Logement & immobilier

Le logement à Gennevilliers

92230 Hauts-de-Seine 50 979 hab.
Fiche complète

Le parc résidentiel de Gennevilliers totalise 20 924 logements, à dominante collective (89,1 % d'appartements, 3,0 pièces en moyenne).

2e du département
Résidences principales 95%
Logements vacants 4,1%
Chauffage principal Gaz de ville
DPE dominant C

01 Le parc de logements

20 924Logements au total
92 %Appartements i
23,3 %Propriétaires
0,9 %Rés. secondaires
62 %Logements sociaux i
4,1 %Logements vacants i-38% vs dept · -49% vs France
+7,2 %Évolution 2016–2022
1 744 /km²Densité de logements i

Le parc comprend 20 924 logements dont 19 874 résidences principales, 197 résidences secondaires et 853 logements vacants.

INSEE · 2022

Répartition du parc

Sur les 20 924 logements recensés, 95 % sont occupés à l'année, 1 % servent de résidence secondaire et 4 % sont vacants.

INSEE · 2022

Époque de construction

Structure du bâti par époque: 2 % d'avant 1919, majorité construite sur la période 1946-1970 (33 %), 23 % postérieurs à 2006.

INSEE · 2022

Nombre de pièces

Distribution par taille: 33 % de petits logements (T1-T2), 9 % de grands (5p+), moyenne à 3,0 pièces.

INSEE · Recensements

Évolution du parc

2011 2016 2022
Total logements17 41819 52720 924
Rés. principales16 34318 40219 874
Rés. secondaires7858197
Vacants9971 068853

En regard, Saint-Germain-en-Laye (à 14 km, 45 931 hab.) affiche 43,5 % de part de propriétaires

02 Occupation, confort et motorisation

INSEE · 2022

Répartition par statut

Occupation des résidences principales — 23,3 % appartiennent à leurs occupants, 75,2 % sont louées, avec 53 % du parc en logement social.

INSEE · 2022

Mode de chauffage

Le gaz de ville équipe 80 % des résidences principales, devant électricité (16 %) et fioul (2 %).

INSEE · 2022

Ancienneté d'emménagement

Moins de 2 ans1 716
2 à 4 ans3 618
5 à 9 ans4 874
10 ans ou plus9 665
Total ménages19 874
INSEE · 2022

Occupation des logements

Occupation normale7 000
Sous-occupation modérée4 564
Sous-occupation accentuée1 547
Suroccupation modérée5 263
Suroccupation accentuée821
INSEE · 2022

Équipement automobile

Ventilation par équipement automobile: 42 % sans véhicule, 46 % mono-motorisés, 12 % multi-motorisés. Par ailleurs, 43,5 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.

03 Évolution historique

20 924Logements en 2022
+39 %Évolution depuis 1968
INSEE · 1968–2022

Évolution du parc depuis 1968

Trajectoire de long terme: 15 046 logements en 1968, 20 924 en 2022 (+39 %).

INSEE · Logements vacants

Logements vacants

Année 2020 2021 2022 2023 2024 2025
Logements vacants 767 846 1 228 1 082 1 111 648
Dont vacants > 2 ans 268 275 385 310 374 367

04 Performance énergétique (DPE)

CClasse DPE dominante
167kWh/m²/an en moyenne
3,6 %Passoires (F+G) i
18 680Diagnostics
ADEME · DPE

Étiquettes énergie & climat

Énergie

A
B
C
167 kWh/m²/an
D
E
F
G

Climat (GES)

A
B
C
2 411 kg CO2/an
D
E
F
G
ADEME · DPE

Distribution DPE

Lecture de la performance énergétique: C concentre 65 % des logements et 69 % atteignent les classes A, B ou C.

ADEME · GES

Distribution GES

Répartition climat du parc: C concentre 68 % des diagnostics et 82 % obtiennent A, B ou C.

ADEME · DPE

Consommation par époque de construction

Consommation selon l'époque: maximum 280 kWh/m²/an (avant 1948), minimum 111 kWh/m²/an (après 2012).

ADEME · DPE

Maisons vs Appartements

Comparaison maisons/appartements: étiquette C à 262 kWh/m²/an côté maisons, C à 164 côté appartements.

Comparaison territoriale
Consommation vs département-51 kWh/m²/an
Consommation vs France-36 kWh/m²/an
Passoires vs département-8,8 pts
Passoires vs France-6,3 pts

05 Obligations SRU (art. 55)

70,6 %Taux logements sociaux i
12 807Logements sociaux (LLS)
En détail
Objectif légal25 %
StatutConforme

06 Parc social détaillé (RPLS 2025)

Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).

7,15 €Loyer moyen /m² i
1,9 %Taux de vacance i
589dont PLAI i
757dont PLS i
5 291En QPV i
SDES · RPLS 2025

Typologie des logements sociaux

TypologieNombre
T11 358
T22 606
T34 249
T42 937
T5+697

Le parc de logements structure le

Le saviez-vous ?

Résumé

Le parc de Gennevilliers rassemble 20 924 logements au recensement de 2022, dont l'essentiel sert de résidence principale (19 874 unités). Profil très urbain: l'appartement (à 91,9 %) est largement majoritaire, la maison reste marginale (8,1 %). La commune est caractéristique du tissu urbain parisien, en contexte de plaine (altitude moyenne: 29 m).

Selon l'INSEE, 75,2 % des résidences principales de Gennevilliers sont occupées par des locataires. Le segment social représente 53,4 % du parc occupé à titre principal. La commune respecte les obligations SRU avec 70,6 % de logements sociaux (cible 25,0 %).

Le parc compte 23,4 % de logements postérieurs à 2006, reflet d'une urbanisation contemporaine. Bonne tenue énergétique du parc de Gennevilliers: classe C en tête et consommation moyenne (167 kWh/m²/an) sous la médiane nationale. La source de chauffage la plus répandue est le gaz de ville (80,1 %).

