Combien d'habitants à Le Mérévillois ?

Le Mérévillois compte 3 477 habitants, soit une densité de 128,8 hab/km².

Quelle est la superficie de Le Mérévillois ?

La superficie de Le Mérévillois est de 27,00 km².

Quel est le code postal de Le Mérévillois ?

Le code postal de Le Mérévillois est 91660.

Quel est le code INSEE de Le Mérévillois ?

Le code INSEE de Le Mérévillois est 91390.

Dans quel département se trouve Le Mérévillois ?

Le Mérévillois se trouve dans le département Essonne (91), en région Île-de-France.

À quelle intercommunalité appartient Le Mérévillois ?

Le Mérévillois fait partie de l'intercommunalité CA Étampois Sud Essonne.

Qui est le maire de Le Mérévillois ?

Le maire de Le Mérévillois est G. DESMURS (Ancien cadre), en fonction depuis le 21/03/2026. Le conseil municipal compte 29 élus.

Quel est le revenu médian à Le Mérévillois ?

Le revenu médian des ménages à Le Mérévillois est de 24 880 € par an. Le taux de pauvreté est de 7,0 %.

Quel est le taux d'emploi à Le Mérévillois ?

Le taux d'emploi à Le Mérévillois est de 72,3 % et le taux d'activité de 78,6 %.

Quel est le prix de l'immobilier à Le Mérévillois ?

Le prix médian au m² à Le Mérévillois est de 2 342 € (basé sur 44 transactions).

Combien de logements vacants à Le Mérévillois ?

Le Mérévillois compte 109 logements vacants.

Quel est le taux de logements sociaux à Le Mérévillois ?

Le taux de logements sociaux (HLM) à Le Mérévillois est de 2,0 %.

Combien d'écoles y a-t-il à Le Mérévillois ?

Le Mérévillois compte 3 établissements scolaires, dont Collège Hubert Robert, Ecole maternelle école publique, Ecole élémentaire J.J. de Laborde.

Combien d'entreprises à Le Mérévillois ?

Le Mérévillois compte 260 entreprises, avec 42 créations récentes.

À quelle altitude se trouve Le Mérévillois ?

L'altitude moyenne de Le Mérévillois est de 129 mètres (min 82 m, max 142 m).

Quels sont les monuments historiques de Le Mérévillois ?

Le Mérévillois possède 3 monuments historiques, notamment Domaine de Méréville, Halle, Pont sur la Juine.

Y a-t-il des bornes de recharge électrique à Le Mérévillois ?

Oui, Le Mérévillois dispose de 1 station de recharge avec 1 point de charge.

Quels sont les risques naturels à Le Mérévillois ?

Le Mérévillois est exposée à 2 risques naturels : Inondation, Transport de marchandises dangereuses.

Quelle est la répartition des logements du Mérévillois ?

Le Mérévillois compte 1 640 logements : 86,0 % de résidences principales, 7,6 % de résidences secondaires, 6,3 % de logements vacants (INSEE 2022).

Combien de résidences secondaires au Mérévillois ?

Le Mérévillois compte 124 résidences secondaires, soit 7,6 % du parc.

Y a-t-il plus de maisons ou d'appartements au Mérévillois ?

Le Mérévillois compte majoritairement des maisons : 1 439 maisons contre 198 appartements.

Combien de pièces en moyenne par logement du Mérévillois ?

Les logements du Mérévillois comptent en moyenne 4,7 pièces.

Quelle est la classe DPE dominante du Mérévillois ?

La classe DPE la plus fréquente du Mérévillois est la classe D, avec une consommation énergétique moyenne de 259 kWh/m²/an (sur 396 diagnostics).

Combien de passoires thermiques au Mérévillois ?

26,5 % des logements du Mérévillois sont des passoires thermiques (classes DPE F ou G).

Combien de logements anciens au Mérévillois ?

239 logements du Mérévillois ont été construits avant 1919, soit 17,3 % du parc des résidences principales.

Logement & immobilier

Le logement au Mérévillois

91660 Essonne 3 477 hab.

Fiche complète

Le Mérévillois dispose d'un parc de 1 640 logements, très majoritairement constitué de maisons individuelles (4,7 pièces en moyenne).

