01 Le parc de logements
Le parc comprend 8 549 logements dont 7 047 résidences principales, 381 résidences secondaires et 1 122 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 7 047 | 82,4 % |
| Résidences secondaires | 381 | 4,5 % |
| Logements vacants | 1 122 | 13,1 % |
Visualisation des trois usages du parc: 82 % d'habitat permanent, 4 % de résidences secondaires et 13 % de logements inoccupés sur un total de 8 549.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 445 | 6,3 % |
| 1919-1945 | 541 | 7,7 % |
| 1946-1970 | 2 030 | 29,0 % |
| 1971-1990 | 2 858 | 40,8 % |
| 1991-2005 | 698 | 10,0 % |
| 2006-2020 | 437 | 6,2 % |
Lecture de l'âge du bâti: la tranche 1971-1990 domine (41 %), le bâti ancien d'avant 1919 pèse 6 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 365 | 5,2 % |
| 2 pièces | 873 | 12,4 % |
| 3 pièces | 1 647 | 23,4 % |
| 4 pièces | 1 943 | 27,6 % |
| 5 pièces ou plus | 2 219 | 31,5 % |
Distribution par taille: 18 % de petits logements (T1-T2), 31 % de grands (5p+), moyenne à 3,9 pièces.
Évolution du parc
| 2012 | 2017 | 2023 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 8 260 | 8 268 | 8 549 |
| Rés. principales | 7 024 | 6 924 | 7 047 |
| Rés. secondaires | 268 | 224 | 381 |
| Vacants | 968 | 1 120 | 1 122 |
En comparaison, Couzeix (à 59 km) enregistre 74,8 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 3 127 | 44,4 % |
| Locataires (privé) | 1 964 | 27,9 % |
| Locataires HLM | 1 661 | 23,6 % |
| Logés gratuitement | 295 | 4,2 % |
Visualisation des quatre statuts — 44,4 % de propriétaires occupants, 51,4 % de locataires et 24 % de HLM dans les résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 4 441 | 63,0 % |
| Fioul | 468 | 6,6 % |
| Électricité | 1 606 | 22,8 % |
| Gaz bouteille | 33 | 0,5 % |
| Autre (bois…) | 500 | 7,1 % |
gaz de ville constitue la première source de chauffage du parc (63 %), suivi par électricité (23 %) et autres sources (bois notamment) (7 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 1 191 |
| 2 à 4 ans | 1 557 |
| 5 à 9 ans | 1 117 |
| 10 ans ou plus | 3 183 |
| Total ménages | 7 047 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 1 160 |
| Sous-occupation modérée | 1 888 |
| Sous-occupation accentuée | 1 841 |
| Sous-occupation très accentuée | 1 788 |
| Suroccupation modérée | 384 |
| Suroccupation accentuée | 20 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 1 491 | 21,2 % |
| 1 voiture | 3 750 | 53,2 % |
| 2 voitures ou plus | 1 806 | 25,6 % |
Ventilation par équipement automobile: 21 % sans véhicule, 53 % mono-motorisés, 26 % multi-motorisés. Par ailleurs, 52,1 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 4 801 | 4 356 | 75 | 370 |
| 1975 | 5 800 | 5 274 | 156 | 370 |
| 1982 | 6 901 | 6 138 | 253 | 510 |
| 1990 | 7 285 | 6 336 | 332 | 617 |
| 1999 | 7 748 | 6 834 | 428 | 486 |
| 2007 | 8 206 | 7 317 | 245 | 643 |
| 2012 | 8 260 | 7 024 | 268 | 968 |
| 2017 | 8 268 | 6 924 | 224 | 1 120 |
| 2023 | 8 549 | 7 047 | 381 | 1 122 |
Trajectoire de long terme: 4 801 logements en 1968, 8 549 en 2023 (+78 %).
Logements vacants du parc privé
| Au 1er janvier | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 1 173 | 1 180 | 1 129 | 1 070 | 1 127 | 894 | 1 053 |
| Dont vacants > 2 ans | 483 | 527 | 515 | 512 | 486 | 487 | 434 |
Série LOVAC : chaque édition décrit le parc au 1er janvier de l'année précédente. Depuis l'édition 2025, données sources avant chaîne de traitement fiscale (note de version de la source) : non comparables aux éditions antérieures.
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 6 | 0,1 % |
| Classe B | 296 | 6,2 % |
| Classe C | 943 | 19,8 % |
| Classe D | 1 540 | 32,3 % |
| Classe E | 1 142 | 24,0 % |
| Classe F | 545 | 11,4 % |
| Classe G | 290 | 6,1 % |
Distribution DPE sur 4 762 diagnostics: la majorité se situe en classe D (32 %), avec 26 % de logements économes (A-B-C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 535 | 11,2 % |
| Classe B | 1 068 | 22,4 % |
| Classe C | 808 | 17,0 % |
| Classe D | 874 | 18,4 % |
| Classe E | 844 | 17,7 % |
| Classe F | 467 | 9,8 % |
| Classe G | 166 | 3,5 % |
Distribution des étiquettes climat: dominante B à 22 %, 51 % du parc affichent un profil carbone favorable (A-B-C).
