Le taux de logements HLM, indicateur clé de la politique du logement social, mesure la part des habitations à loyer modéré dans le parc résidentiel total d'une commune. En Mayenne, ce taux présente des disparités significatives entre les pôles urbains et les communes rurales. La préfecture, Laval, arrive en tête avec 20,8% de son parc classé HLM, suivie par L'huisserie (16,3%) et Saint-Berthevin (15,1%). À l'autre extrémité du classement, des communes comme Oisseau affichent un taux marginal de 0,2%, illustrant la forte concentration de l'offre sociale dans les agglomérations. Ce paysage reflète les dynamiques démographiques et les pressions sur le marché immobilier local, où le prix moyen des maisons varie considérablement d'un territoire à l'autre. Les données proviennent de l'INSEE et sont issues du dernier recensement de la population.
Laval, préfecture de la Mayenne, se distingue par un taux de logements HLM de 20,8%, le plus élevé du département. Ce parc social important, qui représente près de 6 130 logements, évolue dans un contexte où le prix au mètre carré pour les maisons atteint 2 168 euros et où moins de la moitié des habitants (42,5%) sont propriétaires. Le taux de logements vacants, à 8,7%, est légèrement supérieur à la moyenne observée dans les principales villes du territoire.
Avec 16,3% de son parc en HLM, L'huisserie se positionne comme la deuxième commune du département pour le logement social. Cette commune périurbaine, voisine de Laval, présente un marché immobilier dynamique où le prix des maisons est comparable à celui de la préfecture, à 2 208 euros le mètre carré. La forte proportion de propriétaires, 69,1%, et un faible taux de vacance à 4,5% témoignent d'une pression résidentielle soutenue.
Saint-Berthevin, troisième du classement avec 15,1% de HLM, est une commune résidentielle de l'agglomération lavalloise. Son parc de plus de 3 500 logements inclut une part significative de logements sociaux, tandis que le prix des maisons y est légèrement inférieur à celui de Laval, à 2 098 euros le mètre carré. Une majorité de ménages (65,1%) sont propriétaires et le marché semble tendu, avec seulement 4,4% de logements vacants.
Villaines-La-Juhel, bourg centre du nord-Mayenne, affiche un taux de logements HLM de 15,0%. Ce chiffre notable pour une commune de 2 600 habitants s'inscrit dans un marché immobilier très accessible, avec un prix moyen de 1 171 euros le mètre carré pour une maison. Le parc locatif social y coexiste avec un taux de propriétaires de 62,2%, mais le territoire enregistre un taux de vacance élevé de 13,6%.
La commune rurale de Congrier présente un taux de logements HLM de 12,4%, un niveau significatif pour une petite commune de moins de 1 000 habitants. Le marché immobilier y est caractérisé par un prix au mètre carré modéré de 1 371 euros et une très forte proportion de propriétaires (74,1%). On note également une part non négligeable de résidences secondaires (5,6%) et un taux de vacance de 9,2%.
Mayenne, sous-préfecture du département, compte 12,0% de logements HLM dans son parc de 7 520 habitations. Le prix de l'immobilier pour les maisons y est de 1 609 euros le mètre carré, un niveau intermédiaire qui attire une population mixte, avec 50,3% de propriétaires. Le taux de logements vacants, à 11,4%, est l'un des indicateurs d'un marché moins tendu que dans l'agglomération lavalloise.
Avec 11,9% de son modeste parc de logements classé HLM, La Gravelle se place en septième position du classement. Cette petite commune rurale offre un marché immobilier accessible, le prix des maisons étant évalué à 1 657 euros le mètre carré. La grande majorité des résidents (72,5%) sont propriétaires de leur logement, et le taux de vacance se situe à 9,1%.
Saint-Aignan-sur-Roë enregistre un taux de logements HLM de 10,4%. Dans cette commune rurale, le prix de l'immobilier est parmi les plus bas du top 10, à 1 284 euros le mètre carré, et la propriété est très majoritaire (73,7%). Le parc locatif social y trouve sa place malgré un taux de logements vacants de 9,5% et une présence de résidences secondaires à 3,8%.
Gorron, commune du nord du département, dispose d'un parc de logements sociaux représentant 9,9% de son offre totale. Le marché immobilier y est particulièrement abordable, avec un prix moyen de seulement 1 074 euros le mètre carré pour une maison. On observe cependant un taux de vacance important (12,8%) et une part notable de résidences secondaires (6,4%), tandis que 65,6% des habitants sont propriétaires.
Source : INSEE — Recensement de la population — INSEE
Laval arrive en tête du classement par taux de logements HLM de Mayenne avec 20,77 %.
Le podium par taux de logements HLM de Mayenne : 1) Laval, 2) L'huisserie, 3) Saint-Berthevin.
Oisseau est classée dernière (205e) avec 0,16 %.
Ce classement comprend 205 communes de Mayenne.
Oui, consultez le Top 500 national par taux de logements HLM pour comparer les communes de toute la France.
Les données proviennent des sources officielles : INSEE, DGFIP, IGN, Base Permanente des Équipements et data.gouv.fr.
La moyenne de Mayenne est de 3,71 %. La médiane se situe à 2,60 %.
78 communes sur 205 ont une valeur supérieure à la moyenne départementale (3,71 %).
Laval affiche 20,77 % contre 0,16 % pour Oisseau, soit un écart significatif révélateur des disparités territoriales.