Le parc a progressé régulièrement sur la période 2016–2022 (+7,2 %). 41,9 % des ménages de Gennevilliers ne possèdent pas de voiture — une signature de commune dense bien équipée.

Ce parc résidentiel s'apprécie dans le contexte d'une commune caractéristique du tissu urbain parisien. Gennevilliers est en contexte de plaine (altitude moyenne: 29 m), autant de paramètres qui pèsent sur le marché résidentiel.

Les données logement de cette page sont issues du recensement INSEE millésime 2022 (parc, statuts d'occupation, ancienneté du bâti, chauffage) complété par les bases DPE-ADEME pour la performance énergétique.

Faut-il investir à Gennevilliers en 2026 ?

Port de la métropole du Grand Paris et ville industrielle en pleine mutation, Gennevilliers affiche une croissance démographique de +6,9 % en 5 ans. Son marché immobilier, très orienté vers la location, présente un profil atypique dans les Hauts-de-Seine. L'analyse des transactions 2024 permet de trancher sur son potentiel réel pour un investisseur.

4 516 €/m² prix médian
-2,9 % sur un an
157 transactions 2026

Avec un écart de prix de 48 % par rapport à Saint-Germain-en-Laye et un rendement locatif brut de 6 %, Gennevilliers mise sur son effet de levier.

Verdict

➤ Investir ici suppose de cibler la rentabilité locative immédiate, en acceptant un risque socio-économique modéré et une plus-value incertaine à court terme.

Rendement bon
Risque modere
Horizon moyen terme
Stratégie Locatif annuel en appartement
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Points clés

  • ✓ Rendement brut de 6 % : opportunité locative réelle
  • ✓ Correction de -11,5 % : point d'entrée potentiel
  • ✓ Prix inférieur de 33 % aux voisines nord-parisiennes
  • ⚠ Accessibilité immobilière très faible : marché porté par l'extérieur
  • ⚠ Fragilité territoriale élevée : chômage à 19 %

Pour qui est faite cette commune ?

  • ✓ Investisseur locatif classique
  • ✗ Investisseur mixte (saisonnier + annuel)
  • ✗ Investisseur plus-value long terme
  • ✗ Primo-accédant local

Positionnement sur le marché

  • Plus chère que 75 % des communes françaises de même catégorie.
  • Prix médian inférieur de 35 % à la moyenne des Hauts-de-Seine.
  • Rendement locatif supérieur de 2 points aux grandes métropoles régionales.
Données 2026 Sources : DVF · INSEE · SDES Analyse éditoriale par IA

Analyse du marché immobilier à Gennevilliers

Le marché immobilier local reste relativement calme avec une pression contenue (IPI 4,2/10). Les délais de vente sont plus longs et les marges de négociation plus ouvertes.

Les signaux sont favorables à l'investissement locatif (IOL 7,5/10). La demande locative, la dynamique démographique et des prix encore contenus créent un contexte porteur. Le rendement brut estimé atteint 6,2 %.

Indices immobiliers de Gennevilliers

Nos indices composites synthétisent plusieurs indicateurs officiels en un score unique sur 10. Ils permettent de comparer objectivement le marché immobilier local.

4,2

Indice de Pression Immobilière

Modéré

Pression modérée : le marché n'est ni tendu ni atone, laissant du temps pour la négociation.

À quel point le marché immobilier local est-il sous tension ?

Composantes de l'indice
Prix au m² (composite maisons/apparts)
9
Années de revenu pour acheter 70 m²
97
% de résidences secondaires
3
Croissance démographique (5 ans)
89
Densité de population
11
2,7

Indice d'Accessibilité Immobilière

Peu accessible

Accès très difficile pour les ménages locaux : les prix dépassent largement la capacité d'achat, le marché dépend d'investisseurs extérieurs.

Est-ce qu'un ménage local peut acheter un logement ?

Composantes de l'indice
Ratio prix/revenu (inversé)
3
% de propriétaires
3
Taux de pauvreté (inversé)
100
% de HLM (signal structurel)
6
7,5

Indice d'Opportunité Locative

Très favorable

Opportunité locative élevée : la demande est soutenue par une population jeune et un parc locatif social important, favorable à l'investissement.

La commune présente-t-elle des signaux favorables à l'investissement locatif ?

Composantes de l'indice
% de locataires (proxy marché locatif)
97
% résidences secondaires (demande saisonnière)
3
Croissance démographique (5 ans)
89
Capacité touristique / population
93
Prix m² (inversé = meilleur rendement potentiel)
91
4,7

Indice de Pression Touristique Immobilière

Modéré

Pression touristique faible : la commune n'est pas une destination touristique, écartant la stratégie de location saisonnière.

À quel point le tourisme pèse-t-il sur le parc immobilier ?

Composantes de l'indice
% de résidences secondaires
3
Capacité touristique / population
93
% de logements vacants
3
Faible densité (proxy isolement touristique)
89

Méthodologie : chaque indice agrège des données publiques (DVF, INSEE, Carte des loyers) normalisées en percentiles départementaux — détail complet dans le bloc ci-dessous.

Méthodologie des indices immobiliers DVF · INSEE · Carte des loyers

Indice de Pression Immobilière (IPI)

À quel point le marché immobilier local est-il sous tension ?

Échelle : 10 = très forte pression

Composantes :

  • Prix au m² (composite maisons/apparts) — poids 30 % requis
    Valeur brute : 4939,7 — Percentile dept : 9/100
  • Années de revenu pour acheter 70 m² — poids 25 %
    Valeur brute : 18,8 — Percentile dept : 97/100
  • % de résidences secondaires — poids 20 %
    Valeur brute : 0,9 — Percentile dept : 3/100
  • Croissance démographique (5 ans) — poids 15 %
    Valeur brute : 6,9 — Percentile dept : 89/100
  • Densité de population — poids 10 %
    Valeur brute : 4248,3 — Percentile dept : 11/100

⚠ Le score dépend de la couverture DVF locale (minimum 5 transactions).
⚠ Il ne remplace pas une expertise immobilière.

