Palmarès des communes de Seine-Saint-Denis
par prix médian des maisons au m²

Pantin se positionne en deuxième place avec un prix au mètre carré de 8 402 € pour les maisons. Cette ville dynamique, dotée d'un important parc de 28 312 logements, affiche une part de propriétaires de 27.7%. Un taux de vacance de 4.1% et une faible part de résidences secondaires (2.8%) indiquent un marché principalement orienté vers la résidence principale, sous forte pression immobilière.

Le Pré-Saint-Gervais occupe la troisième marche du podium avec un prix médian de 7 833 €/m². Cette petite commune dense, où les propriétaires représentent 33.4% des occupants, compte 8 973 logements. Le taux de logements vacants, relativement élevé à 8.9%, pourrait signaler des spécificités locales de rotation ou de rénovation du parc immobilier.

Saint-Ouen-sur-Seine présente un prix de 6 742 €/m² pour les maisons. Malgré un vaste parc de 27 914 logements, la part des propriétaires y est la plus faible du top 10, à 25.7%. Le taux de logements vacants (9.5%) et la part de résidences secondaires (3.0%) sont parmi les plus élevés, révélant peut-être un marché en pleine transformation.

Bagnolet affiche un prix médian au mètre carré de 7 088 € pour les maisons. Dans cette ville de plus de 43 000 habitants, le parc de 18 721 logements est occupé à 30.6% par des propriétaires. Les logements vacants représentent 6.6% du total, un chiffre qui reflète les mutations et la demande soutenue dans cette commune limitrophe de Paris.

Montreuil, la ville la plus peuplée du département, affiche un prix de 6 000 €/m² pour les maisons. Son immense parc de 53 713 logements compte 35.6% de propriétaires. Avec un taux de vacance de 5.7%, le marché immobilier de cette grande commune semble équilibré, malgré une pression démographique constante.

Romainville enregistre un prix médian des maisons de 6 207 €/m². La commune se caractérise par la plus forte proportion de propriétaires parmi les dix premières, avec 41.3% pour un parc de 15 251 logements. Un faible taux de vacance (5.6%) et une part négligeable de résidences secondaires (0.8%) soulignent un marché stable et très orienté vers l'occupation principale.

L'île-Saint-Denis domine le classement avec un prix médian des maisons atteignant 13 929 €/m², une valeur exceptionnelle pour le département. Cette commune insulaire, au parc de logements relativement restreint avec 3 552 unités, présente une part de propriétaires de 31%. Le taux de logements vacants, de 4.4%, suggère un marché tendu, caractéristique des zones très demandées en proche couronne parisienne.