Logement & immobilier

Le logement au Bois-Plage-en-Ré

17580 Charente-Maritime 2 125 hab.
Fiche complète

Le parc résidentiel du Bois-Plage-en-Ré totalise 3 029 logements, très majoritairement constitué de maisons individuelles (4,8 pièces en moyenne).

Résidences principales 36%
Logements vacants 2,5%
Chauffage principal Électricité
DPE dominant D

01 Le parc de logements

3 029Logements au total
4 %Appartements i
74,9 %Propriétaires
61,9 %Rés. secondaires
7 %Logements sociaux i
2,5 %Logements vacants i-63% vs dept · -69% vs France
+2,6 %Évolution 2016–2022
252 /km²Densité de logements i

Le parc comprend 3 029 logements dont 1 078 résidences principales, 1 874 résidences secondaires et 77 logements vacants.

INSEE · 2022

Répartition du parc

Répartition fonctionnelle du parc: 36 % de résidences principales, 62 % de secondaires et 3 % de vacants pour un total de 3 029 logements.

INSEE · 2022

Époque de construction

Le graphique répartit le parc selon sa décennie de construction — 1971-1990 arrive en tête avec 30 %, devant les constructions récentes (20 % après 2006).

INSEE · 2022

Nombre de pièces

Taille moyenne: 4,8 pièces par logement. Les grandes typologies (5 pièces et +) pèsent 54 %, les T1-T2 5 %.

INSEE · Recensements

Évolution du parc

2011 2016 2022
Total logements3 0092 9533 029
Rés. principales1 1041 1071 078
Rés. secondaires1 8681 7711 874
Vacants367677

Pour référence, Esnandes (22 km) affiche 70,2 % de part de propriétaires

02 Occupation, confort et motorisation

INSEE · 2022

Répartition par statut

Occupation des résidences principales — 74,9 % appartiennent à leurs occupants, 22,0 % sont louées, avec 8 % du parc en logement social.

INSEE · 2022

Mode de chauffage

Le électricité équipe 69 % des résidences principales, devant autres sources (bois notamment) (23 %) et fioul (4 %).

INSEE · 2022

Ancienneté d'emménagement

Moins de 2 ans69
2 à 4 ans141
5 à 9 ans185
10 ans ou plus683
Total ménages1 078
INSEE · 2022

Occupation des logements

Occupation normale97
Sous-occupation modérée265
Sous-occupation accentuée194
Suroccupation modérée26
Suroccupation accentuée0
INSEE · 2022

Équipement automobile

Le parc automobile des résidents se répartit entre 7 % sans voiture, 46 % à une voiture et 46 % à deux véhicules ou plus. Par ailleurs, 81,0 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.

03 Évolution historique

3 029Logements en 2022
+161 %Évolution depuis 1968
INSEE · 1968–2022

Évolution du parc depuis 1968

Le graphique retrace l'évolution du parc de 1968 à 2022: 1 161 logements à l'origine, 3 029 aujourd'hui.

INSEE · Logements vacants

Logements vacants

Année 2020 2021 2022 2023 2024 2025
Logements vacants 309 287 156 170 230 145
Dont vacants > 2 ans 26 28 39 31 44 71

04 Performance énergétique (DPE)

DClasse DPE dominante
208kWh/m²/an en moyenne
11,6 %Passoires (F+G) i
630Diagnostics
ADEME · DPE

Étiquettes énergie & climat

Énergie

A
B
C
D
208 kWh/m²/an
E
F
G

Climat (GES)

A
B
1 426 kg CO2/an
C
D
E
F
G
ADEME · DPE

Distribution DPE

Le graphique décompose les 630 diagnostics par étiquette énergétique: 37 % en D, 36 % en A-B-C.

ADEME · GES

Distribution GES

Émissions CO₂: 54 % des logements relèvent de la classe B, 95 % atteignent les meilleures étiquettes A-B-C.

