01 Le parc de logements
Le parc comprend 811 logements dont 579 résidences principales, 122 résidences secondaires et 111 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 579 | 71,4 % |
| Résidences secondaires | 122 | 15,0 % |
| Logements vacants | 111 | 13,7 % |
Répartition fonctionnelle du parc: 71 % de résidences principales, 15 % de secondaires et 14 % de vacants pour un total de 811 logements.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 185 | 32,0 % |
| 1919-1945 | 74 | 12,8 % |
| 1946-1970 | 90 | 15,6 % |
| 1971-1990 | 138 | 23,9 % |
| 1991-2005 | 46 | 8,0 % |
| 2006-2019 | 45 | 7,8 % |
Structure du bâti par époque: 32 % d'avant 1919, majorité construite sur la période avant 1919 (32 %), 8 % postérieurs à 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 4 | 0,7 % |
| 2 pièces | 49 | 8,5 % |
| 3 pièces | 74 | 12,8 % |
| 4 pièces | 189 | 32,7 % |
| 5 pièces ou plus | 262 | 45,3 % |
Le graphique montre une moyenne de 4,6 pièces par logement, avec une présence notable des grands volumes (45 % de 5 pièces et plus).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 766 | 792 | 811 |
| Rés. principales | 585 | 581 | 579 |
| Rés. secondaires | 131 | 102 | 122 |
| Vacants | 50 | 109 | 111 |
74,3 % de part de propriétaires à Magné, commune de population comparable à 14 km
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 420 | 72,5 % |
| Locataires (privé) | 84 | 14,5 % |
| Locataires HLM | 67 | 11,6 % |
| Logés gratuitement | 8 | 1,4 % |
Structure d'occupation: propriétaires 72,5 %, locataires 26,1 % — la part HLM s'établit à 12 % des résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 34 | 5,9 % |
| Fioul | 124 | 21,4 % |
| Électricité | 212 | 36,6 % |
| Gaz bouteille | 9 | 1,6 % |
| Autre (bois…) | 200 | 34,5 % |
Le graphique hiérarchise les énergies de chauffage — électricité en tête (37 %), 35 % pour autres sources (bois notamment) et 21 % pour fioul.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 44 |
| 2 à 4 ans | 91 |
| 5 à 9 ans | 77 |
| 10 ans ou plus | 367 |
| Total ménages | 579 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 66 |
| Sous-occupation modérée | 112 |
| Sous-occupation accentuée | 223 |
| Suroccupation modérée | 15 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 77 | 13,3 % |
| 1 voiture | 275 | 47,5 % |
| 2 voitures ou plus | 227 | 39,2 % |
Équipement automobile des ménages: 13 % sans voiture, 47 % avec une voiture et 39 % avec deux ou plus. Par ailleurs, 78,4 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 631 | 525 | 51 | 55 |
| 1975 | 643 | 524 | 65 | 54 |
| 1982 | 739 | 559 | 85 | 95 |
| 1990 | 807 | 612 | 115 | 80 |
| 1999 | 754 | 564 | 95 | 95 |
| 2006 | 744 | 571 | 111 | 62 |
| 2011 | 766 | 585 | 131 | 50 |
| 2016 | 792 | 581 | 102 | 109 |
| 2022 | 811 | 579 | 122 | 111 |
Trajectoire de long terme: 631 logements en 1968, 811 en 2022 (+29 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 121 | 123 | 106 | 134 | 118 | 109 |
| Dont vacants > 2 ans | 72 | 71 | 74 | 75 | 64 | 81 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 1 | 0,4 % |
| Classe B | 4 | 1,5 % |
| Classe C | 40 | 15,3 % |
| Classe D | 96 | 36,8 % |
| Classe E | 84 | 32,2 % |
| Classe F | 22 | 8,4 % |
| Classe G | 14 | 5,4 % |
Distribution DPE sur 261 diagnostics: la majorité se situe en classe D (37 %), avec 17 % de logements économes (A-B-C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 31 | 11,9 % |
| Classe B | 153 | 58,6 % |
| Classe C | 26 | 10,0 % |
| Classe D | 11 | 4,2 % |
| Classe E | 22 | 8,4 % |
| Classe F | 11 | 4,2 % |
| Classe G | 7 | 2,7 % |
Distribution des étiquettes climat: dominante B à 59 %, 80 % du parc affichent un profil carbone favorable (A-B-C).
