Parc à forte domination de propriétaires (85 %) pour 643 logements recensés.
49,8 % de part de propriétaires à Issigeac, commune de population comparable à 19 km
Le parc de Lembras s'élève à 643 logements au recensement 2022, très majoritairement affectés à la résidence principale (89,7 %, soit 577 logements habités à titre permanent). La typologie est quasi exclusivement pavillonnaire: 98,1 % de maisons individuelles (631 unités). Lembras se situe dans un environnement caractéristique des bourgs du Sud-Ouest atlantique, à 96 m d'altitude, sur un relief peu marqué.
Le parc est quasi exclusivement en propriété occupante: 85,3 % des ménages possèdent leur résidence principale.
Héritage et constructions récentes cohabitent: 11,4 % du parc date d'avant 1919, 15,9 % d'après 2006. Sur le volet énergétique, la classe DPE dominante est C et la consommation moyenne s'établit à 199 kWh/m²/an, dans la ligne de la moyenne française (203). Côté passoires thermiques, 16,5 % du parc diagnostiqué relève des classes F ou G. Le électricité est la première source de chauffage du parc (42,1 %).
Progression modérée du parc: +4,7 % entre 2016 et 2022. Profil fortement motorisé: 57,9 % des ménages disposent d'au moins deux voitures, typique d'un territoire périurbain ou rural dépendant de la voiture.
Lembras est caractéristique des bourgs du Sud-Ouest atlantique, cadre régional qui module les équilibres résidentiels. La commune est à 96 m d'altitude, sur un relief peu marqué: un facteur d'attractivité ou de contrainte selon les profils d'acheteurs et de locataires.
Les éléments présentés s'appuient sur le recensement de la population 2022 (INSEE) pour la structure du parc et sur les diagnostics de performance énergétique publiés par l'ADEME pour le volet énergétique.
Parc, confort et évolution
Le parc comprend 643 logements dont 577 résidences principales, 21 résidences secondaires et 45 logements vacants.
Répartition du parc
Le graphique détaille la structure des 643 logements: 90 % sont habités en permanence, 3 % épisodiquement et 7 % restent inoccupés.
Époque de construction
Structure du bâti par époque: 11 % d'avant 1919, majorité construite sur la période 1971-1990 (40 %), 16 % postérieurs à 2006.
Nombre de pièces (moy. 5,0)
Les logements de cinq pièces ou plus représentent 60 % du parc, contre 3 % de T1-T2 — la taille moyenne s'établit à 5,0 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 599 | 614 | 643 |
| Rés. principales | 532 | 529 | 577 |
| Rés. secondaires | 42 | 36 | 21 |
| Vacants | 25 | 48 | 45 |
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Statut d'occupation
Occupation des résidences principales — 85,3 % appartiennent à leurs occupants, 13,8 % sont louées, avec 0 % du parc en logement social.
Chauffage
Répartition des modes de chauffage: 42 % au électricité, 42 % en électricité, 22 % au fioul.
Motorisation
Équipement automobile des ménages: 5 % sans voiture, 38 % avec une voiture et 58 % avec deux ou plus.
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Évolution du parc depuis 1968
Sur la période 1968-2022, le nombre de logements évolue de 213 à 643, soit +202 %.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 59 | 60 | 68 | 69 | 77 | 48 |
| Dont vacants > 2 ans | 25 | 26 | 24 | 26 | 33 |
Source : https://www.data.gouv.fr/datasets/logements-vacants-du-parc-prive-par-commune-departement-region-france — Ministère de la Transition écologique — Licence Ouverte
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Performance énergétique
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
Distribution DPE sur 109 diagnostics: la majorité se situe en classe C (29 %), avec 47 % de logements économes (A-B-C).
Distribution GES
Le graphique montre l'empreinte GES du parc — classe A dominante (35 %), 76 % de logements en A, B ou C.
Consommation par époque de construction
Le graphique croise conso moyenne et décennie de construction: pic à 270 kWh/m²/an (avant 1948), creux à 97 (après 2012).
Source : DPE Logements existants — ADEME — Licence Ouverte v2.0
Le parc de logements structure le marché immobilier de Lembras (prix au m², ventes DVF, tendance).