01 Le parc de logements
Le parc comprend 6 996 logements dont 6 521 résidences principales, 108 résidences secondaires et 367 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 6 521 | 93,2 % |
| Résidences secondaires | 108 | 1,5 % |
| Logements vacants | 367 | 5,2 % |
Parmi les 6 996 logements du parc, 93 % assurent la fonction de résidence principale, contre 2 % de secondaires et 5 % de vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 229 | 3,5 % |
| 1919-1945 | 375 | 5,8 % |
| 1946-1970 | 1 861 | 28,8 % |
| 1971-1990 | 2 169 | 33,5 % |
| 1991-2005 | 1 030 | 15,9 % |
| 2006-2019 | 806 | 12,5 % |
La période 1971-1990 concentre 34 % du parc, tandis que 4 % datent d'avant 1919 et 12 % ont été construits après 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 289 | 4,4 % |
| 2 pièces | 776 | 11,9 % |
| 3 pièces | 1 761 | 27,0 % |
| 4 pièces | 1 713 | 26,3 % |
| 5 pièces ou plus | 1 981 | 30,4 % |
Le parc compte 3,9 pièces en moyenne par logement, avec 30 % de logements de cinq pièces ou plus et 16 % de petits logements (T1-T2).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 6 300 | 6 543 | 6 996 |
| Rés. principales | 5 973 | 6 218 | 6 521 |
| Rés. secondaires | 5 | 27 | 108 |
| Vacants | 322 | 298 | 367 |
La part de propriétaires atteint 67,5 % à Arnouville, commune de 15 023 hab. à 8 km
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 4 201 | 64,4 % |
| Locataires (privé) | 1 211 | 18,6 % |
| Locataires HLM | 994 | 15,2 % |
| Logés gratuitement | 114 | 1,7 % |
Visualisation des quatre statuts — 64,4 % de propriétaires occupants, 33,8 % de locataires et 15 % de HLM dans les résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 4 350 | 66,7 % |
| Fioul | 242 | 3,7 % |
| Électricité | 1 729 | 26,5 % |
| Gaz bouteille | 39 | 0,6 % |
| Autre (bois…) | 162 | 2,5 % |
gaz de ville constitue la première source de chauffage du parc (67 %), suivi par électricité (27 %) et fioul (4 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 602 |
| 2 à 4 ans | 1 397 |
| 5 à 9 ans | 1 341 |
| 10 ans ou plus | 3 180 |
| Total ménages | 6 521 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 1 527 |
| Sous-occupation modérée | 1 804 |
| Sous-occupation accentuée | 1 340 |
| Suroccupation modérée | 637 |
| Suroccupation accentuée | 120 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 921 | 14,1 % |
| 1 voiture | 3 368 | 51,6 % |
| 2 voitures ou plus | 2 231 | 34,2 % |
Le parc automobile des résidents se répartit entre 14 % sans voiture, 52 % à une voiture et 34 % à deux véhicules ou plus. Par ailleurs, 71,3 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 3 184 | 2 650 | 186 | 348 |
| 1975 | 3 829 | 3 462 | 153 | 214 |
| 1982 | 4 191 | 3 836 | 97 | 258 |
| 1990 | 5 131 | 4 767 | 110 | 254 |
| 1999 | 6 027 | 5 632 | 63 | 332 |
| 2006 | 6 144 | 5 918 | 32 | 194 |
| 2011 | 6 300 | 5 973 | 5 | 322 |
| 2016 | 6 543 | 6 218 | 27 | 298 |
| 2022 | 6 996 | 6 521 | 108 | 367 |
Trajectoire de long terme: 3 184 logements en 1968, 6 996 en 2022 (+120 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 645 | 568 | 536 | 506 | 460 | 297 |
| Dont vacants > 2 ans | 51 | 70 | 79 | 88 | 124 | 159 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 23 | 0,7 % |
| Classe B | 55 | 1,7 % |
| Classe C | 1 442 | 43,6 % |
| Classe D | 1 078 | 32,6 % |
| Classe E | 430 | 13,0 % |
| Classe F | 202 | 6,1 % |
| Classe G | 81 | 2,4 % |
Répartition des étiquettes DPE: C en tête (44 %), 46 % du parc en classes vertueuses (A à C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 395 | 11,9 % |
| Classe B | 322 | 9,7 % |
| Classe C | 1 129 | 34,1 % |
| Classe D | 933 | 28,2 % |
| Classe E | 315 | 9,5 % |
| Classe F | 166 | 5,0 % |
| Classe G | 51 | 1,5 % |
Émissions CO₂: 34 % des logements relèvent de la classe C, 56 % atteignent les meilleures étiquettes A-B-C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 285 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 243 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 147 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 155 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 154 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 107 kWh/m²/an |
Consommation selon l'époque: maximum 285 kWh/m²/an (avant 1948), minimum 107 kWh/m²/an (après 2012).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 4 | 19 |
| Classe B | 41 | 14 |
| Classe C | 360 | 1 082 |
| Classe D | 260 | 818 |
| Classe E | 147 | 283 |
| Classe F | 62 | 140 |
| Classe G | 56 | 25 |
Le graphique oppose deux profils — maisons en classe C (207 kWh/m²/an) et appartements en classe C (181).
05 Obligations SRU (art. 55)
06 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 41 |
| T2 | 313 |
| T3 | 460 |
| T4 | 363 |
| T5+ | 92 |
Faut-il investir à Domont en 2026 ?
À une vingtaine de kilomètres au nord de Paris, Domont jouit d'une desserte ferroviaire directe et d'un cadre de vie familial préservé. Son marché immobilier, après une forte hausse, traverse une phase de correction. Faut-il y voir une opportunité pour investir en 2026 ? Le verdict ci-dessous s'appuie sur les dernières transactions DVF.
Malgré une correction récente, Domont affiche un rendement locatif brut de 7,6 % pour les appartements, l'un des plus élevés de la couronne nord parisienne.
Verdict
➤ Investir ici suppose de privilégier le rendement locatif sur le moyen terme, en acceptant une phase de consolidation des prix.
Points clés
- ✓ Rendement locatif brut très attractif pour les appartements
- ✓ Correction des prix offre un point d'entrée opportun
- ✓ Connectivité exceptionnelle et cadre de vie bien équipé
- ⚠ Correction de -5,5 % en 2024, marché en phase d'ajustement
- ⚠ Revenu médian local modéré, solvabilité à surveiller
Pour qui est faite cette commune ?
- Investisseur locatif classique
- Investisseur mixte (saisonnier + annuel)
- Investisseur plus-value long terme
- Primo-accedant local
Positionnement sur le marché
- Avec un prix médian de 3 139 €/m², Domont reste inférieure à la moyenne nationale, estimée autour de 3 500 €/m².
- Elle se positionne au-dessus de la médiane départementale pour son attractivité territoriale et son confort de services.
- Son prix au mètre carré est deux fois moins élevé que celui de Paris intra-muros, pour une desserte ferroviaire directe.
Analyse du marché immobilier à Domont
Le marché immobilier de Domont affiche une pression notable (IPI 5,0/10). La demande dépasse régulièrement l'offre, ce qui soutient les prix.
Les signaux sont favorables à l'investissement locatif (IOL 6,1/10). La demande locative, la dynamique démographique et des prix encore contenus créent un contexte porteur. Le rendement brut estimé atteint 7,7 %.
Indices immobiliers de Domont
Nos indices composites synthétisent plusieurs indicateurs officiels en un score unique sur 10. Ils permettent de comparer objectivement le marché immobilier local.
5,0
Indice de Pression Immobilière
Modéré
Pression modérée : le marché n'est ni tendu ni atone, laissant du temps pour la négociation.
Indice de Pression Immobilière
ModéréPression modérée : le marché n'est ni tendu ni atone, laissant du temps pour la négociation.
À quel point le marché immobilier local est-il sous tension ?
5,7
Indice d'Accessibilité Immobilière
Accessible
Accessibilité modérée : l'effort d'accession reste important pour les revenus locaux, privilégiez l'investissement locatif.
Indice d'Accessibilité Immobilière
AccessibleAccessibilité modérée : l'effort d'accession reste important pour les revenus locaux, privilégiez l'investissement locatif.
Est-ce qu'un ménage local peut acheter un logement ?
6,1
Indice d'Opportunité Locative
Favorable
Opportunité locative élevée : la demande est soutenue, portée par la desserte ferroviaire et les services.
Indice d'Opportunité Locative
FavorableOpportunité locative élevée : la demande est soutenue, portée par la desserte ferroviaire et les services.
La commune présente-t-elle des signaux favorables à l'investissement locatif ?
3,5
Indice de Pression Touristique Immobilière
Modéré
Pression touristique modérée : le marché est principalement porté par la demande de résidence principale, peu adapté au saisonnier.
Indice de Pression Touristique Immobilière
ModéréPression touristique modérée : le marché est principalement porté par la demande de résidence principale, peu adapté au saisonnier.
À quel point le tourisme pèse-t-il sur le parc immobilier ?
