la norme: D dominante et 211 kWh/m²/an, en ligne avec la médiane nationale. La part des logements F ou G dans le parc diagnostiqué atteint 15,9 %. Mode de chauffage dominant: fioul (39,3 %).
Entre 2016 et 2022, le nombre de logements varie peu (+1,7 %). La multi-motorisation est la norme à Courlay: 50,9 % des ménages possèdent deux voitures ou plus.
Le contexte régional pèse sur le parc local — Courlay est dans la tradition villageoise de l'Aquitaine. Topographie et environnement: en contexte de collines, à une altitude moyenne de 192 m — autant de critères qui shapent le parc.
Les éléments présentés s'appuient sur le recensement de la population 2022 (INSEE) pour la structure du parc et sur les diagnostics de performance énergétique publiés par l'ADEME pour le volet énergétique.