01 Le parc de logements
Le parc comprend 811 logements dont 579 résidences principales, 122 résidences secondaires et 111 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 579 | 71,4 % |
| Résidences secondaires | 122 | 15,0 % |
| Logements vacants | 111 | 13,7 % |
Répartition fonctionnelle du parc: 71 % de résidences principales, 15 % de secondaires et 14 % de vacants pour un total de 811 logements.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 185 | 32,0 % |
| 1919-1945 | 74 | 12,8 % |
| 1946-1970 | 90 | 15,6 % |
| 1971-1990 | 138 | 23,9 % |
| 1991-2005 | 46 | 8,0 % |
| 2006-2019 | 45 | 7,8 % |
Structure du bâti par époque: 32 % d'avant 1919, majorité construite sur la période avant 1919 (32 %), 8 % postérieurs à 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 4 | 0,7 % |
| 2 pièces | 49 | 8,5 % |
| 3 pièces | 74 | 12,8 % |
| 4 pièces | 189 | 32,7 % |
| 5 pièces ou plus | 262 | 45,3 % |
Le graphique montre une moyenne de 4,6 pièces par logement, avec une présence notable des grands volumes (45 % de 5 pièces et plus).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 766 | 792 | 811 |
| Rés. principales | 585 | 581 | 579 |
| Rés. secondaires | 131 | 102 | 122 |
| Vacants | 50 | 109 | 111 |
74,3 % de part de propriétaires à Magné, commune de population comparable à 14 km
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 420 | 72,5 % |
| Locataires (privé) | 84 | 14,5 % |
| Locataires HLM | 67 | 11,6 % |
| Logés gratuitement | 8 | 1,4 % |
Structure d'occupation: propriétaires 72,5 %, locataires 26,1 % — la part HLM s'établit à 12 % des résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 34 | 5,9 % |
| Fioul | 124 | 21,4 % |
| Électricité | 212 | 36,6 % |
| Gaz bouteille | 9 | 1,6 % |
| Autre (bois…) | 200 | 34,5 % |
Le graphique hiérarchise les énergies de chauffage — électricité en tête (37 %), 37 % d'électricité et 21 % de fioul.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 44 |
| 2 à 4 ans | 91 |
| 5 à 9 ans | 77 |
| 10 ans ou plus | 367 |
| Total ménages | 579 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 66 |
| Sous-occupation modérée | 112 |
| Sous-occupation accentuée | 223 |
| Suroccupation modérée | 15 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 77 | 13,3 % |
| 1 voiture | 275 | 47,5 % |
| 2 voitures ou plus | 227 | 39,2 % |
Équipement automobile des ménages: 13 % sans voiture, 47 % avec une voiture et 39 % avec deux ou plus. Par ailleurs, 78,4 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 631 | 525 | 51 | 55 |
| 1975 | 643 | 524 | 65 | 54 |
| 1982 | 739 | 559 | 85 | 95 |
| 1990 | 807 | 612 | 115 | 80 |
| 1999 | 754 | 564 | 95 | 95 |
| 2006 | 744 | 571 | 111 | 62 |
| 2011 | 766 | 585 | 131 | 50 |
| 2016 | 792 | 581 | 102 | 109 |
| 2022 | 811 | 579 | 122 | 111 |
Trajectoire de long terme: 631 logements en 1968, 811 en 2022 (+29 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 121 | 123 | 106 | 134 | 118 | 109 |
| Dont vacants > 2 ans | 72 | 71 | 74 | 75 | 64 | 81 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 1 | 0,4 % |
| Classe B | 4 | 1,5 % |
| Classe C | 40 | 15,3 % |
| Classe D | 96 | 36,8 % |
| Classe E | 84 | 32,2 % |
| Classe F | 22 | 8,4 % |
| Classe G | 14 | 5,4 % |
Distribution DPE sur 261 diagnostics: la majorité se situe en classe D (37 %), avec 17 % de logements économes (A-B-C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 31 | 11,9 % |
| Classe B | 153 | 58,6 % |
| Classe C | 26 | 10,0 % |
| Classe D | 11 | 4,2 % |
| Classe E | 22 | 8,4 % |
| Classe F | 11 | 4,2 % |
| Classe G | 7 | 2,7 % |
Distribution des étiquettes climat: dominante B à 59 %, 80 % du parc affichent un profil carbone favorable (A-B-C).
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 263 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 283 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 237 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 203 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 134 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 80 kWh/m²/an |
Les normes thermiques modernes se lisent ici — 80 kWh/m²/an pour les logements après 2012, près de 283 pour ceux 1948-1974.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 1 | 0 |
| Classe B | 4 | 0 |
| Classe C | 39 | 1 |
| Classe D | 91 | 5 |
| Classe E | 78 | 6 |
| Classe F | 20 | 2 |
| Classe G | 14 | 0 |
Côté maisons, la dominante est ? (243 kWh/m²/an); côté appartements, ? (250).
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 29 |
| T3 | 25 |
| T4 | 23 |
| T5+ | 4 |
Le parc de logements structure le marché immobilier d'Usson-du-Poitou (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Usson-du-Poitou affiche 13,7 % de logements vacants (111 unités sur 811), signe d'un parc en partie sous-utilisé. La typologie est quasi exclusivement pavillonnaire: 96,5 % de maisons individuelles (783 unités). Pour mémoire, Usson-du-Poitou est caractéristique des bourgs du Sud-Ouest atlantique, à 141 m d'altitude, sur un relief peu marqué, autant d'éléments qui pèsent sur l'habitat.
La propriété occupe la première place dans le parc d'Usson-du-Poitou (72,5 %), suivie par le locatif (26,1 %). Part du parc social: 11,6 % des résidences principales.
Le parc d'Usson-du-Poitou porte la trace d'une construction ancienne: 32,0 % des logements sont antérieurs à 1919. DPE: classe D dominante et 243 kWh/m²/an en moyenne, supérieure à la moyenne française de 203. Côté passoires thermiques, 13,8 % du parc diagnostiqué relève des classes F ou G. Le électricité équipe 36,6 % des logements occupés à titre principal.
Stabilité du parc résidentiel sur la période 2016–2022. Répartition équilibrée de la motorisation: 13,3 % de ménages sans voiture, 39,2 % à au moins deux voitures.
La physionomie du parc traduit la géographie régionale: Usson-du-Poitou est caractéristique des bourgs du Sud-Ouest atlantique. Le cadre géographique à 141 m d'altitude, sur un relief peu marqué nuance les caractéristiques du parc local.
Les éléments présentés s'appuient sur le recensement de la population 2022 (INSEE) pour la structure du parc et sur les diagnostics de performance énergétique publiés par l'ADEME pour le volet énergétique.