Le taux de résidences secondaires, calculé par l'INSEE à partir du recensement de la population, mesure la part des logements utilisés pour des séjours occasionnels par rapport à l'ensemble du parc. Dans le département de la Gironde, ce phénomène est particulièrement marqué sur le littoral atlantique, où le tourisme façonne profondément le marché immobilier. Le podium est largement dominé par des stations balnéaires : Carcans arrive en tête avec 71,9 % de résidences secondaires, suivie de près par Grayan-et-l'Hôpital (71,2 %) et Lacanau (71,0 %). À l'autre extrémité du classement, des communes comme Virsac affichent un taux marginal de 0,2 %, illustrant le contraste saisissant entre les territoires très touristiques et les espaces à vocation plus résidentielle. Ce critère révèle ainsi la forte pression et la spécificité de la demande immobilière dans les zones côtières girondines.
Avec près de 72 % de son parc de 4 447 logements constitué de résidences secondaires, Carcans incarne un marché immobilier littoral très orienté vers la villégiature. Le prix au m² pour les maisons, à 3 608 euros, reste inférieur à celui de stations plus prestigieuses, tandis qu'une forte majorité de propriétaires (74,8 %) et un faible taux de logements vacants (2,2 %) caractérisent ce territoire où la demande saisonnière est prépondérante.
Grayan-et-l'Hôpital se hisse en deuxième position avec un taux de 71,2 %, confirmant l'attrait pour son littoral. Le parc de logements, d'environ 2 883 unités, présente un prix au m² modéré à 2 804 euros et une part de propriétaires occupants parmi les plus élevées du top 10 (78,4 %). Le marché local, avec seulement 1,3 % de logements vacants, semble dynamique et captif d'une clientèle recherchant un pied-à-terre en bord d'océan.
Station balnéaire majeure, Lacanau voit 71 % de ses 9 746 logements utilisés comme résidences secondaires. Cette forte proportion s'accompagne d'un prix au m² élevé, à 5 314 euros pour les maisons, et d'une large majorité de propriétaires (77,2 %). La très faible vacance (1,3 %) souligne un marché immobilier tendu, où l'offre de locations saisonnières et la propriété secondaire structurent l'économie résidentielle.
Soulac-sur-Mer, station de la pointe du Médoc, affiche un parc de 5 165 logements dont 69 % sont des résidences secondaires. Le prix moyen au m² pour une maison est de 4 046 euros, et 70 % des occupants sont propriétaires. Un taux de logements vacants de 2,1 %, légèrement supérieur à ses voisines du podium, n'altère pas la dominante claire d'un marché tourné vers la villégiature estivale.
Lège-Cap-Ferret se distingue par un prix du m² exceptionnel de 12 897 euros, le plus haut du classement, pour un taux de résidences secondaires de 64,8 %. Sur les 12 009 logements que compte la presqu'île, la part des propriétaires occupants reste forte à 73,2 %. Ce marché immobilier de prestige, avec une vacance limitée à 1,9 %, conjugue ainsi attractivité touristique et valeur patrimoniale très élevée.
À Vendays-Montalivet, 63,6 % des 4 517 logements sont des résidences secondaires, un chiffre qui reflète la vocation touristique de la station. Le prix au m² des maisons s'établit à 4 000 euros, et 73,5 % des habitants sont propriétaires. Le taux de logements vacants, à 3 %, est le plus élevé du top 10, pouvant indiquer une rotation ou une mise en vente plus marquée dans ce segment.
Arcachon, ville la plus peuplée du classement avec plus de 11 000 habitants, présente un parc immobilier considérable de 17 717 logements, dont 62,2 % sont des résidences secondaires. Le prix au m² des maisons y atteint 9 118 euros. La part des propriétaires occupants (60,5 %) est plus faible qu'ailleurs, ce qui peut s'expliquer par un important parc locatif saisonnier et une pression immobilière intense.
Le Verdon-sur-Mer, à l'extrémité nord de la côte, compte 61,3 % de résidences secondaires parmi ses 2 099 logements. Le prix au m² y est le plus accessible du top 10 à 3 307 euros, pour une part de propriétaires de 72,5 %. Ce profil correspond à un marché immobilier littoral moins spéculatif, mais toujours très marqué par la demande de logements de vacances.
Avec un taux de 44 %, Hourtin marque une première rupture significative dans le classement, bien que restant une commune très touristique. Son parc de près de 4 000 logements affiche un prix au m² de 3 753 euros. On note un taux de logements vacants plus important (5,7 %) et une part de propriétaires (69,1 %) un peu plus faible, suggérant une dynamique immobilière légèrement différente de ses voisines du nord.
Source : INSEE — Recensement de la population — INSEE
Carcans arrive en tête du classement par taux de résidences secondaires de Gironde avec 71,85 %.
Le podium par taux de résidences secondaires de Gironde : 1) Carcans, 2) Grayan-et-L'hôpital, 3) Lacanau.
Virsac est classée dernière (527e) avec 0,20 %.
Ce classement comprend 527 communes de Gironde.
Oui, consultez le Top 500 national par taux de résidences secondaires pour comparer les communes de toute la France.
Les données proviennent des sources officielles : INSEE, DGFIP, IGN, Base Permanente des Équipements et data.gouv.fr.
La moyenne de Gironde est de 6,51 %. La médiane se situe à 3,91 %.
160 communes sur 527 ont une valeur supérieure à la moyenne départementale (6,51 %).
Carcans affiche 71,85 % contre 0,20 % pour Virsac, soit un écart significatif révélateur des disparités territoriales.
