01 Le parc de logements
Le parc comprend 408 logements dont 380 résidences principales, 3 résidences secondaires et 24 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 380 | 93,1 % |
| Résidences secondaires | 3 | 0,7 % |
| Logements vacants | 24 | 5,9 % |
Visualisation des trois usages du parc: 93 % d'habitat permanent, 1 % de résidences secondaires et 6 % de logements inoccupés sur un total de 408.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 47 | 12,3 % |
| 1919-1945 | 34 | 8,9 % |
| 1946-1970 | 52 | 13,6 % |
| 1971-1990 | 85 | 22,3 % |
| 1991-2005 | 91 | 23,9 % |
| 2006-2019 | 72 | 18,9 % |
L'ancienneté du parc se lit ici: 24 % des logements relèvent de la période 1991-2005, le segment d'avant 1919 restant à 12 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 23 | 6,1 % |
| 2 pièces | 3 | 0,8 % |
| 3 pièces | 22 | 5,8 % |
| 4 pièces | 93 | 24,5 % |
| 5 pièces ou plus | 239 | 62,9 % |
Distribution par taille: 7 % de petits logements (T1-T2), 63 % de grands (5p+), moyenne à 4,9 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 346 | 385 | 408 |
| Rés. principales | 322 | 351 | 380 |
| Rés. secondaires | 6 | 8 | 3 |
| Vacants | 18 | 26 | 24 |
À Saint-Saturnin-Du-Bois, commune similaire à 11 km, la part de propriétaires est de 70,0 %
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 306 | 80,5 % |
| Locataires (privé) | 74 | 19,5 % |
| Locataires HLM | 0 | 0,0 % |
| Logés gratuitement | 1 | 0,3 % |
Le graphique croise les statuts d'occupation: 80,3 % de propriétaires face à 19,4 % de locataires (dont 0 % en HLM).
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 2 | 0,5 % |
| Fioul | 72 | 18,9 % |
| Électricité | 186 | 48,9 % |
| Gaz bouteille | 20 | 5,3 % |
| Autre (bois…) | 100 | 26,3 % |
Répartition des modes de chauffage: 49 % au électricité, 49 % en électricité, 19 % au fioul.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 32 |
| 2 à 4 ans | 66 |
| 5 à 9 ans | 69 |
| 10 ans ou plus | 213 |
| Total ménages | 380 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 5 |
| Sous-occupation modérée | 65 |
| Sous-occupation accentuée | 117 |
| Suroccupation modérée | 32 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 30 | 7,9 % |
| 1 voiture | 143 | 37,6 % |
| 2 voitures ou plus | 207 | 54,5 % |
Le parc automobile des résidents se répartit entre 8 % sans voiture, 38 % à une voiture et 54 % à deux véhicules ou plus. Par ailleurs, 81,8 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 142 | 119 | 13 | 10 |
| 1975 | 158 | 138 | 12 | 8 |
| 1982 | 178 | 154 | 17 | 7 |
| 1990 | 206 | 183 | 9 | 14 |
| 1999 | 291 | 265 | 15 | 11 |
| 2006 | 321 | 303 | 7 | 11 |
| 2011 | 346 | 322 | 6 | 18 |
| 2016 | 385 | 351 | 8 | 26 |
| 2022 | 408 | 380 | 3 | 24 |
Trajectoire de long terme: 142 logements en 1968, 408 en 2022 (+187 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 19 | 19 | 19 | 19 | 18 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 2 | 2,5 % |
| Classe B | 5 | 6,2 % |
| Classe C | 26 | 32,1 % |
| Classe D | 31 | 38,3 % |
| Classe E | 11 | 13,6 % |
| Classe F | 1 | 1,2 % |
| Classe G | 5 | 6,2 % |
Répartition des étiquettes DPE: D en tête (38 %), 41 % du parc en classes vertueuses (A à C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 18 | 22,2 % |
| Classe B | 39 | 48,1 % |
| Classe C | 7 | 8,6 % |
| Classe D | 8 | 9,9 % |
| Classe E | 7 | 8,6 % |
| Classe F | 1 | 1,2 % |
| Classe G | 1 | 1,2 % |
Côté émissions de gaz à effet de serre, la classe B ressort en tête (48 %), et 79 % des logements se classent A à C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 220 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 179 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 207 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 177 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 123 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 44 kWh/m²/an |
Les normes thermiques modernes se lisent ici — 44 kWh/m²/an pour les logements après 2012, près de 220 pour ceux avant 1948.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 2 | 0 |
| Classe B | 5 | 0 |
| Classe C | 25 | 1 |
| Classe D | 31 | 0 |
| Classe E | 11 | 0 |
| Classe F | 1 | 0 |
| Classe G | 5 | 0 |
Côté maisons, la dominante est ? (197 kWh/m²/an); côté appartements, ? (124).
Le parc de logements structure le marché immobilier d'Épannes (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Le millésime INSEE 2022 crédite Épannes de 408 logements, très largement orientés vers l'habitat permanent (93,1 %). La maison individuelle domine très largement, avec 93,6 % du parc. La commune est au cœur du tissu rural aquitain, en contexte de plaine (altitude moyenne: 25 m).
L'accession à la propriété est la norme à Épannes, avec 80,3 % de propriétaires occupants.
Le parc mêle bâti ancien (12,4 % avant 1919) et constructions récentes (18,9 % après 2006). Le parc d'Épannes présente un profil énergétique médian: classe D, 196 kWh/m²/an, proche de la médiane nationale. Le électricité équipe 48,9 % des logements occupés à titre principal.
Entre 2016 et 2022, la commune a ajouté +6,0 % à son parc résidentiel. 54,5 % des ménages d'Épannes disposent d'au moins deux voitures, reflet d'une dépendance forte à l'automobile.
Cette structure résidentielle s'apprécie dans le contexte d'une commune au cœur du tissu rural aquitain. Sur le plan physique, la commune est en contexte de plaine (altitude moyenne: 25 m), un cadre qui influe sur les attentes résidentielles.
Les données logement de cette page sont issues du recensement INSEE millésime 2022 (parc, statuts d'occupation, ancienneté du bâti, chauffage) complété par les bases DPE-ADEME pour la performance énergétique.