01 Le parc de logements
Le parc comprend 417 logements dont 315 résidences principales, 55 résidences secondaires et 48 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 315 | 75,5 % |
| Résidences secondaires | 55 | 13,2 % |
| Logements vacants | 48 | 11,5 % |
Le graphique détaille la structure des 417 logements: 76 % sont habités en permanence, 13 % épisodiquement et 12 % restent inoccupés.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 83 | 26,7 % |
| 1919-1945 | 31 | 10,0 % |
| 1946-1970 | 28 | 9,0 % |
| 1971-1990 | 67 | 21,5 % |
| 1991-2005 | 48 | 15,4 % |
| 2006-2019 | 54 | 17,4 % |
La période avant 1919 concentre 27 % du parc, tandis que 27 % datent d'avant 1919 et 17 % ont été construits après 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 1 | 0,3 % |
| 2 pièces | 11 | 3,5 % |
| 3 pièces | 36 | 11,5 % |
| 4 pièces | 95 | 30,3 % |
| 5 pièces ou plus | 171 | 54,5 % |
Le parc compte 4,8 pièces en moyenne par logement, avec 54 % de logements de cinq pièces ou plus et 4 % de petits logements (T1-T2).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 387 | 397 | 417 |
| Rés. principales | 304 | 295 | 315 |
| Rés. secondaires | 56 | 59 | 55 |
| Vacants | 27 | 43 | 48 |
En comparaison, Vouzan (à 13 km) enregistre 80,3 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 254 | 80,6 % |
| Locataires (privé) | 52 | 16,5 % |
| Locataires HLM | 0 | 0,0 % |
| Logés gratuitement | 8 | 2,5 % |
La répartition du parc occupé: 80,8 % de propriétaires, 16,6 % de locataires, dont 0 % en HLM.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 1 | 0,3 % |
| Fioul | 54 | 17,2 % |
| Électricité | 124 | 39,5 % |
| Gaz bouteille | 9 | 2,9 % |
| Autre (bois…) | 126 | 40,1 % |
autres sources (bois notamment) constitue la première source de chauffage du parc (40 %), suivi par électricité (39 %) et fioul (17 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 32 |
| 2 à 4 ans | 43 |
| 5 à 9 ans | 37 |
| 10 ans ou plus | 202 |
| Total ménages | 315 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 34 |
| Sous-occupation modérée | 77 |
| Sous-occupation accentuée | 104 |
| Suroccupation modérée | 5 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 17 | 5,4 % |
| 1 voiture | 122 | 38,7 % |
| 2 voitures ou plus | 176 | 55,9 % |
Le graphique montre la répartition par nombre de véhicules — 5 % sans, 39 % à une voiture, 56 % multi-motorisés. Par ailleurs, 83,5 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 236 | 177 | 17 | 42 |
| 1975 | 272 | 172 | 27 | 73 |
| 1982 | 271 | 194 | 50 | 27 |
| 1990 | 280 | 210 | 48 | 22 |
| 1999 | 288 | 233 | 26 | 29 |
| 2006 | 327 | 275 | 38 | 14 |
| 2011 | 387 | 304 | 56 | 27 |
| 2016 | 397 | 295 | 59 | 43 |
| 2022 | 417 | 315 | 55 | 48 |
Suivi historique du parc depuis 1968: partant de 236 logements, le total atteint 417 en 2022 (+77 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 63 | 49 | 52 | 41 | 70 | 34 |
| Dont vacants > 2 ans | 24 | 21 | 23 | 22 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 1 | 3,4 % |
| Classe B | 2 | 6,9 % |
| Classe C | 5 | 17,2 % |
| Classe D | 9 | 31,0 % |
| Classe E | 9 | 31,0 % |
| Classe F | 3 | 10,3 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
Répartition des étiquettes DPE: D en tête (31 %), 28 % du parc en classes vertueuses (A à C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 7 | 24,1 % |
| Classe B | 14 | 48,3 % |
| Classe C | 3 | 10,3 % |
| Classe D | 0 | 0,0 % |
| Classe E | 3 | 10,3 % |
| Classe F | 2 | 6,9 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
Distribution des étiquettes climat: dominante B à 48 %, 83 % du parc affichent un profil carbone favorable (A-B-C).
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 211 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 275 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 288 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 221 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 168 kWh/m²/an |
Consommation selon l'époque: maximum 288 kWh/m²/an (1975-1988), minimum 168 kWh/m²/an (2001-2012).
