01 Le parc de logements
Le parc comprend 1 387 logements dont 1 312 résidences principales, 7 résidences secondaires et 67 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 1 312 | 94,6 % |
| Résidences secondaires | 7 | 0,5 % |
| Logements vacants | 67 | 4,8 % |
Parmi les 1 387 logements du parc, 95 % assurent la fonction de résidence principale, contre 1 % de secondaires et 5 % de vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 87 | 6,7 % |
| 1919-1945 | 83 | 6,4 % |
| 1946-1970 | 118 | 9,0 % |
| 1971-1990 | 373 | 28,5 % |
| 1991-2005 | 332 | 25,4 % |
| 2006-2019 | 314 | 24,0 % |
Le graphique répartit le parc selon sa décennie de construction — 1971-1990 arrive en tête avec 29 %, devant les constructions récentes (24 % après 2006).
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 15 | 1,1 % |
| 2 pièces | 63 | 4,8 % |
| 3 pièces | 148 | 11,3 % |
| 4 pièces | 430 | 32,8 % |
| 5 pièces ou plus | 656 | 50,0 % |
Les logements de cinq pièces ou plus représentent 50 % du parc, contre 6 % de T1-T2 — la taille moyenne s'établit à 4,6 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 1 092 | 1 172 | 1 387 |
| Rés. principales | 1 057 | 1 116 | 1 312 |
| Rés. secondaires | 5 | 20 | 7 |
| Vacants | 30 | 36 | 67 |
75,1 % de part de propriétaires à Camblanes-et-Meynac, commune de population comparable à 7 km
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 1 004 | 76,5 % |
| Locataires (privé) | 262 | 20,0 % |
| Locataires HLM | 27 | 2,1 % |
| Logés gratuitement | 19 | 1,4 % |
Le graphique croise les statuts d'occupation: 76,5 % de propriétaires face à 22,0 % de locataires (dont 2 % en HLM).
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 395 | 30,1 % |
| Fioul | 21 | 1,6 % |
| Électricité | 692 | 52,8 % |
| Gaz bouteille | 15 | 1,1 % |
| Autre (bois…) | 188 | 14,3 % |
électricité constitue la première source de chauffage du parc (53 %), suivi par l'électricité (53 %) et le fioul (2 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 141 |
| 2 à 4 ans | 267 |
| 5 à 9 ans | 172 |
| 10 ans ou plus | 732 |
| Total ménages | 1 312 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 192 |
| Sous-occupation modérée | 325 |
| Sous-occupation accentuée | 342 |
| Suroccupation modérée | 42 |
| Suroccupation accentuée | 11 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 66 | 5,0 % |
| 1 voiture | 440 | 33,5 % |
| 2 voitures ou plus | 806 | 61,4 % |
Motorisation des ménages: 5 % n'ont aucune voiture, 34 % en ont une et 61 % en possèdent deux ou plus. Par ailleurs, 85,7 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 309 | 281 | 13 | 15 |
| 1975 | 411 | 370 | 17 | 24 |
| 1982 | 492 | 446 | 17 | 29 |
| 1990 | 670 | 637 | 12 | 21 |
| 1999 | 800 | 770 | 9 | 21 |
| 2006 | 992 | 947 | 10 | 34 |
| 2011 | 1 092 | 1 057 | 5 | 30 |
| 2016 | 1 172 | 1 116 | 20 | 36 |
| 2022 | 1 387 | 1 312 | 7 | 67 |
Entre 1968 et 2022, le parc est passé de 309 à 1 387 logements, soit +349 % d'évolution sur plus d'un demi-siècle.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 63 | 91 | 97 | 98 | 129 | 39 |
| Dont vacants > 2 ans | 14 | 15 | 17 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 25 | 7,2 % |
| Classe B | 33 | 9,5 % |
| Classe C | 169 | 48,7 % |
| Classe D | 76 | 21,9 % |
| Classe E | 26 | 7,5 % |
| Classe F | 9 | 2,6 % |
| Classe G | 9 | 2,6 % |
La classe C domine avec 49 % des diagnostics, et 65 % des logements atteignent le palier A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 118 | 34,0 % |
| Classe B | 93 | 26,8 % |
| Classe C | 84 | 24,2 % |
| Classe D | 26 | 7,5 % |
| Classe E | 18 | 5,2 % |
| Classe F | 6 | 1,7 % |
| Classe G | 2 | 0,6 % |
Répartition climat du parc: A concentre 34 % des diagnostics et 85 % obtiennent A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 225 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 212 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 166 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 168 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 141 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 69 kWh/m²/an |
Le graphique croise conso moyenne et décennie de construction: pic à 225 kWh/m²/an (avant 1948), creux à 69 (après 2012).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 25 | 0 |
| Classe B | 31 | 2 |
| Classe C | 91 | 78 |
| Classe D | 61 | 15 |
| Classe E | 23 | 3 |
| Classe F | 8 | 1 |
| Classe G | 6 | 3 |
Le graphique oppose deux profils — maisons en classe ? (167 kWh/m²/an) et appartements en classe ? (140).
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 2 |
| T3 | 14 |
| T4 | 7 |
| T5+ | 2 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Saint-Médard-d'Eyrans (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Saint-Médard-d'Eyrans recense 1 387 logements, dont 1 312 résidences principales (94,6 %) — la vocation résidentielle y est nettement dominante. Pavillonnaire à très forte intensité: 90,0 % du parc se compose de maisons (1 248 unités). Ancrage local: la commune est une commune de la façade atlantique française, en plaine, à 15 m d'altitude.
Parc très largement détenu par ses occupants: 76,5 % de propriétaires contre 22,0 % de locataires. Côté logement social, 2,1 % des résidences principales relèvent du parc HLM.
Selon l'INSEE, 24,0 % du parc de Saint-Médard-d'Eyrans remonte à la période 2006-2019, indice d'un essor résidentiel récent. Bonne tenue énergétique du parc de Saint-Médard-d'Eyrans: classe C en tête et consommation moyenne (159 kWh/m²/an) sous la médiane nationale. électricité arrive en tête des modes de chauffage, dans 52,8 % des résidences principales.
Le nombre de logements de Saint-Médard-d'Eyrans a bondi de +18,3 % entre les recensements 2016 et 2022. La multi-motorisation est la norme à Saint-Médard-d'Eyrans: 61,4 % des ménages possèdent deux voitures ou plus.
Cette structure résidentielle s'apprécie dans le contexte d'une commune une commune de la façade atlantique française. Sur le plan physique, la commune est en plaine, à 15 m d'altitude, un cadre qui influe sur les attentes résidentielles.
Les données logement de cette page sont issues du recensement INSEE millésime 2022 (parc, statuts d'occupation, ancienneté du bâti, chauffage) complété par les bases DPE-ADEME pour la performance énergétique.