Parc à forte domination de propriétaires (83 %) pour 1 063 logements recensés.
Commune voisine de taille comparable, Bourg (10 km) affiche 45,7 %
D'après l'INSEE (2022), Cézac dispose de 1 063 logements, dont 95,2 % sont des résidences principales. La typologie est quasi exclusivement pavillonnaire: 97,9 % de maisons individuelles (1 041 unités). Cézac est une commune de la façade atlantique française, dans la plaine, à une altitude de 34 m.
La propriété occupante domine très nettement le parc — 82,6 % des résidences principales sont occupées par leur propriétaire.
Le bâti de Cézac s'étend d'un noyau historique (20,6 % d'avant 1919) à des extensions contemporaines (27,5 % après 2006). Le parc de Cézac se distingue par de bonnes performances DPE: classe dominante C, 146 kWh/m²/an en moyenne — un niveau meilleur que la moyenne française. La source de chauffage la plus répandue est le électricité (54,2 %).
Le parc de Cézac s'est étoffé de +4,4 % entre les deux derniers millésimes disponibles (2016-2022). 61,4 % des ménages de Cézac disposent d'au moins deux voitures, reflet d'une dépendance forte à l'automobile.
Cézac est une commune de la façade atlantique française, cadre régional qui module les équilibres résidentiels. Le cadre géographique dans la plaine, à une altitude de 34 m nuance les caractéristiques du parc local.
Les éléments présentés s'appuient sur le recensement de la population 2022 (INSEE) pour la structure du parc et sur les diagnostics de performance énergétique publiés par l'ADEME pour le volet énergétique.
Parc, confort et évolution
Le parc comprend 1 063 logements dont 1 012 résidences principales, 16 résidences secondaires et 35 logements vacants.
Répartition du parc
Visualisation des trois usages du parc: 95 % d'habitat permanent, 2 % de résidences secondaires et 3 % de logements inoccupés sur un total de 1 063.
Époque de construction
L'ancienneté du parc se lit ici: 27 % des logements relèvent de la période 2006-2019, le segment d'avant 1919 restant à 21 %.
Nombre de pièces (moy. 4,7)
Le graphique montre une moyenne de 4,7 pièces par logement, avec une présence notable des grands volumes (50 % de 5 pièces et plus).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 949 | 1 018 | 1 063 |
| Rés. principales | 889 | 957 | 1 012 |
| Rés. secondaires | 14 | 12 | 16 |
| Vacants | 46 | 49 | 35 |
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Statut d'occupation
La répartition du parc occupé: 82,6 % de propriétaires, 15,7 % de locataires, dont 0 % en HLM.
Chauffage
Le graphique hiérarchise les énergies de chauffage — électricité en tête (54 %), 54 % d'électricité et 9 % de fioul.
Motorisation
Le parc automobile des résidents se répartit entre 5 % sans voiture, 33 % à une voiture et 61 % à deux véhicules ou plus.
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Évolution du parc depuis 1968
Trajectoire de long terme: 440 logements en 1968, 1 063 en 2022 (+142 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 87 | 78 | 75 | 126 | 140 | 50 |
| Dont vacants > 2 ans | 23 | 29 | 25 | 29 | 29 |
Source : https://www.data.gouv.fr/datasets/logements-vacants-du-parc-prive-par-commune-departement-region-france — Ministère de la Transition écologique — Licence Ouverte
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Performance énergétique
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
La classe C domine avec 58 % des diagnostics, et 76 % des logements atteignent le palier A-B-C.
Distribution GES
Répartition climat du parc: A concentre 42 % des diagnostics et 94 % obtiennent A, B ou C.
Consommation par époque de construction
Les logements construits 1948-1974 consomment en moyenne 192 kWh/m²/an, contre 79 pour ceux bâtis après 2012 — un écart de 112 kWh/m²/an selon l'époque.
Maisons vs Appartements
Performance comparée: maisons classées ? (151), appartements classés ? (121), en kWh/m²/an.
Source : DPE Logements existants — ADEME — Licence Ouverte v2.0
Logement social, loi SRU et RPLS
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 26 |
| T3 | 30 |
| T4 | 1 |
| T5+ | 0 |
Source : RPLS — Repertoire des Logements Locatifs Sociaux — SDES — Service des donnees et etudes statistiques — Licence Ouverte v2.0
Le parc de logements structure le marché immobilier de Cézac (prix au m², ventes DVF, tendance).