Le parc de logements structure le marché immobilier de Magnac-lès-Gardes (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Le millésime INSEE 2022 fait état de 417 logements de Magnac-lès-Gardes, dont 75,5 % en résidence principale, 13,2 % en secondaire, 11,5 % vacants. La maison individuelle domine très largement, avec 97,8 % du parc. Côté cadre local, Magnac-lès-Gardes est dans la tradition de l'Aquitaine, en plaine, à 90 m d'altitude.
La détention de son logement domine très largement à Magnac-lès-Gardes (80,8 % de propriétaires).
Le caractère patrimonial du bâti est marqué — 26,7 % du parc remonte à avant 1919. Le bilan énergétique pointe un parc plus consommateur que la moyenne: classe D et 221 kWh/m²/an. La part des passoires thermiques s'établit à 10,3 % — un enjeu de rénovation énergétique. autres sources (bois notamment) arrive en tête des modes de chauffage, dans 40,1 % des résidences principales.
Entre 2016 et 2022, la commune a ajouté +5,0 % à son parc résidentiel. La multi-motorisation est la norme à Magnac-lès-Gardes: 55,9 % des ménages possèdent deux voitures ou plus.
Les caractéristiques du parc résidentiel s'interprètent à l'aune du cadre régional — Magnac-lès-Gardes est dans la tradition de l'Aquitaine. Le parc résidentiel de Magnac-lès-Gardes s'inscrit dans un territoire en plaine, à 90 m d'altitude.
Les données logement de cette page sont issues du recensement INSEE millésime 2022 (parc, statuts d'occupation, ancienneté du bâti, chauffage) complété par les bases DPE-ADEME pour la performance énergétique.
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Correction marquée sur le marché à Magnac-lès-Gardes : -39,1 % en un an, dans un contexte de seulement 2 transactions annuelles.
Verdict
➤ Le marché reste à portée des revenus locaux : 4,7 années de revenu médian local pour acheter 70 m².
Points clés
- ✓ Rendement locatif brut de 6,1 %
- ✓ Correction des prix récente
Pour qui est faite cette commune ?
- Investisseur locatif
- Primo-accédant local
Positionnement sur le marché
- Prix dans la moyenne du Charente (132ᵉ rang sur 362 communes)
- Opportunité locative forte
- Pression touristique modérée, demande mixte saisonnier/annuel
- Correction récente des prix : -39,1 % sur un an
Analyse du marché immobilier à Magnac-lès-Gardes
Le marché reste à portée des revenus locaux : 4,7 années de revenu médian local pour acheter 70 m².
Le rendement locatif brut estimé atteint 6,1 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier à Magnac-lès-Gardes
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Magnac-lès-Gardes s'établit à 1 407 €, sur la base de 2 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP).
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 46,4 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur. le rendement locatif brut estimé pour une maison atteint 6,1 %, attractif mais conditionné par la capacité à louer en saisonnier ou à l'année.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier de Magnac-lès-Gardes Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Magnac-lès-Gardes
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions sur 5 ans. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
Entre 2021 et 2025, le prix médian passe de 1 795 €/m² à 1 407 €/m² (-21,6 %), pour 2 transactions sur la dernière année.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — maison 106 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons |
|---|---|---|
| Nombre de transactions | 2 | 2 |
| Prix médian/m² | 1 407 € | 1 407 € |
| Prix moyen/m² | 1 407 € | |
| Surface médiane | – | 106 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 6 | 1 795 € |
| 2022 | 5 | 1 730 € |
| 2023 | 3 | 1 692 € |
| 2024 | 3 | 2 312 € |
| 2025 | 2 | 1 407 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Sur 13 périodes, 26 logements ont été autorisés et 26 effectivement commencés, soit un taux de démarrage de 100 %.
Construction neuve à Magnac-lès-Gardes (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Cumul 5 ans: 1 logements autorisés à à Magnac-lès-Gardes, dont 0 en 2025 (-88 % vs les 5 années précédentes).
Effondrement de la construction neuve : forte pression sur le parc existant à anticiper.
Fourchettes de loyers à Magnac-lès-Gardes
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle à Magnac-lès-Gardes
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.
Évolution du taux sur 4 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (46,36 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale élevée : la taxe foncière mange environ 2,8 mois de loyer par an. À intégrer impérativement dans le calcul du rendement net.
Performance énergétique du parc à Magnac-lès-Gardes
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 29 diagnostics analysés (ADEME)
Étiquettes DPE à Magnac-lès-Gardes: la classe D domine, 10,3 % du parc relève du statut de passoire thermique.