Méthodologie : chaque indice agrège des données publiques (DVF, INSEE, Carte des loyers) normalisées en percentiles départementaux — détail complet dans le bloc ci-dessous.
Méthodologie des indices immobiliers DVF · INSEE · Carte des loyers
Indice de Pression Immobilière (IPI)
À quel point le marché immobilier local est-il sous tension ?
Échelle : 10 = très forte pression
Composantes :
-
Prix au m² (composite maisons/apparts)
— poids 30 %
requis
Valeur brute : 3199,1 — Percentile dept : 41/100 -
Années de revenu pour acheter 70 m²
— poids 25 %
Valeur brute : 8,7 — Percentile dept : 47/100 -
% de résidences secondaires
— poids 20 %
Valeur brute : 1,5 — Percentile dept : 45/100 -
Croissance démographique (5 ans)
— poids 15 %
Valeur brute : 4,2 — Percentile dept : 63/100 -
Densité de population
— poids 10 %
Valeur brute : 1785,0 — Percentile dept : 80/100
⚠ Le score dépend de la couverture DVF locale (minimum 5 transactions).
⚠ Il ne remplace pas une expertise immobilière.
Indice d'Accessibilité Immobilière (IAI)
Est-ce qu'un ménage local peut acheter un logement ?
Échelle : 10 = très accessible / 0 = inaccessible
Composantes :
-
Ratio prix/revenu (inversé)
— poids 40 %
requis
Valeur brute : 8,7 — Percentile dept : 53/100 -
% de propriétaires
— poids 25 %
Valeur brute : 60,0 — Percentile dept : 32/100 -
Taux de pauvreté (inversé)
— poids 25 %
Valeur brute : 1,0 — Percentile dept : 100/100 -
% de HLM (signal structurel)
— poids 10 %
Valeur brute : 14,2 — Percentile dept : 25/100
⚠ Le ratio prix/revenu utilise un proxy de 70 m² × prix m² / revenu médian.
⚠ Le % HLM est un signal structurel à poids faible, pas un jugement social.
Indice d'Opportunité Locative (IOL)
La commune présente-t-elle des signaux favorables à l'investissement locatif ?
Échelle : 10 = signaux très favorables
Composantes :
-
% de locataires (proxy marché locatif)
— poids 25 %
requis
Valeur brute : 35,6 — Percentile dept : 75/100 -
% résidences secondaires (demande saisonnière)
— poids 20 %
Valeur brute : 1,5 — Percentile dept : 45/100 -
Croissance démographique (5 ans)
— poids 20 %
Valeur brute : 4,2 — Percentile dept : 63/100 - Capacité touristique / population — poids 15 %
-
Prix m² (inversé = meilleur rendement potentiel)
— poids 20 %
Valeur brute : 3199,1 — Percentile dept : 59/100
⚠ Cet indice mesure des signaux d'opportunité, pas une rentabilité locative réelle.
⚠ Sans données de loyer robustes, le rendement réel n'est pas calculable.
Indice de Pression Touristique Immobilière (IPTI)
À quel point le tourisme pèse-t-il sur le parc immobilier ?
Échelle : 10 = très forte pression touristique
Composantes :
-
% de résidences secondaires
— poids 35 %
requis
Valeur brute : 1,5 — Percentile dept : 45/100 - Capacité touristique / population — poids 25 %
-
% de logements vacants
— poids 15 %
Valeur brute : 5,2 — Percentile dept : 37/100 -
Faible densité (proxy isolement touristique)
— poids 25 %
Valeur brute : 1785,0 — Percentile dept : 20/100
⚠ La capacité touristique INSEE couvre hôtels, campings et hébergements classés.
⚠ Le littoral/montagne est un tag contextuel, pas un bonus de score.
Investir à Domont : opportunités et risques
Le rendement locatif brut des appartements, à 7,6 %, figure parmi les plus élevés du Val-d'Oise. Ce chiffre, tiré de la Carte des Loyers, doit néanmoins être nuancé par la réalité des charges. Une taxe foncière à 35,65 % et un parc où près de 9 % des diagnostics sont des passoires thermiques (F/G) pèsent sur la rentabilité nette, estimée autour de 4,8 %.
La stratégie la plus adaptée reste donc l'investissement locatif annuel en appartement, en ciblant les biens rénovés ou à rénover pour se mettre en conformité avec la loi Climat. Le faible taux de résidences secondaires (1,5 %) et la pression touristique modérée (IPTI : 3,5/10) déconseillent une orientation vers le meublé saisonnier.
