01 Le parc de logements
Le parc comprend 329 logements dont 277 résidences principales, 36 résidences secondaires et 15 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 277 | 84,2 % |
| Résidences secondaires | 36 | 10,9 % |
| Logements vacants | 15 | 4,6 % |
Parmi les 329 logements du parc, 84 % assurent la fonction de résidence principale, contre 11 % de secondaires et 5 % de vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 26 | 10,2 % |
| 1919-1945 | 21 | 8,2 % |
| 1946-1970 | 26 | 10,2 % |
| 1971-1990 | 39 | 15,2 % |
| 1991-2005 | 35 | 13,7 % |
| 2006-2019 | 109 | 42,6 % |
Lecture de l'âge du bâti: la tranche 2006-2019 domine (43 %), le bâti ancien d'avant 1919 pèse 10 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 2 | 0,7 % |
| 2 pièces | 5 | 1,8 % |
| 3 pièces | 24 | 8,6 % |
| 4 pièces | 66 | 23,7 % |
| 5 pièces ou plus | 181 | 65,1 % |
Taille moyenne: 5,0 pièces par logement. Les grandes typologies (5 pièces et +) pèsent 65 %, les T1-T2 3 %.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 240 | 286 | 329 |
| Rés. principales | 196 | 237 | 277 |
| Rés. secondaires | 25 | 31 | 36 |
| Vacants | 18 | 18 | 15 |
À 18 km, Préchacq-Les-Bains (808 hab.) enregistre 59,0 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 241 | 87,0 % |
| Locataires (privé) | 29 | 10,5 % |
| Locataires HLM | 0 | 0,0 % |
| Logés gratuitement | 7 | 2,5 % |
Structure d'occupation: propriétaires 86,9 %, locataires 10,6 % — la part HLM s'établit à 0 % des résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 1 | 0,4 % |
| Fioul | 12 | 4,3 % |
| Électricité | 118 | 42,6 % |
| Gaz bouteille | 14 | 5,1 % |
| Autre (bois…) | 132 | 47,7 % |
autres sources (bois notamment) constitue la première source de chauffage du parc (48 %), suivi par électricité (43 %) et gaz bouteille (5 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 20 |
| 2 à 4 ans | 60 |
| 5 à 9 ans | 49 |
| 10 ans ou plus | 148 |
| Total ménages | 277 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 21 |
| Sous-occupation modérée | 66 |
| Sous-occupation accentuée | 81 |
| Suroccupation modérée | 0 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 8 | 2,9 % |
| 1 voiture | 80 | 28,9 % |
| 2 voitures ou plus | 190 | 68,6 % |
Le graphique montre la répartition par nombre de véhicules — 3 % sans, 29 % à une voiture, 69 % multi-motorisés. Par ailleurs, 82,3 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 119 | 108 | 4 | 7 |
| 1975 | 129 | 115 | 10 | 4 |
| 1982 | 145 | 117 | 17 | 11 |
| 1990 | 160 | 138 | 17 | 5 |
| 1999 | 189 | 154 | 31 | 4 |
| 2006 | 208 | 165 | 38 | 5 |
| 2011 | 240 | 196 | 25 | 18 |
| 2016 | 286 | 237 | 31 | 18 |
| 2022 | 329 | 277 | 36 | 15 |
Trajectoire de long terme: 119 logements en 1968, 329 en 2022 (+176 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 24 | 29 | 19 | 16 | 23 | 16 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 1 | 1,6 % |
| Classe B | 9 | 14,3 % |
| Classe C | 22 | 34,9 % |
| Classe D | 9 | 14,3 % |
| Classe E | 12 | 19,0 % |
| Classe F | 4 | 6,3 % |
| Classe G | 6 | 9,5 % |
Lecture de la performance énergétique: C concentre 35 % des logements et 51 % atteignent les classes A, B ou C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 22 | 34,9 % |
| Classe B | 19 | 30,2 % |
| Classe C | 9 | 14,3 % |
| Classe D | 3 | 4,8 % |
| Classe E | 6 | 9,5 % |
| Classe F | 3 | 4,8 % |
| Classe G | 1 | 1,6 % |
Le graphique montre l'empreinte GES du parc — classe A dominante (35 %), 79 % de logements en A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 260 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 237 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 254 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 177 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 126 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 106 kWh/m²/an |
Le graphique croise conso moyenne et décennie de construction: pic à 260 kWh/m²/an (avant 1948), creux à 106 (après 2012).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 1 | 0 |
| Classe B | 8 | 1 |
| Classe C | 19 | 3 |
| Classe D | 8 | 1 |
| Classe E | 11 | 1 |
| Classe F | 4 | 0 |
| Classe G | 5 | 1 |
Comparaison maisons/appartements: étiquette C à 212 kWh/m²/an côté maisons, C à 208 côté appartements.