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 263 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 283 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 237 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 203 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 134 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 80 kWh/m²/an |
Les normes thermiques modernes se lisent ici — 80 kWh/m²/an pour les logements après 2012, près de 283 pour ceux 1948-1974.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 1 | 0 |
| Classe B | 4 | 0 |
| Classe C | 39 | 1 |
| Classe D | 91 | 5 |
| Classe E | 78 | 6 |
| Classe F | 20 | 2 |
| Classe G | 14 | 0 |
Côté maisons, la dominante est D (243 kWh/m²/an); côté appartements, E (250).
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 29 |
| T3 | 25 |
| T4 | 23 |
| T5+ | 4 |
Le parc de logements structure le marché immobilier d'Usson-du-Poitou (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Usson-du-Poitou affiche 13,7 % de logements vacants (111 unités sur 811), signe d'un parc en partie sous-utilisé. La typologie est quasi exclusivement pavillonnaire: 96,5 % de maisons individuelles (783 unités). Pour mémoire, Usson-du-Poitou est caractéristique des communes du Sud-Ouest atlantique, à 122 m d'altitude, sur un relief peu marqué, autant d'éléments qui pèsent sur l'habitat.
La propriété occupe la première place dans le parc d'Usson-du-Poitou (72,5 %), suivie par le locatif (26,1 %). Part du parc social: 11,6 % des résidences principales.
Le parc d'Usson-du-Poitou porte la trace d'une construction ancienne: 32,0 % des logements sont antérieurs à 1919. DPE: classe D dominante et 243 kWh/m²/an en moyenne, supérieure à la moyenne française de 203. Côté passoires thermiques, 13,8 % du parc diagnostiqué relève des classes F ou G. Le électricité équipe 36,6 % des logements occupés à titre principal.
Stabilité du parc résidentiel sur la période 2016–2022. Répartition équilibrée de la motorisation: 13,3 % de ménages sans voiture, 39,2 % à au moins deux voitures.
La physionomie du parc traduit la géographie régionale: Usson-du-Poitou est caractéristique des communes du Sud-Ouest atlantique. Le cadre géographique à 122 m d'altitude, sur un relief peu marqué nuance les caractéristiques du parc local.
Les éléments présentés s'appuient sur le recensement de la population 2022 (INSEE) pour la structure du parc et sur les diagnostics de performance énergétique publiés par l'ADEME pour le volet énergétique.
Faut-il investir à Usson-du-Poitou en 2026 ?
Usson-du-Poitou affiche des prix parmi les plus accessibles du Vienne (12ᵉ rang le moins élevé sur 265 communes).
Verdict
➤ Se loger ici coûte peu au regard des revenus locaux : 2,3 années de revenu médian local pour acheter 70 m². Les ménages du secteur peuvent acheter sans s'endetter longtemps.
Points clés
- ✓ Rendement locatif brut de 11,8 %
- ✓ Correction des prix récente
- ✓ Prix accessibles au regard des revenus locaux
Pour qui est faite cette commune ?
- Investisseur locatif
- Primo-accédant local
Positionnement sur le marché
- Prix parmi les plus abordables du Vienne (12ᵉ rang le moins élevé)
- Pression touristique modérée, demande mixte saisonnier/annuel
- Correction récente des prix : -14,1 % sur un an
Analyse du marché immobilier à Usson-du-Poitou
Se loger ici coûte peu au regard des revenus locaux : 2,3 années de revenu médian local pour acheter 70 m². Les ménages du secteur peuvent acheter sans s'endetter longtemps.
Le rendement locatif brut estimé atteint 11,8 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
Investir à Usson-du-Poitou : opportunités et risques
Simuler un investissement immobilier à Usson-du-Poitou
Estimation sur un maison type de 82 m², au prix médian local.
Estimez votre mensualité en ajustant les paramètres. Prix pré-rempli avec le prix médian d'Usson-du-Poitou.
