01 Le parc de logements
Le parc comprend 1 614 logements dont 1 132 résidences principales, 161 résidences secondaires et 320 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 1 132 | 70,1 % |
| Résidences secondaires | 161 | 10,0 % |
| Logements vacants | 320 | 19,8 % |
Sur les 1 614 logements recensés, 70 % sont occupés à l'année, 10 % servent de résidence secondaire et 20 % sont vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 156 | 13,9 % |
| 1919-1945 | 130 | 11,6 % |
| 1946-1970 | 340 | 30,4 % |
| 1971-1990 | 332 | 29,6 % |
| 1991-2005 | 79 | 7,1 % |
| 2006-2019 | 83 | 7,4 % |
Lecture de l'âge du bâti: la tranche 1946-1970 domine (30 %), le bâti ancien d'avant 1919 pèse 14 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 19 | 1,7 % |
| 2 pièces | 88 | 7,8 % |
| 3 pièces | 240 | 21,2 % |
| 4 pièces | 316 | 27,9 % |
| 5 pièces ou plus | 470 | 41,5 % |
Distribution par taille: 9 % de petits logements (T1-T2), 41 % de grands (5p+), moyenne à 4,4 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 1 636 | 1 607 | 1 614 |
| Rés. principales | 1 188 | 1 124 | 1 132 |
| Rés. secondaires | 233 | 230 | 161 |
| Vacants | 215 | 253 | 320 |
En regard, Sainte-Féréole (à 22 km, 2 081 hab.) affiche 66,0 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 684 | 60,4 % |
| Locataires (privé) | 254 | 22,4 % |
| Locataires HLM | 145 | 12,8 % |
| Logés gratuitement | 49 | 4,3 % |
Structure d'occupation: propriétaires 60,4 %, locataires 35,2 % — la part HLM s'établit à 13 % des résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 27 | 2,4 % |
| Fioul | 293 | 25,9 % |
| Électricité | 485 | 42,8 % |
| Gaz bouteille | 78 | 6,9 % |
| Autre (bois…) | 250 | 22,1 % |
Répartition des modes de chauffage: 43 % au électricité, 43 % en électricité, 26 % au fioul.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 138 |
| 2 à 4 ans | 241 |
| 5 à 9 ans | 211 |
| 10 ans ou plus | 542 |
| Total ménages | 1 132 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 124 |
| Sous-occupation modérée | 252 |
| Sous-occupation accentuée | 306 |
| Suroccupation modérée | 20 |
| Suroccupation accentuée | 10 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 155 | 13,7 % |
| 1 voiture | 589 | 52,0 % |
| 2 voitures ou plus | 388 | 34,3 % |
Équipement automobile des ménages: 14 % sans voiture, 52 % avec une voiture et 34 % avec deux ou plus. Par ailleurs, 65,3 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 1 379 | 1 162 | 148 | 69 |
| 1975 | 1 405 | 1 179 | 117 | 109 |
| 1982 | 1 614 | 1 303 | 151 | 160 |
| 1990 | 1 707 | 1 266 | 239 | 202 |
| 1999 | 1 561 | 1 145 | 214 | 202 |
| 2006 | 1 590 | 1 208 | 189 | 193 |
| 2011 | 1 636 | 1 188 | 233 | 215 |
| 2016 | 1 607 | 1 124 | 230 | 253 |
| 2022 | 1 614 | 1 132 | 161 | 320 |
Le graphique retrace l'évolution du parc de 1968 à 2022: 1 379 logements à l'origine, 1 614 aujourd'hui.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 343 | 357 | 333 | 332 | 327 | 303 |
| Dont vacants > 2 ans | 213 | 237 | 209 | 198 | 202 | 210 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 3 | 0,4 % |
| Classe B | 15 | 2,1 % |
| Classe C | 110 | 15,4 % |
| Classe D | 261 | 36,6 % |
| Classe E | 159 | 22,3 % |
| Classe F | 103 | 14,4 % |
| Classe G | 63 | 8,8 % |
Répartition des étiquettes DPE: D en tête (37 %), 18 % du parc en classes vertueuses (A à C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 68 | 9,5 % |
| Classe B | 267 | 37,4 % |
| Classe C | 131 | 18,3 % |
| Classe D | 95 | 13,3 % |
| Classe E | 71 | 9,9 % |
| Classe F | 57 | 8,0 % |
| Classe G | 25 | 3,5 % |
Côté émissions de gaz à effet de serre, la classe B ressort en tête (37 %), et 65 % des logements se classent A à C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 269 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 265 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 233 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 198 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 174 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 64 kWh/m²/an |
Consommation selon l'époque: maximum 269 kWh/m²/an (avant 1948), minimum 64 kWh/m²/an (après 2012).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 2 | 1 |
| Classe B | 12 | 3 |
| Classe C | 31 | 79 |
| Classe D | 99 | 162 |
| Classe E | 76 | 83 |
| Classe F | 62 | 41 |
| Classe G | 37 | 26 |
Performance comparée: maisons classées ? (262), appartements classés ? (236), en kWh/m²/an.
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 1 |
| T2 | 56 |
| T3 | 82 |
| T4 | 52 |
| T5+ | 10 |
Le parc de logements structure le marché immobilier d'Uzerche (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Le recensement 2022 fait état de 320 logements vacants sur 1 614 à Uzerche (soit 19,8 %). Profil pavillonnaire affirmé: 70,1 % de maisons individuelles pour 29,9 % d'appartements. Le cadre local de Uzerche est une commune aquitaine, entre vignobles et forêts, dans les collines, à une altitude moyenne de 360 m.
Structure d'occupation classique de commune périurbaine ou rurale: 60,4 % de propriétaires, 35,2 % de locataires. Le parc social représente 12,8 % des résidences principales.
Près d'13,9 % du parc d'Uzerche est antérieur à 1919. Performance énergétique en retrait: classe D en tête et consommation moyenne (248 kWh/m²/an) supérieure à la moyenne française. Le poids des classes F et G — 23,2 % du parc diagnostiqué — chiffre l'effort de rénovation à entreprendre. 42,8 % des résidences principales sont chauffées au électricité.
Entre les millésimes INSEE 2016 et 2022, le parc d'Uzerche reste stable (+0,4 %). La motorisation des ménages est classique: 13,7 % sans voiture et 34,3 % avec deux voitures ou plus.
Le marché résidentiel local se lit à l'aune du cadre une commune aquitaine, entre vignobles et forêts dans lequel s'inscrit Uzerche. Le contexte naturel (dans les collines, à une altitude moyenne de 360 m) module les arbitrages des résidents et investisseurs.
Les données logement de cette page sont issues du recensement INSEE millésime 2022 (parc, statuts d'occupation, ancienneté du bâti, chauffage) complété par les bases DPE-ADEME pour la performance énergétique.