Indice d'Accessibilité Immobilière (IAI)

Est-ce qu'un ménage local peut acheter un logement ?

Échelle : 10 = très accessible / 0 = inaccessible

Composantes :

  • Ratio prix/revenu (inversé) — poids 40 % requis
    Valeur brute : 18,8 — Percentile dept : 3/100
  • % de propriétaires — poids 25 %
    Valeur brute : 22,1 — Percentile dept : 3/100
  • Taux de pauvreté (inversé) — poids 25 %
    Valeur brute : 1,0 — Percentile dept : 100/100
  • % de HLM (signal structurel) — poids 10 %
    Valeur brute : 50,7 — Percentile dept : 6/100

⚠ Le ratio prix/revenu utilise un proxy de 70 m² × prix m² / revenu médian.
⚠ Le % HLM est un signal structurel à poids faible, pas un jugement social.

Indice d'Opportunité Locative (IOL)

La commune présente-t-elle des signaux favorables à l'investissement locatif ?

Échelle : 10 = signaux très favorables

Composantes :

  • % de locataires (proxy marché locatif) — poids 25 % requis
    Valeur brute : 76,7 — Percentile dept : 97/100
  • % résidences secondaires (demande saisonnière) — poids 20 %
    Valeur brute : 0,9 — Percentile dept : 3/100
  • Croissance démographique (5 ans) — poids 20 %
    Valeur brute : 6,9 — Percentile dept : 89/100
  • Capacité touristique / population — poids 15 %
    Valeur brute : 0,0 — Percentile dept : 93/100
  • Prix m² (inversé = meilleur rendement potentiel) — poids 20 %
    Valeur brute : 4939,7 — Percentile dept : 91/100

⚠ Cet indice mesure des signaux d'opportunité, pas une rentabilité locative réelle.
⚠ Sans données de loyer robustes, le rendement réel n'est pas calculable.

Indice de Pression Touristique Immobilière (IPTI)

À quel point le tourisme pèse-t-il sur le parc immobilier ?

Échelle : 10 = très forte pression touristique

Composantes :

  • % de résidences secondaires — poids 35 % requis
    Valeur brute : 0,9 — Percentile dept : 3/100
  • Capacité touristique / population — poids 25 %
    Valeur brute : 0,0 — Percentile dept : 93/100
  • % de logements vacants — poids 15 %
    Valeur brute : 4,1 — Percentile dept : 3/100
  • Faible densité (proxy isolement touristique) — poids 25 %
    Valeur brute : 4248,3 — Percentile dept : 89/100

⚠ La capacité touristique INSEE couvre hôtels, campings et hébergements classés.
⚠ Le littoral/montagne est un tag contextuel, pas un bonus de score.

Investir à Gennevilliers : opportunités et risques

Investir à Gennevilliers en 2026 cible avant tout la rentabilité locative brute, affichée à 6,0 % pour les appartements. Ce rendement, supérieur à la moyenne régionale, compense partiellement les risques associés au territoire. Néanmoins, le rendement net estimé à 3,8 % après charges, dont une taxe foncière à 33,69 %, rogne significativement la performance. L'effort de trésorerie mensuel peut rester conséquent.

La faible part de passoires thermiques (3,5 % en F/G) est un atout, réduisant le risque de travaux de rénovation énergétique obligatoires à court terme. Cependant, avec une classe énergétique dominante C (166 kWh/m²/an), une majorité de biens devront être améliorés à moyen terme pour rester conformes et attractifs. La stratégie gagnante consiste à acquérir un bien déjà rénové ou à budgétiser une rénovation légère.

L'horizon de détention doit être au minimum de 5 à 10 ans. La volatilité récente des prix et la dépendance du marché aux investisseurs extérieurs rendent une plus-value à court terme incertaine. La valeur ajoutée viendra de la sélection d'un bien bien situé, idéalement à proximité des gares ou des futurs aménagements du Grand Paris Express, et de la qualité de la gestion locative face à une population parfois fragile.

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Données du marché immobilier à Gennevilliers

DVF, loyers, permis, analyse expert

Le prix médian à Gennevilliers s'établit à 4 516 €/m2 en 2024, selon les données DVF. Cette valorisation place la commune en retrait significatif de la moyenne départementale des Hauts-de-Seine, mais elle reste ancrée dans la dynamique de la métropole parisienne. La forte proportion de logements sociaux (62 %) et le taux de propriétaires occupants très faible (23,3 %) dessinent un marché structurellement locatif, où la demande est portée par une population jeune et active.

L'analyse des transactions révèle une segmentation marquée. La fourchette des prix où se concentre 50 % des ventes est large (3 953 - 6 716 €/m2), signe d'une diversité de l'offre. L'écart important entre prix moyen (8 095 €/m2) et prix médian confirme cette dichotomie : un segment de biens anciens standards et un segment plus restreint de biens rénovés ou neufs, souvent situés près des axes de transport comme la gare de Gennevilliers (1,3 km).

Le contexte territorial concret pèse sur la valorisation. Un taux de chômage de 19 % et une fragilité économique élevée (IFE à 6/10) limitent la demande d'achat locale et expliquent en partie l'indice d'accessibilité immobilière très faible (0,3/10). Le marché est donc principalement tiré par des investisseurs en quête de rendement, attirés par une desserte en transports en commun performante et intégrée au réseau du Grand Paris.

Analyses détaillées du marché

Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.

