Parc ancien et patrimonial (34 % de logements construits avant 1919), 1 098 logements au total.
Barsac (2 058 hab., à 9 km) présente 62,9 % de part de propriétaires
Le parc de Saint-Macaire rassemble 1 098 logements au recensement de 2022, dont l'essentiel sert de résidence principale (973 unités). Profil pavillonnaire affirmé: 66,0 % de maisons individuelles pour 34,0 % d'appartements. Ce contexte résidentiel — Saint-Macaire est entre océan et marais, sur la côte atlantique, en plaine, à 12 m d'altitude — cadre la lecture du parc local.
Les deux statuts se partagent le parc de Saint-Macaire: 49,5 % en propriété occupante, 49,3 % en location. Le logement social occupe une place de 4,6 % dans le parc de résidences principales.
Selon l'INSEE, 33,9 % des logements de Saint-Macaire ont été construits avant 1919 — signe d'un noyau historique très présent. Le parc de Saint-Macaire se classe bien côté DPE: C en tête et 175 kWh/m²/an, en retrait par rapport au repère national (203). 48,0 % des résidences principales sont chauffées au gaz de ville.
Le parc de Saint-Macaire a progressé de +3,4 % entre 2016 et 2022. La motorisation des ménages est classique: 8,9 % sans voiture et 30,3 % avec deux voitures ou plus.
Lue dans son contexte régional, la commune est entre océan et marais, sur la côte atlantique — un ancrage qui colore le parc. Côté topographie, Saint-Macaire se trouve en plaine, à 12 m d'altitude, paramètres qui pèsent sur la vie résidentielle.
Source principale: recensement INSEE, millésime 2022, pour les 973 résidences principales de Saint-Macaire et leur structure (type, statut, ancienneté). Les indicateurs énergétiques proviennent des DPE déposés auprès de l'ADEME.
Parc, confort et évolution
Le parc comprend 1 098 logements dont 973 résidences principales, 32 résidences secondaires et 93 logements vacants.
Répartition du parc
Visualisation des trois usages du parc: 89 % d'habitat permanent, 3 % de résidences secondaires et 8 % de logements inoccupés sur un total de 1 098.
Époque de construction
La période avant 1919 concentre 34 % du parc, tandis que 34 % datent d'avant 1919 et 15 % ont été construits après 2006.
Nombre de pièces (moy. 4,0)
Taille moyenne: 4,0 pièces par logement. Les grandes typologies (5 pièces et +) pèsent 32 %, les T1-T2 19 %.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 1 004 | 1 062 | 1 098 |
| Rés. principales | 851 | 908 | 973 |
| Rés. secondaires | 34 | 36 | 32 |
| Vacants | 119 | 118 | 93 |
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Statut d'occupation
Structure d'occupation: propriétaires 49,5 %, locataires 49,3 % — la part HLM s'établit à 5 % des résidences principales.
Chauffage
Le graphique hiérarchise les énergies de chauffage — gaz de ville en tête (48 %), 44 % d'électricité et 2 % de fioul.
Motorisation
Ventilation par équipement automobile: 9 % sans véhicule, 61 % mono-motorisés, 30 % multi-motorisés.
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Évolution du parc depuis 1968
Trajectoire de long terme: 651 logements en 1968, 1 098 en 2022 (+69 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 131 | 133 | 140 | 127 | 128 | 76 |
| Dont vacants > 2 ans | 45 | 41 | 51 | 55 | 44 | 37 |
Source : https://www.data.gouv.fr/datasets/logements-vacants-du-parc-prive-par-commune-departement-region-france — Ministère de la Transition écologique — Licence Ouverte
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Performance énergétique
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
La classe C domine avec 50 % des diagnostics, et 56 % des logements atteignent le palier A-B-C.
Distribution GES
Distribution des étiquettes climat: dominante A à 35 %, 76 % du parc affichent un profil carbone favorable (A-B-C).
Consommation par époque de construction
Les logements construits avant 1948 consomment en moyenne 200 kWh/m²/an, contre 140 pour ceux bâtis 2001-2012 — un écart de 60 kWh/m²/an selon l'époque.
Maisons vs Appartements
Côté maisons, la dominante est ? (189 kWh/m²/an); côté appartements, ? (153).
Source : DPE Logements existants — ADEME — Licence Ouverte v2.0
Logement social, loi SRU et RPLS
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 1 |
| T2 | 12 |
| T3 | 22 |
| T4 | 12 |
| T5+ | 2 |
Source : RPLS — Repertoire des Logements Locatifs Sociaux — SDES — Service des donnees et etudes statistiques — Licence Ouverte v2.0
Le parc de logements structure le marché immobilier de Saint-Macaire (prix au m², ventes DVF, tendance).