01 Le parc de logements
Le parc comprend 4 743 logements dont 3 775 résidences principales, 635 résidences secondaires et 333 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 3 775 | 79,6 % |
| Résidences secondaires | 635 | 13,4 % |
| Logements vacants | 333 | 7,0 % |
Visualisation des trois usages du parc: 80 % d'habitat permanent, 13 % de résidences secondaires et 7 % de logements inoccupés sur un total de 4 743.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 321 | 9,0 % |
| 1919-1945 | 196 | 5,5 % |
| 1946-1970 | 638 | 17,9 % |
| 1971-1990 | 1 013 | 28,4 % |
| 1991-2005 | 627 | 17,6 % |
| 2006-2019 | 768 | 21,6 % |
Lecture de l'âge du bâti: la tranche 1971-1990 domine (28 %), le bâti ancien d'avant 1919 pèse 9 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 56 | 1,5 % |
| 2 pièces | 335 | 8,9 % |
| 3 pièces | 913 | 24,2 % |
| 4 pièces | 1 164 | 30,8 % |
| 5 pièces ou plus | 1 307 | 34,6 % |
Le graphique montre une moyenne de 4,1 pièces par logement, avec une présence notable des grands volumes (35 % de 5 pièces et plus).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 4 160 | 4 605 | 4 743 |
| Rés. principales | 3 384 | 3 644 | 3 775 |
| Rés. secondaires | 456 | 622 | 635 |
| Vacants | 320 | 339 | 333 |
Saint-Jean-D'angély, commune de taille similaire à 44 km, affiche 39,3 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 2 480 | 65,7 % |
| Locataires (privé) | 993 | 26,3 % |
| Locataires HLM | 237 | 6,3 % |
| Logés gratuitement | 65 | 1,7 % |
Structure d'occupation: propriétaires 65,7 %, locataires 32,6 % — la part HLM s'établit à 6 % des résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 854 | 22,6 % |
| Fioul | 145 | 3,8 % |
| Électricité | 2 296 | 60,8 % |
| Gaz bouteille | 21 | 0,6 % |
| Autre (bois…) | 459 | 12,2 % |
électricité constitue la première source de chauffage du parc (61 %), suivi par l'électricité (61 %) et le fioul (4 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 453 |
| 2 à 4 ans | 811 |
| 5 à 9 ans | 847 |
| 10 ans ou plus | 1 663 |
| Total ménages | 3 775 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 654 |
| Sous-occupation modérée | 964 |
| Sous-occupation accentuée | 978 |
| Suroccupation modérée | 112 |
| Suroccupation accentuée | 10 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 347 | 9,2 % |
| 1 voiture | 2 219 | 58,8 % |
| 2 voitures ou plus | 1 210 | 32,1 % |
Le parc automobile des résidents se répartit entre 9 % sans voiture, 59 % à une voiture et 32 % à deux véhicules ou plus. Par ailleurs, 78,1 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 1 530 | 1 320 | 105 | 105 |
| 1975 | 1 984 | 1 628 | 218 | 138 |
| 1982 | 2 318 | 1 928 | 203 | 187 |
| 1990 | 2 702 | 2 143 | 323 | 236 |
| 1999 | 3 042 | 2 517 | 334 | 191 |
| 2006 | 3 641 | 3 005 | 350 | 286 |
| 2011 | 4 160 | 3 384 | 456 | 320 |
| 2016 | 4 605 | 3 644 | 622 | 339 |
| 2022 | 4 743 | 3 775 | 635 | 333 |
Entre 1968 et 2022, le parc est passé de 1 530 à 4 743 logements, soit +210 % d'évolution sur plus d'un demi-siècle.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 470 | 397 | 370 | 405 | 382 | 265 |
| Dont vacants > 2 ans | 104 | 95 | 94 | 100 | 79 | 118 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 26 | 1,8 % |
| Classe B | 55 | 3,7 % |
| Classe C | 556 | 37,5 % |
| Classe D | 485 | 32,7 % |
| Classe E | 226 | 15,2 % |
| Classe F | 108 | 7,3 % |
| Classe G | 27 | 1,8 % |
Distribution DPE sur 1 483 diagnostics: la majorité se situe en classe C (37 %), avec 43 % de logements économes (A-B-C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 265 | 17,9 % |
| Classe B | 629 | 42,4 % |
| Classe C | 360 | 24,3 % |
| Classe D | 129 | 8,7 % |
| Classe E | 53 | 3,6 % |
| Classe F | 40 | 2,7 % |
| Classe G | 7 | 0,5 % |
Le graphique montre l'empreinte GES du parc — classe B dominante (42 %), 85 % de logements en A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 231 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 244 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 225 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 182 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 154 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 91 kWh/m²/an |
Consommation selon l'époque: maximum 244 kWh/m²/an (1948-1974), minimum 91 kWh/m²/an (après 2012).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 25 | 1 |
| Classe B | 48 | 7 |
| Classe C | 316 | 240 |
| Classe D | 361 | 124 |
| Classe E | 175 | 51 |
| Classe F | 89 | 19 |
| Classe G | 22 | 5 |
Côté maisons, la dominante est ? (206 kWh/m²/an); côté appartements, ? (186).
05 Obligations SRU (art. 55)
06 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 62 |
| T3 | 155 |
| T4 | 89 |
| T5+ | 6 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Saujon (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Le parc de Saujon totalise 4 743 logements: l'habitat principal (79,6 %) y coexiste avec la résidence secondaire (13,4 %) et quelques logements vacants. La maison individuelle reste largement majoritaire (75,8 % du parc contre 24,2 % d'appartements). Pour mémoire, Saujon est une commune de la façade atlantique française, à 5 m d'altitude, sur un relief peu marqué, à une trentaine de kilomètres du littoral charentais (31 km), autant d'éléments qui pèsent sur l'habitat.
Majorité de propriétaires à Saujon (65,7 %), complétée par 32,6 % de locataires. Au plan locatif social, 6,3 % des résidences principales sont en HLM. Côté SRU, Saujon demeure déficitaire avec 9,3 % de logements sociaux face à 25,0 % requis.
Le parc compte 21,6 % de logements postérieurs à 2006, reflet d'une urbanisation contemporaine. Sur le volet énergétique, la classe DPE dominante est C et la consommation moyenne s'établit à 200 kWh/m²/an, dans la ligne de la moyenne française (203). La source de chauffage la plus répandue est le électricité (60,8 %).
Entre 2016 et 2022, le nombre de logements varie peu (+3,0 %). Répartition équilibrée de la motorisation: 9,2 % de ménages sans voiture, 32,1 % à au moins deux voitures.
Lue dans son contexte régional, la commune est une commune de la façade atlantique française — un ancrage qui colore le parc. Topographie et environnement: à 5 m d'altitude, sur un relief peu marqué, à une trentaine de kilomètres du littoral charentais (31 km) — autant de critères qui shapent le parc.
Les statistiques logement reposent sur le millésime INSEE 2022: composition du parc, statuts d'occupation, ancienneté, chauffage et motorisation des ménages. Le volet DPE agrège les diagnostics performants ou non transmis à l'ADEME.