01 Le parc de logements
Le parc comprend 3 756 logements dont 3 510 résidences principales, 68 résidences secondaires et 178 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 3 510 | 93,5 % |
| Résidences secondaires | 68 | 1,8 % |
| Logements vacants | 178 | 4,7 % |
Le graphique détaille la structure des 3 756 logements: 93 % sont habités en permanence, 2 % épisodiquement et 5 % restent inoccupés.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 285 | 8,4 % |
| 1919-1945 | 118 | 3,5 % |
| 1946-1970 | 272 | 8,1 % |
| 1971-1990 | 974 | 28,9 % |
| 1991-2005 | 862 | 25,6 % |
| 2006-2019 | 862 | 25,6 % |
L'ancienneté du parc se lit ici: 29 % des logements relèvent de la période 1971-1990, le segment d'avant 1919 restant à 8 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 14 | 0,4 % |
| 2 pièces | 119 | 3,4 % |
| 3 pièces | 472 | 13,4 % |
| 4 pièces | 909 | 25,9 % |
| 5 pièces ou plus | 1 996 | 56,9 % |
Distribution par taille: 4 % de petits logements (T1-T2), 57 % de grands (5p+), moyenne à 4,8 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 3 160 | 3 439 | 3 756 |
| Rés. principales | 2 966 | 3 221 | 3 510 |
| Rés. secondaires | 64 | 78 | 68 |
| Vacants | 130 | 140 | 178 |
À 33 km, Saint-Gilles-Croix-De-Vie (8 333 hab.) enregistre 26,2 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 2 690 | 76,6 % |
| Locataires (privé) | 556 | 15,8 % |
| Locataires HLM | 227 | 6,5 % |
| Logés gratuitement | 37 | 1,1 % |
Le graphique croise les statuts d'occupation: 76,6 % de propriétaires face à 22,3 % de locataires (dont 6 % en HLM).
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 876 | 25,0 % |
| Fioul | 363 | 10,3 % |
| Électricité | 1 394 | 39,7 % |
| Gaz bouteille | 30 | 0,9 % |
| Autre (bois…) | 847 | 24,1 % |
Le graphique hiérarchise les énergies de chauffage — électricité en tête (40 %), 25 % pour gaz de ville et 24 % pour autres sources (bois notamment).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 390 |
| 2 à 4 ans | 610 |
| 5 à 9 ans | 553 |
| 10 ans ou plus | 1 957 |
| Total ménages | 3 510 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 289 |
| Sous-occupation modérée | 813 |
| Sous-occupation accentuée | 1 057 |
| Suroccupation modérée | 35 |
| Suroccupation accentuée | 10 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 134 | 3,8 % |
| 1 voiture | 1 339 | 38,1 % |
| 2 voitures ou plus | 2 037 | 58,0 % |
Le parc automobile des résidents se répartit entre 4 % sans voiture, 38 % à une voiture et 58 % à deux véhicules ou plus. Par ailleurs, 88,3 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 899 | 868 | 7 | 24 |
| 1975 | 1 214 | 1 088 | 51 | 75 |
| 1982 | 1 664 | 1 502 | 70 | 92 |
| 1990 | 1 866 | 1 649 | 94 | 123 |
| 1999 | 2 214 | 2 065 | 72 | 77 |
| 2006 | 2 692 | 2 554 | 73 | 65 |
| 2011 | 3 160 | 2 966 | 64 | 130 |
| 2016 | 3 439 | 3 221 | 78 | 140 |
| 2022 | 3 756 | 3 510 | 68 | 178 |
Suivi historique du parc depuis 1968: partant de 899 logements, le total atteint 3 756 en 2022 (+318 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 175 | 174 | 186 | 150 | 209 | 109 |
| Dont vacants > 2 ans | 30 | 35 | 38 | 41 | 30 | 43 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 26 | 2,7 % |
| Classe B | 49 | 5,1 % |
| Classe C | 384 | 40,1 % |
| Classe D | 332 | 34,7 % |
| Classe E | 104 | 10,9 % |
| Classe F | 43 | 4,5 % |
| Classe G | 20 | 2,1 % |
La classe C domine avec 40 % des diagnostics, et 48 % des logements atteignent le palier A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 171 | 17,8 % |
| Classe B | 314 | 32,8 % |
| Classe C | 277 | 28,9 % |
| Classe D | 124 | 12,9 % |
| Classe E | 42 | 4,4 % |
| Classe F | 23 | 2,4 % |
| Classe G | 7 | 0,7 % |
Côté émissions de gaz à effet de serre, la classe B ressort en tête (33 %), et 80 % des logements se classent A à C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 225 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 232 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 210 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 194 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 145 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 93 kWh/m²/an |
Le graphique croise conso moyenne et décennie de construction: pic à 232 kWh/m²/an (1948-1974), creux à 93 (après 2012).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 25 | 1 |
| Classe B | 49 | 0 |
| Classe C | 315 | 69 |
| Classe D | 319 | 13 |
| Classe E | 94 | 10 |
| Classe F | 40 | 3 |
| Classe G | 19 | 1 |
Les maisons affichent une classe dominante D (188 kWh/m²/an), les appartements C (173) — l'écart typologique est marqué.
