01 Le parc de logements
Le parc comprend 510 logements dont 351 résidences principales, 99 résidences secondaires et 59 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 351 | 68,8 % |
| Résidences secondaires | 99 | 19,4 % |
| Logements vacants | 59 | 11,6 % |
Parmi les 510 logements du parc, 69 % assurent la fonction de résidence principale, contre 19 % de secondaires et 12 % de vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 82 | 23,4 % |
| 1919-1945 | 59 | 16,9 % |
| 1946-1970 | 36 | 10,3 % |
| 1971-1990 | 93 | 26,6 % |
| 1991-2005 | 37 | 10,6 % |
| 2006-2019 | 43 | 12,3 % |
Lecture de l'âge du bâti: la tranche 1971-1990 domine (26 %), le bâti ancien d'avant 1919 pèse 23 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 2 | 0,6 % |
| 2 pièces | 15 | 4,3 % |
| 3 pièces | 64 | 18,2 % |
| 4 pièces | 120 | 34,1 % |
| 5 pièces ou plus | 151 | 42,9 % |
Distribution par taille: 5 % de petits logements (T1-T2), 43 % de grands (5p+), moyenne à 4,4 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 497 | 509 | 510 |
| Rés. principales | 339 | 355 | 351 |
| Rés. secondaires | 104 | 105 | 99 |
| Vacants | 55 | 49 | 59 |
À 17 km, Tourtoirac (636 hab.) enregistre 52,0 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 292 | 83,2 % |
| Locataires (privé) | 46 | 13,1 % |
| Locataires HLM | 2 | 0,6 % |
| Logés gratuitement | 11 | 3,1 % |
Visualisation des quatre statuts — 83,2 % de propriétaires occupants, 13,7 % de locataires et 1 % de HLM dans les résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 1 | 0,3 % |
| Fioul | 75 | 21,4 % |
| Électricité | 84 | 23,9 % |
| Gaz bouteille | 14 | 4,0 % |
| Autre (bois…) | 177 | 50,4 % |
autres sources (bois notamment) constitue la première source de chauffage du parc (50 %), suivi par électricité (24 %) et fioul (21 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 27 |
| 2 à 4 ans | 47 |
| 5 à 9 ans | 60 |
| 10 ans ou plus | 217 |
| Total ménages | 351 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 25 |
| Sous-occupation modérée | 111 |
| Sous-occupation accentuée | 86 |
| Suroccupation modérée | 10 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 30 | 8,5 % |
| 1 voiture | 164 | 46,7 % |
| 2 voitures ou plus | 157 | 44,7 % |
Motorisation des ménages: 9 % n'ont aucune voiture, 47 % en ont une et 45 % en possèdent deux ou plus. Par ailleurs, 80,6 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 386 | 275 | 53 | 58 |
| 1975 | 358 | 258 | 44 | 56 |
| 1982 | 395 | 282 | 49 | 64 |
| 1990 | 474 | 307 | 97 | 70 |
| 1999 | 468 | 312 | 98 | 58 |
| 2006 | 485 | 322 | 106 | 57 |
| 2011 | 497 | 339 | 104 | 55 |
| 2016 | 509 | 355 | 105 | 49 |
| 2022 | 510 | 351 | 99 | 59 |
Suivi historique du parc depuis 1968: partant de 386 logements, le total atteint 510 en 2022 (+32 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 64 | 64 | 61 | 55 | 73 | 58 |
| Dont vacants > 2 ans | 31 | 38 | 39 | 33 | 39 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 0 | 0,0 % |
| Classe C | 17 | 17,7 % |
| Classe D | 28 | 29,2 % |
| Classe E | 28 | 29,2 % |
| Classe F | 15 | 15,6 % |
| Classe G | 8 | 8,3 % |
Distribution DPE sur 96 diagnostics: la majorité se situe en classe D (29 %), avec 18 % de logements économes (A-B-C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 12 | 12,5 % |
| Classe B | 36 | 37,5 % |
| Classe C | 16 | 16,7 % |
| Classe D | 13 | 13,5 % |
| Classe E | 10 | 10,4 % |
| Classe F | 7 | 7,3 % |
| Classe G | 2 | 2,1 % |
Répartition climat du parc: B concentre 38 % des diagnostics et 67 % obtiennent A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 261 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 268 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 211 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 345 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 156 kWh/m²/an |
Consommation selon l'époque: maximum 345 kWh/m²/an (1989-2000), minimum 156 kWh/m²/an (2001-2012).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0 |
| Classe B | 0 | 0 |
| Classe C | 16 | 1 |
| Classe D | 27 | 1 |
| Classe E | 25 | 3 |
| Classe F | 13 | 2 |
| Classe G | 8 | 0 |
Comparaison maisons/appartements: étiquette D à 257 kWh/m²/an côté maisons, E à 260 côté appartements.