Résidences principales 86%

Logements vacants 6,3%

Chauffage principal Électricité

DPE dominant D

01 Le parc de logements

1 640Logements au total
12 %Appartements i
82,4 %Propriétaires
7,6 %Rés. secondaires
2 %Logements sociaux i
6,3 %Logements vacants i-5% vs dept · -21% vs France
+2,2 %Évolution 2016–2022
61 /km²Densité de logements i

Le parc comprend 1 640 logements dont 1 411 résidences principales, 124 résidences secondaires et 104 logements vacants.

INSEE · 2022

Répartition du parc

Répartition du parc de logements
Type de logement	Nombre	Part
Résidences principales	1 411	86,0 %
Résidences secondaires	124	7,6 %
Logements vacants	104	6,3 %

Sur les 1 640 logements recensés, 86 % sont occupés à l'année, 8 % servent de résidence secondaire et 6 % sont vacants.

INSEE · 2022

Époque de construction

Ancienneté du parc de logements
Époque de construction	Logements	Part
Avant 1919	239	17,3 %
1919-1945	129	9,4 %
1946-1970	351	25,5 %
1971-1990	408	29,6 %
1991-2005	134	9,7 %
2006-2019	117	8,5 %

Le graphique répartit le parc selon sa décennie de construction — 1971-1990 arrive en tête avec 30 %, devant les constructions récentes (8 % après 2006).

INSEE · 2022

Nombre de pièces

Répartition des logements par nombre de pièces
Nombre de pièces	Logements	Part
1 pièce	7	0,5 %
2 pièces	77	5,5 %
3 pièces	218	15,5 %
4 pièces	368	26,1 %
5 pièces ou plus	741	52,5 %

Taille moyenne: 4,7 pièces par logement. Les grandes typologies (5 pièces et +) pèsent 53 %, les T1-T2 6 %.

INSEE · Recensements

Évolution du parc

	2011	2016	2022
Total logements	1 549	1 605	1 640
Rés. principales	1 348	1 381	1 411
Rés. secondaires	53	68	124
Vacants	147	156	104

À titre de comparaison : 59,3 % de part de propriétaires à Janville-en-Beauce, à 19 km

02 Occupation, confort et motorisation

INSEE · 2022

Répartition par statut

Répartition des résidences principales par statut d'occupation du Mérévillois
Statut d'occupation	Ménages	Part
Propriétaires	1 163	82,4 %
Locataires (privé)	195	13,8 %
Locataires HLM	20	1,4 %
Logés gratuitement	34	2,4 %

La répartition du parc occupé: 82,4 % de propriétaires, 15,2 % de locataires, dont 1 % en HLM.

INSEE · 2022

Mode de chauffage

Répartition par mode de chauffage
Mode de chauffage	Résidences principales	Part
Gaz de ville	374	26,5 %
Fioul	196	13,9 %
Électricité	580	41,1 %
Gaz bouteille	23	1,6 %
Autre (bois…)	238	16,9 %

Mode de chauffage dominant: électricité à 41 %. gaz de ville pèse 27 %, autres sources (bois notamment) 17 %.

INSEE · 2022

Ancienneté d'emménagement

Moins de 2 ans	111
2 à 4 ans	292
5 à 9 ans	217
10 ans ou plus	790
Total ménages	1 411

INSEE · 2022

Occupation des logements

Occupation normale	193
Sous-occupation modérée	337
Sous-occupation accentuée	406
Suroccupation modérée	44
Suroccupation accentuée	10

INSEE · 2022

Équipement automobile

Équipement automobile des ménages
Équipement automobile	Ménages	Part
Sans voiture	68	4,8 %
1 voiture	615	43,6 %
2 voitures ou plus	728	51,6 %

Équipement automobile des ménages: 5 % sans voiture, 44 % avec une voiture et 52 % avec deux ou plus. Par ailleurs, 76,3 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.

03 Évolution historique

1 640Logements en 2022

+61 %Évolution depuis 1968

INSEE · 1968–2022

Évolution du parc depuis 1968

Évolution du parc de logements depuis 1968
Année	Total	Rés. principales	Rés. secondaires	Vacants
1968	1 017	762	221	34
1975	1 166	861	230	75
1982	1 309	1 032	202	75
1990	1 428	1 132	181	115
1999	1 524	1 280	128	116
2006	1 515	1 315	83	117
2011	1 549	1 348	53	147
2016	1 605	1 381	68	156
2022	1 640	1 411	124	104

Entre 1968 et 2022, le parc est passé de 1 017 à 1 640 logements, soit +61 % d'évolution sur plus d'un demi-siècle.