ADEME · DPE

Consommation par époque de construction

L'ancienneté pèse lourd sur la facture énergétique: 272 kWh/m²/an pour le bâti 1948-1974, 82 pour le bâti après 2012.

ADEME · DPE

Maisons vs Appartements

Les maisons affichent une classe dominante D (208 kWh/m²/an), les appartements D (214) — l'écart typologique est marqué.

Comparaison territoriale
Consommation vs département+9 kWh/m²/an
Consommation vs France+5 kWh/m²/an
Passoires vs département+2,8 pts
Passoires vs France+1,7 pts

05 Parc social détaillé (RPLS 2025)

Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).

6,71 €Loyer moyen /m² i
0,0 %Taux de vacance i
12dont PLAI i
10dont PLS i
SDES · RPLS 2025

Typologie des logements sociaux

TypologieNombre
T10
T29
T331
T435
T5+8

Le parc de logements structure le

Le saviez-vous ?

Résumé

La vocation saisonnière du parc du Bois-Plage-en-Ré est nette: 61,9 % des 3 029 logements sont des résidences secondaires. Le tissu résidentiel est presque uniquement composé de maisons (95,5 %). Ancrage local: la commune est dans le tissu communal du littoral atlantique, en plaine, à 3 m d'altitude, à une trentaine de kilomètres du littoral charentais (37 km).

Structure d'occupation classique de commune périurbaine ou rurale: 74,9 % de propriétaires, 22,0 % de locataires. Le logement social occupe une place de 7,9 % dans le parc de résidences principales.

Près d'20,4 % du parc du Bois-Plage-en-Ré a moins de vingt ans, signe d'une dynamique récente de construction. Côté DPE, le parc du Bois-Plage-en-Ré est dans la moyenne — classe D dominante, 208 kWh/m²/an. Les passoires thermiques (F+G) atteignent 11,6 % du parc diagnostiqué. Le électricité équipe 68,6 % des logements occupés à titre principal.

Volume du parc globalement inchangé depuis 2016 (+2,6 %). Profil fortement motorisé: 46,5 % des ménages disposent d'au moins deux voitures, typique d'un territoire périurbain ou rural dépendant de la voiture.

Le marché résidentiel local se lit à l'aune du cadre dans le tissu communal du littoral atlantique dans lequel s'inscrit Le Bois-Plage-en-Ré. Côté topographie, Le Bois-Plage-en-Ré se trouve en plaine, à 3 m d'altitude, à une trentaine de kilomètres du littoral charentais (37 km), paramètres qui pèsent sur la vie résidentielle.

Les données logement de cette page sont issues du recensement INSEE millésime 2022 (parc, statuts d'occupation, ancienneté du bâti, chauffage) complété par les bases DPE-ADEME pour la performance énergétique.

Faut-il investir au Bois-Plage-en-Ré en 2026 ?

7 923 €/m² prix médian
-1,2 % sur un an
46 transactions 2026

Prix médian au m² à 7 923 € au Bois-Plage-en-Ré, dans un marché de 46 transactions annuelles.

Verdict

➤ marché à aborder avec prudence

Points clés

  • ⚠ Solvabilité locale fragile
  • ⚠ Marché déjà sous forte pression

Pour qui est faite cette commune ?

  • ✗ Investisseur locatif classique i
  • ✓ Investisseur mixte (saisonnier + annuel)
  • ✗ Investisseur plus-value long terme i
  • ✗ Primo-accédant local i

Positionnement sur le marché

  • Prix au m² dans le top 1 % du Charente-Maritime
  • Pression touristique modérée, demande mixte saisonnier/annuel
Données 2026 Sources : DVF · INSEE · SDES Analyse éditoriale par IA

Analyse du marché immobilier au Bois-Plage-en-Ré

Le marché du Bois-Plage-en-Ré est sous forte tension : les prix sont élevés et l'accessibilité limitée pour les ménages locaux. C'est un marché de vendeurs où chaque bien trouve preneur rapidement.