Investir aujourd'hui implique d'accepter une phase de stagnation, voire de légère baisse des prix à court terme, pour viser un rendement cash-flow positif et une plus-value à horizon 8-10 ans, portée par la démographie positive et la rareté des constructions neuves. La sélection du bien est cruciale : privilégiez la proximité immédiate de la gare ou du centre-ville.
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Données du marché immobilier à Domont
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian à Domont, à 3 212 €/m², reflète une correction de 9,3 % depuis le pic de 2022, selon les données DVF. Cette baisse, plus rapide que dans certaines communes voisines, place le marché dans une phase d'ajustement où la négociation reprend ses droits. L'écart structurel entre l'immobilier individuel et collectif se maintient : les maisons conservent une prime de 29 % au mètre carré, témoignant d'une demande familiale résiliente pour le pavillonnaire.
Cette dualité est renforcée par le profil du parc : près de la moitié des logements sont des maisons, et seulement 18 % du parc est social, un taux inférieur aux obligations SRU. Le territoire montre ainsi une relative homogénéité sociale, avec une majorité de propriétaires (64,4 %) et un taux de vacance modéré (5,2 %).
La connexion ferroviaire, avec la gare à 1 km desservant Paris-Nord, reste le premier argument d'attractivité. D'après les indices composites, le confort de services (ICS : 7,8/10) est exceptionnel pour une ville de cette taille, avec 739 équipements recensés par l'INSEE. Cet ancrage territorial concret soutient la demande locative et la résilience à long terme des valeurs.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier de Domont Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Le marché de Domont a connu une forte appréciation entre 2020 et 2022, le prix médian grimpant de 3 299 à 3 462 €/m². Une correction nette s'est engagée depuis, avec une baisse de 5,5 % sur la seule année 2024, ramenant le prix à 3 139 €/m². Cette tendance est plus marquée pour les appartements, dont le prix médian a reculé de près de 10 % depuis le pic. Pour un acheteur en 2026, cette phase de consolidation offre des opportunités de négociation, dans un marché qui reste globalement valorisé au-dessus de ses voisines comme Arnouville. La dynamique suggère une recherche d'un nouveau point d'équilibre, potentiellement atteignable dans les 12 à 18 prochains mois.
Évolution du marché immobilier de Domont
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions sur 5 ans. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
En 2025, 3 212 €/m² de prix médian pour 177 transactions; l'évolution depuis 2021 ressort à -4,3 %.
Maisons vs Appartements
Les maisons ont généralement un prix au m² plus faible mais une surface plus grande. Dans les zones rurales, les appartements sont souvent rares ou absents.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Selon les données DVF 2024, acquérir une maison type de 95 m² à Domont représente un investissement de près de 347 000 €. Avec un loyer médian estimé à 16,5 €/m²/mois, le rendement brut plafonne à 5,4 %, un niveau modeste pour l'investissement locatif. L'effort est plus soutenable pour un appartement : pour 178 164 €, le loyer couvrira une part plus significative de la mensualité de crédit, avec un rendement brut de 7,6 %. Néanmoins, le revenu médian local de 25 810 € implique que l'accession à la propriété, notamment pour une maison, demande un apport conséquent ou des revenus extérieurs à la commune. La viabilité d'un montage locatif repose donc clairement sur les appartements.
Acheter vs Louer — appartement 60 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Transactions récentes Répartition maisons/apparts · dernières ventes
Avec 151 ventes enregistrées en 2024, l'activité transactionnelle à Domont reste dynamique, bien qu'en repli par rapport aux années record 2021-2022. Le marché est équilibré entre maisons (96 transactions) et appartements (81 transactions). Les biens vendus sont de taille modeste, avec une surface médiane de 95 m² pour les maisons et 63 m² pour les appartements, reflétant un parc plutôt ancien et un profil d'acheteurs souvent en première accession. La baisse des prix médians et l'augmentation du temps de vente observée dans la zone indiquent un marché qui passe en faveur de l'acheteur, lui offrant davantage de pouvoir de négociation, particulièrement sur les biens nécessitant des travaux.
Répartition des ventes
54,2 % de maisons et 45,8 % d'appartements parmi les 177 transactions enregistrées.
Les maisons concentrent 54,2 % des mutations, pour un prix médian de 3 550 €/m² (maisons) contre 2 808 €/m² (appartements).