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 3 |
| T2 | 45 |
| T3 | 157 |
| T4 | 105 |
| T5+ | 15 |
Analyse du marché immobilier au Poiré-sur-Vie
Le marché immobilier local reste relativement calme avec une pression contenue (IPI 4,8/10). Les délais de vente sont plus longs et les marges de négociation plus ouvertes.
L'opportunité locative est limitée sur ce territoire : la demande est faible ou les prix déjà trop élevés pour générer un rendement attractif.
Indices immobiliers du Poiré-sur-Vie
Nos indices composites synthétisent plusieurs indicateurs officiels en un score unique sur 10. Ils permettent de comparer objectivement le marché immobilier local.
4,8
Indice de Pression Immobilière
Modéré
Pression modérée : fenêtres de négociation possibles.
Indice de Pression Immobilière
ModéréPression modérée : fenêtres de négociation possibles.
À quel point le marché immobilier local est-il sous tension ?
6,1
Indice d'Accessibilité Immobilière
Accessible
Accessibilité moyenne : apport nécessaire.
Indice d'Accessibilité Immobilière
AccessibleAccessibilité moyenne : apport nécessaire.
Est-ce qu'un ménage local peut acheter un logement ?
3,8
Indice d'Opportunité Locative
Modéré
Marché risqué pour le locatif.
Indice d'Opportunité Locative
ModéréMarché risqué pour le locatif.
La commune présente-t-elle des signaux favorables à l'investissement locatif ?
1,8
Indice de Pression Touristique Immobilière
Très faible
Marché porté par le résidentiel local.
Indice de Pression Touristique Immobilière
Très faibleMarché porté par le résidentiel local.
À quel point le tourisme pèse-t-il sur le parc immobilier ?
Méthodologie : chaque indice agrège des données publiques (DVF, INSEE, Carte des loyers) normalisées en percentiles départementaux — détail complet dans le bloc ci-dessous.
Méthodologie des indices immobiliers DVF · INSEE · Carte des loyers
Indice de Pression Immobilière (IPI)
À quel point le marché immobilier local est-il sous tension ?
Échelle : 10 = très forte pression
Composantes :
-
Prix au m² (composite maisons/apparts)
— poids 30 %
requis
Valeur brute : 2202,0 — Percentile dept : 65/100 -
Années de revenu pour acheter 70 m²
— poids 25 %
Valeur brute : 6,6 — Percentile dept : 59/100 -
% de résidences secondaires
— poids 20 %
Valeur brute : 1,8 — Percentile dept : 10/100 -
Croissance démographique (5 ans)
— poids 15 %
Valeur brute : 1,4 — Percentile dept : 29/100 -
Densité de population
— poids 10 %
Valeur brute : 120,1 — Percentile dept : 77/100
⚠ Le score dépend de la couverture DVF locale (minimum 5 transactions).
⚠ Il ne remplace pas une expertise immobilière.
Indice d'Accessibilité Immobilière (IAI)
Est-ce qu'un ménage local peut acheter un logement ?
Échelle : 10 = très accessible / 0 = inaccessible
Composantes :
-
Ratio prix/revenu (inversé)
— poids 40 %
requis
Valeur brute : 6,6 — Percentile dept : 41/100 -
% de propriétaires
— poids 25 %
Valeur brute : 71,6 — Percentile dept : 73/100 -
Taux de pauvreté (inversé)
— poids 25 %
Valeur brute : 1,0 — Percentile dept : 100/100 -
% de HLM (signal structurel)
— poids 10 %
Valeur brute : 6,0 — Percentile dept : 16/100
⚠ Le ratio prix/revenu utilise un proxy de 70 m² × prix m² / revenu médian.