Indices immobiliers du Bois-Plage-en-Ré

Nos indices composites synthétisent plusieurs indicateurs officiels en un score unique sur 10. Ils permettent de comparer objectivement le marché immobilier local.

8,4

Indice de Pression Immobilière

Très élevé

Marché tendu : peu de marge, agir vite.

À quel point le marché immobilier local est-il sous tension ?

Composantes de l'indice
Prix au m² (composite maisons/apparts)
99
Années de revenu pour acheter 70 m²
99
% de résidences secondaires
97
Croissance démographique (5 ans)
9
Densité de population
88
2,8

Indice d'Accessibilité Immobilière

Peu accessible

Peu accessible : prix > capacité locale.

Est-ce qu'un ménage local peut acheter un logement ?

Composantes de l'indice
Ratio prix/revenu (inversé)
1
% de propriétaires
4
Taux de pauvreté (inversé)
100
% de HLM (signal structurel)
13
5,4

Indice d'Opportunité Locative

Modéré

Rendements corrects possibles.

La commune présente-t-elle des signaux favorables à l'investissement locatif ?

Composantes de l'indice
% de locataires (proxy marché locatif)
74
% résidences secondaires (demande saisonnière)
97
Croissance démographique (5 ans)
9
Capacité touristique / population
95
Prix m² (inversé = meilleur rendement potentiel)
1
6,1

Indice de Pression Touristique Immobilière

Élevé

Pression touristique maîtrisée.

À quel point le tourisme pèse-t-il sur le parc immobilier ?

Composantes de l'indice
% de résidences secondaires
97
Capacité touristique / population
95
% de logements vacants
5
Faible densité (proxy isolement touristique)
12

Méthodologie : chaque indice agrège des données publiques (DVF, INSEE, Carte des loyers) normalisées en percentiles départementaux — détail complet dans le bloc ci-dessous.

Méthodologie des indices immobiliers DVF · INSEE · Carte des loyers

Indice de Pression Immobilière (IPI)

À quel point le marché immobilier local est-il sous tension ?

Échelle : 10 = très forte pression

Composantes :

  • Prix au m² (composite maisons/apparts) — poids 30 % requis
    Valeur brute : 8441,0 — Percentile dept : 99/100
  • Années de revenu pour acheter 70 m² — poids 25 %
    Valeur brute : 21,5 — Percentile dept : 99/100
  • % de résidences secondaires — poids 20 %
    Valeur brute : 61,9 — Percentile dept : 97/100
  • Croissance démographique (5 ans) — poids 15 %
    Valeur brute : -5,4 — Percentile dept : 9/100
  • Densité de population — poids 10 %
    Valeur brute : 177,1 — Percentile dept : 88/100

⚠ Le score dépend de la couverture DVF locale (minimum 5 transactions).
⚠ Il ne remplace pas une expertise immobilière.

Indice d'Accessibilité Immobilière (IAI)

Est-ce qu'un ménage local peut acheter un logement ?

Échelle : 10 = très accessible / 0 = inaccessible

Composantes :

  • Ratio prix/revenu (inversé) — poids 40 % requis
    Valeur brute : 21,5 — Percentile dept : 1/100
  • % de propriétaires — poids 25 %
    Valeur brute : 26,7 — Percentile dept : 4/100
  • Taux de pauvreté (inversé) — poids 25 %
    Valeur brute : 1,0 — Percentile dept : 100/100
  • % de HLM (signal structurel) — poids 10 %
    Valeur brute : 2,8 — Percentile dept : 13/100

⚠ Le ratio prix/revenu utilise un proxy de 70 m² × prix m² / revenu médian.
⚠ Le % HLM est un signal structurel à poids faible, pas un jugement social.

Indice d'Opportunité Locative (IOL)

La commune présente-t-elle des signaux favorables à l'investissement locatif ?

Échelle : 10 = signaux très favorables

Composantes :

  • % de locataires (proxy marché locatif) — poids 25 % requis
    Valeur brute : 25,0 — Percentile dept : 74/100
  • % résidences secondaires (demande saisonnière) — poids 20 %
    Valeur brute : 61,9 — Percentile dept : 97/100
  • Croissance démographique (5 ans) — poids 20 %
    Valeur brute : -5,4 — Percentile dept : 9/100
  • Capacité touristique / population — poids 15 %
    Valeur brute : 2,8 — Percentile dept : 95/100
  • Prix m² (inversé = meilleur rendement potentiel) — poids 20 %
    Valeur brute : 8441,0 — Percentile dept : 1/100

⚠ Cet indice mesure des signaux d'opportunité, pas une rentabilité locative réelle.
⚠ Sans données de loyer robustes, le rendement réel n'est pas calculable.

Indice de Pression Touristique Immobilière (IPTI)

À quel point le tourisme pèse-t-il sur le parc immobilier ?

Échelle : 10 = très forte pression touristique

Composantes :

  • % de résidences secondaires — poids 35 % requis
    Valeur brute : 61,9 — Percentile dept : 97/100
  • Capacité touristique / population — poids 25 %
    Valeur brute : 2,8 — Percentile dept : 95/100
  • % de logements vacants — poids 15 %
    Valeur brute : 2,5 — Percentile dept : 5/100
  • Faible densité (proxy isolement touristique) — poids 25 %
    Valeur brute : 177,1 — Percentile dept : 12/100

⚠ La capacité touristique INSEE couvre hôtels, campings et hébergements classés.
⚠ Le littoral/montagne est un tag contextuel, pas un bonus de score.

Investir au Bois-Plage-en-Ré : opportunités et risques

Simuler un investissement immobilier au Bois-Plage-en-Ré

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1/5

Avez-vous identifié votre objectif principal ?

2/5

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3/5

Avez-vous étudié le marché local ?

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Données du marché immobilier au Bois-Plage-en-Ré

DVF, loyers, permis, analyse expert

Le prix médian au m² au Bois-Plage-en-Ré s'établit à 7 923 €, sur la base de 46 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP). Le Bois-Plage-en-Ré se positionne dans le top 1 % des communes les plus chères du Charente-Maritime.

La taxe foncière sur le bâti s'élève à 44,8 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur. le rendement locatif brut reste modeste (1,8 % sur les maisons) — le projet prend du sens surtout en résidence principale ou plus-value long terme.

Analyses détaillées du marché

Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.

Évolution du marché immobilier du Bois-Plage-en-Ré Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés

Évolution du marché immobilier du Bois-Plage-en-Ré

Comment lire ce graphique ?

Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions sur 5 ans. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.

En 2025, 7 923 €/m² de prix médian pour 46 transactions; l'évolution depuis 2021 ressort à +15,1 %.

Maisons vs Appartements

Les maisons ont généralement un prix au m² plus faible mais une surface plus grande. Dans les zones rurales, les appartements sont souvent rares ou absents.

Maisons
Prix médian 8 016 €/m²
Surface médiane 112 m²
Transactions 43
Appartements
Prix médian 6 200 €/m²
Surface médiane 65 m²
Transactions 3

Indicateurs clés du marché

-1,2 %
Variation annuelle prix/m² ?
2,7 %
Rendement locatif apparts ?
1,8 %
Rendement locatif maisons ?
39,6 %
Taux d'effort ?
Effort élevé

Achat type — prix total estimé

897 792 €
Maison 112 m² ?
Mensualité ~5 207 €/mois (20 ans, 3,5 %)
403 000 €
Appartement 65 m² ?
Mensualité ~2 337 €/mois (20 ans, 3,5 %)
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité

Acheter vs Louer — appartement 65 m²

2 337 €/mois
Mensualité crédit ?
907 €/mois
Loyer estimé ?
Acheter coûte 1 430 €/mois de plus

Accessibilité — années de revenu médian

32,7 ans
Pour une maison ?
14,7 ans
Pour un appartement ?