INSEE · Logements vacants

Logements vacants

Année	2020	2021	2022	2023	2024	2025
Logements vacants	169	157	158	138	138	109
Dont vacants > 2 ans	63	61	67	62	67	68

04 Performance énergétique (DPE)

DClasse DPE dominante
259kWh/m²/an en moyenne
26,5 %Passoires (F+G) i
396Diagnostics

ADEME · DPE

Étiquettes énergie & climat

Énergie

259 kWh/m²/an

Climat (GES)

3 451 kg CO₂/an

ADEME · DPE

Distribution DPE

Distribution des étiquettes DPE
Classe DPE	Logements	Part
Classe A	5	1,3 %
Classe B	21	5,3 %
Classe C	66	16,7 %
Classe D	101	25,5 %
Classe E	98	24,7 %
Classe F	60	15,2 %
Classe G	45	11,4 %

La classe D domine avec 26 % des diagnostics, et 23 % des logements atteignent le palier A-B-C.

ADEME · GES

Distribution GES

Distribution des étiquettes climat (GES)
Classe GES	Logements	Part
Classe A	54	13,6 %
Classe B	120	30,3 %
Classe C	79	19,9 %
Classe D	42	10,6 %
Classe E	40	10,1 %
Classe F	37	9,3 %
Classe G	24	6,1 %

Le graphique montre l'empreinte GES du parc — classe B dominante (30 %), 64 % de logements en A, B ou C.

ADEME · DPE

Consommation par époque de construction

Consommation énergétique moyenne par époque de construction
Époque de construction	Consommation moyenne
Avant 1948	276 kWh/m²/an
1948-1974	295 kWh/m²/an
1975-1988	203 kWh/m²/an
1989-2000	199 kWh/m²/an
2001-2012	165 kWh/m²/an
Après 2012	93 kWh/m²/an

Le graphique croise conso moyenne et décennie de construction: pic à 295 kWh/m²/an (1948-1974), creux à 93 (après 2012).

ADEME · DPE

Maisons vs Appartements

Distribution DPE maisons vs appartements
Classe DPE	Maisons	Appartements
Classe A	5	0
Classe B	21	0
Classe C	52	14
Classe D	72	29
Classe E	68	30
Classe F	49	11
Classe G	34	11

Comparaison maisons/appartements: étiquette D à 252 kWh/m²/an côté maisons, E à 278 côté appartements.

Comparaison territoriale

Consommation vs département+65 kWh/m²/an

Consommation vs France+55 kWh/m²/an

Passoires vs département+18,8 pts

Passoires vs France+16,6 pts

05 Parc social détaillé (RPLS 2025)

Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).

5,97 €Loyer moyen /m² i

12,5 %Taux de vacance i

SDES · RPLS 2025

Typologie des logements sociaux

Typologie	Nombre
T1	0
T2	0
T3	16
T4	8
T5+	0

Le parc de logements structure le

Le saviez-vous ?

Le Mérévillois est le bourg ayant le plus de résidences secondaires du département Essonne. (sur 37 bourgs entre 2 000 et 5 000 habitants) Voir le classement
Le Mérévillois est le bourg ayant le plus de passoires thermiques du département Essonne. (sur 37 bourgs entre 2 000 et 5 000 habitants) Voir le classement

Résumé

1 640 logements sont décomptés dans le parc du Mérévillois au millésime 2022, essentiellement destinés à l'habitat principal. Pavillonnaire à très forte intensité: 87,7 % du parc se compose de maisons (1 439 unités). Ce contexte résidentiel — Le Mérévillois est dans la grande couronne parisienne, à basse altitude (122 m), dans un relief de plaine — cadre la lecture du parc local.

La détention de son logement domine très largement à Le Mérévillois (82,4 % de propriétaires).

Le noyau ancien du parc pèse 17,3 % (logements d'avant 1919). Bilan DPE plus tendu — D en classe dominante et 259 kWh/m²/an, signal d'un parc à moderniser. Les classes F+G pèsent 26,5 % dans le parc diagnostiqué, levier potentiel de rénovation. Côté énergie, le électricité chauffe 41,1 % des résidences principales.

Entre 2016 et 2022, le nombre de logements varie peu (+2,2 %). La multi-motorisation est la norme à Le Mérévillois: 51,6 % des ménages possèdent deux voitures ou plus.

Ancrée régionalement, la commune est dans la grande couronne parisienne: les attentes résidentielles s'y calquent. Sur le plan physique, la commune est à basse altitude (122 m), dans un relief de plaine, un cadre qui influe sur les attentes résidentielles.