⚠ Le % HLM est un signal structurel à poids faible, pas un jugement social.
Indice d'Opportunité Locative (IOL)
La commune présente-t-elle des signaux favorables à l'investissement locatif ?
Échelle : 10 = signaux très favorables
Composantes :
-
% de locataires (proxy marché locatif)
— poids 25 %
requis
Valeur brute : 23,4 — Percentile dept : 71/100 -
% résidences secondaires (demande saisonnière)
— poids 20 %
Valeur brute : 1,8 — Percentile dept : 10/100 -
Croissance démographique (5 ans)
— poids 20 %
Valeur brute : 1,4 — Percentile dept : 29/100 - Capacité touristique / population — poids 15 %
-
Prix m² (inversé = meilleur rendement potentiel)
— poids 20 %
Valeur brute : 2202,0 — Percentile dept : 36/100
⚠ Cet indice mesure des signaux d'opportunité, pas une rentabilité locative réelle.
⚠ Sans données de loyer robustes, le rendement réel n'est pas calculable.
Indice de Pression Touristique Immobilière (IPTI)
À quel point le tourisme pèse-t-il sur le parc immobilier ?
Échelle : 10 = très forte pression touristique
Composantes :
-
% de résidences secondaires
— poids 35 %
requis
Valeur brute : 1,8 — Percentile dept : 10/100 - Capacité touristique / population — poids 25 %
-
% de logements vacants
— poids 15 %
Valeur brute : 4,7 — Percentile dept : 29/100 -
Faible densité (proxy isolement touristique)
— poids 25 %
Valeur brute : 120,1 — Percentile dept : 23/100
⚠ La capacité touristique INSEE couvre hôtels, campings et hébergements classés.
⚠ Le littoral/montagne est un tag contextuel, pas un bonus de score.
Investir au Poiré-sur-Vie : opportunités et risques
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Données du marché immobilier au Poiré-sur-Vie
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² au Poiré-sur-Vie s'établit à 2 366 €, sur la base de 88 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP).
La classe DPE dominante du parc est C, performance énergétique au-dessus de la moyenne nationale.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 39,7 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier du Poiré-sur-Vie Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier du Poiré-sur-Vie
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions sur 5 ans. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
Entre 2021 et 2025, le prix médian passe de 2 232 €/m² à 2 366 €/m² (+6,0 %), pour 88 transactions sur la dernière année.
Maisons vs Appartements
Les maisons ont généralement un prix au m² plus faible mais une surface plus grande. Dans les zones rurales, les appartements sont souvent rares ou absents.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — appartement 50 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Transactions récentes Répartition maisons/apparts · dernières ventes
Répartition des ventes
98,9 % de maisons et 1,1 % d'appartements parmi les 88 transactions enregistrées.
Le marché penche côté maisons (98,9 % des ventes), avec des prix médians respectifs de 2 365 €/m² pour les maisons et 3 400 €/m² pour les appartements.
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons | Appartements |
|---|---|---|---|
| Nombre de transactions | 88 | 87 | 1 |
| Prix médian/m² | 2 366 € | 2 365 € | 3 400 € |
| Prix moyen/m² | 2 345 € | ||
| Surface médiane | – | 95 m² | 50 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 113 | 2 232 € |
| 2022 | 112 | 2 270 € |
| 2023 | 91 | 2 343 € |
| 2024 | 88 | 2 196 € |
| 2025 | 88 | 2 366 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Rythme de la construction: 98 logements autorisés sur la dernière période (2025), après 124 sur 2013 — soit -21,0 %.
Vacance longue durée au Poiré-sur-Vie
Signal de liquidité du marché : un logement vacant depuis plus de 2 ans révèle souvent un bien dégradé ou difficile à louer/vendre. Données 2025 — Ministère de la Transition écologique.
Une part significative des vacants est immobilisée depuis plus de 2 ans : signal d'un parc qui peine à se renouveler. À vérifier au cas par cas.
Construction neuve au Poiré-sur-Vie (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Sur les 5 dernières années, 451 logements ont été autorisés à au Poiré-sur-Vie, +50 % par rapport au cycle précédent.
Forte accélération de la construction neuve : risque de sur-offre à moyen terme — prudence sur l'évolution des prix dans 3-5 ans.
Fourchettes de loyers au Poiré-sur-Vie
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle au Poiré-sur-Vie
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.