Estimation des loyers (Carte des loyers)

14,0 €/m²
Loyer médian appartements ?
10,4 - 18,7 €/m²
11,7 €/m²
Loyer médian maisons ?
8,6 - 16,0 €/m²
Transactions récentes Répartition maisons/apparts · dernières ventes

Répartition des ventes

93,5 % de maisons et 6,5 % d'appartements parmi les 46 transactions enregistrées.

Les maisons concentrent 93,5 % des mutations, pour un prix médian de 8 016 €/m² (maisons) contre 6 200 €/m² (appartements).

Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
Indicateur Global Maisons Appartements
Nombre de transactions 46 43 3
Prix médian/m² 7 923 € 8 016 € 6 200 €
Prix moyen/m² 7 866 €
Surface médiane – 112 m² 65 m²

Historique

Année Transactions Prix médian/m²
2021 97 6 882 €
2022 76 8 026 €
2023 77 8 515 €
2024 73 8 019 €
2025 46 7 923 €
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés

Construction et développement immobilier

Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.

Évolution de la construction

Rythme de la construction: 26 logements autorisés sur la dernière période (2025), après 38 sur 2013 — soit -31,6 %.

Vacance longue durée au Bois-Plage-en-Ré

Signal de liquidité du marché : un logement vacant depuis plus de 2 ans révèle souvent un bien dégradé ou difficile à louer/vendre. Données 2025 — Ministère de la Transition écologique.

145 logements vacants au total
71 vacants depuis plus de 2 ans 49,0 % des vacants

Une part significative des vacants est immobilisée depuis plus de 2 ans : signal d'un parc qui peine à se renouveler. À vérifier au cas par cas.

Construction neuve au Bois-Plage-en-Ré (5 dernières années)

Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).

Bilan construction au Bois-Plage-en-Ré: 154 logements autorisés sur 5 ans, 13 pour la dernière année (-32 %).

154 logements autorisés sur 5 ans
13 en 2025 dernière année connue
-32 % vs 5 années précédentes tendance

Effondrement de la construction neuve : forte pression sur le parc existant à anticiper.

Fourchettes de loyers au Bois-Plage-en-Ré

Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.

Appartements
Bas 10,4 €/m²
Médian 14,0 €/m²
Haut 18,7 €/m²
Écart de 8,3 €/m² entre le 1er et le dernier décile.
Maisons
Bas 8,6 €/m²
Médian 11,7 €/m²
Haut 16,0 €/m²
Écart de 7,3 €/m² entre le 1er et le dernier décile.

Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.

Charge fiscale réelle au Bois-Plage-en-Ré

Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.

Pour un appartement type (65 m²)
~2 440 €/an
soit ~2,7 mois de loyer par an
Pour une maison type (112 m²)
~3 531 €/an
soit ~2,7 mois de loyer par an
Taux taxe foncière sur le bâti 44,84 % Moyenne dept : 48,18 % -3,34 pt Moyenne France : 43,01 % +1,83 pt
Taxe d'habitation (rappel) 22,32 % supprimée pour les RP en 2023 · maintenue sur les résidences secondaires

Évolution du taux sur 4 ans

40,04 % 2021
40,00 % 2022
39,75 % 2023
44,84 % 2024
Comment se calcule ce chiffre ?

Le taux affiché (44,84 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.

Formule officielle : Taxe foncière = VLC × taux

Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.

L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.

Pression fiscale élevée : la taxe foncière mange environ 2,7 mois de loyer par an. À intégrer impérativement dans le calcul du rendement net.

Performance énergétique du parc au Bois-Plage-en-Ré

Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 630 diagnostics analysés (ADEME)

Parc au Bois-Plage-en-Ré: majorité classée D, part de passoires thermiques à 11,6 %.

Classe dominante D
Passoires thermiques 11,6 % F + G
Conso moyenne 208 kWh/m²/an

Part notable de passoires thermiques. Le coût de rénovation est à chiffrer impérativement avant tout achat — ces biens deviendront invendables ou impossibles à louer sans travaux.

Calculateur de rendement au Bois-Plage-en-Ré

Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.

Rendement brut —
Rendement net —
Mensualité crédit (20 ans à 3,5 %) —
Effort résiduel —

S'installer au Bois-Plage-en-Ré : cadre de vie et logement

Le Bois-Plage-en-Ré, commune de 2 125 habitants, se distingue par un profil territorial singulier : à seulement 9 m d'altitude.

Le territoire abrite 16 appellations d'origine rattachées au terroir local et 206 équipements recensés (BPE INSEE).

Carte du marché immobilier au Bois-Plage-en-Ré

Le Bois-Plage-en-Ré et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.

moins cher moyen plus cher

Climat au Bois-Plage-en-Ré

13,6 °C
Température moyenne ?
708 mm
Précipitations ?
16 j
Jours de gel/an ?

Composition du parc immobilier au Bois-Plage-en-Ré

3 029 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.

Répartition du parc au Bois-Plage-en-Ré: 95,8 % de maisons, 4,2 % d'appartements — dominante résidentielle individuelle.

35,6 % Résidences principales 1 078 logements
61,9 % Résidences secondaires 1 874 logements
2,5 % Logements vacants 77 logements
74,9 % Propriétaires de leur résidence

Forte présence de résidences secondaires : marché tendu pour les résidents permanents, opportunité pour les locations saisonnières.

Ancienneté du parc au Bois-Plage-en-Ré

Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 1 050 logements).

  • Avant 1919 9,0 % 94 logts
  • 1919-1945 3,0 % 32 logts
  • 1946-1970 10,0 % 105 logts
  • 1971-1990 29,9 % 314 logts
  • 1991-2005 27,6 % 290 logts
  • 2006-2019 20,4 % 214 logts

Parc essentiellement construit depuis l'après-guerre : standardisation et entretien généralement plus simples.

Équipements et services au Bois-Plage-en-Ré

206 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.

45 Commerces
91 Services
26 Santé
17 Sports et loisirs
2 Enseignement
23 Tourisme
2 Transports

Commune très bien équipée pour sa taille : excellente autonomie au quotidien (commerces, services, santé, sports).

Risques naturels et géorisques au Bois-Plage-en-Ré

Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).

Potentiel radon Faible Classe 1/3
Sismicité Modérée Zone 3/5
Risques naturels recensés 9 aléas dans la commune
Arrêtés catnat (historique) 3 catastrophes naturelles déclarées
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
DVF — Demandes de Valeurs Foncières
Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
Prix médian vs prix moyen
Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
Q1, Q3 et fourchette interquartile
Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
Rendement locatif brut
Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
Rendement locatif net
Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
PPR — Plan de Prévention des Risques
Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
Carte des loyers
Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
Taxe foncière
Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.

Méthodologie & sources

Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.

  • DVF — Demandes de Valeurs Foncières DGFiP

    Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.

    Année 2026 Prochaine MAJ : octobre 2026 Source officielle ↗
  • Carte des loyers Min. Transition écologique

    Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.

    Année 2025 Prochaine MAJ : avril 2027 Source officielle ↗
  • INSEE — Recensement & équipements INSEE

    Données population, parc logement, équipements de proximité.

    Source officielle ↗
  • SITADEL — Permis de construire SDES — Min. Transition écologique

    Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).

    Source officielle ↗
  • ADEME — DPE ADEME

    Diagnostics de performance énergétique du parc local.

    Source officielle ↗
  • Géorisques (BRGM) BRGM / Min. Transition écologique

    Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.