Part notable de passoires thermiques. Le coût de rénovation est à chiffrer impérativement avant tout achat — ces biens deviendront invendables ou impossibles à louer sans travaux.
Calculateur de rendement à Magnac-lès-Gardes
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer à Magnac-lès-Gardes : cadre de vie et logement
Magnac-lès-Gardes compte 741 habitants, à 153 m d'altitude. Le climat local affiche 12,5 °C de moyenne annuelle et 861 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 2 monuments historiques protégés, 20 appellations d'origine rattachées au terroir local et 20 équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Magnac-lès-Gardes
Magnac-lès-Gardes et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Magnac-lès-Gardes
Composition du parc immobilier à Magnac-lès-Gardes
417 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Dominante maisons individuelles: 98,8 % du parc à Magnac-lès-Gardes, 1,2 % en collectif.
Part notable de logements vacants : signal d'un marché peu tendu, fenêtre de négociation possible à l'achat.
Ancienneté du parc à Magnac-lès-Gardes
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 311 logements).
- Avant 1919 26,7 % 83 logts
- 1919-1945 10,0 % 31 logts
- 1946-1970 9,0 % 28 logts
- 1971-1990 21,5 % 67 logts
- 1991-2005 15,4 % 48 logts
- 2006-2019 17,4 % 54 logts
Parc majoritairement ancien : charme architectural fort, mais coûts de rénovation et étiquettes DPE souvent défavorables à anticiper.
Équipements et services à Magnac-lès-Gardes
20 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Équipements limités — la commune dépend des pôles voisins pour les services et commerces étendus.
Risques naturels et géorisques à Magnac-lès-Gardes
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Magnac-lès-Gardes
Pour une maison de 106 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
149 142 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Magnac-lès-Gardes
Quel est le prix de l'immobilier à Magnac-lès-Gardes ?
Le prix médian au m² à Magnac-lès-Gardes est de 1 407 € (données DVF, 2 transactions). Pour une maison de 106 m² (surface médiane locale), compter environ 149 000 €.
Comment Magnac-lès-Gardes se situe-t-elle dans le Charente ?
Magnac-lès-Gardes se situe au 132ᵉ rang du Charente sur 362 communes classées — dans la moyenne départementale.
Quel rendement locatif espérer à Magnac-lès-Gardes ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Magnac-lès-Gardes est de 6,1 % (loyer de 7,1 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian). Ce niveau est attractif mais dépend fortement de la capacité à louer effectivement le bien — notamment en saisonnier dans les communes à faible demande locative annuelle.
Marché immobilier des communes voisines
Explorez le marché immobilier des communes comparables à Magnac-lès-Gardes.
Communes limitrophes de Magnac-lès-Gardes
Magnac-lès-Gardes est entourée de 6 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Côté prix, Magnac-lès-Gardes est une commune accessible — 1 407 €/m² en médiane, -10,3 % par rapport à la médiane de la Charente (1 569 €/m²).
Repli du prix médian: -21,6 % entre 2021 et 2025 à Magnac-lès-Gardes. Sur l'ensemble de la période, 19 transactions sont recensées par les données DVF. La dernière année fait apparaître une correction de -39,1 % du prix médian.
Les ventes enregistrées portent quasi exclusivement sur des maisons — prix médian 1 407 €/m² pour une surface médiane de 106 m². Rapporté au revenu médian de Magnac-lès-Gardes, un logement de 106 m² (149 142 €) représente 7,0 années de ressources brutes.
Sur le marché locatif, le m² mensuel s'échange autour de 9,1 € (appartements) et 7,1 € (maisons), d'après les indicateurs publiés par le Ministère de la Transition écologique. Ratio loyer annuel / prix: 6,1 %, un rendement brut élevé qui reste conditionné par le taux d'occupation effectif. Avec 13,2 % de résidences secondaires, le marché combine demande résidentielle et villégiature.
La construction neuve est quasi nulle sur la période 2021-2025: 1 logement autorisé au total selon les bases SITADEL. Les permis portent majoritairement sur des maisons individuelles pures (environ 100 % des autorisations de la période).
Le marché immobilier de Magnac-lès-Gardes s'interprète dans un contexte plus large — Magnac-lès-Gardes est dans la tradition de l'Aquitaine, cadre qui façonne les dynamiques d'achat et de location. Le cadre géographique (en plaine, à 90 m d'altitude) nuance l'analyse du marché.
Synthèse construite à partir de sources publiques: DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES).