Parc à forte domination de propriétaires (83 %) pour 1 171 logements recensés.
À titre de comparaison : 70,3 % de part de propriétaires à Terval, à 17 km
Selon le recensement 2022 de l'INSEE, Courlay dispose de 1 171 logements, dont 1 028 résidences principales (87,8 %). Une typologie quasi monomorphe — 98,0 % de maisons, le collectif y est très marginal. À l'échelle locale, Courlay est dans la tradition villageoise de l'Aquitaine, en contexte de collines, à une altitude moyenne de 192 m — contexte utile pour lire le parc.
Les propriétaires occupants constituent l'immense majorité des ménages de Courlay (82,7 %). Le parc HLM pèse 3,0 % de l'offre de résidences principales.
Le parc mêle bâti ancien (14,2 % avant 1919) et constructions récentes (15,6 % après 2006). Performance énergétique dans la norme: D dominante et 211 kWh/m²/an, en ligne avec la médiane nationale. La part des logements F ou G dans le parc diagnostiqué atteint 15,3 %. Mode de chauffage dominant: fioul (39,3 %).
Entre 2016 et 2022, le nombre de logements varie peu (+1,7 %). La multi-motorisation est la norme à Courlay: 50,9 % des ménages possèdent deux voitures ou plus.
Le contexte régional pèse sur le parc local — Courlay est dans la tradition villageoise de l'Aquitaine. Topographie et environnement: en contexte de collines, à une altitude moyenne de 192 m — autant de critères qui shapent le parc.
Les éléments présentés s'appuient sur le recensement de la population 2022 (INSEE) pour la structure du parc et sur les diagnostics de performance énergétique publiés par l'ADEME pour le volet énergétique.
Parc, confort et évolution
Le parc comprend 1 171 logements dont 1 028 résidences principales, 35 résidences secondaires et 107 logements vacants.
Répartition du parc
Répartition fonctionnelle du parc: 88 % de résidences principales, 3 % de secondaires et 9 % de vacants pour un total de 1 171 logements.
Époque de construction
L'ancienneté du parc se lit ici: 30 % des logements relèvent de la période 1971-1990, le segment d'avant 1919 restant à 14 %.
Nombre de pièces (moy. 4,8)
Taille moyenne: 4,8 pièces par logement. Les grandes typologies (5 pièces et +) pèsent 58 %, les T1-T2 3 %.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 1 104 | 1 151 | 1 171 |
| Rés. principales | 997 | 1 020 | 1 028 |
| Rés. secondaires | 39 | 28 | 35 |
| Vacants | 68 | 103 | 107 |
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Statut d'occupation
Structure d'occupation: propriétaires 82,7 %, locataires 16,0 % — la part HLM s'établit à 3 % des résidences principales.
Chauffage
Le graphique hiérarchise les énergies de chauffage — fioul en tête (39 %), 27 % d'électricité et 39 % de fioul.
Motorisation
Ventilation par équipement automobile: 5 % sans véhicule, 44 % mono-motorisés, 51 % multi-motorisés.
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Évolution du parc depuis 1968
Sur la période 1968-2022, le nombre de logements évolue de 637 à 1 171, soit +84 %.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 108 | 109 | 101 | 107 | 99 | 80 |
| Dont vacants > 2 ans | 64 | 60 | 52 | 49 | 41 | 51 |
Source : https://www.data.gouv.fr/datasets/logements-vacants-du-parc-prive-par-commune-departement-region-france — Ministère de la Transition écologique — Licence Ouverte
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Performance énergétique
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
La classe D domine avec 30 % des diagnostics, et 34 % des logements atteignent le palier A-B-C.
Distribution GES
Distribution des étiquettes climat: dominante B à 41 %, 70 % du parc affichent un profil carbone favorable (A-B-C).
Consommation par époque de construction
L'ancienneté pèse lourd sur la facture énergétique: 243 kWh/m²/an pour le bâti avant 1948, 137 pour le bâti 2001-2012.
Source : DPE Logements existants — ADEME — Licence Ouverte v2.0
Logement social, loi SRU et RPLS
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 0 |
| T3 | 14 |
| T4 | 13 |
| T5+ | 2 |
Source : RPLS — Repertoire des Logements Locatifs Sociaux — SDES — Service des donnees et etudes statistiques — Licence Ouverte v2.0
Le parc de logements structure le marché immobilier de Courlay (prix au m², ventes DVF, tendance).