01 Le parc de logements
Le parc comprend 1 063 logements dont 1 012 résidences principales, 16 résidences secondaires et 35 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 1 012 | 95,2 % |
| Résidences secondaires | 16 | 1,5 % |
| Logements vacants | 35 | 3,3 % |
Visualisation des trois usages du parc: 95 % d'habitat permanent, 2 % de résidences secondaires et 3 % de logements inoccupés sur un total de 1 063.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 208 | 20,6 % |
| 1919-1945 | 52 | 5,1 % |
| 1946-1970 | 82 | 8,1 % |
| 1971-1990 | 206 | 20,4 % |
| 1991-2005 | 186 | 18,4 % |
| 2006-2019 | 278 | 27,5 % |
L'ancienneté du parc se lit ici: 27 % des logements relèvent de la période 2006-2019, le segment d'avant 1919 restant à 21 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 4 | 0,4 % |
| 2 pièces | 21 | 2,1 % |
| 3 pièces | 110 | 10,9 % |
| 4 pièces | 372 | 36,8 % |
| 5 pièces ou plus | 505 | 49,9 % |
Le graphique montre une moyenne de 4,7 pièces par logement, avec une présence notable des grands volumes (50 % de 5 pièces et plus).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 949 | 1 018 | 1 063 |
| Rés. principales | 889 | 957 | 1 012 |
| Rés. secondaires | 14 | 12 | 16 |
| Vacants | 46 | 49 | 35 |
Commune voisine de taille comparable, Bourg (10 km) affiche 45,7 %
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 836 | 82,6 % |
| Locataires (privé) | 157 | 15,5 % |
| Locataires HLM | 2 | 0,2 % |
| Logés gratuitement | 17 | 1,7 % |
La répartition du parc occupé: 82,6 % de propriétaires, 15,7 % de locataires, dont 0 % en HLM.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 68 | 6,7 % |
| Fioul | 87 | 8,6 % |
| Électricité | 548 | 54,2 % |
| Gaz bouteille | 52 | 5,1 % |
| Autre (bois…) | 257 | 25,4 % |
Le graphique hiérarchise les énergies de chauffage — électricité en tête (54 %), 54 % d'électricité et 9 % de fioul.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 96 |
| 2 à 4 ans | 165 |
| 5 à 9 ans | 202 |
| 10 ans ou plus | 549 |
| Total ménages | 1 012 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 109 |
| Sous-occupation modérée | 305 |
| Sous-occupation accentuée | 245 |
| Suroccupation modérée | 26 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 52 | 5,1 % |
| 1 voiture | 339 | 33,5 % |
| 2 voitures ou plus | 621 | 61,4 % |
Le parc automobile des résidents se répartit entre 5 % sans voiture, 33 % à une voiture et 61 % à deux véhicules ou plus. Par ailleurs, 82,1 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 440 | 335 | 35 | 70 |
| 1975 | 458 | 380 | 35 | 43 |
| 1982 | 495 | 432 | 28 | 35 |
| 1990 | 609 | 525 | 31 | 53 |
| 1999 | 667 | 616 | 19 | 32 |
| 2006 | 770 | 723 | 15 | 32 |
| 2011 | 949 | 889 | 14 | 46 |
| 2016 | 1 018 | 957 | 12 | 49 |
| 2022 | 1 063 | 1 012 | 16 | 35 |
Trajectoire de long terme: 440 logements en 1968, 1 063 en 2022 (+142 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 87 | 78 | 75 | 126 | 140 | 50 |
| Dont vacants > 2 ans | 23 | 29 | 25 | 29 | 29 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 19 | 6,5 % |
| Classe B | 38 | 12,9 % |
| Classe C | 167 | 56,8 % |
| Classe D | 44 | 15,0 % |
| Classe E | 16 | 5,4 % |
| Classe F | 6 | 2,0 % |
| Classe G | 4 | 1,4 % |
La classe C domine avec 57 % des diagnostics, et 76 % des logements atteignent le palier A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 124 | 42,2 % |
| Classe B | 75 | 25,5 % |
| Classe C | 78 | 26,5 % |
| Classe D | 12 | 4,1 % |
| Classe E | 4 | 1,4 % |
| Classe F | 1 | 0,3 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
Répartition climat du parc: A concentre 42 % des diagnostics et 94 % obtiennent A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 180 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 191 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 165 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 155 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 133 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 84 kWh/m²/an |
Les logements construits 1948-1974 consomment en moyenne 191 kWh/m²/an, contre 84 pour ceux bâtis après 2012 — un écart de 107 kWh/m²/an selon l'époque.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 19 | 0 |
| Classe B | 37 | 1 |
| Classe C | 123 | 44 |
| Classe D | 43 | 1 |
| Classe E | 15 | 1 |
| Classe F | 6 | 0 |
| Classe G | 1 | 3 |
Performance comparée: maisons classées ? (152), appartements classés ? (120), en kWh/m²/an.
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 26 |
| T3 | 30 |
| T4 | 1 |
| T5+ | 0 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Cézac (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
D'après l'INSEE (2022), Cézac dispose de 1 063 logements, dont 95,2 % sont des résidences principales. La typologie est quasi exclusivement pavillonnaire: 97,9 % de maisons individuelles (1 041 unités). Cézac est une commune de la façade atlantique française, dans la plaine, à une altitude de 34 m.
La propriété occupante domine très nettement le parc — 82,6 % des résidences principales sont occupées par leur propriétaire.
Le bâti de Cézac s'étend d'un noyau historique (20,6 % d'avant 1919) à des extensions contemporaines (27,5 % après 2006). Le parc de Cézac se distingue par de bonnes performances DPE: classe dominante C, 146 kWh/m²/an en moyenne — un niveau meilleur que la moyenne française. La source de chauffage la plus répandue est le électricité (54,2 %).
Le parc de Cézac s'est étoffé de +4,4 % entre les deux derniers millésimes disponibles (2016-2022). 61,4 % des ménages de Cézac disposent d'au moins deux voitures, reflet d'une dépendance forte à l'automobile.
Cézac est une commune de la façade atlantique française, cadre régional qui module les équilibres résidentiels. Le cadre géographique dans la plaine, à une altitude de 34 m nuance les caractéristiques du parc local.
Les éléments présentés s'appuient sur le recensement de la population 2022 (INSEE) pour la structure du parc et sur les diagnostics de performance énergétique publiés par l'ADEME pour le volet énergétique.