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 275 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 266 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 202 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 187 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 170 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 103 kWh/m²/an |
Consommation selon l'époque: maximum 275 kWh/m²/an (avant 1948), minimum 103 kWh/m²/an (après 2012).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 6 | 0 |
| Classe B | 17 | 279 |
| Classe C | 188 | 755 |
| Classe D | 330 | 1 210 |
| Classe E | 237 | 905 |
| Classe F | 193 | 352 |
| Classe G | 160 | 130 |
Les maisons affichent une classe dominante D (271 kWh/m²/an), les appartements D (235) — l'écart typologique est marqué.
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 145 |
| T2 | 497 |
| T3 | 699 |
| T4 | 339 |
| T5+ | 95 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Guéret (prix au m², ventes DVF, tendance).
Le saviez-vous ?
- Guéret est la commune ayant la plus faible part de propriétaires du département Creuse. (sur 255 communes) Voir le classement
- Guéret est la commune ayant le plus de logements sociaux (HLM) du département Creuse. (sur 255 communes) Voir le classement
- Guéret est la commune ayant le moins de résidences secondaires du département Creuse. (sur 255 communes) Voir le classement
Résumé
La vacance résidentielle atteint 13,1 % au millésime INSEE 2023 — 1 122 logements sur 8 549. Répartition relativement équilibrée entre maisons (46,5 %) et appartements (53,5 %). Côté cadre local, Guéret est une commune aquitaine, entre vignobles et forêts.
Statut d'occupation assez équilibré: 44,4 % de propriétaires occupants et 51,4 % de locataires. Côté logement social, 23,6 % des résidences principales relèvent du parc HLM.
La structure par époque du parc est contrastée — 6,3 % avant 1919 et 6,2 % depuis 2006. Le parc de Guéret présente des performances DPE contrastées: classe dominante D et 243 kWh/m²/an, soit davantage que la moyenne nationale. Les passoires thermiques (F+G) atteignent 17,5 % du parc diagnostiqué. Le gaz de ville équipe 63,0 % des logements occupés à titre principal.
Guéret affiche une croissance de son parc de +3,4 % depuis 2017. 21,2 % des ménages de Guéret n'ont pas de voiture, 25,6 % en possèdent au moins deux.
Ancrée régionalement, la commune est une commune aquitaine, entre vignobles et forêts: les attentes résidentielles s'y calquent.
Cette synthèse mobilise trois sources principales: le recensement INSEE 2023 (parc, statut d'occupation, ancienneté, motorisation), la base des DPE déposés à l'ADEME (performance énergétique), et lorsqu'applicable, les obligations SRU publiées par les services de l'État.
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Verdict
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Points clés
- ✓ Rendement locatif brut de 10,6 %
- ✓ Prix accessibles au regard des revenus locaux
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- Primo-accédant local
Positionnement sur le marché
- Prix au m² dans le top 22 % du Creuse
Analyse du marché immobilier à Guéret
Se loger ici coûte peu au regard des revenus locaux : 3,8 années de revenu médian local pour acheter 70 m². Les ménages du secteur peuvent acheter sans s'endetter longtemps.
Le rendement locatif brut estimé atteint 10,6 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier à Guéret
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Guéret s'établit à 1 123 €, sur la base de 135 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP). Guéret se positionne dans le top 22 % des communes les plus chères du Creuse.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 51,0 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur. le rendement locatif brut estimé pour une maison atteint 9,8 %, attractif mais conditionné par la capacité à louer en saisonnier ou à l'année.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier de Guéret Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Guéret
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions de 2021 à 2025. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
Le marché local enregistre 135 transactions en 2025 et affiche une évolution de +19,6 % entre 2021 et 2025 (prix médian à 1 123 €/m²).
Maisons vs Appartements
Les maisons ont généralement un prix au m² plus faible mais une surface plus grande. Dans les zones rurales, les appartements sont souvent rares ou absents.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — appartement 66 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Transactions récentes Répartition maisons/apparts · dernières ventes
Répartition des ventes
60,7 % de maisons et 39,3 % d'appartements parmi les 135 transactions enregistrées.
Répartition des ventes: 60,7 % de maisons et 39,3 % d'appartements — un équilibre qui reflète la typologie bâtie de la commune.
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons | Appartements |
|---|---|---|---|
| Nombre de transactions | 135 | 82 | 53 |
| Prix médian/m² | 1 123 € | 1 176 € | 1 071 € |
| Prix moyen/m² | 1 175 € | ||
| Surface médiane | – | 93 m² | 66 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 194 | 939 € |
| 2022 | 201 | 1 029 € |
| 2023 | 171 | 1 117 € |
| 2024 | 162 | 1 143 € |
| 2025 | 135 | 1 123 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Cumul sur la période observée: 398 autorisations et 282 chantiers démarrés, traduisant un taux de passage à l'acte de 71 %.
