Parc ancien et patrimonial (33 % de logements construits avant 1919), 279 logements au total.
Chalais, commune de taille similaire à 16 km, affiche 61,2 % de part de propriétaires
Dussac dispose d'un parc de 279 logements mêlant résidences principales (76,0 %), secondaires (15,1 %) et vacants (9,0 %). Une typologie quasi monomorphe — 96,4 % de maisons, le collectif y est très marginal. Pour mémoire, Dussac est caractéristique des bourgs du Sud-Ouest atlantique, sur un relief modérément vallonné, à 305 m d'altitude, autant d'éléments qui pèsent sur l'habitat.
Le parc est quasi exclusivement en propriété occupante: 80,7 % des ménages possèdent leur résidence principale.
Parc notablement ancien à Dussac: 32,7 % des logements datent d'avant la Première Guerre mondiale. Côté DPE, de Dussac, le parc fait moins bien que le repère national: D et 244 kWh/m²/an, contre 203 en moyenne. La part des logements F ou G dans le parc diagnostiqué atteint 25,0 %. Mode de chauffage dominant: autres sources (bois notamment) (52,4 %).
Entre 2016 et 2022, le nombre de logements de Dussac a diminué (-5,7 %). Profil fortement motorisé: 45,8 % des ménages disposent d'au moins deux voitures, typique d'un territoire périurbain ou rural dépendant de la voiture.
Dussac appartient au tissu caractéristique des bourgs du Sud-Ouest atlantique, repère pour lire son marché résidentiel. La commune est sur un relief modérément vallonné, à 305 m d'altitude: un facteur d'attractivité ou de contrainte selon les profils d'acheteurs et de locataires.
Le détail du parc (212 résidences principales de Dussac) correspond au millésime INSEE 2022. Les performances énergétiques s'appuient sur les DPE ADEME, régulièrement mis à jour par les diagnostiqueurs agréés.
Parc, confort et évolution
Le parc comprend 279 logements dont 212 résidences principales, 42 résidences secondaires et 25 logements vacants.
Répartition du parc
Parmi les 279 logements du parc, 76 % assurent la fonction de résidence principale, contre 15 % de secondaires et 9 % de vacants.
Époque de construction
Lecture de l'âge du bâti: la tranche avant 1919 domine (33 %), le bâti ancien d'avant 1919 pèse 33 %.
Nombre de pièces (moy. 4,6)
Le graphique montre une moyenne de 4,6 pièces par logement, avec une présence notable des grands volumes (47 % de 5 pièces et plus).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 260 | 296 | 279 |
| Rés. principales | 196 | 199 | 212 |
| Rés. secondaires | 53 | 53 | 42 |
| Vacants | 11 | 44 | 25 |
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Statut d'occupation
Occupation des résidences principales — 80,7 % appartiennent à leurs occupants, 16,0 % sont louées, avec 0 % du parc en logement social.
Chauffage
Mode de chauffage dominant: autres sources (bois notamment) à 52 %. L'électricité pèse 21 %, le fioul 24 %.
Motorisation
Équipement automobile des ménages: 8 % sans voiture, 47 % avec une voiture et 46 % avec deux ou plus.
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Évolution du parc depuis 1968
Sur la période 1968-2022, le nombre de logements évolue de 201 à 279, soit +39 %.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 43 | 38 | 40 | 41 | 99 | 31 |
| Dont vacants > 2 ans | 25 | 23 | 23 | 21 |
Source : https://www.data.gouv.fr/datasets/logements-vacants-du-parc-prive-par-commune-departement-region-france — Ministère de la Transition écologique — Licence Ouverte
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Performance énergétique
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
Lecture de la performance énergétique: D concentre 33 % des logements et 21 % atteignent les classes A, B ou C.
Distribution GES
Répartition climat du parc: B concentre 29 % des diagnostics et 67 % obtiennent A, B ou C.
Consommation par époque de construction
Les normes thermiques modernes se lisent ici — 138 kWh/m²/an pour les logements 1975-1988, près de 298 pour ceux avant 1948.
Source : DPE Logements existants — ADEME — Licence Ouverte v2.0
Le parc de logements structure le marché immobilier de Dussac (prix au m², ventes DVF, tendance).