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons | Appartements |
|---|---|---|---|
| Nombre de transactions | 177 | 96 | 81 |
| Prix médian/m² | 3 212 € | 3 550 € | 2 808 € |
| Prix moyen/m² | 3 593 € | ||
| Surface médiane | – | 90 m² | 60 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 254 | 3 358 € |
| 2022 | 216 | 3 457 € |
| 2023 | 168 | 3 301 € |
| 2024 | 147 | 3 088 € |
| 2025 | 177 | 3 212 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
La dynamique de construction neuve à Domont marque un net ralentissement. Seulement 5 logements ont été autorisés en 2024, et la tendance sur 5 ans est à la baisse de 16 % par rapport à la période précédente. Ce faible volume, face à une croissance démographique positive (+4,2 % en 5 ans), contribue à maintenir une pression sur le parc existant et limite les risques de sur-offre. Cette rareté de la production neuve devrait, à moyen terme, soutenir la valeur des biens anciens bien situés, notamment ceux à proximité immédiate de la gare. Elle indique également que la commune n'est pas engagée dans un processus d'étalement urbain massif, préservant son caractère résidentiel.
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Sur 13 périodes, 1 760 logements ont été autorisés et 1 702 effectivement commencés, soit un taux de démarrage de 97 %.
Vacance longue durée à Domont
Signal de liquidité du marché : un logement vacant depuis plus de 2 ans révèle souvent un bien dégradé ou difficile à louer/vendre. Données 2025 — Ministère de la Transition écologique.
Plus de la moitié des logements vacants le sont depuis plus de 2 ans : marché peu liquide, parc partiellement dégradé. Opportunité pour l'investisseur en rénovation, mais attention au coût des travaux.
Construction neuve à Domont (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Sur les 5 dernières années, 314 logements ont été autorisés à à Domont, -37 % par rapport au cycle précédent.
Effondrement de la construction neuve : forte pression sur le parc existant à anticiper.
Fourchettes de loyers à Domont
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle à Domont
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.
Évolution du taux sur 4 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (35,65 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale dans la moyenne : la taxe foncière représente 2,1 mois de loyer par an, soit une charge récurrente modérée.
Le rendement net chute significativement après déduction des charges. À Domont, la taxe foncière sur le bâti est de 35,65 % en 2024, un poste important. Ajoutez les frais de gestion (environ 5-8 % du loyer), les charges de copropriété pour un appartement, les assurances et une provision pour travaux. Ces frais peuvent représenter 2 à 3 points de rendement, expliquant l'écart entre le brut (7,6 %) et le net estimé (4,8 %) pour les appartements. Une bonne gestion passe par leur anticipation.
Performance énergétique du parc à Domont
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 3 311 diagnostics analysés (ADEME)
Distribution DPE à Domont: classe C en tête, 8,5 % de biens énergivores (F/G).
Part notable de passoires thermiques. Le coût de rénovation est à chiffrer impérativement avant tout achat — ces biens deviendront invendables ou impossibles à louer sans travaux.
Le parc domontois présente une performance énergétique moyenne (classe C dominante, 190 kWh/m²/an), avec seulement 8,8 % de passoires thermiques (classes F/G), un chiffre inférieur à la moyenne nationale. Pour un acheteur, cela signifie un risque réglementaire limité à court terme, mais une vigilance reste de mise pour les biens les plus anciens. La loi Climat prévoit l'interdiction de location des passoires d'ici 2028-2034. Ici, la majorité des biens sont déjà louables sur le long terme, un atout pour la valeur.
Quels types de biens privilégier pour investir ?
Privilégiez les appartements de petite et moyenne surface (T2, T3), qui correspondent à la demande principale et offrent le meilleur rendement brut (7,6 %). Les maisons, plus chères à l’achat, ciblent une niche familiale avec une rentabilité brute plus faible (5,4 %). L’état du parc est un critère clé : seuls 8,8 % des logements sont des passoires thermiques (DPE F/G), mais la classe dominante C (190 kWh/m²/an) impose des travaux de rénovation énergétique à anticiper pour rester louable après 2028.
Quelles zones cibler à Domont ?
La proximité immédiate de la gare de Domont (ligne H) est le premier critère de valorisation locative, assurant une desserte rapide vers Paris. Le centre-bourg, avec ses 51 commerces et services, est également attractif pour les locataires. Les quartiers pavillonnaires, plus éloignés, conviennent aux investissements familiaux de long terme. Aucune zone en forte densification n’est signalée, la construction neuve étant très limitée (5 logements autorisés en 2024).
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Risques à connaître avant d'investir à Domont
Le principal risque est la vacance locative, dans un contexte où 5,2 % des logements sont déjà vacants. La dépendance à l’économie francilienne (taux de chômage à 9,6 %) rend la demande sensible aux retournements conjoncturels. La réglementation énergétique (loi Climat) impose d’écarter les passoires thermiques ou de budgéter leur rénovation. Enfin, la taxe foncière élevée (35,65 %) grève significativement le rendement net, ramené à environ 4,8 % pour les appartements après provision pour charges et vacance.