Source principale: recensement INSEE, millésime 2022, pour les 1 411 résidences principales du Mérévillois et leur structure (type, statut, ancienneté). Les indicateurs énergétiques proviennent des DPE déposés auprès de l'ADEME.

Faut-il investir au Mérévillois en 2026 ?

2 342 €/m² prix médian

+2,3 % sur un an

44 transactions 2026

Le Mérévillois affiche des prix parmi les plus accessibles du Essonne (31ᵉ rang le moins élevé sur 193 communes), un marché adapté aux primo-accédants locaux.

Verdict

➤ investissement pertinent avec sélection rigoureuse

Points clés

✓ Marché locatif porteur

Pour qui est faite cette commune ?

✓ Investisseur locatif classique
✗ Investisseur mixte (saisonnier + annuel) i
✗ Investisseur plus-value long terme i
✓ Primo-accédant local

Positionnement sur le marché

Prix parmi les plus abordables du Essonne (31ᵉ rang le moins élevé)
Opportunité locative forte (IOL 7,0)
Pression touristique très élevée — demande soutenue en saisonnier

Analyse du marché immobilier au Mérévillois

Le marché immobilier local reste relativement calme avec une pression contenue (IPI 4,1/10). Les délais de vente sont plus longs et les marges de négociation plus ouvertes.

Les signaux sont favorables à l'investissement locatif (IOL 7,0/10). La demande locative, la dynamique démographique et des prix encore contenus créent un contexte porteur. Le rendement brut estimé atteint 7,5 %.

La pression touristique pèse fortement sur le marché (IPTI 7,6/10). Résidences secondaires et locations saisonnières restreignent l'offre pour les résidents permanents, mais offrent des opportunités en meublé touristique.

Indices immobiliers du Mérévillois

Nos indices composites synthétisent plusieurs indicateurs officiels en un score unique sur 10. Ils permettent de comparer objectivement le marché immobilier local.

4,1

Indice de Pression Immobilière

Modéré

Pression modérée : fenêtres de négociation possibles.

À quel point le marché immobilier local est-il sous tension ?

Composantes de l'indice

Prix au m² (composite maisons/apparts)

Années de revenu pour acheter 70 m²

% de résidences secondaires

Croissance démographique (5 ans)

Densité de population

7,7

Indice d'Accessibilité Immobilière

Très accessible

Accessible aux ménages locaux.

Est-ce qu'un ménage local peut acheter un logement ?

Composantes de l'indice

Ratio prix/revenu (inversé)

% de propriétaires

Taux de pauvreté (inversé)

100

% de HLM (signal structurel)

7,0

Indice d'Opportunité Locative

Favorable

Marché locatif très dynamique.

La commune présente-t-elle des signaux favorables à l'investissement locatif ?

Composantes de l'indice

% de locataires (proxy marché locatif)

% résidences secondaires (demande saisonnière)

Croissance démographique (5 ans)

Capacité touristique / population

Prix m² (inversé = meilleur rendement potentiel)

7,6

Indice de Pression Touristique Immobilière

Très élevé

Forte pression touristique : opportunités saisonnières.

À quel point le tourisme pèse-t-il sur le parc immobilier ?

Composantes de l'indice

% de résidences secondaires

Capacité touristique / population

% de logements vacants

Faible densité (proxy isolement touristique)

Méthodologie : chaque indice agrège des données publiques (DVF, INSEE, Carte des loyers) normalisées en percentiles départementaux — détail complet dans le bloc ci-dessous.

Méthodologie des indices immobiliers DVF · INSEE · Carte des loyers

Indice de Pression Immobilière (IPI)

À quel point le marché immobilier local est-il sous tension ?

Échelle : 10 = très forte pression

Composantes :

Prix au m² (composite maisons/apparts) — poids 30 % requis
Valeur brute : 2389,0 — Percentile dept : 14/100
Années de revenu pour acheter 70 m² — poids 25 %
Valeur brute : 6,7 — Percentile dept : 19/100
% de résidences secondaires — poids 20 %
Valeur brute : 7,6 — Percentile dept : 90/100
Croissance démographique (5 ans) — poids 15 %
Valeur brute : 5,0 — Percentile dept : 69/100
Densité de population — poids 10 %
Valeur brute : 128,8 — Percentile dept : 35/100

⚠ Le score dépend de la couverture DVF locale (minimum 5 transactions).
⚠ Il ne remplace pas une expertise immobilière.