Le parc de logements structure le marché immobilier de Taller (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Le parc de Taller recense 329 logements en 2022: 277 résidences principales (84,2 %), 36 résidences secondaires et 15 logements vacants. Le parc se résume presque exclusivement à des maisons individuelles (96,4 %). Ancrage local: la commune est une commune atlantique caractéristique du Grand Ouest, en contexte de plaine (altitude moyenne: 46 m), à 23 km du littoral landais.
Profil d'occupation typique des petites communes rurales: 86,9 % de propriétaires occupants.
Le parc de Taller combine un noyau ancien (10,2 %) et une couronne plus récente (42,6 % après 2006). Le profil DPE est représentatif de la moyenne française — C et 211 kWh/m²/an. Le poids des classes F et G — 15,9 % du parc diagnostiqué — chiffre l'effort de rénovation à entreprendre. 47,7 % des résidences principales sont chauffées au autres sources (bois notamment).
Entre 2016 et 2022, le parc de Taller a progressé de +15,0 % — une dynamique de construction résidentielle soutenue. 68,6 % des ménages de Taller disposent d'au moins deux voitures, reflet d'une dépendance forte à l'automobile.
Ce parc résidentiel s'apprécie dans le contexte d'une commune une commune atlantique caractéristique du Grand Ouest. Taller est en contexte de plaine (altitude moyenne: 46 m), à 23 km du littoral landais, autant de paramètres qui pèsent sur le marché résidentiel.
Source principale: recensement INSEE, millésime 2022, pour les 277 résidences principales de Taller et leur structure (type, statut, ancienneté). Les indicateurs énergétiques proviennent des DPE déposés auprès de l'ADEME.
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Correction marquée sur le marché à Taller : -32,6 % en un an, dans un contexte de seulement 5 transactions annuelles.
Verdict
➤ Le marché reste à portée des revenus locaux : 5,0 années de revenu médian local pour acheter 70 m².
Points clés
- ✓ Rendement locatif brut de 8,0 %
- ✓ Correction des prix récente
Pour qui est faite cette commune ?
- Investisseur locatif
- Primo-accédant local
Positionnement sur le marché
- Prix dans la moyenne du Landes (218ᵉ rang sur 325 communes)
- Pression touristique modérée, demande mixte saisonnier/annuel
- Correction récente des prix : -32,6 % sur un an
Analyse du marché immobilier à Taller
Le marché reste à portée des revenus locaux : 5,0 années de revenu médian local pour acheter 70 m².
Le rendement locatif brut estimé atteint 8,0 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier à Taller
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Taller s'établit à 1 704 €, sur la base de 5 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP).
La classe DPE dominante du parc est C, performance énergétique au-dessus de la moyenne nationale.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 37,7 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur. le rendement locatif brut estimé pour une maison atteint 8,0 %, attractif mais conditionné par la capacité à louer en saisonnier ou à l'année.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier de Taller Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Taller
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions sur 5 ans. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
En 2025, 1 704 €/m² de prix médian pour 5 transactions; l'évolution depuis 2021 ressort à -16,0 %.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — maison 110 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons |
|---|---|---|
| Nombre de transactions | 5 | 5 |
| Prix médian/m² | 1 704 € | 1 704 € |
| Prix moyen/m² | 2 095 € | |
| Surface médiane | – | 110 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 12 | 2 028 € |
| 2022 | 14 | 2 841 € |
| 2023 | 6 | 2 734 € |
| 2024 | 2 | 2 527 € |
| 2025 | 5 | 1 704 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Cumul sur la période observée: 182 autorisations et 144 chantiers démarrés, traduisant un taux de passage à l'acte de 79 %.
Construction neuve à Taller (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Bilan construction à Taller: 28 logements autorisés sur 5 ans, 5 pour la dernière année (-39 %).