Cas pratique : un investissement type à Domont
Pour un appartement type de 63 m² à Domont (médiane issue du prix total / prix au m²), comptez environ 178 164€ à l'achat. Au loyer médian de 18,0 €/m², cela génère 1 134€ de revenu mensuel, soit un rendement brut de 7,6 %. Après déduction des charges (taxe foncière, copropriété, gestion), le rendement net tombe autour de 4,8 %, laissant un cash-flow potentiellement positif selon votre taux d'emprunt.
Erreurs à éviter quand on investit à Domont
- Négliger la taxe foncière locale, élevée à 35,65 %.
- Oublier de provisionner la vacance locative (5,2 % du parc).
- Surévaluer le loyer par rapport au marché (18,0 €/m² apparts).
- Investir sans vérifier la copro et ses charges prévisionnelles.
Quand acheter ou vendre ?
Le marché immobilier francilien connaît une reprise classique en septembre-octobre (après la rentrée) et au printemps (mars-mai). À Domont, la vente d'une maison avec jardin sera plus facile en avril-juin. La période de fin d'année est souvent plus calme. Pour l'achat, négociez en novembre-décembre, où l'offre peut stagner. Notez que la taxe foncière, payable en septembre, peut inciter certains vendeurs à se séparer de leur bien avant cette échéance, créant parfois des opportunités.
Le saviez-vous ?
- Domont compte 739 équipements, dont 184 dans la santé.
- 90,2 % des logements sont éligibles à la fibre optique.
- Le parc de logements a progressé de +4,7 % en 10 ans.
S'installer à Domont : cadre de vie et logement
S'installer à Domont, c'est opter pour un équilibre entre accès à la capitale (moins de 30 minutes en train) et un cadre de vie verdoyant à l'altitude moyenne de 125 mètres. La commune offre une autonomie quotidienne rare, avec 51 commerces et 184 équipements de santé, selon le répertoire BPE de l'INSEE. La fibre est déployée à plus de 90 %, un atout majeur pour les télétravailleurs.
Le profil démographique, avec un âge médian de 37,9 ans et 39,4 % de moins de 30 ans, est jeune et dynamique. Toutefois, les acquéreurs doivent prendre en compte la présence de deux risques naturels recensés et d'un plan de prévention des risques (PPR) actif, même si la sismicité est très faible. Cette donnée peut impacter l'assurance et la valorisation de certains secteurs.
Carte du marché immobilier à Domont
Domont et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Domont
Avec une température moyenne annuelle de 11,4 °C et des précipitations de 692 mm, le climat de Domont est proche de la moyenne francilienne, sans extrêmes marqués. Les hivers sont frais et humides, les étés doux. Ce profil tempéré convient aux acheteurs recherchant un rythme de saisons marqué sans contraintes météorologiques sévères. L'altitude moyenne de 125 m offre un air légèrement plus vif que la plaine, apprécié pour son côté vivifiant, mais ne garantit pas d'enneigement significatif en hiver.
À qui s'adresse Domont ?
Domont s’adresse principalement aux primo-accédants et jeunes familles franciliens en quête de pied-à-terre abordable avec un jardin. La part importante de moins de 30 ans (39,4 %) et les 13 établissements scolaires confirment cet attrait familial. Les retraités (21,3 % des habitants) y trouvent également un cadre paisible et bien desservi. En revanche, les chercheurs d’animation nocturne ou d’un marché neuf dynamique pourraient être déçus, la construction neuve étant atone (5 logements autorisés en 2024).
Avantages et limites à Domont
✓ Points forts
- Desserte ferroviaire pratique : gare à 1 km pour Paris en 25 min.
- Cadre de vie familial avec 48,7 % de maisons et de nombreux espaces verts.
- Services de proximité complets : 739 équipements (santé, commerces, sports).
- Prix au m² inférieur de 25 % à celui du Bourget, commune limitrophe.
- Parc globalement performant énergétiquement (DPE classe C dominante).
− À prendre en compte
- Marché immobilier en correction (-5,5 % sur un an).
- Taxe foncière élevée (35,65 % en 2024).
- Exposition à certains risques naturels (2 recensés, PPR actif).
Composition du parc immobilier à Domont
6 996 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Composition mixte: 3 403 maisons et 3 578 appartements à à Domont.
Composition équilibrée du parc, avec une part significative de locataires et de résidences principales.
