01 Le parc de logements
Le parc comprend 643 logements dont 577 résidences principales, 21 résidences secondaires et 45 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 577 | 89,7 % |
| Résidences secondaires | 21 | 3,3 % |
| Logements vacants | 45 | 7,0 % |
Le graphique détaille la structure des 643 logements: 90 % sont habités en permanence, 3 % épisodiquement et 7 % restent inoccupés.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 66 | 11,4 % |
| 1919-1945 | 17 | 2,9 % |
| 1946-1970 | 79 | 13,7 % |
| 1971-1990 | 233 | 40,3 % |
| 1991-2005 | 91 | 15,7 % |
| 2006-2019 | 92 | 15,9 % |
Structure du bâti par époque: 11 % d'avant 1919, majorité construite sur la période 1971-1990 (40 %), 16 % postérieurs à 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 4 | 0,7 % |
| 2 pièces | 16 | 2,8 % |
| 3 pièces | 50 | 8,7 % |
| 4 pièces | 164 | 28,4 % |
| 5 pièces ou plus | 344 | 59,5 % |
Les logements de cinq pièces ou plus représentent 60 % du parc, contre 3 % de T1-T2 — la taille moyenne s'établit à 5,0 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 599 | 614 | 643 |
| Rés. principales | 532 | 529 | 577 |
| Rés. secondaires | 42 | 36 | 21 |
| Vacants | 25 | 48 | 45 |
49,8 % de part de propriétaires à Issigeac, commune de population comparable à 19 km
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 493 | 85,4 % |
| Locataires (privé) | 80 | 13,9 % |
| Locataires HLM | 0 | 0,0 % |
| Logés gratuitement | 5 | 0,9 % |
Occupation des résidences principales — 85,3 % appartiennent à leurs occupants, 13,8 % sont louées, avec 0 % du parc en logement social.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 38 | 6,6 % |
| Fioul | 129 | 22,4 % |
| Électricité | 243 | 42,1 % |
| Gaz bouteille | 23 | 4,0 % |
| Autre (bois…) | 144 | 25,0 % |
Répartition des modes de chauffage: 42 % au électricité, 25 % pour autres sources (bois notamment), 22 % pour fioul.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 49 |
| 2 à 4 ans | 79 |
| 5 à 9 ans | 78 |
| 10 ans ou plus | 372 |
| Total ménages | 577 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 20 |
| Sous-occupation modérée | 95 |
| Sous-occupation accentuée | 160 |
| Suroccupation modérée | 5 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 26 | 4,5 % |
| 1 voiture | 217 | 37,6 % |
| 2 voitures ou plus | 334 | 57,9 % |
Équipement automobile des ménages: 5 % sans voiture, 38 % avec une voiture et 58 % avec deux ou plus. Par ailleurs, 78,5 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 213 | 168 | 27 | 18 |
| 1975 | 283 | 219 | 30 | 34 |
| 1982 | 382 | 321 | 28 | 33 |
| 1990 | 452 | 398 | 26 | 28 |
| 1999 | 512 | 459 | 36 | 17 |
| 2006 | 556 | 491 | 39 | 26 |
| 2011 | 599 | 532 | 42 | 25 |
| 2016 | 614 | 529 | 36 | 48 |
| 2022 | 643 | 577 | 21 | 45 |
Sur la période 1968-2022, le nombre de logements évolue de 213 à 643, soit +202 %.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 59 | 60 | 68 | 69 | 77 | 48 |
| Dont vacants > 2 ans | 25 | 26 | 24 | 26 | 33 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 6 | 5,1 % |
| Classe B | 13 | 11,0 % |
| Classe C | 36 | 30,5 % |
| Classe D | 32 | 27,1 % |
| Classe E | 12 | 10,2 % |
| Classe F | 12 | 10,2 % |
| Classe G | 7 | 5,9 % |
Distribution DPE sur 118 diagnostics: la majorité se situe en classe C (31 %), avec 47 % de logements économes (A-B-C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 41 | 34,7 % |
| Classe B | 33 | 28,0 % |
| Classe C | 15 | 12,7 % |
| Classe D | 13 | 11,0 % |
| Classe E | 5 | 4,2 % |
| Classe F | 8 | 6,8 % |
| Classe G | 3 | 2,5 % |
Le graphique montre l'empreinte GES du parc — classe A dominante (35 %), 75 % de logements en A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 252 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 228 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 175 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 147 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 142 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 94 kWh/m²/an |
Le graphique croise conso moyenne et décennie de construction: pic à 252 kWh/m²/an (avant 1948), creux à 94 (après 2012).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 6 | 0 |
| Classe B | 13 | 0 |
| Classe C | 32 | 4 |
| Classe D | 32 | 0 |
| Classe E | 12 | 0 |
| Classe F | 12 | 0 |
| Classe G | 7 | 0 |
Les maisons affichent une classe dominante C (201 kWh/m²/an), les appartements C (152) — l'écart typologique est marqué.
Le parc de logements structure le marché immobilier de Lembras (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Le parc de Lembras s'élève à 643 logements au recensement 2022, très majoritairement affectés à la résidence principale (89,7 %, soit 577 logements habités à titre permanent). La typologie est quasi exclusivement pavillonnaire: 98,1 % de maisons individuelles (631 unités). Lembras se situe dans un environnement caractéristique des bourgs du Sud-Ouest atlantique, à 96 m d'altitude, sur un relief peu marqué.
Le parc est quasi exclusivement en propriété occupante: 85,3 % des ménages possèdent leur résidence principale.
Héritage et constructions récentes cohabitent: 11,4 % du parc date d'avant 1919, 15,9 % d'après 2006. Sur le volet énergétique, la classe DPE dominante est C et la consommation moyenne s'établit à 199 kWh/m²/an, dans la ligne de la moyenne française (203). Côté passoires thermiques, 16,1 % du parc diagnostiqué relève des classes F ou G. Le électricité est la première source de chauffage du parc (42,1 %).
Progression modérée du parc: +4,7 % entre 2016 et 2022. Profil fortement motorisé: 57,9 % des ménages disposent d'au moins deux voitures, typique d'un territoire périurbain ou rural dépendant de la voiture.
Lembras est caractéristique des bourgs du Sud-Ouest atlantique, cadre régional qui module les équilibres résidentiels. La commune est à 96 m d'altitude, sur un relief peu marqué: un facteur d'attractivité ou de contrainte selon les profils d'acheteurs et de locataires.
Les éléments présentés s'appuient sur le recensement de la population 2022 (INSEE) pour la structure du parc et sur les diagnostics de performance énergétique publiés par l'ADEME pour le volet énergétique.