Vacance longue durée à Guéret
Logements vacants du parc privé, au 1er janvier 2025 — LOVAC (Ministère de la Transition écologique, traitement Cerema).
Construction neuve à Guéret (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Bilan construction à Guéret: 107 logements autorisés sur 5 ans, 31 pour la dernière année (+197 %).
Forte accélération de la construction neuve : risque de sur-offre à moyen terme — prudence sur l'évolution des prix dans 3-5 ans.
Fourchettes de loyers à Guéret
Loyer d'annonce mensuel au m², charges comprises, estimé par la Carte des loyers (ANIL, ministère du Logement), avec son intervalle de prédiction à 95 %. Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Charge fiscale réelle à Guéret
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2025.
Évolution du taux sur 5 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (50,99 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale élevée : la taxe foncière mange environ 3,1 mois de loyer par an. À intégrer impérativement dans le calcul du rendement net.
Performance énergétique du parc à Guéret
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 4 762 diagnostics analysés (ADEME)
Parc à Guéret: majorité classée D, part de passoires thermiques à 17,5 %.
Part importante de passoires thermiques : risque réglementaire majeur (loi Climat & Résilience). À intégrer comme un coût caché dans toute offre d'achat.
Calculateur de rendement à Guéret
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S'installer à Guéret : cadre de vie et logement
Guéret, commune de 12 955 habitants étendue sur 26,21 km², se distingue par un profil territorial singulier : arrosée par 1 078 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 4 monuments historiques protégés, 3 appellations d'origine rattachées au terroir local et 746 services et équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Guéret
Guéret et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Guéret
Composition du parc immobilier à Guéret
8 549 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Répartition équilibrée: 47,0 % de maisons, 53,0 % d'appartements sur un total de 8 549 logements.
Part notable de logements vacants : signal d'un marché peu tendu, fenêtre de négociation possible à l'achat.
Ancienneté du parc à Guéret
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 7 009 logements).
- Avant 1919 6,3 % 445 logts
- 1919-1945 7,7 % 541 logts
- 1946-1970 29,0 % 2 030 logts
- 1971-1990 40,8 % 2 858 logts
- 1991-2005 10,0 % 698 logts
- 2006-2020 6,2 % 437 logts
Parc essentiellement construit depuis l'après-guerre : standardisation et entretien généralement plus simples.
Équipements et services à Guéret
746 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Niveau d'équipement satisfaisant — la commune couvre les besoins essentiels du quotidien sans dépendance forte au territoire voisin.
Risques naturels et géorisques à Guéret
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Guéret
Pour une maison de 93 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
104 439 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Guéret
Quel est le prix de l'immobilier à Guéret ?
Le prix médian au m² à Guéret est de 1 123 € (données DVF, 135 transactions). Pour une maison de 93 m² (surface médiane locale), compter environ 109 000 €.
Comment Guéret se situe-t-elle dans le Creuse ?
Guéret se classe au 56ᵉ rang sur 253 communes du Creuse — dans le top 22 % des plus chères.
Quel rendement locatif espérer à Guéret ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Guéret est de 9,8 % (loyer de 9,6 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian). Ce niveau est attractif mais dépend fortement de la capacité à louer effectivement le bien — notamment en saisonnier dans les communes à faible demande locative annuelle.
Marché immobilier des communes voisines
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Communes limitrophes de Guéret
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Résumé
Marché d'accès abordable à Guéret: 1 123 €/m² sur 135 ventes récentes, un ticket d'entrée inférieur à la médiane départementale.
Sur la période 2021-2025, le prix médian de Guéret a progressé de +19,6 %, une dynamique haussière marquée au regard des évolutions observées ailleurs. Au total, 863 ventes ont été publiées dans les bases DVF sur cette période.
Le prix au m² diffère selon le type de bien à Guéret: 1 176 €/m² pour les maisons (surface médiane 93 m²) et 1 071 €/m² pour les appartements (66 m²). Un bien type de 93 m² revient à environ 109 368 €, soit 4,7 années de revenu médian local pour l'acquérir.
Côté locatif, les loyers de marché s'établissent autour de 9,4 €/m² pour un appartement et 9,6 €/m² pour une maison (indicateurs carte des loyers, Ministère de la Transition écologique). Ratio loyer annuel / prix: 10,6 %, un rendement brut élevé qui reste conditionné par le taux d'occupation effectif. Le poids limité des résidences secondaires (4,5 %) confirme une demande locative essentiellement annuelle.
Entre 2021 et 2025, 107 logements autorisés au permis de construire (SITADEL) — un flux de production stable.
La lecture des prix gagne à être mise en regard du territoire — Guéret est une commune aquitaine, entre vignobles et forêts.
Les données mobilisées ici proviennent exclusivement de jeux publics: DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES). Les prix médians reflètent les ventes réelles enregistrées par la DGFiP.