01 Le parc de logements
Le parc comprend 582 logements dont 371 résidences principales, 179 résidences secondaires et 31 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 371 | 63,7 % |
| Résidences secondaires | 179 | 30,8 % |
| Logements vacants | 31 | 5,3 % |
Parmi les 582 logements du parc, 64 % assurent la fonction de résidence principale, contre 31 % de secondaires et 5 % de vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 51 | 13,8 % |
| 1919-1945 | 20 | 5,4 % |
| 1946-1970 | 46 | 12,4 % |
| 1971-1990 | 101 | 27,3 % |
| 1991-2005 | 64 | 17,3 % |
| 2006-2019 | 88 | 23,8 % |
Structure du bâti par époque: 14 % d'avant 1919, majorité construite sur la période 1971-1990 (27 %), 24 % postérieurs à 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 4 | 1,1 % |
| 2 pièces | 28 | 7,5 % |
| 3 pièces | 56 | 15,1 % |
| 4 pièces | 106 | 28,5 % |
| 5 pièces ou plus | 178 | 47,8 % |
Taille moyenne: 4,6 pièces par logement. Les grandes typologies (5 pièces et +) pèsent 48 %, les T1-T2 9 %.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 546 | 563 | 582 |
| Rés. principales | 314 | 357 | 371 |
| Rés. secondaires | 210 | 199 | 179 |
| Vacants | 23 | 7 | 31 |
En comparaison, Aramits (à 43 km) enregistre 52,5 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 239 | 64,4 % |
| Locataires (privé) | 119 | 32,1 % |
| Locataires HLM | 0 | 0,0 % |
| Logés gratuitement | 14 | 3,8 % |
Structure d'occupation: propriétaires 64,2 %, locataires 31,9 % — la part HLM s'établit à 0 % des résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 1 | 0,3 % |
| Fioul | 70 | 18,9 % |
| Électricité | 179 | 48,2 % |
| Gaz bouteille | 23 | 6,2 % |
| Autre (bois…) | 98 | 26,4 % |
Mode de chauffage dominant: électricité à 48 %. L'électricité pèse 48 %, le fioul 19 %.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 37 |
| 2 à 4 ans | 68 |
| 5 à 9 ans | 64 |
| 10 ans ou plus | 202 |
| Total ménages | 371 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 30 |
| Sous-occupation modérée | 83 |
| Sous-occupation accentuée | 136 |
| Suroccupation modérée | 20 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 30 | 8,1 % |
| 1 voiture | 184 | 49,6 % |
| 2 voitures ou plus | 157 | 42,3 % |
Équipement automobile des ménages: 8 % sans voiture, 50 % avec une voiture et 42 % avec deux ou plus. Par ailleurs, 82,7 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 179 | 142 | 19 | 18 |
| 1975 | 217 | 166 | 20 | 31 |
| 1982 | 264 | 186 | 55 | 23 |
| 1990 | 309 | 216 | 52 | 41 |
| 1999 | 327 | 236 | 39 | 52 |
| 2006 | 376 | 261 | 109 | 6 |
| 2011 | 546 | 314 | 210 | 23 |
| 2016 | 563 | 357 | 199 | 7 |
| 2022 | 582 | 371 | 179 | 31 |
Suivi historique du parc depuis 1968: partant de 179 logements, le total atteint 582 en 2022 (+225 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 127 | 124 | 137 | 121 | 89 | 55 |
| Dont vacants > 2 ans | 17 | 18 | 20 | 19 | 23 | 31 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 21 | 12,7 % |
| Classe B | 26 | 15,7 % |
| Classe C | 63 | 38,0 % |
| Classe D | 36 | 21,7 % |
| Classe E | 9 | 5,4 % |
| Classe F | 9 | 5,4 % |
| Classe G | 2 | 1,2 % |
Lecture de la performance énergétique: C concentre 38 % des logements et 66 % atteignent les classes A, B ou C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 90 | 54,2 % |
| Classe B | 47 | 28,3 % |
| Classe C | 16 | 9,6 % |
| Classe D | 3 | 1,8 % |
| Classe E | 4 | 2,4 % |
| Classe F | 5 | 3,0 % |
| Classe G | 1 | 0,6 % |
Répartition climat du parc: A concentre 54 % des diagnostics et 92 % obtiennent A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 179 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 163 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 165 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 151 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 178 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 56 kWh/m²/an |
Consommation selon l'époque: maximum 179 kWh/m²/an (avant 1948), minimum 56 kWh/m²/an (après 2012).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 5 | 16 |
| Classe B | 8 | 18 |
| Classe C | 10 | 53 |
| Classe D | 8 | 28 |
| Classe E | 8 | 1 |
| Classe F | 6 | 3 |
| Classe G | 1 | 1 |
Les maisons affichent une classe dominante ? (187 kWh/m²/an), les appartements ? (150) — l'écart typologique est marqué.
Le parc de logements structure le marché immobilier d'Uhart-Cize (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Sur les 582 logements d'Uhart-Cize, 30,8 % sont des résidences secondaires — une signature de territoire touristique. Profil typologique mixte: 59,3 % de maisons et 40,7 % d'appartements. À l'échelle locale, Uhart-Cize est dans le piémont pyrénéen atlantique, à 429 m d'altitude, sur un plateau ou des coteaux élevés, à une trentaine de kilomètres du littoral basque (40 km) — contexte utile pour lire le parc.
Majorité de propriétaires à Uhart-Cize (64,2 %), complétée par 31,9 % de locataires.
Le parc mêle bâti ancien (13,7 % avant 1919) et constructions récentes (23,7 % après 2006). Sur le plan énergétique, d'Uhart-Cize, le parc tient mieux que la moyenne — classe C dominante, 161 kWh/m²/an. Le chauffage principal est dominé par électricité (48,2 % des résidences principales).
Le parc d'Uhart-Cize s'est étoffé de +3,4 % entre les deux derniers millésimes disponibles (2016-2022). La multi-motorisation est la norme à Uhart-Cize: 42,3 % des ménages possèdent deux voitures ou plus.
Ce parc résidentiel s'apprécie dans le contexte d'une commune dans le piémont pyrénéen atlantique. La commune est à 429 m d'altitude, sur un plateau ou des coteaux élevés, à une trentaine de kilomètres du littoral basque (40 km): un facteur d'attractivité ou de contrainte selon les profils d'acheteurs et de locataires.
Les éléments présentés s'appuient sur le recensement de la population 2022 (INSEE) pour la structure du parc et sur les diagnostics de performance énergétique publiés par l'ADEME pour le volet énergétique.