01 Le parc de logements
Le parc comprend 317 logements dont 231 résidences principales, 48 résidences secondaires et 38 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 231 | 72,9 % |
| Résidences secondaires | 48 | 15,1 % |
| Logements vacants | 38 | 12,0 % |
Le graphique détaille la structure des 317 logements: 73 % sont habités en permanence, 15 % épisodiquement et 12 % restent inoccupés.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 19 | 8,2 % |
| 1919-1945 | 169 | 72,8 % |
| 1946-1970 | 23 | 9,9 % |
| 1971-1990 | 15 | 6,5 % |
| 1991-2005 | 4 | 1,7 % |
| 2006-2019 | 2 | 0,9 % |
Le graphique répartit le parc selon sa décennie de construction — 1919-1945 arrive en tête avec 73 %, devant les constructions récentes (1 % après 2006).
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 0 | 0,0 % |
| 2 pièces | 6 | 2,6 % |
| 3 pièces | 60 | 26,1 % |
| 4 pièces | 60 | 26,1 % |
| 5 pièces ou plus | 104 | 45,2 % |
Distribution par taille: 3 % de petits logements (T1-T2), 45 % de grands (5p+), moyenne à 4,3 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 320 | 324 | 317 |
| Rés. principales | 241 | 227 | 231 |
| Rés. secondaires | 49 | 46 | 48 |
| Vacants | 29 | 52 | 38 |
Ayen (717 hab., à 11 km) présente 46,4 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 48 | 20,8 % |
| Locataires (privé) | 170 | 73,6 % |
| Locataires HLM | 2 | 0,9 % |
| Logés gratuitement | 11 | 4,8 % |
Visualisation des quatre statuts — 20,7 % de propriétaires occupants, 74,5 % de locataires et 1 % de HLM dans les résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 5 | 2,2 % |
| Fioul | 16 | 6,9 % |
| Électricité | 8 | 3,5 % |
| Gaz bouteille | 7 | 3,0 % |
| Autre (bois…) | 195 | 84,4 % |
Répartition des modes de chauffage: 84 % au autres sources (bois notamment), 7 % pour fioul, 3 % pour électricité.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 31 |
| 2 à 4 ans | 35 |
| 5 à 9 ans | 33 |
| 10 ans ou plus | 132 |
| Total ménages | 231 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 20 |
| Sous-occupation modérée | 76 |
| Sous-occupation accentuée | 66 |
| Suroccupation modérée | 0 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 36 | 15,6 % |
| 1 voiture | 132 | 57,1 % |
| 2 voitures ou plus | 63 | 27,3 % |
Le parc automobile des résidents se répartit entre 16 % sans voiture, 57 % à une voiture et 27 % à deux véhicules ou plus. Par ailleurs, 85,3 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 418 | 255 | 49 | 114 |
| 1975 | 350 | 260 | 9 | 81 |
| 1982 | 356 | 250 | 12 | 94 |
| 1990 | 335 | 262 | 55 | 18 |
| 1999 | 319 | 257 | 38 | 24 |
| 2006 | 343 | 260 | 59 | 25 |
| 2011 | 320 | 241 | 49 | 29 |
| 2016 | 324 | 227 | 46 | 52 |
| 2022 | 317 | 231 | 48 | 38 |
Le graphique retrace l'évolution du parc de 1968 à 2022: 418 logements à l'origine, 317 aujourd'hui.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 87 | 87 | 98 | 98 | 107 | 80 |
| Dont vacants > 2 ans | 34 | 37 | 57 | 59 | 66 | 69 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 0 | 0,0 % |
| Classe C | 1 | 7,1 % |
| Classe D | 8 | 57,1 % |
| Classe E | 3 | 21,4 % |
| Classe F | 2 | 14,3 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
Répartition des étiquettes DPE: D en tête (57 %), 7 % du parc en classes vertueuses (A à C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 6 | 42,9 % |
| Classe C | 3 | 21,4 % |
| Classe D | 4 | 28,6 % |
| Classe E | 1 | 7,1 % |
| Classe F | 0 | 0,0 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
Répartition climat du parc: B concentre 43 % des diagnostics et 64 % obtiennent A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 271 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 221 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 171 kWh/m²/an |
Les logements construits avant 1948 consomment en moyenne 271 kWh/m²/an, contre 171 pour ceux bâtis 1975-1988 — un écart de 100 kWh/m²/an selon l'époque.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0 |
| Classe B | 0 | 0 |
| Classe C | 1 | 0 |
| Classe D | 7 | 1 |
| Classe E | 3 | 0 |
| Classe F | 2 | 0 |
| Classe G | 0 | 0 |
Performance comparée: maisons classées D (247), appartements classés D (231), en kWh/m²/an.