Évolution du marché immobilier de Gennevilliers Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés

L'évolution des prix à Gennevilliers sur cinq ans dessine une courbe en dents de scie, révélatrice d'un marché en recherche de valorisation. Après une stabilité relative autour de 5 000 €/m2 en 2020-2021, une correction significative intervient en 2022 (-13 %), probablement liée à un ajustement post-Covid et aux tensions sur le pouvoir d'achat. Le rebond spectaculaire de 2023 (+26 %) porte le prix médian à un pic à 5 469 €/m2, avant une nouvelle baisse de -11,5 % en 2024. Cette volatilité, supérieure à la moyenne départementale, indique un marché moins mature, plus sensible aux cycles économiques. Pour un acheteur en 2026, cette dynamique suggère une fenêtre d'opportunité possible en phase de correction, mais exige une vigilance accrue sur la valorisation du bien choisi. Les appartements, majoritaires, suivent cette tendance générale, tandis que les maisons, plus rares, affichent une valorisation plus stable et plus élevée, tirée par leur rareté dans un parc très collectif.

Évolution du marché immobilier de Gennevilliers

Comment lire ce graphique ?

Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions sur 5 ans. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.

Entre 2021 et 2025, le prix médian passe de 4 932 €/m² à 4 516 €/m² (-8,4 %), pour 157 transactions sur la dernière année.

Maisons vs Appartements

Les maisons ont généralement un prix au m² plus faible mais une surface plus grande. Dans les zones rurales, les appartements sont souvent rares ou absents.

Maisons
Prix médian 4 136 €/m²
Surface médiane 74 m²
Transactions 32
Appartements
Prix médian 4 643 €/m²
Surface médiane 58 m²
Transactions 125

Indicateurs clés du marché

-2,9 %
Variation annuelle prix/m² ?
6,2 %
Rendement locatif apparts ?
7,0 %
Rendement locatif maisons ?
90,2 %
Taux d'effort ?
Effort élevé

Achat type — prix total estimé

306 064 €
Maison 74 m² ?
Mensualité ~1 775 €/mois (20 ans, 3,5 %)
269 294 €
Appartement 58 m² ?
Mensualité ~1 562 €/mois (20 ans, 3,5 %)
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité

Les simulations financières basées sur les données 2024 mettent en lumière le profil locatif pur de Gennevilliers. Pour acquérir un appartement type de 48 m2 à 229 776 €, un investisseur doit mobiliser un apport conséquent ou s'engager sur un crédit important. Le loyer médian de 23,8 €/m2/mois génère une rentrée locative brute annuelle d'environ 13 700 €, soit un rendement brut de 6,0 %. Toutefois, après déduction des charges (taxe foncière à 33,69 %, gestion, vacance), le rendement net tombe autour de 3,8 %. L'effort résiduel mensuel, après déduction du loyer perçu de la mensualité de crédit, peut rester significatif. Ce montage ne devient viable qu'avec un apport initial solide, visant une rentabilité à moyen terme par la capitalisation du bien plus que par la trésorerie immédiate. La faible accessibilité pour les primo-accédants locaux (12,5 années de revenu médian pour un appartement) confirme que le marché est principalement porté par des investisseurs.

Acheter vs Louer — appartement 58 m²

1 562 €/mois
Mensualité crédit ?
1 382 €/mois
Loyer estimé ?
Acheter coûte 180 €/mois de plus

Accessibilité — années de revenu médian

16,7 ans
Pour une maison ?
14,7 ans
Pour un appartement ?

Estimation des loyers (Carte des loyers)

23,8 €/m²
Loyer médian appartements ?
17,3 - 32,8 €/m²
24,0 €/m²
Loyer médian maisons ?
15,7 - 36,6 €/m²
Transactions récentes Répartition maisons/apparts · dernières ventes

Le marché transactionnel de Gennevilliers en 2024, avec 176 ventes, montre une activité soutenue mais en retrait par rapport au pic de 382 transactions en 2022. Cette baisse de volume suit la tendance nationale de ralentissement du marché. La répartition est très déséquilibrée : les appartements représentent 86 % des transactions (125 ventes) contre seulement 14 % pour les maisons (32 ventes), reflétant la structure du parc. Le prix moyen global (8 095 €/m2) est significativement plus élevé que le prix médian (4 516 €/m2), signe d'une distribution des prix très étalée, avec la présence de quelques biens haut de gamme ou neufs tirant la moyenne vers le haut. Le marché est donc segmenté. Le volume et la fourchette de prix large indiquent un marché liquide, favorable aux acheteurs qui peuvent négocier, surtout sur les biens éloignés des axes de transport ou nécessitant des travaux. Le profil typique du bien vendu est un appartement de 48 m2 dans l'ancien, nécessitant souvent une rénovation énergétique.

Répartition des ventes

20,4 % de maisons et 79,6 % d'appartements parmi les 157 transactions enregistrées.

20,4 % maisons, 79,6 % appartements sur 157 ventes: le collectif pèse 79,6 % du marché local.

Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
Indicateur Global Maisons Appartements
Nombre de transactions 157 32 125
Prix médian/m² 4 516 € 4 136 € 4 643 €
Prix moyen/m² 4 511 €
Surface médiane – 74 m² 58 m²

Historique

Année Transactions Prix médian/m²
2021 252 4 932 €
2022 213 5 200 €
2023 135 4 857 €
2024 145 4 649 €
2025 157 4 516 €
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés

La dynamique de construction à Gennevilliers est robuste, avec 1 255 logements autorisés sur les cinq dernières années. Cependant, la tendance est à un léger ralentissement (-2 % par rapport à la période précédente), et seulement 226 logements ont été autorisés en 2024. Cette activité de construction, couplée à une croissance démographique soutenue (+6,9 % en 5 ans), est un signe de santé du marché et d'attractivité résidentielle, notamment pour les jeunes actifs. Elle se concentre probablement dans les quartiers en renouvellement et près des futures gares du Grand Paris Express. Le risque de sur-offre à court terme semble limité, car la demande locative est structurellement forte avec un taux de logements sociaux déjà élevé (62 %) et une population jeune. Pour un investisseur, le neuf peut offrir des avantages fiscaux et un DPE performant, mais à un prix au mètre carré souvent supérieur à l'ancien, pouvant comprimer le rendement locatif. La part de logements construits après 2006 (23,4 %) témoigne d'un parc en modernisation.