Indice d'Accessibilité Immobilière (IAI)

Est-ce qu'un ménage local peut acheter un logement ?

Échelle : 10 = très accessible / 0 = inaccessible

Composantes :

Ratio prix/revenu (inversé) — poids 40 % requis
Valeur brute : 6,7 — Percentile dept : 81/100
% de propriétaires — poids 25 %
Valeur brute : 70,9 — Percentile dept : 55/100
Taux de pauvreté (inversé) — poids 25 %
Valeur brute : 1,0 — Percentile dept : 100/100
% de HLM (signal structurel) — poids 10 %
Valeur brute : 1,2 — Percentile dept : 61/100

⚠ Le ratio prix/revenu utilise un proxy de 70 m² × prix m² / revenu médian.
⚠ Le % HLM est un signal structurel à poids faible, pas un jugement social.

Indice d'Opportunité Locative (IOL)

La commune présente-t-elle des signaux favorables à l'investissement locatif ?

Échelle : 10 = signaux très favorables

Composantes :

% de locataires (proxy marché locatif) — poids 25 % requis
Valeur brute : 17,6 — Percentile dept : 37/100
% résidences secondaires (demande saisonnière) — poids 20 %
Valeur brute : 7,6 — Percentile dept : 90/100
Croissance démographique (5 ans) — poids 20 %
Valeur brute : 5,0 — Percentile dept : 69/100
Capacité touristique / population — poids 15 %
Valeur brute : 0,1 — Percentile dept : 81/100
Prix m² (inversé = meilleur rendement potentiel) — poids 20 %
Valeur brute : 2389,0 — Percentile dept : 86/100

⚠ Cet indice mesure des signaux d'opportunité, pas une rentabilité locative réelle.
⚠ Sans données de loyer robustes, le rendement réel n'est pas calculable.

Indice de Pression Touristique Immobilière (IPTI)

À quel point le tourisme pèse-t-il sur le parc immobilier ?

Échelle : 10 = très forte pression touristique

Composantes :

% de résidences secondaires — poids 35 % requis
Valeur brute : 7,6 — Percentile dept : 90/100
Capacité touristique / population — poids 25 %
Valeur brute : 0,1 — Percentile dept : 81/100
% de logements vacants — poids 15 %
Valeur brute : 6,3 — Percentile dept : 54/100
Faible densité (proxy isolement touristique) — poids 25 %
Valeur brute : 128,8 — Percentile dept : 65/100

⚠ La capacité touristique INSEE couvre hôtels, campings et hébergements classés.
⚠ Le littoral/montagne est un tag contextuel, pas un bonus de score.

Investir au Mérévillois : opportunités et risques

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Données du marché immobilier au Mérévillois

DVF, loyers, permis, analyse expert

Le prix médian au m² au Mérévillois s'établit à 2 342 €, sur la base de 44 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP). Le Mérévillois fait partie du quart des communes les moins chères du Essonne.

26,5 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G (passoires thermiques) — enjeu rénovation majeur avant la loi Climat 2025/2028.

La taxe foncière sur le bâti s'élève à 40,5 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur. les appartements offrent un rendement brut estimé à 7,5 %, sous réserve d'une demande locative effective dans la zone.

Analyses détaillées du marché

Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.

Évolution du marché immobilier du Mérévillois Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés

Évolution du marché immobilier du Mérévillois

Comment lire ce graphique ?

Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions sur 5 ans. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.

Le marché local enregistre 44 transactions en 2025 et affiche une évolution de +7,1 % sur 2021–2025 (prix médian à 2 342 €/m²).

Maisons vs Appartements

Les maisons ont généralement un prix au m² plus faible mais une surface plus grande. Dans les zones rurales, les appartements sont souvent rares ou absents.

Maisons

Prix médian 2 344 €/m²

Surface médiane 94 m²

Transactions 39

Appartements

Prix médian 2 016 €/m²

Surface médiane 38 m²

Transactions 5

Indicateurs clés du marché

+2,3 %

Variation annuelle prix/m² ?

7,5 %

Rendement locatif apparts ?

5,5 %

Rendement locatif maisons ?

23,0 %

Taux d'effort ?

Effort soutenable

Achat type — prix total estimé

220 336 €

Maison 94 m² ?

Mensualité ~1 278 €/mois (20 ans, 3,5 %)

76 608 €

Appartement 38 m² ?