Le parc de Domont est équilibré, avec 48,7 % de maisons et une majorité de résidences principales (64,4 % de propriétaires). Le faible taux de résidences secondaires (1,5 %) et un taux de vacants modéré (5,2 %) indiquent un marché ancré dans la vie locale, assez stable. Cette composition attire principalement des ménages en accession à la propriété, favorisant une demande solide pour les maisons individuelles et les appartements familiaux. La part de logements sociaux (18 %) contribue à la mixité.
Ancienneté du parc à Domont
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 6 470 logements).
- Avant 1919 3,5 % 229 logts
- 1919-1945 5,8 % 375 logts
- 1946-1970 28,8 % 1 861 logts
- 1971-1990 33,5 % 2 169 logts
- 1991-2005 15,9 % 1 030 logts
- 2006-2019 12,5 % 806 logts
Parc essentiellement construit depuis l'après-guerre : standardisation et entretien généralement plus simples.
Équipements et services à Domont
739 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Niveau d'équipement satisfaisant — la commune couvre les besoins essentiels du quotidien sans dépendance forte au territoire voisin.
Risques naturels et géorisques à Domont
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
La commune est classée en zone de sismicité très faible et présente un niveau de radon faible. Deux risques naturels sont recensés, avec un plan de prévention des risques (PPR) datant de 1987 et neuf arrêtés de catastrophe naturelle historiques. Un acheteur doit consulter le zonage spécifique de son bien pour connaître d'éventuelles contraintes constructives (inondation, mouvement de terrain). Ces données, disponibles sur Géorisques, ne doivent pas être un frein systématique mais un élément d'analyse obligatoire avant l'acte définitif.
Cas pratique : un achat type à Domont
Pour une maison de 95 m² (surface type déduite des données), le budget moyen est de 346 940€. Cela représente environ 13,4 années du revenu médian local (25 810€). Avec un apport de 10 % et un prêt sur 20 ans à un taux estimé de 3,5 %, la mensualité hors assurance s'établit autour de 1 730€, à comparer au loyer médian maison de 1 568€ pour une surface équivalente.
Erreurs à éviter quand on achète à Domont
- Omettre de consulter le PPR local de 1987 et le zonage.
- Faire une offre sans diagnostic DPE (classe C en moyenne).
- Surestimer son budget sans inclure les frais de notaire.
- Négliger la proximité des écoles ou commerces, facteur de valeur.
Points clés à retenir à Domont
- Prix médian à 3 139 €/m², en baisse de 5,5 % sur un an.
- Rendement brut locatif de 7,6 % pour les appartements.
- 64,4 % de propriétaires, signe d'un marché ancré localement.
- Les maisons sont 29 % plus chères que les appartements.
- Rendement net estimé à 4,8 % après charges et taxes.
- Climat tempéré (11,4 °C de moyenne) et relief doux (125 m).
- La fibre est disponible pour plus de 90 % des foyers.
- Un logement type coûte 178 k€ (appart) ou 347 k€ (maison).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
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Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
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Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
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Données population, parc logement, équipements de proximité.
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Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
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Diagnostics de performance énergétique du parc local.
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Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Quels facteurs influencent la valeur d'un bien à Domont ?
À Domont, plusieurs facteurs influencent le prix au m² au-delà de la simple surface. La proximité de la gare (1 km du centre) et des commerces (51 équipements) peut ajouter une prime de 5 à 10 %. Pour une maison, la taille du terrain et son exposition sud ou ouest comptent. L'état général et le DPE sont désormais déterminants : un bien rénové (classe B) se vendra nettement mieux qu'un bien à rénover (classe D/E). Enfin, dans un parc où 48,7 % sont des maisons, le caractère familial (3-4 chambres, jardin) est très porteur.
Estimation indicative d'une maison à Domont
Pour une maison de 90 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
289 080 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
Pourquoi une estimation précise est essentielle
Dans un marché en retrait comme celui de Domont, surestimer son bien de 5 % peut conduire à une vacance de plusieurs mois, tandis que le sous-estimer représente une perte sèche de plusieurs milliers d'euros. Les indices locaux, comme l'indice de pression touristique (3,5/10) ou l'indice de sécurité (7,8/10), ont un impact concret sur la valorisation. Une estimation professionnelle, croisant les données DVF avec les spécificités du bien (état, exposition, risques) et la dynamique communale (+4,2 % d'habitants en 5 ans), est le seul moyen de se positionner au prix du marché pour vendre dans des délais optimaux.