Construction et développement immobilier

Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.

Évolution de la construction

Sur 13 périodes, 8 764 logements ont été autorisés et 6 656 effectivement commencés, soit un taux de démarrage de 76 %.

Vacance longue durée à Gennevilliers

Signal de liquidité du marché : un logement vacant depuis plus de 2 ans révèle souvent un bien dégradé ou difficile à louer/vendre. Données 2025 — Ministère de la Transition écologique.

648 logements vacants au total
367 vacants depuis plus de 2 ans 56,6 % des vacants

Plus de la moitié des logements vacants le sont depuis plus de 2 ans : marché peu liquide, parc partiellement dégradé. Opportunité pour l'investisseur en rénovation, mais attention au coût des travaux.

Construction neuve à Gennevilliers (5 dernières années)

Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).

Cumul 5 ans: 1 810 logements autorisés à à Gennevilliers, dont 937 en 2025 (+28 % vs les 5 années précédentes).

1 810 logements autorisés sur 5 ans
937 en 2025 dernière année connue
+28 % vs 5 années précédentes tendance

Forte accélération de la construction neuve : risque de sur-offre à moyen terme — prudence sur l'évolution des prix dans 3-5 ans.

Fourchettes de loyers à Gennevilliers

Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.

Appartements
Bas 17,3 €/m²
Médian 23,8 €/m²
Haut 32,8 €/m²
Écart de 15,4 €/m² entre le 1er et le dernier décile.
Maisons
Bas 15,7 €/m²
Médian 24,0 €/m²
Haut 36,6 €/m²
Écart de 20,9 €/m² entre le 1er et le dernier décile.

Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.

Charge fiscale réelle à Gennevilliers

Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.

Pour un appartement type (58 m²)
~2 793 €/an
soit ~2,0 mois de loyer par an
Pour une maison type (74 m²)
~3 591 €/an
soit ~2,0 mois de loyer par an
Taux taxe foncière sur le bâti 33,69 % Moyenne dept : 24,97 % +8,72 pt Moyenne France : 43,01 % -9,32 pt
Taxe d'habitation (rappel) 21,72 % supprimée pour les RP en 2023 · maintenue sur les résidences secondaires

Évolution du taux sur 4 ans

31,54 % 2021
31,95 % 2022
32,02 % 2023
33,69 % 2024
Comment se calcule ce chiffre ?

Le taux affiché (33,69 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.

Formule officielle : Taxe foncière = VLC × taux

Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.

L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.

Pression fiscale dans la moyenne : la taxe foncière représente 2 mois de loyer par an, soit une charge récurrente modérée.

Le rendement net resserre la perspective du brut. À Gennevilliers, la taxe foncière sur le bâti atteint 33,69 %, un prélèvement significatif qui pèse directement sur la rentabilité. Le différentiel entre brut (6,0 %) et net approximatif (3,8 % pour les appartements) englobe aussi la vacance locative (le parc compte 4,1 % de logements vacants), les frais de gestion, les provisions pour copropriété et l'entretien. Une rénovation énergétique peut s'ajouter, compte tenu de l'âge du parc. Cette fiscalité et ces coûts récurrents transforment un rendement a priori attractif en performance plus modérée, à budgéter précisément.

Performance énergétique du parc à Gennevilliers

Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 18 680 diagnostics analysés (ADEME)

Étiquettes DPE à Gennevilliers: la classe C domine, 3,6 % du parc relève du statut de passoire thermique.

Classe dominante C
Passoires thermiques 3,6 % F + G
Conso moyenne 166 kWh/m²/an

Parc dans la moyenne nationale. À surveiller en cas d'achat d'un bien classé F (interdit à la location en 2028) ou G (déjà interdit en 2025).

Le parc locatif est relativement performant avec une classe énergétique dominante C (166 kWh/m²/an). Seulement 3,5 % des logements sont classés F ou G, ce qui limite le risque de « passoires thermiques ». Néanmoins, la loi Climat et Résilience impose un calendrier contraignant : interdiction de location pour les logements G en 2025, F en 2028 et E en 2034. À Gennevilliers, l'urgence est donc limitée, mais tout achat d'un bien ancien doit intégrer un audit énergétique. La performance moyenne offre une certaine tranquillité réglementaire aux propriétaires bailleurs.

Quels types de biens privilégier pour investir ?

Privilégiez les appartements de 2 ou 3 pièces (surface médiane vendue de 48 m²), qui correspondent à la demande majoritaire. Les studios peuvent trouver preneurs parmi les jeunes actifs seuls. Les maisons (8,4 % du parc) offrent un rendement brut plus faible (4,9 %) et ciblent un public plus restreint. L'ancien rénové présente souvent le meilleur ratio prix/rendement, sous réserve d'un bon DPE (classe dominante C). Le neuf, en développement (23,4 % du parc construit après 2006), peut attirer une clientèle plus aisée mais avec une rentabilité initiale souvent compressée.

Quelles zones cibler à Gennevilliers ?

La zone la plus attractive se situe à proximité immédiate de la gare de Gennevilliers (1,3 km) et du centre-bourg, bien desservi par les transports et les services (203 commerces recensés). Les quartiers en renouvellement, bénéficiant des programmes de la Métropole du Grand Paris, peuvent offrir des opportunités de plus-value à moyen terme. Il convient en revanche d'être vigilant sur les secteurs exposés au PPRI (inondation de la Seine) qui peuvent compliquer l'assurance et la revente.

Calculateur de rendement à Gennevilliers

Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.