Évolution du taux sur 4 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (39,72 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale dans la moyenne : la taxe foncière représente 2,4 mois de loyer par an, soit une charge récurrente modérée.
Performance énergétique du parc au Poiré-sur-Vie
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 958 diagnostics analysés (ADEME)
Distribution DPE au Poiré-sur-Vie: classe C en tête, 6,6 % de biens énergivores (F/G).
Parc dans la moyenne nationale. À surveiller en cas d'achat d'un bien classé F (interdit à la location en 2028) ou G (déjà interdit en 2025).
Calculateur de rendement au Poiré-sur-Vie
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer au Poiré-sur-Vie : cadre de vie et logement
Le Poiré-sur-Vie compte 8 649 habitants, à 63 m d'altitude. Le climat local affiche 12,6 °C de moyenne annuelle et 929 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 2 monuments historiques protégés, 26 appellations d'origine rattachées au terroir local et 261 équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier au Poiré-sur-Vie
Le Poiré-sur-Vie et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat au Poiré-sur-Vie
Composition du parc immobilier au Poiré-sur-Vie
3 756 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
3 543 maisons pour 199 appartements: le parc au Poiré-sur-Vie est résolument pavillonnaire.
Parc essentiellement composé de maisons individuelles : profil familial, faible turnover, marché peu liquide.
Ancienneté du parc au Poiré-sur-Vie
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 3 373 logements).
- Avant 1919 8,4 % 285 logts
- 1919-1945 3,5 % 118 logts
- 1946-1970 8,1 % 272 logts
- 1971-1990 28,9 % 974 logts
- 1991-2005 25,6 % 862 logts
- 2006-2019 25,6 % 862 logts
Forte proportion de constructions récentes : parc aux normes thermiques modernes, faibles besoins de rénovation.
Équipements et services au Poiré-sur-Vie
261 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Équipements limités — la commune dépend des pôles voisins pour les services et commerces étendus.
Risques naturels et géorisques au Poiré-sur-Vie
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison au Poiré-sur-Vie
Pour une maison de 95 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
224 770 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
Investir au Poiré-sur-Vie : passer à l'action
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Questions fréquentes sur l'immobilier au Poiré-sur-Vie
Quel est le prix de l'immobilier au Poiré-sur-Vie ?
Le prix médian au m² au Poiré-sur-Vie est de 2 366 € (données DVF, 88 transactions). Pour une maison de 95 m² (surface médiane locale), compter environ 225 000 €.
Comment Le Poiré-sur-Vie se situe-t-elle dans le Vendée ?
Le Poiré-sur-Vie se situe dans la moyenne départementale du Vendée.
Quel rendement locatif espérer au Poiré-sur-Vie ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison au Poiré-sur-Vie est de 4,6 % (loyer de 9,0 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian).
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Résumé
Avec 2 366 €/m² en médiane, Le Poiré-sur-Vie s'inscrit dans la moyenne de la Vendée (2 379 €/m²) et reste -6,7 % au regard de la médiane nationale.
Hausse contenue du prix médian: +6,0 % sur la période 2021-2025. Le cumul des ventes enregistrées sur 2021-2025 atteint 492 transactions (source DGFiP/DVF). Sur la dernière année disponible, le prix médian progresse de +7,7 %.
Le marché du Poiré-sur-Vie est dominé par les maisons individuelles — 98,9 % des transactions portent sur des maisons, à un prix médian de 2 365 €/m² pour 95 m² en surface médiane. Un bien type de 95 m² revient à environ 224 675 €, soit 9,6 années de revenu médian local pour l'acquérir.
Loyers observés au Poiré-sur-Vie: 11,4 €/m²/mois pour un appartement, 9,0 €/m²/mois pour une maison. Rapporté au prix médian, le loyer annuel offre un rendement brut estimé de 4,0 % — dans la moyenne française. Les résidences secondaires représentent 1,8 % du parc — le marché est clairement orienté vers la résidence principale.
Les flux de permis restent élevés: 451 logements autorisés et 402 commencés sur la période 2021-2025.
Pour comprendre ce marché, il faut rappeler que Le Poiré-sur-Vie est dans le tissu communal du littoral atlantique. Contexte physique: à 42 km du littoral vendéen, à 51 m d'altitude, sur un relief peu marqué.
Synthèse construite à partir de sources publiques: DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES).