01 Le parc de logements
Le parc comprend 8 736 logements dont 7 995 résidences principales, 95 résidences secondaires et 647 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 7 995 | 91,5 % |
| Résidences secondaires | 95 | 1,1 % |
| Logements vacants | 647 | 7,4 % |
Visualisation des trois usages du parc: 92 % d'habitat permanent, 1 % de résidences secondaires et 7 % de logements inoccupés sur un total de 8 736.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 65 | 0,8 % |
| 1919-1945 | 245 | 3,1 % |
| 1946-1970 | 2 552 | 32,1 % |
| 1971-1990 | 3 530 | 44,4 % |
| 1991-2005 | 605 | 7,6 % |
| 2006-2019 | 956 | 12,0 % |
Structure du bâti par époque: 1 % d'avant 1919, majorité construite sur la période 1971-1990 (44 %), 12 % postérieurs à 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 355 | 4,4 % |
| 2 pièces | 1 474 | 18,4 % |
| 3 pièces | 2 539 | 31,8 % |
| 4 pièces | 1 814 | 22,7 % |
| 5 pièces ou plus | 1 813 | 22,7 % |
Le parc compte 3,5 pièces en moyenne par logement, avec 23 % de logements de cinq pièces ou plus et 23 % de petits logements (T1-T2).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 8 206 | 8 330 | 8 736 |
| Rés. principales | 7 639 | 7 667 | 7 995 |
| Rés. secondaires | 32 | 44 | 95 |
| Vacants | 535 | 620 | 647 |
Vernouillet (12 310 hab., à 33 km) présente 52,7 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 2 652 | 33,2 % |
| Locataires (privé) | 1 380 | 17,3 % |
| Locataires HLM | 3 786 | 47,4 % |
| Logés gratuitement | 176 | 2,2 % |
Visualisation des quatre statuts — 33,2 % de propriétaires occupants, 64,6 % de locataires et 47 % de HLM dans les résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 4 976 | 62,2 % |
| Fioul | 436 | 5,5 % |
| Électricité | 2 288 | 28,6 % |
| Gaz bouteille | 15 | 0,2 % |
| Autre (bois…) | 279 | 3,5 % |
Le graphique hiérarchise les énergies de chauffage — gaz de ville en tête (62 %), 29 % d'électricité et 5 % de fioul.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 1 027 |
| 2 à 4 ans | 1 879 |
| 5 à 9 ans | 1 338 |
| 10 ans ou plus | 3 751 |
| Total ménages | 7 995 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 2 276 |
| Sous-occupation modérée | 2 487 |
| Sous-occupation accentuée | 1 429 |
| Suroccupation modérée | 568 |
| Suroccupation accentuée | 44 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 1 857 | 23,2 % |
| 1 voiture | 4 490 | 56,2 % |
| 2 voitures ou plus | 1 649 | 20,6 % |
Le parc automobile des résidents se répartit entre 23 % sans voiture, 56 % à une voiture et 21 % à deux véhicules ou plus. Par ailleurs, 55,9 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 3 199 | 3 109 | 10 | 80 |
| 1975 | 4 512 | 4 349 | 20 | 143 |
| 1982 | 6 316 | 6 053 | 20 | 243 |
| 1990 | 7 221 | 6 913 | 76 | 232 |
| 1999 | 7 404 | 6 961 | 59 | 384 |
| 2006 | 7 360 | 6 971 | 16 | 373 |
| 2011 | 8 206 | 7 639 | 32 | 535 |
| 2016 | 8 330 | 7 667 | 44 | 620 |
| 2022 | 8 736 | 7 995 | 95 | 647 |
Le graphique retrace l'évolution du parc de 1968 à 2022: 3 199 logements à l'origine, 8 736 aujourd'hui.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 344 | 316 | 442 | 344 | 511 | 231 |
| Dont vacants > 2 ans | 48 | 56 | 58 | 51 | 60 | 89 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 46 | 0,7 % |
| Classe B | 278 | 4,4 % |
| Classe C | 2 361 | 37,5 % |
| Classe D | 2 612 | 41,5 % |
| Classe E | 838 | 13,3 % |
| Classe F | 113 | 1,8 % |
| Classe G | 52 | 0,8 % |
Le graphique décompose les 6 300 diagnostics par étiquette énergétique: 41 % en D, 43 % en A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 610 | 9,7 % |
| Classe B | 1 165 | 18,5 % |
| Classe C | 1 607 | 25,5 % |
| Classe D | 2 136 | 33,9 % |
| Classe E | 672 | 10,7 % |
| Classe F | 82 | 1,3 % |
| Classe G | 28 | 0,4 % |
Le graphique montre l'empreinte GES du parc — classe D dominante (34 %), 54 % de logements en A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 274 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 198 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 164 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 144 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 158 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 99 kWh/m²/an |
L'ancienneté pèse lourd sur la facture énergétique: 274 kWh/m²/an pour le bâti avant 1948, 99 pour le bâti après 2012.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 22 | 24 |
| Classe B | 3 | 275 |
| Classe C | 277 | 2 084 |
| Classe D | 340 | 2 272 |
| Classe E | 314 | 524 |
| Classe F | 74 | 39 |
| Classe G | 35 | 17 |
Performance comparée: maisons classées ? (220), appartements classés ? (168), en kWh/m²/an.
05 Obligations SRU (art. 55)
06 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 155 |
| T2 | 842 |
| T3 | 1 793 |
| T4 | 1 245 |
| T5+ | 402 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Lucé (prix au m², ventes DVF, tendance).
Le saviez-vous ?
- Lucé est la commune ayant la plus faible part de propriétaires du département Eure-et-Loir. (sur 363 communes) Voir le classement
- Lucé est la commune ayant le plus de logements sociaux (HLM) du département Eure-et-Loir. (sur 365 communes) Voir le classement
- Lucé est le petite ville ayant le moins de passoires thermiques du département Eure-et-Loir. (sur 10 petites villes entre 5 000 et 20 000 habitants) Voir le classement
Résumé
8 736 logements sont décomptés dans le parc de Lucé au millésime 2022, essentiellement destinés à l'habitat principal. Habitat majoritairement collectif — 66,1 % du parc en appartements contre 33,9 % en maisons. Le cadre local de Lucé est dans la vallée de la Loire ou ses affluents, à 156 m d'altitude, dans un paysage de collines.
Profil d'occupation typique d'un tissu urbain — 64,6 % de locataires. Le segment social représente 47,4 % du parc occupé à titre principal. Au-dessus du seuil SRU, Lucé affiche 55,0 % de logements sociaux (cible 20,0 %).
Entre héritage et modernité: 0,8 % de logements d'avant 1919 et 12,0 % postérieurs à 2006. Les diagnostics énergétiques (DPE) pointent une classe D dominante et 177 kWh/m²/an en moyenne, sous la médiane nationale (203). Le gaz de ville est la première source de chauffage du parc (62,2 %).
Lucé affiche une croissance de son parc de +4,9 % depuis 2016. Répartition équilibrée de la motorisation: 23,2 % de ménages sans voiture, 20,6 % à au moins deux voitures.
La physionomie du parc traduit la géographie régionale: Lucé est dans la vallée de la Loire ou ses affluents. Côté topographie, Lucé se trouve à 156 m d'altitude, dans un paysage de collines, paramètres qui pèsent sur la vie résidentielle.
Source principale: recensement INSEE, millésime 2022, pour les 7 995 résidences principales de Lucé et leur structure (type, statut, ancienneté). Les indicateurs énergétiques proviennent des DPE déposés auprès de l'ADEME.