Mensualité ~444 €/mois (20 ans, 3,5 %)

Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité

Acheter vs Louer — appartement 38 m²

444 €/mois

Mensualité crédit ?

478 €/mois

Loyer estimé ?

Acheter coûte 34 €/mois de moins

Accessibilité — années de revenu médian

8,9 ans

Pour une maison ?

3,1 ans

Pour un appartement ?

Estimation des loyers (Carte des loyers)

12,6 €/m²

Loyer médian appartements ?

10,7 - 14,8 €/m²

10,7 €/m²

Loyer médian maisons ?

8,6 - 13,4 €/m²

Transactions récentes Répartition maisons/apparts · dernières ventes

Répartition des ventes

88,6 % de maisons et 11,4 % d'appartements parmi les 44 transactions enregistrées.

Les maisons concentrent 88,6 % des mutations, pour un prix médian de 2 344 €/m² (maisons) contre 2 016 €/m² (appartements).

Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF

Indicateur	Global	Maisons	Appartements
Nombre de transactions	44	39	5
Prix médian/m²	2 342 €	2 344 €	2 016 €
Prix moyen/m²	3 157 €
Surface médiane	–	94 m²	38 m²

Historique

Année	Transactions	Prix médian/m²
2021	78	2 186 €
2022	55	2 522 €
2023	41	2 333 €
2024	40	2 290 €
2025	44	2 342 €

Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés

Construction et développement immobilier

Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.

Évolution de la construction

Rythme de la construction: 98 logements autorisés sur la dernière période (2025), après 18 sur 2013 — soit +444,4 %.

Vacance longue durée au Mérévillois

Signal de liquidité du marché : un logement vacant depuis plus de 2 ans révèle souvent un bien dégradé ou difficile à louer/vendre. Données 2025 — Ministère de la Transition écologique.

109 logements vacants au total

68 vacants depuis plus de 2 ans 62,4 % des vacants

Plus de la moitié des logements vacants le sont depuis plus de 2 ans : marché peu liquide, parc partiellement dégradé. Opportunité pour l'investisseur en rénovation, mais attention au coût des travaux.

Construction neuve au Mérévillois (5 dernières années)

Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).

Cumul 5 ans: 102 logements autorisés à au Mérévillois, dont 49 en 2025 (+55 % vs les 5 années précédentes).

102 logements autorisés sur 5 ans

49 en 2025 dernière année connue

+55 % vs 5 années précédentes tendance

Forte accélération de la construction neuve : risque de sur-offre à moyen terme — prudence sur l'évolution des prix dans 3-5 ans.

Fourchettes de loyers au Mérévillois

Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.

Appartements

Bas 10,7 €/m²

Médian 12,6 €/m²

Haut 14,8 €/m²

Écart de 4,1 €/m² entre le 1^er et le dernier décile.

Maisons

Bas 8,6 €/m²

Médian 10,7 €/m²

Haut 13,4 €/m²

Écart de 4,8 €/m² entre le 1^er et le dernier décile.

Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.

Charge fiscale réelle au Mérévillois

Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.

Pour un appartement type (38 m²)

~1 162 €/an

soit ~2,4 mois de loyer par an

Pour une maison type (94 m²)

~2 453 €/an

soit ~2,4 mois de loyer par an

Taux taxe foncière sur le bâti 40,54 % Moyenne dept : 40,90 % -0,36 pt Moyenne France : 43,01 % -2,47 pt

Taxe d'habitation (rappel) 23,82 % supprimée pour les RP en 2023 · maintenue sur les résidences secondaires

Évolution du taux sur 4 ans

39,78 % 2021

40,46 % 2022

40,54 % 2023

40,54 % 2024

Comment se calcule ce chiffre ?

Le taux affiché (40,54 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.

Formule officielle : Taxe foncière = VLC × taux

Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.

L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.

Pression fiscale dans la moyenne : la taxe foncière représente 2,4 mois de loyer par an, soit une charge récurrente modérée.

Performance énergétique du parc au Mérévillois

Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 396 diagnostics analysés (ADEME)

Étiquettes DPE au Mérévillois: la classe D domine, 26,5 % du parc relève du statut de passoire thermique.

Classe dominante D

Passoires thermiques 26,5 % F + G

Conso moyenne 258 kWh/m²/an

Part importante de passoires thermiques : risque réglementaire majeur (loi Climat & Résilience). À intégrer comme un coût caché dans toute offre d'achat.

Calculateur de rendement au Mérévillois

Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.

Prix d'achat 76 608 €

Loyer mensuel 478 €

Taux taxe foncière 40,5 %

Vacance locative 8 %

Rendement brut —

Rendement net —

Mensualité crédit (20 ans à 3,5 %) —

Effort résiduel —

S'installer au Mérévillois : cadre de vie et logement

Le Mérévillois compte 3 477 habitants, à 129 m d'altitude. Le climat local affiche 11,5 °C de moyenne annuelle et 666 mm de précipitations annuelles.

Le territoire abrite 3 monuments historiques protégés et 120 équipements recensés (BPE INSEE).

Carte du marché immobilier au Mérévillois

Le Mérévillois et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.

moins cher moyen plus cher

Climat au Mérévillois

11,5 °C

Température moyenne ?

666 mm

Précipitations ?

58 j

Jours de gel/an ?

Composition du parc immobilier au Mérévillois

1 640 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.

Dominante maisons individuelles: 87,9 % du parc au Mérévillois, 12,1 % en collectif.

86,0 % Résidences principales 1 411 logements

7,6 % Résidences secondaires 124 logements

6,3 % Logements vacants 104 logements

82,4 % Propriétaires de leur résidence

Parc essentiellement composé de maisons individuelles : profil familial, faible turnover, marché peu liquide.

Ancienneté du parc au Mérévillois

Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 1 378 logements).

17%

26%

30%

10%

Avant 1919 17,3 % 239 logts
1919-1945 9,4 % 129 logts
1946-1970 25,5 % 351 logts
1971-1990 29,6 % 408 logts
1991-2005 9,7 % 134 logts
2006-2019 8,5 % 117 logts

Parc mixte avec une part historique notable : équilibre entre cachet ancien et constructions plus récentes.

Équipements et services au Mérévillois

120 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.

12 Commerces

76 Services

9 Santé

18 Sports et loisirs

3 Enseignement

1 Tourisme

1 Transports

Équipements limités — la commune dépend des pôles voisins pour les services et commerces étendus.

Risques naturels et géorisques au Mérévillois

Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).

Potentiel radon Faible Classe 1/3

Sismicité Très faible Zone 1/5

Risques naturels recensés 2 aléas dans la commune

Arrêtés catnat (historique) 3 catastrophes naturelles déclarées

Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page

DVF — Demandes de Valeurs Foncières: Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
Prix médian vs prix moyen: Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
Q1, Q3 et fourchette interquartile: Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
Rendement locatif brut: Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
Rendement locatif net: Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
DPE — Diagnostic de Performance Énergétique: Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI: IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
PPR — Plan de Prévention des Risques: Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
Carte des loyers: Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
Taxe foncière: Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.

Méthodologie & sources

Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.

DVF — Demandes de Valeurs Foncières DGFiP

Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.

Année 2026 Prochaine MAJ : octobre 2026 Source officielle ↗
Carte des loyers Min. Transition écologique

Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.

Année 2025 Prochaine MAJ : avril 2027 Source officielle ↗
INSEE — Recensement & équipements INSEE

Données population, parc logement, équipements de proximité.

Source officielle ↗
SITADEL — Permis de construire SDES — Min. Transition écologique

Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).

Source officielle ↗
ADEME — DPE ADEME

Diagnostics de performance énergétique du parc local.

Source officielle ↗
Géorisques (BRGM) BRGM / Min. Transition écologique

Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.

Source officielle ↗

Estimation indicative d'une maison au Mérévillois

Pour une maison de 94 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :

220 148 €

Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.

Questions fréquentes sur l'immobilier au Mérévillois

Quel est le prix de l'immobilier au Mérévillois ?

Le prix médian au m² au Mérévillois est de 2 342 € (données DVF, 44 transactions). Pour une maison de 94 m² (surface médiane locale), compter environ 220 000 €.

Comment Le Mérévillois se situe-t-elle dans le Essonne ?

Le Mérévillois figure parmi les communes les plus abordables du Essonne : 163ᵉ rang sur 193, soit le quart le moins cher.

Quel rendement locatif espérer au Mérévillois ?

Le rendement locatif brut estimé pour une maison au Mérévillois est de 5,5 % (loyer de 10,7 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian).

Le parc immobilier du Mérévillois est-il énergétiquement dégradé ?

26,5 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G (classe DPE dominante D). La loi Climat interdit progressivement la location de ces biens (2025, 2028, 2034) — budgéter un poste rénovation est essentiel pour tout projet d'investissement locatif.