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 0 |
| T3 | 0 |
| T4 | 2 |
| T5+ | 0 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Savignac-Lédrier (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Savignac-Lédrier dispose d'un parc de 510 logements mêlant résidences principales (68,8 %), secondaires (19,4 %) et vacants (11,6 %). Typologie à très forte dominante pavillonnaire — 98,0 % de maisons. Pour mémoire, Savignac-Lédrier est dans la géographie agricole de la Nouvelle-Aquitaine, en moyenne montagne, à 404 m d'altitude, autant d'éléments qui pèsent sur l'habitat.
L'occupation est largement dominée par les propriétaires: 83,2 % des résidences principales de Savignac-Lédrier sont occupées par leur propriétaire, contre 13,7 % de locataires.
Le parc mêle bâti ancien (23,4 % avant 1919) et constructions récentes (12,3 % après 2006). Côté performance énergétique, le parc affiche une classe dominante D et une consommation de 257 kWh/m²/an, au-dessus de la moyenne nationale (203) — un signal de bâti à rénover. 24,0 % des logements diagnostiqués sont classés passoires thermiques (F ou G). Mode de chauffage dominant: autres sources (bois notamment) (50,4 %).
Savignac-Lédrier conserve un parc à l'équilibre entre 2016 et 2022 (+0,2 %). 44,7 % des ménages de Savignac-Lédrier disposent d'au moins deux voitures, reflet d'une dépendance forte à l'automobile.
Ancrée régionalement, la commune est dans la géographie agricole de la Nouvelle-Aquitaine: les attentes résidentielles s'y calquent. L'environnement physique — en moyenne montagne, à 404 m d'altitude — colore l'offre de logements et la demande locale.
Les éléments présentés s'appuient sur le recensement de la population 2022 (INSEE) pour la structure du parc et sur les diagnostics de performance énergétique publiés par l'ADEME pour le volet énergétique.
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Le marché immobilier de Savignac-Lédrier a bondi de +25,7 % en un an, signal rare sur une commune de 729 habitants.
Verdict
➤ Le marché reste à portée des revenus locaux : 5,8 années de revenu médian local pour acheter 70 m².
Points clés
- ✓ Rendement locatif brut de 5,2 %
Pour qui est faite cette commune ?
- Investisseur locatif
- Primo-accédant local
Positionnement sur le marché
- Prix dans la moyenne du Dordogne (249ᵉ rang sur 500 communes)
- Pression touristique modérée, demande mixte saisonnier/annuel
- Prix en forte hausse : +25,7 % sur un an
Analyse du marché immobilier à Savignac-Lédrier
Le marché reste à portée des revenus locaux : 5,8 années de revenu médian local pour acheter 70 m².
Le rendement locatif brut estimé atteint 5,2 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier à Savignac-Lédrier
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Savignac-Lédrier s'établit à 1 651 €, sur la base de 12 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP).
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 46,9 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier de Savignac-Lédrier Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Savignac-Lédrier
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions sur 5 ans. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
Sur cinq ans, le prix médian de Savignac-Lédrier évolue de +26,9 %, passant de 1 301 à 1 651 €/m²; 12 ventes ont été enregistrées en 2025.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — maison 82 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons |
|---|---|---|
| Nombre de transactions | 12 | 12 |
| Prix médian/m² | 1 651 € | 1 651 € |
| Prix moyen/m² | 1 778 € | |
| Surface médiane | – | 82 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 22 | 1 301 € |
| 2022 | 28 | 1 140 € |
| 2023 | 17 | 1 082 € |
| 2024 | 14 | 1 313 € |
| 2025 | 12 | 1 651 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Cumul sur la période observée: 50 autorisations et 22 chantiers démarrés, traduisant un taux de passage à l'acte de 44 %.
Vacance longue durée à Savignac-Lédrier
Signal de liquidité du marché : un logement vacant depuis plus de 2 ans révèle souvent un bien dégradé ou difficile à louer/vendre. Données 2025 — Ministère de la Transition écologique.
Plus de la moitié des logements vacants le sont depuis plus de 2 ans : marché peu liquide, parc partiellement dégradé. Opportunité pour l'investisseur en rénovation, mais attention au coût des travaux.
Construction neuve à Savignac-Lédrier (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
La production neuve à à Savignac-Lédrier totalise 11 logements sur 5 ans, soit +57 % vs la période antérieure.
Forte accélération de la construction neuve : risque de sur-offre à moyen terme — prudence sur l'évolution des prix dans 3-5 ans.
Fourchettes de loyers à Savignac-Lédrier
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle à Savignac-Lédrier
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.
Évolution du taux sur 4 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (46,94 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale élevée : la taxe foncière mange environ 2,8 mois de loyer par an. À intégrer impérativement dans le calcul du rendement net.
