01 Le parc de logements
Le parc comprend 317 logements dont 231 résidences principales, 48 résidences secondaires et 38 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 231 | 72,9 % |
| Résidences secondaires | 48 | 15,1 % |
| Logements vacants | 38 | 12,0 % |
Le graphique détaille la structure des 317 logements: 73 % sont habités en permanence, 15 % épisodiquement et 12 % restent inoccupés.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 19 | 8,2 % |
| 1919-1945 | 169 | 72,8 % |
| 1946-1970 | 23 | 9,9 % |
| 1971-1990 | 15 | 6,5 % |
| 1991-2005 | 4 | 1,7 % |
| 2006-2019 | 2 | 0,9 % |
Le graphique répartit le parc selon sa décennie de construction — 1919-1945 arrive en tête avec 73 %, devant les constructions récentes (1 % après 2006).
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 0 | 0,0 % |
| 2 pièces | 6 | 2,6 % |
| 3 pièces | 60 | 26,1 % |
| 4 pièces | 60 | 26,1 % |
| 5 pièces ou plus | 104 | 45,2 % |
Distribution par taille: 3 % de petits logements (T1-T2), 45 % de grands (5p+), moyenne à 4,3 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 320 | 324 | 317 |
| Rés. principales | 241 | 227 | 231 |
| Rés. secondaires | 49 | 46 | 48 |
| Vacants | 29 | 52 | 38 |
Ayen (717 hab., à 11 km) présente 46,4 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 48 | 20,8 % |
| Locataires (privé) | 170 | 73,6 % |
| Locataires HLM | 2 | 0,9 % |
| Logés gratuitement | 11 | 4,8 % |
Visualisation des quatre statuts — 20,7 % de propriétaires occupants, 74,5 % de locataires et 1 % de HLM dans les résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 5 | 2,2 % |
| Fioul | 16 | 6,9 % |
| Électricité | 8 | 3,5 % |
| Gaz bouteille | 7 | 3,0 % |
| Autre (bois…) | 195 | 84,4 % |
Répartition des modes de chauffage: 84 % au autres sources (bois notamment), 7 % pour fioul, 3 % pour électricité.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 31 |
| 2 à 4 ans | 35 |
| 5 à 9 ans | 33 |
| 10 ans ou plus | 132 |
| Total ménages | 231 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 20 |
| Sous-occupation modérée | 76 |
| Sous-occupation accentuée | 66 |
| Suroccupation modérée | 0 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 36 | 15,6 % |
| 1 voiture | 132 | 57,1 % |
| 2 voitures ou plus | 63 | 27,3 % |
Le parc automobile des résidents se répartit entre 16 % sans voiture, 57 % à une voiture et 27 % à deux véhicules ou plus. Par ailleurs, 85,3 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 418 | 255 | 49 | 114 |
| 1975 | 350 | 260 | 9 | 81 |
| 1982 | 356 | 250 | 12 | 94 |
| 1990 | 335 | 262 | 55 | 18 |
| 1999 | 319 | 257 | 38 | 24 |
| 2006 | 343 | 260 | 59 | 25 |
| 2011 | 320 | 241 | 49 | 29 |
| 2016 | 324 | 227 | 46 | 52 |
| 2022 | 317 | 231 | 48 | 38 |
Le graphique retrace l'évolution du parc de 1968 à 2022: 418 logements à l'origine, 317 aujourd'hui.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 87 | 87 | 98 | 98 | 107 | 80 |
| Dont vacants > 2 ans | 34 | 37 | 57 | 59 | 66 | 69 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 0 | 0,0 % |
| Classe C | 1 | 7,1 % |
| Classe D | 8 | 57,1 % |
| Classe E | 3 | 21,4 % |
| Classe F | 2 | 14,3 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
Répartition des étiquettes DPE: D en tête (57 %), 7 % du parc en classes vertueuses (A à C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 6 | 42,9 % |
| Classe C | 3 | 21,4 % |
| Classe D | 4 | 28,6 % |
| Classe E | 1 | 7,1 % |
| Classe F | 0 | 0,0 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
Répartition climat du parc: B concentre 43 % des diagnostics et 64 % obtiennent A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 271 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 221 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 171 kWh/m²/an |
Les logements construits avant 1948 consomment en moyenne 271 kWh/m²/an, contre 171 pour ceux bâtis 1975-1988 — un écart de 100 kWh/m²/an selon l'époque.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0 |
| Classe B | 0 | 0 |
| Classe C | 1 | 0 |
| Classe D | 7 | 1 |
| Classe E | 3 | 0 |
| Classe F | 2 | 0 |
| Classe G | 0 | 0 |
Performance comparée: maisons classées D (247), appartements classés D (231), en kWh/m²/an.
Le parc de logements structure le marché immobilier de Salagnac (prix au m², ventes DVF, tendance).
Le saviez-vous ?
- Salagnac est la commune ayant la plus faible part de propriétaires du département Dordogne. (sur 503 communes) Voir le classement
Résumé
12,0 % du parc de Salagnac est vacant (38 logements sur 317), un niveau qui mérite d'être souligné. Le tissu résidentiel est presque uniquement composé de maisons (88,6 %). Côté cadre local, Salagnac est une commune aquitaine, entre vignobles et forêts, en plaine, à 124 m d'altitude.
Profil d'occupation typique d'un tissu urbain — 74,5 % de locataires.
Héritage et constructions récentes cohabitent: 8,2 % du parc date d'avant 1919, 0,9 % d'après 2006. Le parc de Salagnac présente des performances DPE contrastées: classe dominante D et 246 kWh/m²/an, soit davantage que la médiane nationale. Les passoires thermiques (F+G) atteignent 14,3 % du parc diagnostiqué. Au plan énergétique résidentiel, 84,4 % des résidences principales s'appuient sur le autres sources (bois notamment).
Salagnac conserve un parc à l'équilibre entre 2016 et 2022 (-2,2 %). La motorisation des ménages est classique: 15,6 % sans voiture et 27,3 % avec deux voitures ou plus.
Salagnac est une commune aquitaine, entre vignobles et forêts, cadre régional qui module les équilibres résidentiels. Sur le plan physique, la commune est en plaine, à 124 m d'altitude, un cadre qui influe sur les attentes résidentielles.
Les données logement de cette page sont issues du recensement INSEE millésime 2022 (parc, statuts d'occupation, ancienneté du bâti, chauffage) complété par les bases DPE-ADEME pour la performance énergétique.