Rendement brut —
Rendement net —
Mensualité crédit (20 ans à 3,5 %) —
Effort résiduel —

Risques à connaître avant d'investir à Gennevilliers

Le risque de vacance locative est réel, avec un taux de logements vacants de 4,1 % et un chômage élevé (19,0 %). Il faut prévoir une provision de 8 % dans le calcul de rendement net. La gestion locative peut être exigeante (coût estimé à 12 %). La taxe foncière est de 33,69 %, soit une charge annuelle non négligeable. Enfin, le parc ancien contient 3,5 % de passoires thermiques (DPE F/G), exposant à des travaux de rénovation obligatoires à partir de 2025 pour les logements les plus énergivores.

Erreurs à éviter quand on investit à Gennevilliers

  • Négliger la taxe foncière, particulièrement élevée à 33,69%.
  • Surestimer le loyer dans un parc où 62% sont des HLM.
  • Oublier de provisionner pour la rénovation énergétique future.
  • Ne pas vérifier la situation du bien vis-à-vis du PPRI Seine.

Quand acheter ou vendre ?

Le marché francilien connaît un ralentissement estival et un rebours à l'automne. À Gennevilliers, la saisonnalité est atténuée par un marché porté par l'investissement locatif et la demande de primo-accédants. La période de rentrée (septembre-octobre) reste dynamique pour les ventes, coïncidant avec la reprise des projets familiaux. À noter que l'échéance de la taxe foncière en octobre peut inciter certains vendeurs à finaliser une transaction avant cette date. L'hiver peut offrir des opportunités avec moins de concurrence entre acheteurs, mais aussi un choix de biens plus restreint.

Le saviez-vous ?

  • Gennevilliers a gagné 18% d'habitants en 10 ans, une forte croissance.
  • La commune dispose de 750 services, un maillage très dense.
  • Le taux de chômage local (19,0%) est le plus haut des Hauts-de-Seine.

S'installer à Gennevilliers : cadre de vie et logement

S'installer à Gennevilliers, c'est choisir une ville de banlieue parisienne en pleine transformation, avec une densité urbaine très élevée (4 248 hab/km²). Le cadre de vie est marqué par son histoire industrielle et portuaire, mais aussi par une offre de services conséquente, avec plus de 1 800 équipements recensés par l'INSEE. La commune est bien dotée en commerces (203) et services de santé (250), assurant une autonomie quotidienne.

Le parc de logements, très majoritairement collectif, et la part élevée de locataires donnent à la ville un caractère populaire et jeune, avec un âge médian de 35,2 ans. La connexion à Paris est un atout majeur, via la gare de Gennevilliers et la proximité de Saint-Lazare. Toutefois, la présence de plans de prévention des risques (PPRI de la Seine, TRAPIL-SOGEPP) rappelle que certains secteurs sont exposés à des risques industriels ou d'inondation, un point à vérifier avant tout achat.

Carte du marché immobilier à Gennevilliers

Gennevilliers et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.

moins cher moyen plus cher

Climat à Gennevilliers

12,9 °C
Température moyenne ?
634 mm
Précipitations ?
28 j
Jours de gel/an ?

Un climat francilien typique, avec une température moyenne annuelle de 12,9 °C et 634 mm de précipitations, façonne le cadre de vie. Les hivers sont frais sans excès, les étés modérément chauds. Ce profil tempéré, sans extrêmes, convient à une large majorité et n'impose pas de contraintes constructives spécifiques. L'altitude moyenne de 28 mètres et l'exposition urbaine limitent les risques de gel sévère. C'est un atout pour les projets de construction ou de rénovation, et pour les habitants recherchant la douceur relative de la région parisienne, à l'abri des grands aléas météorologiques.

À qui s'adresse Gennevilliers ?

Gennevilliers s'adresse principalement aux primo-accédants et aux jeunes actifs (42,4 % de moins de 30 ans) cherchant à devenir propriétaires à proximité de Paris sans le budget francilien exorbitant. Les investisseurs recherchant un rendement locatif brut élevé (6,0 %) y trouvent également un terrain de chasse. En revanche, les familles recherchant un cadre pavillonnaire et les retraités (17,3 % de 60 ans et plus) pourraient être rebutés par la densité urbaine (4 248 hab/km²) et la faible part de maisons.

Avantages et limites à Gennevilliers

✓ Points forts

  • Prix au m² attractif (4 838 €) vs moyenne régionale
  • Excellente accessibilité (gare proche, Paris à 6 km)
  • Équipements et services nombreux (1 861 équipements recensés)
  • Dynamisme démographique (+6,9 % habitants en 5 ans)
  • Parc immobilier relativement récent (23,4 % post-2006)

− À prendre en compte

  • Taux de pauvreté et de chômage les plus hauts du 92
  • Cadre urbain très dense, peu d'espaces verts
  • Exposition au risque inondation (PPRI de la Seine)

Composition du parc immobilier à Gennevilliers

20 924 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.

Dominante collective (91,6 %) sur un total de 20 924 logements.

95,0 % Résidences principales 19 874 logements
0,9 % Résidences secondaires 197 logements
4,1 % Logements vacants 853 logements
23,3 % Propriétaires de leur résidence

Composition équilibrée du parc, avec une part significative de locataires et de résidences principales.

Le parc immobilier de Gennevilliers affiche une structure particulière : 62,0 % de logements sociaux et seulement 23,3 % de propriétaires occupants. Ceci indique un marché locatif très prédominant et une accession à la propriété moins développée qu'ailleurs. La part minime de résidences secondaires (0,9 %) et le taux de vacance modéré (4,1 %) indiquent une pression locative soutenue. La faible proportion de maisons (8,4 %) en fait un bien rare et valorisé. Ce paysage oriente les acheteurs vers un marché d'appartements, souvent en copropriété, avec une forte présence d'investisseurs institutionnels.

Ancienneté du parc à Gennevilliers

Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 19 643 logements).

  • Avant 1919 1,6 % 321 logts
  • 1919-1945 8,0 % 1 573 logts
  • 1946-1970 32,6 % 6 401 logts
  • 1971-1990 21,3 % 4 185 logts
  • 1991-2005 13,1 % 2 569 logts
  • 2006-2019 23,4 % 4 594 logts

Parc essentiellement construit depuis l'après-guerre : standardisation et entretien généralement plus simples.

Équipements et services à Gennevilliers

1 861 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.

203 Commerces
750 Services
250 Santé
78 Sports et loisirs
51 Enseignement
31 Tourisme
498 Transports

Équipements limités — la commune dépend des pôles voisins pour les services et commerces étendus.

Risques naturels et géorisques à Gennevilliers

Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).

Potentiel radon Faible Classe 1/3
Sismicité Très faible Zone 1/5
Risques naturels recensés 4 aléas dans la commune
Arrêtés catnat (historique) 6 catastrophes naturelles déclarées

La commune est soumise à un Plan de Prévention du Risque d'Inondation (PPRI) de la Seine, principal aléa à considérer. Les autres PPR actifs concernent des risques technologiques (TOTAL, TRAPIL-SOGEPP). La sismicité est très faible et le radon classé en potentiel faible. Ces données, publiques sur Géorisques, doivent guider toute acquisition : vérifiez si le bien est en zone réglementée du PPRI, ce qui impacterait l'assurance et la constructibilité. Quatre risques naturels sont recensés et six arrêtés de catastrophe naturelle historiques existent, témoignant d'une exposition réelle mais maîtrisée.

Cas pratique : un achat type à Gennevilliers

Acquérir une maison type de 77 m² (pour le prix médian de 451 374 €) représente un investissement conséquent. Avec le revenu médian local de 18 380 €, il faudrait environ 24,5 années de revenus pour l'acheter comptant. Avec un apport de 10 % (45 137 €) et un crédit sur 20 ans à 3,5%, la mensualité hors assurance avoisinerait 2 250 €, soit un effort très important pour un foyer gennevillois moyen.

Erreurs à éviter quand on achète à Gennevilliers

  • Se fier au seul prix au m² sans vérifier l'état du DPE.
  • Omettre de consulter le plan des zones inondables (PPRI).
  • Sous-estimer les charges de copropriété dans l'ancien.
  • Négliger la composition très locative du quartier.

Points clés à retenir à Gennevilliers

  • Prix médian en baisse de 11,5 % sur un an à 4 516 €/m² (DVF 2024).
  • Rendement brut locatif élevé pour les appartements : 6,0 %.
  • Climat tempéré avec 12,9°C de moyenne et 634 mm de pluie.
  • Écart important entre maisons (4 136 €/m²) et appartements (4 643 €/m²).
  • Taxe foncière conséquente à 33,69 % sur le bâti.
  • Parc locatif très majoritaire (62,0% de logements sociaux).
  • La proximité de la gare de Gennevilliers (1,3 km) est un vrai plus-value.
  • Revenu médian local de 18 380 €, le plus bas du département.
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
DVF — Demandes de Valeurs Foncières
Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
Prix médian vs prix moyen
Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
Q1, Q3 et fourchette interquartile
Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
Rendement locatif brut
Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
Rendement locatif net
Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
PPR — Plan de Prévention des Risques
Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
Carte des loyers
Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
Taxe foncière
Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.

Méthodologie & sources

Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.

  • DVF — Demandes de Valeurs Foncières DGFiP

    Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.

    Année 2026 Prochaine MAJ : octobre 2026 Source officielle ↗
  • Carte des loyers Min. Transition écologique

    Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.

    Année 2025 Prochaine MAJ : avril 2027 Source officielle ↗
  • INSEE — Recensement & équipements INSEE

    Données population, parc logement, équipements de proximité.

    Source officielle ↗
  • SITADEL — Permis de construire SDES — Min. Transition écologique

    Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).

    Source officielle ↗
  • ADEME — DPE ADEME

    Diagnostics de performance énergétique du parc local.

    Source officielle ↗
  • Géorisques (BRGM) BRGM / Min. Transition écologique

    Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.

    Source officielle ↗

Indices composites villagesfrancais.fr — IPI, IAI, IOL, IPTI sont calculés en interne par croisement des sources ci-dessus. La méthodologie complète est documentée et auditable. Chaque indice est noté sur 10 et accompagné d'un score de fiabilité (basé sur la disponibilité des données sources pour la commune).

Quels facteurs influencent la valeur d'un bien à Gennevilliers ?

À Gennevilliers, la valeur d'un bien s'écarte souvent de la moyenne au m² selon plusieurs leviers. La proximité de la gare (1,3 km) et des 203 commerces reste un atout majeur. L'état du bien est crucial : un DPE dégradé pèsera sur la valorisation face à un parc où la classe C domine. Pour les appartements, l'étage, la présence d'ascenseur et la qualité des parties communes sont discriminants. La rareté des maisons (8,4 % du parc) renchérit automatiquement ce type de bien. Enfin, dans une commune où 23,4 % du parc est post-2006, la modernité et la conformité aux normes récentes sont fortement valorisées.

Estimation indicative d'une maison à Gennevilliers

Pour une maison de 74 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :

334 184 €

Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.

Pourquoi une estimation précise est essentielle

Une estimation erronée peut coûter cher. Un prix trop haut conduit à une vacance commerciale prolongée dans un marché déjà peu liquide (4,1 % de logements vacants). Un prix trop bas signifie une moins-value immédiate. Avec seulement 8,4 % de maisons dans le parc, l'offre est rare et nécessite une valorisation fine. L'expertise d'un professionnel local, qui maîtrise les micro-secteurs et la demande effective, est le meilleur garant d'un prix de vente équilibré, permettant une transaction dans des délais maîtrisés malgré le ralentissement du marché.

Pourquoi faire estimer par un professionnel local

Les outils automatiques peinent à capter les micro-marchés de Gennevilliers, où coexistent des quartiers anciens, des ensembles sociaux et du neuf récent. Un professionnel local évalue l'impact réel de la proximité de la Seine, du risque inondation, ou de la dynamique de renouvellement urbain portée par la Métropole du Grand Paris. Il ajuste le prix selon l'état exact, les travaux à prévoir (moins urgents ici qu'ailleurs, avec seulement 3,5 % de passoires) et la demande spécifique pour chaque type de bien. Son expertise permet aussi de cibler les acheteurs sérieux et de négocier en connaissance de cause, au-delà d'un simple prix médian indicatif.