Le parc de logements structure le marché immobilier de Salagnac (prix au m², ventes DVF, tendance).
Le saviez-vous ?
- Salagnac est la commune ayant la plus faible part de propriétaires du département Dordogne. (sur 503 communes) Voir le classement
Résumé
12,0 % du parc de Salagnac est vacant (38 logements sur 317), un niveau qui mérite d'être souligné. Le tissu résidentiel est presque uniquement composé de maisons (88,6 %). Côté cadre local, Salagnac est une commune aquitaine, entre vignobles et forêts, en plaine, à 124 m d'altitude.
Profil d'occupation typique d'un tissu urbain — 74,5 % de locataires.
Héritage et constructions récentes cohabitent: 8,2 % du parc date d'avant 1919, 0,9 % d'après 2006. Le parc de Salagnac présente des performances DPE contrastées: classe dominante D et 246 kWh/m²/an, soit davantage que la moyenne nationale. Les passoires thermiques (F+G) atteignent 14,3 % du parc diagnostiqué. Au plan énergétique résidentiel, 84,4 % des résidences principales s'appuient sur le autres sources (bois notamment).
Salagnac conserve un parc à l'équilibre entre 2016 et 2022 (-2,2 %). La motorisation des ménages est classique: 15,6 % sans voiture et 27,3 % avec deux voitures ou plus.
Salagnac est une commune aquitaine, entre vignobles et forêts, cadre régional qui module les équilibres résidentiels. Sur le plan physique, la commune est en plaine, à 124 m d'altitude, un cadre qui influe sur les attentes résidentielles.
Les données logement de cette page sont issues du recensement INSEE millésime 2022 (parc, statuts d'occupation, ancienneté du bâti, chauffage) complété par les bases DPE-ADEME pour la performance énergétique.
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Le marché immobilier de Salagnac a bondi de +29,0 % en un an, signal rare sur une commune de 686 habitants.
Verdict
➤ Le marché est hors de portée des revenus locaux : 10,8 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'achat suppose un apport élevé ou des revenus extérieurs à la commune.
Points clés
- ⚠ 10,8 années de revenu médian pour 70 m²
- ⚠ Rendement locatif brut limité (2,9 %)
Pour qui est faite cette commune ?
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Positionnement sur le marché
- Prix au m² dans le top 3 % du Dordogne
- Fragilité économique locale marquée — vigilance sur la demande de long terme
- Prix en forte hausse : +29,0 % sur un an
Analyse du marché immobilier à Salagnac
Le marché est hors de portée des revenus locaux : 10,8 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'achat suppose un apport élevé ou des revenus extérieurs à la commune.
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Données du marché immobilier à Salagnac
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Salagnac s'établit à 3 115 €, sur la base de 2 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP). Salagnac se positionne dans le top 3 % des communes les plus chères du Dordogne.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 49,9 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur. le rendement locatif brut reste modeste (2,9 % sur les maisons) — le projet prend du sens surtout en résidence principale ou plus-value long terme.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier de Salagnac Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Salagnac
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions sur 5 ans. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
Trajectoire DVF 2021→2025: 1 574 €/m² → 3 115 €/m² (+97,9 %), volume annuel actuel 2 transactions.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — maison 86 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons |
|---|---|---|
| Nombre de transactions | 2 | 2 |
| Prix médian/m² | 3 115 € | 3 115 € |
| Prix moyen/m² | 3 115 € | |
| Surface médiane | – | 86 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 1 | 1 574 € |
| 2022 | 1 | 1 449 € |
| 2023 | 7 | 1 426 € |
| 2024 | 3 | 2 414 € |
| 2025 | 2 | 3 115 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Sur 13 périodes, 6 logements ont été autorisés et 4 effectivement commencés, soit un taux de démarrage de 67 %.
Vacance longue durée à Salagnac
Signal de liquidité du marché : un logement vacant depuis plus de 2 ans révèle souvent un bien dégradé ou difficile à louer/vendre. Données 2025 — Ministère de la Transition écologique.
Plus de la moitié des logements vacants le sont depuis plus de 2 ans : marché peu liquide, parc partiellement dégradé. Opportunité pour l'investisseur en rénovation, mais attention au coût des travaux.