Simulation indicative hors assurance et frais de notaire. Consultez un professionnel pour une étude personnalisée.
Êtes-vous prêt à investir à Usson-du-Poitou ?
5 questions rapides pour évaluer votre niveau de préparation et identifier ce qui mérite encore d'être travaillé avant de vous lancer.
Avez-vous identifié votre objectif principal ?
Connaissez-vous votre capacité d'emprunt ?
Avez-vous étudié le marché local ?
Connaissez-vous la fiscalité applicable ?
Êtes-vous prêt à gérer ou déléguer la location ?
Données du marché immobilier à Usson-du-Poitou
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Usson-du-Poitou s'établit à 668 €, sur la base de 18 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP). Usson-du-Poitou fait partie du quart des communes les moins chères du Vienne.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 37,7 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur. le rendement locatif brut estimé pour une maison atteint 11,8 %, attractif mais conditionné par la capacité à louer en saisonnier ou à l'année.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier d'Usson-du-Poitou Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier d'Usson-du-Poitou
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions sur 5 ans. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
Le marché local enregistre 18 transactions en 2025 et affiche une évolution de -34,5 % sur 2021–2025 (prix médian à 668 €/m²).
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — maison 82 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons |
|---|---|---|
| Nombre de transactions | 18 | 18 |
| Prix médian/m² | 668 € | 668 € |
| Prix moyen/m² | 865 € | |
| Surface médiane | – | 82 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 27 | 1 020 € |
| 2022 | 28 | 849 € |
| 2023 | 22 | 929 € |
| 2024 | 23 | 778 € |
| 2025 | 18 | 668 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Dernier relevé 2025: 0 logements autorisés; sur l'ensemble de la série, 30 autorisations pour 22 démarrages effectifs.
Vacance longue durée à Usson-du-Poitou
Signal de liquidité du marché : un logement vacant depuis plus de 2 ans révèle souvent un bien dégradé ou difficile à louer/vendre. Données 2025 — Ministère de la Transition écologique.
Plus de la moitié des logements vacants le sont depuis plus de 2 ans : marché peu liquide, parc partiellement dégradé. Opportunité pour l'investisseur en rénovation, mais attention au coût des travaux.
Construction neuve à Usson-du-Poitou (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Sur les 5 dernières années, 5 logements ont été autorisés à à Usson-du-Poitou, -17 % par rapport au cycle précédent.
Ralentissement de la construction neuve : signal de tension à venir sur le parc, prix soutenus si la demande tient.
Fourchettes de loyers à Usson-du-Poitou
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle à Usson-du-Poitou
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.
Évolution du taux sur 4 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (37,69 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale dans la moyenne : la taxe foncière représente 2,3 mois de loyer par an, soit une charge récurrente modérée.
Performance énergétique du parc à Usson-du-Poitou
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 261 diagnostics analysés (ADEME)
Distribution DPE à Usson-du-Poitou: classe D en tête, 13,8 % de biens énergivores (F/G).
Part notable de passoires thermiques. Le coût de rénovation est à chiffrer impérativement avant tout achat — ces biens deviendront invendables ou impossibles à louer sans travaux.
Calculateur de rendement à Usson-du-Poitou
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer à Usson-du-Poitou : cadre de vie et logement
Usson-du-Poitou compte 1 217 habitants, à 141 m d'altitude. Le climat local affiche 12,4 °C de moyenne annuelle et 762 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 2 monuments historiques protégés, 22 appellations d'origine rattachées au terroir local et 54 équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Usson-du-Poitou
Usson-du-Poitou et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Usson-du-Poitou
Composition du parc immobilier à Usson-du-Poitou
811 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
783 maisons pour 24 appartements: le parc à Usson-du-Poitou est résolument pavillonnaire.
Part notable de logements vacants : signal d'un marché peu tendu, fenêtre de négociation possible à l'achat.
Ancienneté du parc à Usson-du-Poitou
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 578 logements).
- Avant 1919 32,0 % 185 logts
- 1919-1945 12,8 % 74 logts
- 1946-1970 15,6 % 90 logts
- 1971-1990 23,9 % 138 logts
- 1991-2005 8,0 % 46 logts
- 2006-2019 7,8 % 45 logts
Parc majoritairement ancien : charme architectural fort, mais coûts de rénovation et étiquettes DPE souvent défavorables à anticiper.
Équipements et services à Usson-du-Poitou
54 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Niveau d'équipement satisfaisant — la commune couvre les besoins essentiels du quotidien sans dépendance forte au territoire voisin.
Risques naturels et géorisques à Usson-du-Poitou
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Usson-du-Poitou
Pour une maison de 82 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
54 776 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
Investir à Usson-du-Poitou : passer à l'action
Découvrez la valeur réelle d'un bien à Usson-du-Poitou grâce aux dernières transactions et à l'analyse fine du marché local.
- Analyse basée sur les ventes réelles (DVF) à Usson-du-Poitou
- Évolution des prix et dynamique du marché local
- Mise en relation avec un professionnel qui connaît votre secteur
Prenez une décision éclairée sur votre projet immobilier à Usson-du-Poitou
Analyse fondée sur les transactions réelles et les données du marché local.
Votre demande a bien été envoyée
Un professionnel de votre secteur va prendre contact avec vous prochainement. Aucun engagement de votre part.
Une erreur est survenue. Merci de réessayer dans un instant.
Questions fréquentes sur l'immobilier à Usson-du-Poitou
Quel est le prix de l'immobilier à Usson-du-Poitou ?
Le prix médian au m² à Usson-du-Poitou est de 668 € (données DVF, 18 transactions). Pour une maison de 82 m² (surface médiane locale), compter environ 55 000 €.
Comment Usson-du-Poitou se situe-t-elle dans le Vienne ?
Usson-du-Poitou figure parmi les communes les plus abordables du Vienne : 254ᵉ rang sur 265, soit le quart le moins cher.
Quel rendement locatif espérer à Usson-du-Poitou ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Usson-du-Poitou est de 11,8 % (loyer de 6,6 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian). Ce niveau est attractif mais dépend fortement de la capacité à louer effectivement le bien — notamment en saisonnier dans les communes à faible demande locative annuelle.
Marché immobilier des communes voisines
Explorez le marché immobilier des communes comparables à Usson-du-Poitou.
Communes limitrophes d'Usson-du-Poitou
Usson-du-Poitou est entourée de 7 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Le marché immobilier d'Usson-du-Poitou se situe dans la tranche basse des prix: le prix médian au m² s'établit à 668 € sur la base de 18 transactions enregistrées en 2026. Côté classement départemental, Usson-du-Poitou compte parmi les 4 % les plus abordables de la Vienne.
Sur la période 2021-2025, le m² médian d'Usson-du-Poitou se replie de -34,5 %. Le cumul des ventes enregistrées sur 2021-2025 atteint 118 transactions (source DGFiP/DVF). La dernière année fait apparaître une correction de -14,1 % du prix médian.
Marché strictement pavillonnaire: seules les maisons sont représentées dans les transactions, à 668 €/m². Rapporté au revenu médian d'Usson-du-Poitou, un logement de 82 m² (54 776 €) représente 2,7 années de ressources brutes.
Loyers observés à Usson-du-Poitou: 8,4 €/m²/mois pour un appartement, 6,6 €/m²/mois pour une maison. Le rendement locatif brut théorique ressort autour de 11,8 % — niveau intéressant sur le papier, à nuancer par la réalité de la demande locative locale. Les résidences secondaires représentent 15,0 % du parc, une part significative à considérer pour un projet locatif.
Le flux de permis reste marginal (5 logements autorisés entre 2021 et 2025), caractéristique d'un marché où les ventes portent principalement sur l'ancien. Les permis portent majoritairement sur des maisons individuelles pures (environ 100 % des autorisations de la période).
Pour comprendre ce marché, il faut rappeler que Usson-du-Poitou est caractéristique des communes du Sud-Ouest atlantique. Contexte physique: à 122 m d'altitude, sur un relief peu marqué.
Les indicateurs présentés s'appuient sur DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES); les prix DVF couvrent jusqu'en 2026.