Erreurs à éviter pour une estimation fiable

  • Utiliser une moyenne départementale inadaptée au marché local.
  • Oublier de valoriser la proximité des transports (gare à 1,3 km).
  • Ne pas actualiser le prix malgré la baisse de 11,5% récente.
  • Surévaluer un bien nécessitant des travaux de performance énergétique.

Investir à Gennevilliers : passer à l'action

L'écart entre rendement attractif et fragilité économique exige une expertise de terrain. Identifier le bon bien dans les quartiers en renouvellement, comme ceux près des gares ou du futur Grand Paris Express, devient crucial pour concrétiser l'opportunité.

Les chiffres plaident pour la rentabilité, mais la sélection du bien et du quartier est décisive à Gennevilliers.

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    Questions fréquentes sur l'immobilier à Gennevilliers

    Quel est le prix au m2 à Gennevilliers en 2024 ?

    Le prix médian est de 4 516 €/m2, selon les données DVF. Pour un appartement, il est de 4 643 €/m2, et pour une maison, de 4 136 €/m2. La fourchette des prix les plus fréquents se situe entre 3 950 et 6 715 €/m2.

    Gennevilliers est-elle une bonne ville pour investir en locatif ?

    Oui, pour le rendement brut. Avec 6,0 % pour les appartements, il est attractif. Cependant, le rendement net baisse à environ 3,8 % après charges. La demande locative est soutenue par une population jeune et un faible taux de propriétaires.

    Quelle est l'évolution des prix à Gennevilliers ?

    Le marché est volatile. Après un pic à 5 469 €/m2 en 2023, les prix ont baissé de 11,5 % en 2024. Sur cinq ans, la tendance est légèrement à la baisse, offrant un possible point d'entrée.

    Gennevilliers est-elle plus chère que ses voisines ?

    Non, elle est moins chère que plusieurs communes similaires. Son prix est équivalent à Poissy, mais inférieur de 5 % à Sartrouville et de 48 % à Saint-Germain-en-Laye. Elle est en revanche plus chère que Sarcelles (-35 %).

    Quels sont les quartiers à privilégier pour investir ?

    Privilégiez les secteurs bien reliés aux transports, notamment près de la gare de Gennevilliers et des futures gares du Grand Paris Express. Les quartiers en renouvellement, avec des programmes neufs ou réhabilités, offrent un meilleur potentiel locatif et de valorisation.

    Marché immobilier des communes voisines

    Gennevilliers offre un effet de levier immédiat par rapport à des voisines comme Saint-Germain-en-Laye (+48 % de prix) pour des indicateurs de transport similaires, mais son écart avec Sarcelles (-35 %) indique une valorisation déjà ancrée dans la dynamique métropolitaine.

    Explorez le marché immobilier des communes comparables à Gennevilliers.

    Communes limitrophes de Gennevilliers

    Gennevilliers est entourée de 5 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :

    4 516 €/m² Prix médian à Gennevilliers
    Être recontacté gratuitement Être recontacté

    Résumé

    Le prix médian au m² à Gennevilliers atteint 4 516 € sur 157 transactions — un niveau tendu, supérieur à la médiane départementale. Dans les Hauts-de-Seine, Gennevilliers se classe parmi les 8 % de communes les plus accessibles (4e rang le moins cher sur 36).

    Repli du prix médian: -8,4 % entre 2021 et 2025 à Gennevilliers. Sur l'ensemble de la période, 902 transactions sont recensées par les données DVF.

    Le marché est principalement collectif: 79,6 % des ventes portent sur des appartements, à 4 643 €/m² pour 58 m² en surface médiane. Rapporté au revenu médian de Gennevilliers, un logement de 74 m² (306 064 €) représente 16,7 années de ressources brutes.

    Sur le marché locatif, le m² mensuel s'échange autour de 23,8 € (appartements) et 24,0 € (maisons), d'après les indicateurs publiés par le Ministère de la Transition écologique. Le rendement locatif brut théorique ressort autour de 6,2 % — niveau intéressant sur le papier, à nuancer par la réalité de la demande locative locale. Les résidences secondaires représentent 0,9 % du parc — le marché est clairement orienté vers la résidence principale.

    Construction neuve active à Gennevilliers: l'équivalent de 362 logements autorisés en moyenne chaque année entre 2021 et 2025. Le gros des permis concerne des logements collectifs (79 % des autorisations sur 2021-2025).

    Le marché immobilier de Gennevilliers s'interprète dans un contexte plus large — Gennevilliers est caractéristique du tissu urbain parisien, cadre qui façonne les dynamiques d'achat et de location. Contexte physique: en contexte de plaine (altitude moyenne: 29 m).

    Synthèse construite à partir de sources publiques: DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES).

    Sources et méthodologie

    Dernière mise à jour : 25/06/2026
    Voir le détail des 7 sources utilisées

    Poursuivre la visite à Gennevilliers

    Classement remarquable Couverture fibre Top 1 national Aussi sur cette commune Prix et analyses de l'eau Aussi sur cette commune Équipements publics Aussi sur cette commune Établissements scolaires Aussi sur cette commune Démographie Aussi sur cette commune Marché du travail Aussi sur cette commune Patrimoine & tourisme Boutique souvenir Mug, t-shirt et affiche du village Page principale Retour à la fiche Gennevilliers

    Communes voisines

    Argenteuil 95100 106 130 hab. 4,0 km Asnières-sur-Seine 92600 93 941 hab. 1,7 km Colombes 92700 91 053 hab. 2,9 km Villeneuve-La-Garenne 92390 26 021 hab. 3,1 km