01 Le parc de logements
Le parc comprend 8 560 logements dont 6 994 résidences principales, 411 résidences secondaires et 1 155 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 6 994 | 81,7 % |
| Résidences secondaires | 411 | 4,8 % |
| Logements vacants | 1 155 | 13,5 % |
Visualisation des trois usages du parc: 82 % d'habitat permanent, 5 % de résidences secondaires et 13 % de logements inoccupés sur un total de 8 560.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 462 | 6,6 % |
| 1919-1945 | 512 | 7,4 % |
| 1946-1970 | 2 063 | 29,6 % |
| 1971-1990 | 2 724 | 39,1 % |
| 1991-2005 | 755 | 10,8 % |
| 2006-2019 | 447 | 6,4 % |
Lecture de l'âge du bâti: la tranche 1971-1990 domine (39 %), le bâti ancien d'avant 1919 pèse 7 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 362 | 5,2 % |
| 2 pièces | 940 | 13,4 % |
| 3 pièces | 1 598 | 22,9 % |
| 4 pièces | 1 933 | 27,6 % |
| 5 pièces ou plus | 2 160 | 30,9 % |
Distribution par taille: 19 % de petits logements (T1-T2), 31 % de grands (5p+), moyenne à 3,9 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 8 256 | 8 274 | 8 560 |
| Rés. principales | 7 169 | 6 974 | 6 994 |
| Rés. secondaires | 266 | 242 | 411 |
| Vacants | 821 | 1 058 | 1 155 |
En comparaison, Couzeix (à 59 km) enregistre 69,8 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 3 175 | 45,4 % |
| Locataires (privé) | 1 989 | 28,4 % |
| Locataires HLM | 1 520 | 21,7 % |
| Logés gratuitement | 310 | 4,4 % |
Visualisation des quatre statuts — 45,4 % de propriétaires occupants, 50,2 % de locataires et 22 % de HLM dans les résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 4 309 | 61,6 % |
| Fioul | 497 | 7,1 % |
| Électricité | 1 627 | 23,3 % |
| Gaz bouteille | 22 | 0,3 % |
| Autre (bois…) | 539 | 7,7 % |
gaz de ville constitue la première source de chauffage du parc (62 %), suivi par l'électricité (23 %) et le fioul (7 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 1 203 |
| 2 à 4 ans | 1 497 |
| 5 à 9 ans | 1 109 |
| 10 ans ou plus | 3 185 |
| Total ménages | 6 994 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 1 247 |
| Sous-occupation modérée | 1 864 |
| Sous-occupation accentuée | 1 857 |
| Suroccupation modérée | 369 |
| Suroccupation accentuée | 16 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 1 387 | 19,8 % |
| 1 voiture | 3 816 | 54,6 % |
| 2 voitures ou plus | 1 791 | 25,6 % |
Ventilation par équipement automobile: 20 % sans véhicule, 55 % mono-motorisés, 26 % multi-motorisés. Par ailleurs, 57,1 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 4 801 | 4 356 | 75 | 370 |
| 1975 | 5 800 | 5 274 | 156 | 370 |
| 1982 | 6 901 | 6 138 | 253 | 510 |
| 1990 | 7 285 | 6 336 | 332 | 617 |
| 1999 | 7 748 | 6 834 | 428 | 486 |
| 2006 | 8 151 | 7 263 | 259 | 629 |
| 2011 | 8 256 | 7 169 | 266 | 821 |
| 2016 | 8 274 | 6 974 | 242 | 1 058 |
| 2022 | 8 560 | 6 994 | 411 | 1 155 |
Trajectoire de long terme: 4 801 logements en 1968, 8 560 en 2022 (+78 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 1 173 | 1 180 | 1 129 | 1 070 | 1 127 | 894 |
| Dont vacants > 2 ans | 483 | 527 | 515 | 512 | 486 | 487 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 3 | 0,1 % |
| Classe B | 290 | 6,3 % |
| Classe C | 919 | 20,0 % |
| Classe D | 1 482 | 32,2 % |
| Classe E | 1 115 | 24,2 % |
| Classe F | 517 | 11,2 % |
| Classe G | 277 | 6,0 % |
Distribution DPE sur 4 603 diagnostics: la majorité se situe en classe D (32 %), avec 26 % de logements économes (A-B-C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 511 | 11,1 % |
| Classe B | 1 027 | 22,3 % |
| Classe C | 783 | 17,0 % |
| Classe D | 846 | 18,4 % |
| Classe E | 824 | 17,9 % |
| Classe F | 452 | 9,8 % |
| Classe G | 160 | 3,5 % |
Distribution des étiquettes climat: dominante B à 22 %, 50 % du parc affichent un profil carbone favorable (A-B-C).
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 276 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 264 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 202 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 187 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 170 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 105 kWh/m²/an |
Consommation selon l'époque: maximum 276 kWh/m²/an (avant 1948), minimum 105 kWh/m²/an (après 2012).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 3 | 0 |
| Classe B | 17 | 273 |
| Classe C | 186 | 733 |
| Classe D | 317 | 1 165 |
| Classe E | 233 | 882 |
| Classe F | 177 | 340 |
| Classe G | 154 | 123 |
Les maisons affichent une classe dominante ? (269 kWh/m²/an), les appartements ? (234) — l'écart typologique est marqué.
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 145 |
| T2 | 497 |
| T3 | 699 |
| T4 | 339 |
| T5+ | 95 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Guéret (prix au m², ventes DVF, tendance).
Le saviez-vous ?
- Guéret est la commune ayant la plus faible part de propriétaires du département Creuse. (sur 255 communes) Voir le classement
- Guéret est la commune ayant le plus de logements sociaux (HLM) du département Creuse. (sur 256 communes) Voir le classement
- Guéret est la commune ayant le moins de résidences secondaires du département Creuse. (sur 255 communes) Voir le classement
Résumé
La vacance résidentielle atteint 13,5 % au millésime INSEE 2022 — 1 155 logements sur 8 560. Répartition relativement équilibrée entre maisons (46,5 %) et appartements (53,5 %). Côté cadre local, Guéret est une commune aquitaine, entre vignobles et forêts, à une altitude moyenne de 488 m, sur un relief marqué.
Statut d'occupation assez équilibré: 45,4 % de propriétaires occupants et 50,2 % de locataires. Côté logement social, 21,7 % des résidences principales relèvent du parc HLM.
La structure par époque du parc est contrastée — 6,6 % avant 1919 et 6,4 % depuis 2006. Le parc de Guéret présente des performances DPE contrastées: classe dominante D et 242 kWh/m²/an, soit davantage que la médiane nationale. Les passoires thermiques (F+G) atteignent 17,2 % du parc diagnostiqué. Le gaz de ville équipe 61,6 % des logements occupés à titre principal.
Guéret affiche une croissance de son parc de +3,5 % depuis 2016. 19,8 % des ménages de Guéret n'ont pas de voiture, 25,6 % en possèdent au moins deux.
Ancrée régionalement, la commune est une commune aquitaine, entre vignobles et forêts: les attentes résidentielles s'y calquent. Le contexte naturel (à une altitude moyenne de 488 m, sur un relief marqué) module les arbitrages des résidents et investisseurs.
Cette synthèse mobilise trois sources principales: le recensement INSEE 2022 (parc, statut d'occupation, ancienneté, motorisation), la base des DPE déposés à l'ADEME (performance énergétique), et lorsqu'applicable, les obligations SRU publiées par les services de l'État.