01 Le parc de logements
Le parc comprend 279 logements dont 212 résidences principales, 42 résidences secondaires et 25 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 212 | 76,0 % |
| Résidences secondaires | 42 | 15,1 % |
| Logements vacants | 25 | 9,0 % |
Parmi les 279 logements du parc, 76 % assurent la fonction de résidence principale, contre 15 % de secondaires et 9 % de vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 69 | 32,7 % |
| 1919-1945 | 36 | 17,1 % |
| 1946-1970 | 25 | 11,8 % |
| 1971-1990 | 50 | 23,7 % |
| 1991-2005 | 15 | 7,1 % |
| 2006-2019 | 16 | 7,6 % |
Lecture de l'âge du bâti: la tranche avant 1919 domine (33 %), le bâti ancien d'avant 1919 pèse 33 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 2 | 0,9 % |
| 2 pièces | 10 | 4,7 % |
| 3 pièces | 33 | 15,6 % |
| 4 pièces | 68 | 32,1 % |
| 5 pièces ou plus | 99 | 46,7 % |
Le graphique montre une moyenne de 4,6 pièces par logement, avec une présence notable des grands volumes (47 % de 5 pièces et plus).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 260 | 296 | 279 |
| Rés. principales | 196 | 199 | 212 |
| Rés. secondaires | 53 | 53 | 42 |
| Vacants | 11 | 44 | 25 |
Chalais, commune de taille similaire à 16 km, affiche 61,2 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 171 | 80,7 % |
| Locataires (privé) | 34 | 16,0 % |
| Locataires HLM | 0 | 0,0 % |
| Logés gratuitement | 7 | 3,3 % |
Occupation des résidences principales — 80,7 % appartiennent à leurs occupants, 16,0 % sont louées, avec 0 % du parc en logement social.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Fioul | 50 | 23,6 % |
| Électricité | 44 | 20,8 % |
| Gaz bouteille | 7 | 3,3 % |
| Autre (bois…) | 111 | 52,4 % |
Mode de chauffage dominant: autres sources (bois notamment) à 52 %. L'électricité pèse 21 %, le fioul 24 %.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 20 |
| 2 à 4 ans | 25 |
| 5 à 9 ans | 33 |
| 10 ans ou plus | 134 |
| Total ménages | 212 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 9 |
| Sous-occupation modérée | 47 |
| Sous-occupation accentuée | 61 |
| Suroccupation modérée | 5 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 16 | 7,5 % |
| 1 voiture | 99 | 46,7 % |
| 2 voitures ou plus | 97 | 45,8 % |
Équipement automobile des ménages: 8 % sans voiture, 47 % avec une voiture et 46 % avec deux ou plus. Par ailleurs, 76,4 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 201 | 169 | 12 | 20 |
| 1975 | 218 | 176 | 30 | 12 |
| 1982 | 262 | 166 | 48 | 48 |
| 1990 | 245 | 174 | 50 | 21 |
| 1999 | 231 | 178 | 41 | 12 |
| 2006 | 246 | 178 | 46 | 22 |
| 2011 | 260 | 196 | 53 | 11 |
| 2016 | 296 | 199 | 53 | 44 |
| 2022 | 279 | 212 | 42 | 25 |
Sur la période 1968-2022, le nombre de logements évolue de 201 à 279, soit +39 %.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 43 | 38 | 40 | 41 | 99 | 31 |
| Dont vacants > 2 ans | 25 | 23 | 23 | 21 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 3 | 5,8 % |
| Classe B | 2 | 3,8 % |
| Classe C | 7 | 13,5 % |
| Classe D | 18 | 34,6 % |
| Classe E | 10 | 19,2 % |
| Classe F | 9 | 17,3 % |
| Classe G | 3 | 5,8 % |
Lecture de la performance énergétique: D concentre 35 % des logements et 23 % atteignent les classes A, B ou C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 8 | 15,4 % |
| Classe B | 15 | 28,8 % |
| Classe C | 13 | 25,0 % |
| Classe D | 5 | 9,6 % |
| Classe E | 6 | 11,5 % |
| Classe F | 4 | 7,7 % |
| Classe G | 1 | 1,9 % |
Répartition climat du parc: B concentre 29 % des diagnostics et 69 % obtiennent A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 273 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 230 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 152 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 147 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 91 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 64 kWh/m²/an |
Les normes thermiques modernes se lisent ici — 64 kWh/m²/an pour les logements après 2012, près de 273 pour ceux avant 1948.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 2 | 1 |
| Classe B | 1 | 1 |
| Classe C | 7 | 0 |
| Classe D | 17 | 1 |
| Classe E | 9 | 1 |
| Classe F | 9 | 0 |
| Classe G | 3 | 0 |
Performance comparée: maisons classées ? (243), appartements classés ? (180), en kWh/m²/an.
Le parc de logements structure le marché immobilier de Dussac (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Dussac dispose d'un parc de 279 logements mêlant résidences principales (76,0 %), secondaires (15,1 %) et vacants (9,0 %). Une typologie quasi monomorphe — 96,4 % de maisons, le collectif y est très marginal. Pour mémoire, Dussac est caractéristique des bourgs du Sud-Ouest atlantique, sur un relief modérément vallonné, à 305 m d'altitude, autant d'éléments qui pèsent sur l'habitat.
Le parc est quasi exclusivement en propriété occupante: 80,7 % des ménages possèdent leur résidence principale.
Parc notablement ancien à Dussac: 32,7 % des logements datent d'avant la Première Guerre mondiale. Côté DPE, de Dussac, le parc fait moins bien que le repère national: D et 238 kWh/m²/an, contre 203 en moyenne. La part des logements F ou G dans le parc diagnostiqué atteint 23,1 %. Mode de chauffage dominant: autres sources (bois notamment) (52,4 %).
Entre 2016 et 2022, le nombre de logements de Dussac a diminué (-5,7 %). Profil fortement motorisé: 45,8 % des ménages disposent d'au moins deux voitures, typique d'un territoire périurbain ou rural dépendant de la voiture.
Dussac appartient au tissu caractéristique des bourgs du Sud-Ouest atlantique, repère pour lire son marché résidentiel. La commune est sur un relief modérément vallonné, à 305 m d'altitude: un facteur d'attractivité ou de contrainte selon les profils d'acheteurs et de locataires.
Le détail du parc (212 résidences principales de Dussac) correspond au millésime INSEE 2022. Les performances énergétiques s'appuient sur les DPE ADEME, régulièrement mis à jour par les diagnostiqueurs agréés.