Performance énergétique du parc à Savignac-Lédrier
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 96 diagnostics analysés (ADEME)
La classe énergétique dominante du parc à Savignac-Lédrier est D, avec 24,0 % de passoires thermiques (étiquettes F et G).
Part importante de passoires thermiques : risque réglementaire majeur (loi Climat & Résilience). À intégrer comme un coût caché dans toute offre d'achat.
Calculateur de rendement à Savignac-Lédrier
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer à Savignac-Lédrier : cadre de vie et logement
Savignac-Lédrier compte 729 habitants, à 308 m d'altitude. Le climat local affiche 11,7 °C de moyenne annuelle et 1 130 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 1 monument historique protégé, 16 appellations d'origine rattachées au terroir local et 34 équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Savignac-Lédrier
Savignac-Lédrier et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Savignac-Lédrier
Composition du parc immobilier à Savignac-Lédrier
510 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Le parc immobilier à Savignac-Lédrier est composé très majoritairement de maisons (98,0 %), profil résidentiel familial typique.
Part notable de logements vacants : signal d'un marché peu tendu, fenêtre de négociation possible à l'achat.
Ancienneté du parc à Savignac-Lédrier
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 351 logements).
- Avant 1919 23,4 % 82 logts
- 1919-1945 16,8 % 59 logts
- 1946-1970 10,3 % 36 logts
- 1971-1990 26,5 % 93 logts
- 1991-2005 10,5 % 37 logts
- 2006-2019 12,3 % 43 logts
Parc majoritairement ancien : charme architectural fort, mais coûts de rénovation et étiquettes DPE souvent défavorables à anticiper.
Équipements et services à Savignac-Lédrier
34 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Niveau d'équipement satisfaisant — la commune couvre les besoins essentiels du quotidien sans dépendance forte au territoire voisin.
Risques naturels et géorisques à Savignac-Lédrier
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Savignac-Lédrier
Pour une maison de 82 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
135 382 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Savignac-Lédrier
Quel est le prix de l'immobilier à Savignac-Lédrier ?
Le prix médian au m² à Savignac-Lédrier est de 1 651 € (données DVF, 12 transactions). Pour une maison de 82 m² (surface médiane locale), compter environ 135 000 €.
Comment Savignac-Lédrier se situe-t-elle dans le Dordogne ?
Savignac-Lédrier se situe au 249ᵉ rang du Dordogne sur 500 communes classées — dans la moyenne départementale.
Quel rendement locatif espérer à Savignac-Lédrier ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Savignac-Lédrier est de 5,2 % (loyer de 7,2 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian).
Le parc immobilier de Savignac-Lédrier est-il énergétiquement dégradé ?
24,0 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G (classe DPE dominante D). La loi Climat interdit progressivement la location de ces biens (2025, 2028, 2034) — budgéter un poste rénovation est essentiel pour tout projet d'investissement locatif.
Marché immobilier des communes voisines
Explorez le marché immobilier des communes comparables à Savignac-Lédrier.
Communes limitrophes de Savignac-Lédrier
Savignac-Lédrier est entourée de 5 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Le prix médian au m² à Savignac-Lédrier s'établit à 1 651 € sur 12 transactions enregistrées en 2026 — un niveau proche de la médiane départementale de la Dordogne (1 706 €/m²).
Sur la période 2021-2025, le prix médian de Savignac-Lédrier a progressé de +26,9 %, une dynamique haussière marquée au regard des évolutions observées ailleurs. 93 transactions au total sur la fenêtre 2021-2025, selon les données DVF. Sur la dernière année disponible, le prix médian progresse de +25,7 %.
Sur la période, seules des maisons ont été vendues à Savignac-Lédrier à un niveau significatif — 1 651 €/m² en médiane. Le bien médian (82 m² à 135 382 €) équivaut à 6,8 années de revenu médian au niveau communal.
Les loyers d'annonce de Savignac-Lédrier avoisinent 9,9 €/m² pour les appartements et 7,2 €/m² pour les maisons. Le rendement locatif brut théorique (loyer annuel / prix) s'établit autour de 5,2 %, un niveau intermédiaire. Avec 19,4 % de résidences secondaires, le marché combine demande résidentielle et villégiature.
Les flux SITADEL font apparaître une production neuve modeste (11 logements autorisés entre 2021 et 2025). Typologie dominante des permis: les maisons individuelles pures, qui concentrent environ 82 % des logements autorisés.
Pour comprendre ce marché, il faut rappeler que Savignac-Lédrier est dans la géographie agricole de la Nouvelle-Aquitaine. Le cadre géographique (en moyenne montagne, à 404 m d'altitude) nuance l'analyse du marché.
Synthèse construite à partir de sources publiques: DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES).