01 Le parc de logements
Le parc comprend 1 098 logements dont 973 résidences principales, 32 résidences secondaires et 93 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 973 | 88,6 % |
| Résidences secondaires | 32 | 2,9 % |
| Logements vacants | 93 | 8,5 % |
Visualisation des trois usages du parc: 89 % d'habitat permanent, 3 % de résidences secondaires et 8 % de logements inoccupés sur un total de 1 098.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 327 | 33,9 % |
| 1919-1945 | 76 | 7,9 % |
| 1946-1970 | 120 | 12,4 % |
| 1971-1990 | 109 | 11,3 % |
| 1991-2005 | 187 | 19,4 % |
| 2006-2019 | 145 | 15,0 % |
La période avant 1919 concentre 34 % du parc, tandis que 34 % datent d'avant 1919 et 15 % ont été construits après 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 17 | 1,7 % |
| 2 pièces | 168 | 17,3 % |
| 3 pièces | 271 | 27,9 % |
| 4 pièces | 202 | 20,8 % |
| 5 pièces ou plus | 315 | 32,4 % |
Taille moyenne: 4,0 pièces par logement. Les grandes typologies (5 pièces et +) pèsent 32 %, les T1-T2 19 %.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 1 004 | 1 062 | 1 098 |
| Rés. principales | 851 | 908 | 973 |
| Rés. secondaires | 34 | 36 | 32 |
| Vacants | 119 | 118 | 93 |
Barsac (2 058 hab., à 9 km) présente 62,9 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 482 | 49,5 % |
| Locataires (privé) | 435 | 44,7 % |
| Locataires HLM | 45 | 4,6 % |
| Logés gratuitement | 11 | 1,1 % |
Structure d'occupation: propriétaires 49,5 %, locataires 49,3 % — la part HLM s'établit à 5 % des résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 467 | 48,0 % |
| Fioul | 15 | 1,5 % |
| Électricité | 429 | 44,1 % |
| Gaz bouteille | 2 | 0,2 % |
| Autre (bois…) | 60 | 6,2 % |
Le graphique hiérarchise les énergies de chauffage — gaz de ville en tête (48 %), 44 % d'électricité et 2 % de fioul.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 176 |
| 2 à 4 ans | 251 |
| 5 à 9 ans | 189 |
| 10 ans ou plus | 357 |
| Total ménages | 973 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 239 |
| Sous-occupation modérée | 293 |
| Sous-occupation accentuée | 209 |
| Suroccupation modérée | 15 |
| Suroccupation accentuée | 15 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 87 | 8,9 % |
| 1 voiture | 591 | 60,7 % |
| 2 voitures ou plus | 295 | 30,3 % |
Ventilation par équipement automobile: 9 % sans véhicule, 61 % mono-motorisés, 30 % multi-motorisés. Par ailleurs, 54,3 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 651 | 576 | 38 | 37 |
| 1975 | 663 | 569 | 27 | 67 |
| 1982 | 665 | 562 | 34 | 69 |
| 1990 | 690 | 562 | 30 | 98 |
| 1999 | 748 | 621 | 32 | 95 |
| 2006 | 808 | 672 | 33 | 103 |
| 2011 | 1 004 | 851 | 34 | 119 |
| 2016 | 1 062 | 908 | 36 | 118 |
| 2022 | 1 098 | 973 | 32 | 93 |
Trajectoire de long terme: 651 logements en 1968, 1 098 en 2022 (+69 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 131 | 133 | 140 | 127 | 128 | 76 |
| Dont vacants > 2 ans | 45 | 41 | 51 | 55 | 44 | 37 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 8 | 2,6 % |
| Classe B | 11 | 3,6 % |
| Classe C | 152 | 49,2 % |
| Classe D | 87 | 28,2 % |
| Classe E | 34 | 11,0 % |
| Classe F | 12 | 3,9 % |
| Classe G | 5 | 1,6 % |
La classe C domine avec 49 % des diagnostics, et 55 % des logements atteignent le palier A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 106 | 34,3 % |
| Classe B | 69 | 22,3 % |
| Classe C | 60 | 19,4 % |
| Classe D | 48 | 15,5 % |
| Classe E | 17 | 5,5 % |
| Classe F | 5 | 1,6 % |
| Classe G | 4 | 1,3 % |
Distribution des étiquettes climat: dominante A à 34 %, 76 % du parc affichent un profil carbone favorable (A-B-C).
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 199 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 210 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 192 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 151 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 140 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 72 kWh/m²/an |
Les logements construits 1948-1974 consomment en moyenne 210 kWh/m²/an, contre 72 pour ceux bâtis après 2012 — un écart de 138 kWh/m²/an selon l'époque.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 8 | 0 |
| Classe B | 3 | 8 |
| Classe C | 67 | 85 |
| Classe D | 61 | 26 |
| Classe E | 32 | 2 |
| Classe F | 11 | 1 |
| Classe G | 5 | 0 |
Côté maisons, la dominante est ? (195 kWh/m²/an); côté appartements, ? (154).
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 1 |
| T2 | 12 |
| T3 | 22 |
| T4 | 12 |
| T5+ | 2 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Saint-Macaire (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Le parc de Saint-Macaire rassemble 1 098 logements au recensement de 2022, dont l'essentiel sert de résidence principale (973 unités). Profil pavillonnaire affirmé: 66,0 % de maisons individuelles pour 34,0 % d'appartements. Ce contexte résidentiel — Saint-Macaire est entre océan et marais, sur la côte atlantique, en plaine, à 12 m d'altitude — cadre la lecture du parc local.
Les deux statuts se partagent le parc de Saint-Macaire: 49,5 % en propriété occupante, 49,3 % en location. Le logement social occupe une place de 4,6 % dans le parc de résidences principales.
Selon l'INSEE, 33,9 % des logements de Saint-Macaire ont été construits avant 1919 — signe d'un noyau historique très présent. Le parc de Saint-Macaire se classe bien côté DPE: C en tête et 179 kWh/m²/an, en retrait par rapport au repère national (203). 48,0 % des résidences principales sont chauffées au gaz de ville.
Le parc de Saint-Macaire a progressé de +3,4 % entre 2016 et 2022. La motorisation des ménages est classique: 8,9 % sans voiture et 30,3 % avec deux voitures ou plus.
Lue dans son contexte régional, la commune est entre océan et marais, sur la côte atlantique — un ancrage qui colore le parc. Côté topographie, Saint-Macaire se trouve en plaine, à 12 m d'altitude, paramètres qui pèsent sur la vie résidentielle.
Source principale: recensement INSEE, millésime 2022, pour les 973 résidences principales de Saint-Macaire et leur structure (type, statut, ancienneté). Les indicateurs énergétiques proviennent des DPE déposés auprès de l'ADEME.