Construction neuve à Salagnac (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Bilan construction à Salagnac: 0 logements autorisés sur 5 ans, 0 pour la dernière année (-100 %).
Effondrement de la construction neuve : forte pression sur le parc existant à anticiper.
Fourchettes de loyers à Salagnac
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle à Salagnac
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.
Évolution du taux sur 4 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (49,93 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale élevée : la taxe foncière mange environ 3 mois de loyer par an. À intégrer impérativement dans le calcul du rendement net.
Performance énergétique du parc à Salagnac
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 14 diagnostics analysés (ADEME)
Parc à Salagnac: majorité classée D, part de passoires thermiques à 14,3 %.
Part notable de passoires thermiques. Le coût de rénovation est à chiffrer impérativement avant tout achat — ces biens deviendront invendables ou impossibles à louer sans travaux.
Calculateur de rendement à Salagnac
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer à Salagnac : cadre de vie et logement
Salagnac, commune de 686 habitants, se distingue par un profil territorial singulier : arrosée par 1 015 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 15 appellations d'origine rattachées au terroir local et 27 équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Salagnac
Salagnac et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Salagnac
Composition du parc immobilier à Salagnac
317 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Répartition du parc à Salagnac: 88,6 % de maisons, 11,4 % d'appartements — dominante résidentielle individuelle.
Part notable de logements vacants : signal d'un marché peu tendu, fenêtre de négociation possible à l'achat.
Ancienneté du parc à Salagnac
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 231 logements).
- Avant 1919 8,2 % 19 logts
- 1919-1945 73,2 % 169 logts
- 1946-1970 10,0 % 23 logts
- 1971-1990 6,5 % 15 logts
- 1991-2005 1,7 % 4 logts
- 2006-2019 0,9 % 2 logts
Parc majoritairement ancien : charme architectural fort, mais coûts de rénovation et étiquettes DPE souvent défavorables à anticiper.
Équipements et services à Salagnac
27 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Équipements limités — la commune dépend des pôles voisins pour les services et commerces étendus.
Risques naturels et géorisques à Salagnac
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Salagnac
Pour une maison de 86 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
267 890 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Salagnac
Quel est le prix de l'immobilier à Salagnac ?
Le prix médian au m² à Salagnac est de 3 115 € (données DVF, 2 transactions). Pour une maison de 86 m² (surface médiane locale), compter environ 268 000 €.
Comment Salagnac se situe-t-elle dans le Dordogne ?
Salagnac se classe au 17ᵉ rang sur 500 communes du Dordogne — dans le top 3 % des plus chères.
Quel rendement locatif espérer à Salagnac ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Salagnac est de 2,9 % (loyer de 7,6 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian). Ce rendement reste modeste — un investissement à Salagnac prend d'abord du sens en résidence principale ou en plus-value de long terme.
Marché immobilier des communes voisines
Explorez le marché immobilier des communes comparables à Salagnac.
Communes limitrophes de Salagnac
Salagnac est entourée de 4 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Côté prix, Salagnac est un marché tendu — 3 115 €/m² sur 2 ventes récentes, +82,6 % par rapport au reste de la Dordogne. La commune figure parmi les 3 % les plus chères de la Dordogne au mètre carré.
Le marché de Salagnac connaît une hausse prononcée: +97,9 % sur le prix médian entre 2021 et 2025. Au total, 14 ventes ont été publiées dans les bases DVF sur cette période. Évolution annuelle récente: +29,0 %.
La typologie des ventes se limite aux maisons individuelles — médian à 3 115 €/m² pour 86 m². Le bien médian (86 m² à 267 890 €) équivaut à 13,3 années de revenu médian au niveau communal.
Côté locatif, les loyers de marché s'établissent autour de 9,9 €/m² pour un appartement et 7,6 €/m² pour une maison (indicateurs carte des loyers, Ministère de la Transition écologique). Rapporté au prix, le loyer annuel offre un rendement brut estimé autour de 2,9 %: un marché où l'enjeu patrimonial prime sur le cash-flow locatif. Le parc de Salagnac compte 15,1 % de résidences secondaires, témoignant d'une attractivité résidentielle non permanente appréciable.
Le marché immobilier de Salagnac s'interprète dans un contexte plus large — Salagnac est une commune aquitaine, entre vignobles et forêts, cadre qui façonne les dynamiques d'achat et de location. Contexte physique: en plaine, à 124 m d'altitude.
Les données mobilisées ici proviennent exclusivement de jeux publics: DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab) et carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025). Les prix médians reflètent les ventes réelles enregistrées par la DGFiP.