Marché immobilier des communes voisines

Explorez le marché immobilier des communes comparables au Mérévillois.

Communes limitrophes du Mérévillois

Le Mérévillois est entourée de 9 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :

2 342 €/m² Prix médian au Mérévillois

Être recontacté gratuitement Être recontacté

Résumé

En 2026, 44 transactions ont permis d'établir un prix médian de 2 342 €/m² au Mérévillois, niveau conforme à la médiane départementale. Sur 193 communes classées dans l'Essonne, Le Mérévillois figure parmi les 16 % les moins chères au m².

Sur 2021-2025, le prix médian du Mérévillois progresse de +7,1 %, une trajectoire haussière modérée. Sur l'ensemble de la période, 258 transactions sont recensées par les données DVF.

Typologie largement pavillonnaire au Mérévillois: 88,6 % des ventes enregistrées sont des maisons, pour un prix médian de 2 344 €/m². Un bien type de 94 m² revient à environ 220 336 €, soit 8,9 années de revenu médian local pour l'acquérir.

Sur le marché locatif, le m² mensuel s'échange autour de 12,6 € (appartements) et 10,7 € (maisons), d'après les indicateurs publiés par le Ministère de la Transition écologique. Le rendement locatif brut théorique ressort autour de 7,5 % — niveau intéressant sur le papier, à nuancer par la réalité de la demande locative locale. Les résidences secondaires représentent 7,6 % du parc — le marché est clairement orienté vers la résidence principale.

La construction neuve évolue à un rythme modéré: 102 logements autorisés sur la période 2021-2025, soit 20 par an en moyenne.

Le marché local s'inscrit dans un cadre territorial: Le Mérévillois est dans la grande couronne parisienne. La géographie joue son rôle: la commune est à basse altitude (122 m), dans un relief de plaine.

Synthèse construite à partir de sources publiques: DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES).

Sources et méthodologie

Dernière mise à jour : 25/06/2026

Voir le détail des 6 sources utilisées

Demandes de Valeurs Foncières (DVF) · DGFiP

Licence Ouverte v2.0 Année 2026
DPE Logements existants · ADEME

Licence Ouverte v2.0 Récupéré le 24/06/2026
https://www.data.gouv.fr/datasets/logements-vacants-du-parc-prive-par-commune-departement-region-france · Ministère de la Transition écologique

Licence Ouverte Récupéré le 01/02/2026
Recensement de la population 2022 - Logement · INSEE

Licence Ouverte v2.0 Année 2022
RPLS — Repertoire des Logements Locatifs Sociaux · SDES — Service des donnees et etudes statistiques

Licence Ouverte v2.0 Année 2025 Récupéré le 25/06/2026
Sitadel — permis de construire (logements) · SDES — Service des donnees et etudes statistiques

Licence Ouverte v2.0

01 Le parc de logements

02 Occupation, confort et motorisation

03 Évolution historique

04 Performance énergétique (DPE)

05 Parc social détaillé (RPLS 2025)

Le saviez-vous ?

Résumé

Verdict

Points clés

Pour qui est faite cette commune ?

Positionnement sur le marché

Indices immobiliers du Mérévillois

Indice de Pression Immobilière

Indice d'Accessibilité Immobilière

Indice d'Opportunité Locative

Indice de Pression Touristique Immobilière

Indice de Pression Immobilière (IPI)

Indice d'Accessibilité Immobilière (IAI)

Indice d'Opportunité Locative (IOL)

Indice de Pression Touristique Immobilière (IPTI)

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Analyses détaillées du marché

Évolution du marché immobilier du Mérévillois

Maisons vs Appartements

Indicateurs clés du marché

Achat type — prix total estimé

Acheter vs Louer — appartement 38 m²

Accessibilité — années de revenu médian

Estimation des loyers (Carte des loyers)

Répartition des ventes

Historique

Construction et développement immobilier

Évolution de la construction

Vacance longue durée au Mérévillois

Construction neuve au Mérévillois (5 dernières années)

Fourchettes de loyers au Mérévillois

Charge fiscale réelle au Mérévillois

Évolution du taux sur 4 ans

Performance énergétique du parc au Mérévillois

Calculateur de rendement au Mérévillois

Carte du marché immobilier au Mérévillois

Climat au Mérévillois

Composition du parc immobilier au Mérévillois

Ancienneté du parc au Mérévillois

Équipements et services au Mérévillois

Risques naturels et géorisques au Mérévillois

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