    Source officielle ↗

Indices composites villagesfrancais.fr — IPI, IAI, IOL, IPTI sont calculés en interne par croisement des sources ci-dessus. La méthodologie complète est documentée et auditable. Chaque indice est noté sur 10 et accompagné d'un score de fiabilité (basé sur la disponibilité des données sources pour la commune).

Estimation indicative d'une maison au Bois-Plage-en-Ré

Pour une maison de 112 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :

887 376 €

Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.

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Récapitulatif

    Questions fréquentes sur l'immobilier au Bois-Plage-en-Ré

    Quel est le prix de l'immobilier au Bois-Plage-en-Ré ?

    Le prix médian au m² au Bois-Plage-en-Ré est de 7 923 € (données DVF, 46 transactions). Pour une maison de 112 m² (surface médiane locale), compter environ 898 000 €.

    Comment Le Bois-Plage-en-Ré se situe-t-elle dans le Charente-Maritime ?

    Le Bois-Plage-en-Ré se classe au 3ᵉ rang sur 460 communes du Charente-Maritime — dans le top 1 % des plus chères.

    Quel rendement locatif espérer au Bois-Plage-en-Ré ?

    Le rendement locatif brut estimé pour une maison au Bois-Plage-en-Ré est de 1,8 % (loyer de 11,7 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian). Ce rendement reste modeste — un investissement au Bois-Plage-en-Ré prend d'abord du sens en résidence principale ou en plus-value de long terme.

    Marché immobilier des communes voisines

    Explorez le marché immobilier des communes comparables au Bois-Plage-en-Ré.

    Communes limitrophes du Bois-Plage-en-Ré

    Le Bois-Plage-en-Ré est entourée de 4 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :

    7 923 €/m² Prix médian au Bois-Plage-en-Ré
    Être recontacté gratuitement Être recontacté

    Résumé

    Le prix médian au m² au Bois-Plage-en-Ré s'établit à 7 923 €, +212,4 % au regard de la médiane nationale — une commune du haut du spectre. La commune figure parmi les 1 % les plus chères de la Charente-Maritime au mètre carré.

    Sur la période 2021-2025, le prix médian du Bois-Plage-en-Ré a progressé de +15,1 %, une dynamique haussière marquée par rapport à la moyenne française. Au total, 369 ventes ont été publiées dans les bases DVF sur cette période.

    La maison individuelle domine les ventes du Bois-Plage-en-Ré (93,5 % des transactions), à un prix médian de 8 016 €/m². Le bien médian (112 m² à 897 792 €) équivaut à 32,7 années de revenu médian au niveau communal.

    Côté locatif, les loyers de marché s'établissent autour de 14,0 €/m² pour un appartement et 11,7 €/m² pour une maison (indicateurs carte des loyers, Ministère de la Transition écologique). Rapporté au prix, le loyer annuel offre un rendement brut estimé autour de 2,7 %: un marché où l'enjeu patrimonial prime sur le cash-flow locatif. La proportion de résidences secondaires (61,9 %) signale une attractivité saisonnière marquée, qui tire les valeurs locatives courtes durées mais peut réduire l'offre annuelle.

    Les flux de permis restent élevés: 154 logements autorisés et 118 commencés sur la période 2021-2025. Les permis portent majoritairement sur des maisons individuelles pures (environ 70 % des autorisations de la période).

    Le marché local s'inscrit dans un cadre territorial: Le Bois-Plage-en-Ré est dans le tissu communal du littoral atlantique. Contexte physique: à une trentaine de kilomètres du littoral charentais (37 km), en plaine, à 3 m d'altitude.

    Les données mobilisées ici proviennent exclusivement de jeux publics: DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES). Les prix médians reflètent les ventes réelles enregistrées par la DGFiP.

    Sources et méthodologie

    Dernière mise à jour : 25/06/2026
    Voir le détail des 6 sources utilisées

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