Parc à forte domination de propriétaires (78 %) pour 1 476 logements recensés.
La part de propriétaires atteint 65,8 % à Portets, commune de 2 618 hab. à 11 km
Le parc immobilier de Martillac totalise 1 476 logements en 2022, dominé par la résidence principale (1 396 unités, 94,6 %). Le parc se résume presque exclusivement à des maisons individuelles (90,4 %). Ce contexte résidentiel — Martillac est une commune atlantique caractéristique du Grand Ouest, en plaine, à 39 m d'altitude — cadre la lecture du parc local.
Les propriétaires occupants constituent l'immense majorité des ménages de Martillac (77,6 %). Côté logement social, 4,3 % des résidences principales relèvent du parc HLM. La commune reste sous la cible SRU (25,0 %): son taux s'établit à 4,7 %.
Le renouvellement du parc est marqué — 43,2 % des logements datent de 2006 ou après. Le parc de Martillac se classe bien côté DPE: C en tête et 144 kWh/m²/an, en retrait par rapport au repère national (203). 61,6 % des résidences principales sont chauffées au électricité.
Le parc immobilier de Martillac s'est étoffé rapidement, de +24,8 % entre 2016 et 2022. La multi-motorisation est la norme à Martillac: 62,4 % des ménages possèdent deux voitures ou plus.
Ce parc résidentiel s'apprécie dans le contexte d'une commune une commune atlantique caractéristique du Grand Ouest. Martillac est en plaine, à 39 m d'altitude, autant de paramètres qui pèsent sur le marché résidentiel.
Cette synthèse mobilise trois sources principales: le recensement INSEE 2022 (parc, statut d'occupation, ancienneté, motorisation), la base des DPE déposés à l'ADEME (performance énergétique), et lorsqu'applicable, les obligations SRU publiées par les services de l'État.
Parc, confort et évolution
Le parc comprend 1 476 logements dont 1 396 résidences principales, 9 résidences secondaires et 71 logements vacants.
Répartition du parc
Sur les 1 476 logements recensés, 95 % sont occupés à l'année, 1 % servent de résidence secondaire et 5 % sont vacants.
Époque de construction
La période 2006-2019 concentre 43 % du parc, tandis que 5 % datent d'avant 1919 et 43 % ont été construits après 2006.
Nombre de pièces (moy. 4,6)
Taille moyenne: 4,6 pièces par logement. Les grandes typologies (5 pièces et +) pèsent 51 %, les T1-T2 5 %.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 1 007 | 1 183 | 1 476 |
| Rés. principales | 959 | 1 127 | 1 396 |
| Rés. secondaires | 9 | 13 | 9 |
| Vacants | 40 | 43 | 71 |
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Statut d'occupation
Occupation des résidences principales — 77,6 % appartiennent à leurs occupants, 20,9 % sont louées, avec 4 % du parc en logement social.
Chauffage
Le électricité équipe 62 % des résidences principales, devant l'électricité (62 %) et le fioul (2 %).
Motorisation
Le graphique montre la répartition par nombre de véhicules — 3 % sans, 35 % à une voiture, 62 % multi-motorisés.
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Évolution du parc depuis 1968
Entre 1968 et 2022, le parc est passé de 344 à 1 476 logements, soit +329 % d'évolution sur plus d'un demi-siècle.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 109 | 80 | 97 | 149 | 114 | 46 |
| Dont vacants > 2 ans | 14 | 12 | 19 | 19 | 26 |
Source : https://www.data.gouv.fr/datasets/logements-vacants-du-parc-prive-par-commune-departement-region-france — Ministère de la Transition écologique — Licence Ouverte
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Performance énergétique
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
La classe C domine avec 51 % des diagnostics, et 76 % des logements atteignent le palier A-B-C.
Distribution GES
Distribution des étiquettes climat: dominante A à 56 %, 93 % du parc affichent un profil carbone favorable (A-B-C).
Consommation par époque de construction
Le graphique croise conso moyenne et décennie de construction: pic à 215 kWh/m²/an (avant 1948), creux à 64 (après 2012).
Maisons vs Appartements
Le graphique oppose deux profils — maisons en classe ? (140 kWh/m²/an) et appartements en classe ? (155).
Source : DPE Logements existants — ADEME — Licence Ouverte v2.0
Logement social, loi SRU et RPLS
Source : Inventaire SRU — Ministere de la Transition ecologique / DHUP — Licence Ouverte v2.0
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 12 |
| T3 | 25 |
| T4 | 17 |
| T5+ | 2 |
Source : RPLS — Repertoire des Logements Locatifs Sociaux — SDES — Service des donnees et etudes statistiques — Licence Ouverte v2.0
Le parc de logements structure le marché immobilier de Martillac (prix au m², ventes DVF, tendance).