5 304 logements recensés, dont 65 % de propriétaires et 2 % de résidences secondaires.
Malemort, commune de taille similaire à 64 km, affiche 63,2 % de part de propriétaires
Le millésime INSEE 2022 crédite Boulazac Isle Manoire de 5 304 logements, très largement orientés vers l'habitat permanent (92,0 %). Le parc est à dominante pavillonnaire avec 80,1 % de maisons et 19,9 % d'appartements. La commune est dans la géographie agricole de la Nouvelle-Aquitaine, en plaine, à 137 m d'altitude.
Côté occupation, la propriété l'emporte (65,1 %) sur la location (33,9 %). Le logement social occupe une place de 15,3 % dans le parc de résidences principales. Boulazac Isle Manoire est en deçà des obligations SRU — 19,0 % de logements sociaux contre 20,0 % requis.
Le parc compte 22,7 % de logements postérieurs à 2006, reflet d'une urbanisation contemporaine. Les diagnostics énergétiques (DPE) pointent une classe C dominante et 174 kWh/m²/an en moyenne, sous la médiane nationale (203). 43,3 % des résidences principales sont chauffées au gaz de ville.
Croissance modérée du parc de Boulazac Isle Manoire entre 2016 et 2022 (+6,6 %). Profil fortement motorisé: 45,8 % des ménages disposent d'au moins deux voitures, typique d'un territoire périurbain ou rural dépendant de la voiture.
Les caractéristiques du parc résidentiel s'interprètent à l'aune du cadre régional — Boulazac Isle Manoire est dans la géographie agricole de la Nouvelle-Aquitaine. La commune est en plaine, à 137 m d'altitude: un facteur d'attractivité ou de contrainte selon les profils d'acheteurs et de locataires.
Cette synthèse mobilise trois sources principales: le recensement INSEE 2022 (parc, statut d'occupation, ancienneté, motorisation), la base des DPE déposés à l'ADEME (performance énergétique), et lorsqu'applicable, les obligations SRU publiées par les services de l'État.
Le saviez-vous ?
- Boulazac Isle Manoire est le petite ville ayant le moins de logements vacants du département Dordogne. (sur 7 petites villes entre 5 000 et 20 000 habitants) Voir le classement
- Boulazac Isle Manoire est le petite ville ayant la plus grande part de propriétaires du département Dordogne. (sur 7 petites villes entre 5 000 et 20 000 habitants) Voir le classement
Parc, confort et évolution
Le parc comprend 5 304 logements dont 4 881 résidences principales, 117 résidences secondaires et 306 logements vacants.
Répartition du parc
Parmi les 5 304 logements du parc, 92 % assurent la fonction de résidence principale, contre 2 % de secondaires et 6 % de vacants.
Époque de construction
Structure du bâti par époque: 5 % d'avant 1919, majorité construite sur la période 1971-1990 (31 %), 23 % postérieurs à 2006.
Nombre de pièces (moy. 4,3)
Le parc compte 4,3 pièces en moyenne par logement, avec 41 % de logements de cinq pièces ou plus et 8 % de petits logements (T1-T2).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 4 570 | 4 976 | 5 304 |
| Rés. principales | 4 249 | 4 592 | 4 881 |
| Rés. secondaires | 87 | 99 | 117 |
| Vacants | 234 | 285 | 306 |
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Statut d'occupation
Structure d'occupation: propriétaires 65,1 %, locataires 33,9 % — la part HLM s'établit à 15 % des résidences principales.
Chauffage
Répartition des modes de chauffage: 43 % au gaz de ville, 34 % en électricité, 8 % au fioul.
Motorisation
Le parc automobile des résidents se répartit entre 8 % sans voiture, 46 % à une voiture et 46 % à deux véhicules ou plus.
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Évolution du parc depuis 1968
Entre 1968 et 2022, le parc est passé de 1 414 à 5 304 logements, soit +275 % d'évolution sur plus d'un demi-siècle.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 353 | 326 | 331 | 338 | 379 | 218 |
| Dont vacants > 2 ans | 97 | 107 | 90 | 91 | 88 | 115 |
Source : https://www.data.gouv.fr/datasets/logements-vacants-du-parc-prive-par-commune-departement-region-france — Ministère de la Transition écologique — Licence Ouverte
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Performance énergétique
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
Répartition des étiquettes DPE: C en tête (46 %), 53 % du parc en classes vertueuses (A à C).
Distribution GES
Émissions CO₂: 30 % des logements relèvent de la classe C, 72 % atteignent les meilleures étiquettes A-B-C.
Consommation par époque de construction
Consommation selon l'époque: maximum 246 kWh/m²/an (avant 1948), minimum 94 kWh/m²/an (après 2012).
Maisons vs Appartements
Le graphique oppose deux profils — maisons en classe ? (182 kWh/m²/an) et appartements en classe ? (158).
Source : DPE Logements existants — ADEME — Licence Ouverte v2.0
Logement social (SRU et RPLS)
Source : Inventaire SRU — Ministere de la Transition ecologique / DHUP — Licence Ouverte v2.0
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 24 |
| T2 | 161 |
| T3 | 389 |
| T4 | 260 |
| T5+ | 40 |
Source : RPLS — Repertoire des Logements Locatifs Sociaux — SDES — Service des donnees et etudes statistiques — Licence Ouverte v2.0