Le prix médian au mètre carré des maisons est un indicateur clé pour comprendre la valeur du foncier et l'intensité du marché immobilier dans une commune. Dans les Landes, ce classement révèle une fracture très nette entre le littoral très prisé et l'intérieur du département. Le podium est largement dominé par les stations balnéaires : Soorts-Hossegor arrive en tête avec un prix médian de 10 976 €/m², suivie de Seignosse à 7 241 €/m² et de Capbreton à 6 760 €/m². À l'autre extrémité du classement, on trouve des communes rurales comme Argelouse, où le mètre carré de maison s'échange à seulement 222 €, soit un écart de près de 1 à 50 avec la première place. Ce contraste saisissant illustre l'économie duale du département, partagée entre un tourisme côtier dynamique et des territoires plus agricoles et forestiers. Les données, issues des fichiers fonciers et croisées avec les statistiques de l'INSEE, portent sur 248 communes.
Soorts-Hossegor domine le marché immobilier landais avec un prix médian des maisons frôlant les 11 000 €/m². Cette station balnéaire huppée présente un parc de 5 735 logements, où les résidences secondaires représentent près de 65% des habitations. Un faible taux de logements vacants, à 2.9%, et une forte proportion de propriétaires, 74.5%, confirment la solidité et l'attractivité de ce marché côtier très fermé.
Seignosse se positionne en deuxième place avec un prix au mètre carré de 7 241 € pour les maisons. Le parc immobilier, important avec 7 400 logements, est largement tourné vers le tourisme, comme en témoigne la part écrasante de résidences secondaires, qui atteint 72.3%. Le marché est actif, avec un taux de vacance très faible de 1.2% et une majorité de propriétaires occupants, à 69.3%.
Capbreton, troisième du classement, affiche un prix médian de 6 760 €/m² pour ses maisons. La commune portuaire dispose d'un parc de près de 12 000 logements, où les résidences secondaires sont majoritaires (56.5%). Avec un taux de propriétaires occupants de 59.8% et une vacance limitée à 1.6%, le marché y est dynamique, soutenu par son attractivité littorale.
Moliets-et-Maa, station balnéaire plus intimiste, présente un prix médian de 5 377 €/m². Son parc immobilier de 3 674 logements est extrêmement orienté vers la villégiature, avec plus de 80% de résidences secondaires. La part des propriétaires occupants reste élevée à 70.3%, et le marché semble tendu, avec seulement 1.7% de logements vacants.
Angresse se distingue avec un prix de 5 044 €/m², mais son profil diffère des stations voisines. Son parc de 1 183 logements est principalement constitué de résidences principales, les secondaires ne représentant que 8.7%. Le taux de propriétaires est de 68.8%, mais un taux de vacance relativement élevé à 6.5% pourrait indiquer un marché en transition.
À Saubion, le prix médian des maisons est de 5 041 €/m². La commune, avec un parc de 925 logements, présente un profil résidentiel marqué, avec une très forte proportion de propriétaires occupants (79.4%) et une part modeste de résidences secondaires (13%). Un taux de vacance de 4.5% suggère un marché moins tendu que sur le front de mer immédiat.
Vieux-Boucau-Les-Bains, station familiale, affiche un prix de 5 030 €/m². Son parc de 4 214 logements est majoritairement composé de résidences secondaires (75.6%). Le marché est actif, avec un faible taux de vacance à 2.4%, et une part de propriétaires occupants de 64.9%, typique d'une commune à forte vocation touristique.
Messanges propose un prix au mètre carré de 4 761 € pour les maisons. Cette petite commune littorale compte 1 302 logements, dont 58.1% sont des résidences secondaires. Le taux de propriétaires occupants est élevé à 73.3%, et le marché semble équilibré avec un taux de logements vacants de 3.6%.
Tosse présente un prix médian de 4 727 €/m². Avec 1 875 logements, son parc est essentiellement occupé par des résidences principales, les secondaires ne représentant que 9.8%. La part des propriétaires est forte (73.1%), mais un taux de vacance de 6.6%, le plus élevé du top 10, interroge sur la fluidité du marché local.
Source : DVF — Demandes de valeurs foncières — DGFiP
Soorts-Hossegor arrive en tête du classement par prix médian des maisons au m² de Landes avec 10 976 €/m².
Le podium par prix médian des maisons au m² de Landes : 1) Soorts-Hossegor, 2) Seignosse, 3) Capbreton.
Argelouse est classée dernière (248e) avec 222 €/m².
Ce classement comprend 248 communes de Landes.
Oui, consultez le Top 500 national par prix médian des maisons au m² pour comparer les communes de toute la France.
Les données proviennent des sources officielles : INSEE, DGFIP, IGN, Base Permanente des Équipements et data.gouv.fr.
La moyenne de Landes est de 2 354 €/m². La médiane se situe à 2 116 €/m².
89 communes sur 248 ont une valeur supérieure à la moyenne départementale (2 354 €/m²).
Soorts-Hossegor affiche 10 976 €/m² contre 222 €/m² pour Argelouse, soit un écart significatif révélateur des disparités territoriales.
