01 Le parc de logements
Le parc comprend 320 logements dont 282 résidences principales, 15 résidences secondaires et 23 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 282 | 88,1 % |
| Résidences secondaires | 15 | 4,7 % |
| Logements vacants | 23 | 7,2 % |
Visualisation des trois usages du parc: 88 % d'habitat permanent, 5 % de résidences secondaires et 7 % de logements inoccupés sur un total de 320.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 72 | 25,6 % |
| 1919-1945 | 12 | 4,3 % |
| 1946-1970 | 27 | 9,6 % |
| 1971-1990 | 58 | 20,6 % |
| 1991-2005 | 40 | 14,2 % |
| 2006-2019 | 72 | 25,6 % |
Structure du bâti par époque: 26 % d'avant 1919, majorité construite sur la période avant 1919 (26 %), 26 % postérieurs à 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 1 | 0,4 % |
| 2 pièces | 2 | 0,7 % |
| 3 pièces | 20 | 7,1 % |
| 4 pièces | 64 | 22,7 % |
| 5 pièces ou plus | 195 | 69,1 % |
Distribution par taille: 1 % de petits logements (T1-T2), 69 % de grands (5p+), moyenne à 5,3 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 289 | 308 | 320 |
| Rés. principales | 256 | 266 | 282 |
| Rés. secondaires | 15 | 18 | 15 |
| Vacants | 17 | 23 | 23 |
Pour référence, Sort-en-Chalosse (8 km) affiche 75,3 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 228 | 80,9 % |
| Locataires (privé) | 45 | 16,0 % |
| Locataires HLM | 0 | 0,0 % |
| Logés gratuitement | 9 | 3,2 % |
La répartition du parc occupé: 80,8 % de propriétaires, 16,0 % de locataires, dont 0 % en HLM.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Fioul | 32 | 11,4 % |
| Électricité | 124 | 44,1 % |
| Gaz bouteille | 19 | 6,8 % |
| Autre (bois…) | 106 | 37,7 % |
Le graphique hiérarchise les énergies de chauffage — électricité en tête (44 %), 44 % d'électricité et 11 % de fioul.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 18 |
| 2 à 4 ans | 36 |
| 5 à 9 ans | 47 |
| 10 ans ou plus | 181 |
| Total ménages | 282 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 15 |
| Sous-occupation modérée | 39 |
| Sous-occupation accentuée | 93 |
| Suroccupation modérée | 5 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 12 | 4,3 % |
| 1 voiture | 97 | 34,4 % |
| 2 voitures ou plus | 173 | 61,3 % |
Ventilation par équipement automobile: 4 % sans véhicule, 34 % mono-motorisés, 61 % multi-motorisés. Par ailleurs, 85,8 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 154 | 137 | 5 | 12 |
| 1975 | 164 | 134 | 13 | 17 |
| 1982 | 177 | 149 | 15 | 13 |
| 1990 | 209 | 170 | 22 | 17 |
| 1999 | 213 | 191 | 10 | 12 |
| 2006 | 257 | 213 | 15 | 28 |
| 2011 | 289 | 256 | 15 | 17 |
| 2016 | 308 | 266 | 18 | 23 |
| 2022 | 320 | 282 | 15 | 23 |
Entre 1968 et 2022, le parc est passé de 154 à 320 logements, soit +108 % d'évolution sur plus d'un demi-siècle.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 30 | 28 | 28 | 27 | 26 | 26 |
| Dont vacants > 2 ans | 16 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 8 | 14,5 % |
| Classe C | 15 | 27,3 % |
| Classe D | 13 | 23,6 % |
| Classe E | 11 | 20,0 % |
| Classe F | 4 | 7,3 % |
| Classe G | 4 | 7,3 % |
Lecture de la performance énergétique: C concentre 27 % des logements et 42 % atteignent les classes A, B ou C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 18 | 32,7 % |
| Classe B | 16 | 29,1 % |
| Classe C | 6 | 10,9 % |
| Classe D | 6 | 10,9 % |
| Classe E | 4 | 7,3 % |
| Classe F | 3 | 5,5 % |
| Classe G | 2 | 3,6 % |
Répartition climat du parc: A concentre 33 % des diagnostics et 73 % obtiennent A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 215 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 245 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 201 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 172 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 127 kWh/m²/an |
Les normes thermiques modernes se lisent ici — 127 kWh/m²/an pour les logements 2001-2012, près de 245 pour ceux 1948-1974.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0 |
| Classe B | 7 | 1 |
| Classe C | 14 | 1 |
| Classe D | 10 | 3 |
| Classe E | 10 | 1 |
| Classe F | 4 | 0 |
| Classe G | 4 | 0 |
Les maisons affichent une classe dominante ? (207 kWh/m²/an), les appartements ? (175) — l'écart typologique est marqué.
Le parc de logements structure le marché immobilier d'Estibeaux (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Le millésime INSEE 2022 crédite Estibeaux de 320 logements, très largement orientés vers l'habitat permanent (88,1 %). Le parc se résume presque exclusivement à des maisons individuelles (95,9 %). Ce contexte résidentiel — Estibeaux est dans le tissu communal du littoral atlantique, à basse altitude (62 m), dans un relief de plaine — cadre la lecture du parc local.
La structure d'occupation d'Estibeaux est caractéristique des communes de propriétaires (80,8 %).
25,5 % des logements d'Estibeaux datent d'avant 1919 — une signature de bourg ancien au patrimoine architectural constitué de longue date. Le profil DPE est représentatif de la moyenne française — C et 203 kWh/m²/an. Le poids des classes F et G — 14,5 % du parc diagnostiqué — chiffre l'effort de rénovation à entreprendre. Le électricité est la première source de chauffage du parc (44,1 %).
Estibeaux affiche une croissance de son parc de +3,9 % depuis 2016. La multi-motorisation est la norme à Estibeaux: 61,3 % des ménages possèdent deux voitures ou plus.
Ce parc résidentiel s'apprécie dans le contexte d'une commune dans le tissu communal du littoral atlantique. Le parc résidentiel d'Estibeaux s'inscrit dans un territoire à basse altitude (62 m), dans un relief de plaine.
Les données logement de cette page sont issues du recensement INSEE millésime 2022 (parc, statuts d'occupation, ancienneté du bâti, chauffage) complété par les bases DPE-ADEME pour la performance énergétique.