Effondrement de la construction neuve : forte pression sur le parc existant à anticiper.
Fourchettes de loyers à Taller
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle à Taller
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.
Évolution du taux sur 4 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (37,74 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale dans la moyenne : la taxe foncière représente 2,3 mois de loyer par an, soit une charge récurrente modérée.
Performance énergétique du parc à Taller
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 63 diagnostics analysés (ADEME)
Parc à Taller: majorité classée C, part de passoires thermiques à 15,9 %.
Part importante de passoires thermiques : risque réglementaire majeur (loi Climat & Résilience). À intégrer comme un coût caché dans toute offre d'achat.
Calculateur de rendement à Taller
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer à Taller : cadre de vie et logement
Taller, commune de 693 habitants, se distingue par un profil territorial singulier : arrosée par 1 329 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 21 appellations d'origine rattachées au terroir local et 17 équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Taller
Taller et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Taller
Composition du parc immobilier à Taller
329 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Répartition du parc à Taller: 96,6 % de maisons, 3,4 % d'appartements — dominante résidentielle individuelle.
Parc essentiellement composé de maisons individuelles : profil familial, faible turnover, marché peu liquide.
Ancienneté du parc à Taller
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 256 logements).
- Avant 1919 10,2 % 26 logts
- 1919-1945 8,2 % 21 logts
- 1946-1970 10,2 % 26 logts
- 1971-1990 15,2 % 39 logts
- 1991-2005 13,7 % 35 logts
- 2006-2019 42,6 % 109 logts
Forte proportion de constructions récentes : parc aux normes thermiques modernes, faibles besoins de rénovation.
Équipements et services à Taller
17 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Équipements limités — la commune dépend des pôles voisins pour les services et commerces étendus.
Risques naturels et géorisques à Taller
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Taller
Pour une maison de 110 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
187 440 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Taller
Quel est le prix de l'immobilier à Taller ?
Le prix médian au m² à Taller est de 1 704 € (données DVF, 5 transactions). Pour une maison de 110 m² (surface médiane locale), compter environ 187 000 €.
Comment Taller se situe-t-elle dans le Landes ?
Taller se situe au 218ᵉ rang du Landes sur 325 communes classées — dans la moyenne départementale.
Quel rendement locatif espérer à Taller ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Taller est de 8,0 % (loyer de 11,4 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian). Ce niveau est attractif mais dépend fortement de la capacité à louer effectivement le bien — notamment en saisonnier dans les communes à faible demande locative annuelle.
Marché immobilier des communes voisines
Explorez le marché immobilier des communes comparables à Taller.
Résumé
Le prix médian de Taller s'établit à 1 704 €/m² en 2026, un niveau intermédiaire entre les communes les plus chères et les plus accessibles des Landes.
Repli du prix médian: -16,0 % entre 2021 et 2025 à Taller. Au total, 39 ventes ont été publiées dans les bases DVF sur cette période. Sur la dernière année, le prix médian recule de -32,6 % — un retournement à surveiller.
La typologie des ventes se limite aux maisons individuelles — médian à 1 704 €/m² pour 110 m². Le bien médian (110 m² à 187 440 €) équivaut à 7,9 années de revenu médian au niveau communal.
Côté locatif, les loyers de marché s'établissent autour de 12,9 €/m² pour un appartement et 11,4 €/m² pour une maison (indicateurs carte des loyers, Ministère de la Transition écologique). Ratio loyer annuel / prix: 8,0 %, un rendement brut élevé qui reste conditionné par le taux d'occupation effectif. Le poids limité des résidences secondaires (10,9 %) confirme une demande locative essentiellement annuelle.
Entre 2021 et 2025, 28 logements autorisés au permis de construire à Taller — un rythme moyen de 6 par an, signe d'une dynamique de production soutenue. Les permis portent majoritairement sur des maisons individuelles pures (environ 71 % des autorisations de la période).
La lecture des prix gagne à être mise en regard du territoire — Taller est une commune atlantique caractéristique du Grand Ouest. Sur le plan physique, la commune est à 23 km du littoral landais, en contexte de plaine (altitude moyenne: 46 m), un cadre qui oriente les attentes des acheteurs et locataires.
Source principale: DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES). Les valeurs DVF correspondent aux ventes enregistrées en 2026 au plus récent.