Pourquoi faire estimer par un professionnel local
Les algorithmes se basent sur des moyennes, mais un professionnel local saisit les nuances des micro-marchés. À Domont, le prix diffère sensiblement entre un appartement proche de la gare, un pavillon dans les coteaux et un logement ancien en centre-ville. Un expert intègre l'état réel (frais de ravalement, qualité de la rénovation), la vue, le bruit, l'ensoleillement. Il ajuste aussi selon la demande du moment, connaissant les profils d'acheteurs actifs. Enfin, il valorise votre bien pour attirer des acquéreurs sérieux et faciliter la négociation finale.
Erreurs à éviter pour une estimation fiable
- Se fier uniquement au prix médian du m² (3 139 €).
- Oublier l'impact d'un DPE mauvais sur la valorisation.
- Comparer un bien rénové avec un bien à rénover sans pondération.
- Vendre sans connaître la concurrence active sur la commune.
Investir à Domont : passer à l'action
L'analyse des données objective le potentiel, mais c'est la connaissance fine des rues, des copropriétés et des dynamiques de quartier qui fait la différence. Pour transformer cette étude en acquisition rentable, l'expertise d'un professionnel ancré localement est indispensable.
Ces chiffres tracent une direction, mais la réussite d'un investissement se joue sur la sélection précise du bien et du quartier.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Domont
Quel est le prix moyen de l'immobilier à Domont ?
Le prix médian global s'établit à 3 139 €/m² en 2024. Une maison se négocie autour de 3 550 €/m², et un appartement à 2 808 €/m², selon les données DGFiP.
Est-ce le bon moment pour acheter à Domont ?
Le marché est en correction (-5,5 % en 2024), ce qui offre un pouvoir de négociation accru. C'est un moment opportun pour les investisseurs visant le rendement locatif, avec une vision à moyen terme.
Domont est-elle plus chère que ses voisines comme Arnouville ?
Non, les prix sont quasi identiques à ceux d'Arnouville (-0,3 %). Domont est nettement plus accessible que Saint-Leu-La-Forêt (+33 %) ou Le Bourget (+68 %), selon les prix médians 2024.
Quel loyer peut-on espérer pour un appartement à Domont ?
Le loyer médian est de 18 €/m²/mois. Pour un appartement type de 63 m², cela représente un revenu locatif d'environ 1 134 € par mois.
Quels sont les quartiers les plus demandés à Domont ?
La demande se concentre naturellement autour de la gare SNCF pour un accès rapide à Paris, et dans le centre-ville pour sa proximité avec les commerces et les services nombreux.
Marché immobilier des communes voisines
Alors que Saint-Leu-La-Forêt affiche un prix supérieur de 33 %, Domont propose des indicateurs locatifs similaires et une desserte équivalente, créant un effet de levier significatif pour l'investisseur.
Explorez le marché immobilier des communes comparables à Domont.
Communes limitrophes de Domont
Domont est entourée de 8 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Côté prix, Domont est un marché tendu — 3 212 €/m² sur 177 ventes récentes, -6,6 % par rapport au reste du Val-d'Oise.
Correction observée: -4,3 % sur le prix médian au m² entre 2021 et 2025. Le cumul des ventes enregistrées sur 2021-2025 atteint 962 transactions (source DGFiP/DVF). Sur la dernière année disponible, le prix médian progresse de +4,0 %.
Marché mixte à Domont: maisons à 3 550 €/m² et appartements à 2 808 €/m², soit des profils d'acquisition distincts selon le type de bien. Le bien médian (90 m² à 319 500 €) équivaut à 12,4 années de revenu médian au niveau communal.
Loyers observés à Domont: 18,0 €/m²/mois pour un appartement, 16,5 €/m²/mois pour une maison. Rapporté au prix médian, le rendement locatif brut estimé approche 7,7 % pour un appartement (5,6 % pour une maison) — un niveau d'apparence attractif qu'il convient de confronter à la demande effective de location. Les résidences secondaires représentent 1,5 % du parc — le marché est clairement orienté vers la résidence principale.
Entre 2021 et 2025, 314 logements autorisés au permis de construire (SITADEL) — un flux de production stable. Les permis portent majoritairement sur des logements collectifs (environ 87 % des autorisations de la période).
Ce marché s'apprécie à l'aune du contexte régional: Domont est une commune de la couronne périurbaine francilienne. Sur le plan physique, la commune est sur un relief modérément vallonné, à 156 m d'altitude, un cadre qui oriente les attentes des acheteurs et locataires.
Les éléments présentés reposent sur des sources publiques — DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES) — et sont agrégés au millésime disponible le plus récent (dernière publication DVF exploitable: 2026).