01 Le parc de logements
Le parc comprend 184 logements dont 155 résidences principales, 20 résidences secondaires et 9 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 155 | 84,2 % |
| Résidences secondaires | 20 | 10,9 % |
| Logements vacants | 9 | 4,9 % |
Visualisation des trois usages du parc: 84 % d'habitat permanent, 11 % de résidences secondaires et 5 % de logements inoccupés sur un total de 184.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 17 | 11,1 % |
| 1919-1945 | 6 | 3,9 % |
| 1946-1970 | 10 | 6,5 % |
| 1971-1990 | 33 | 21,6 % |
| 1991-2005 | 34 | 22,2 % |
| 2006-2019 | 53 | 34,6 % |
Le graphique répartit le parc selon sa décennie de construction — 2006-2019 arrive en tête avec 34 %, devant les constructions récentes (34 % après 2006).
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 0 | 0,0 % |
| 2 pièces | 4 | 2,6 % |
| 3 pièces | 7 | 4,5 % |
| 4 pièces | 30 | 19,5 % |
| 5 pièces ou plus | 113 | 73,4 % |
Taille moyenne: 5,4 pièces par logement. Les grandes typologies (5 pièces et +) pèsent 73 %, les T1-T2 3 %.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 174 | 175 | 184 |
| Rés. principales | 143 | 143 | 155 |
| Rés. secondaires | 20 | 13 | 20 |
| Vacants | 11 | 19 | 9 |
Pour référence, Saint-Jean-De-Lier (14 km) affiche 71,6 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 127 | 81,9 % |
| Locataires (privé) | 24 | 15,5 % |
| Locataires HLM | 0 | 0,0 % |
| Logés gratuitement | 3 | 1,9 % |
La répartition du parc occupé: 82,5 % de propriétaires, 15,6 % de locataires, dont 0 % en HLM.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Fioul | 10 | 6,5 % |
| Électricité | 70 | 45,5 % |
| Gaz bouteille | 10 | 6,5 % |
| Autre (bois…) | 64 | 41,6 % |
Mode de chauffage dominant: électricité à 45 %. L'électricité pèse 45 %, le fioul 6 %.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 9 |
| 2 à 4 ans | 26 |
| 5 à 9 ans | 22 |
| 10 ans ou plus | 98 |
| Total ménages | 155 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 21 |
| Sous-occupation modérée | 10 |
| Sous-occupation accentuée | 43 |
| Suroccupation modérée | 0 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 3 | 1,9 % |
| 1 voiture | 40 | 25,8 % |
| 2 voitures ou plus | 112 | 72,3 % |
Ventilation par équipement automobile: 2 % sans véhicule, 26 % mono-motorisés, 72 % multi-motorisés. Par ailleurs, 88,4 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 64 | 53 | 5 | 6 |
| 1975 | 67 | 54 | 7 | 6 |
| 1982 | 75 | 65 | 8 | 2 |
| 1990 | 96 | 82 | 11 | 3 |
| 1999 | 123 | 100 | 20 | 3 |
| 2006 | 129 | 101 | 19 | 9 |
| 2011 | 174 | 143 | 20 | 11 |
| 2016 | 175 | 143 | 13 | 19 |
| 2022 | 184 | 155 | 20 | 9 |
Le graphique retrace l'évolution du parc de 1968 à 2022: 64 logements à l'origine, 184 aujourd'hui.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 19 | 17 | 14 | 15 | 14 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 8 | 24,2 % |
| Classe C | 10 | 30,3 % |
| Classe D | 9 | 27,3 % |
| Classe E | 5 | 15,2 % |
| Classe F | 1 | 3,0 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
Répartition des étiquettes DPE: C en tête (30 %), 55 % du parc en classes vertueuses (A à C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 17 | 51,5 % |
| Classe B | 8 | 24,2 % |
| Classe C | 2 | 6,1 % |
| Classe D | 4 | 12,1 % |
| Classe E | 1 | 3,0 % |
| Classe F | 1 | 3,0 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
Le graphique montre l'empreinte GES du parc — classe A dominante (52 %), 82 % de logements en A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 223 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 192 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 164 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 143 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 101 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 123 kWh/m²/an |
Les normes thermiques modernes se lisent ici — 101 kWh/m²/an pour les logements 2001-2012, près de 223 pour ceux avant 1948.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0 |
| Classe B | 8 | 0 |
| Classe C | 10 | 0 |
| Classe D | 7 | 2 |
| Classe E | 5 | 0 |
| Classe F | 1 | 0 |
| Classe G | 0 | 0 |
Performance comparée: maisons classées ? (160), appartements classés ? (222), en kWh/m²/an.
Le parc de logements structure le marché immobilier de Gourbera (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
184 logements recensés à Gourbera, répartis entre 155 résidences principales, 20 secondaires et 9 vacants. Une typologie quasi monomorphe — 98,9 % de maisons, le collectif y est très marginal. Pour mémoire, Gourbera est une commune atlantique caractéristique du Grand Ouest, dans la plaine, à une altitude de 67 m, dans l'arrière-pays du littoral landais, à 30 km environ, autant d'éléments qui pèsent sur l'habitat.
Profil d'occupation typique des petites communes rurales: 82,5 % de propriétaires occupants.
L'ancienneté du parc de Gourbera mêle deux époques — 11,0 % avant 1919, 34,2 % après 2006. Performance énergétique soutenue: classe C dominante et consommation moyenne (164 kWh/m²/an) inférieure à la moyenne nationale. Côté énergie, le électricité chauffe 45,5 % des résidences principales.
Hausse mesurée du nombre de logements: +5,1 % entre 2016 et 2022. Profil fortement motorisé: 72,3 % des ménages disposent d'au moins deux voitures, typique d'un territoire périurbain ou rural dépendant de la voiture.
Le profil régional — Gourbera est une commune atlantique caractéristique du Grand Ouest — éclaire les choix d'habitat localement. Le décor géographique — dans la plaine, à une altitude de 67 m, dans l'arrière-pays du littoral landais, à 30 km environ — joue sur les caractéristiques recherchées localement.
Les statistiques logement reposent sur le millésime INSEE 2022: composition du parc, statuts d'occupation, ancienneté, chauffage et motorisation des ménages. Le volet DPE agrège les diagnostics performants ou non transmis à l'ADEME.