Parc majoritairement locatif (67 % de locataires) avec 8 736 logements au total.
Vernouillet (12 310 hab., à 33 km) présente 52,7 % de part de propriétaires
8 736 logements sont décomptés dans le parc de Lucé au millésime 2022, essentiellement destinés à l'habitat principal. Habitat majoritairement collectif — 66,1 % du parc en appartements contre 33,9 % en maisons. Le cadre local de Lucé est dans la vallée de la Loire ou ses affluents, à 156 m d'altitude, dans un paysage de collines.
Profil d'occupation typique d'un tissu urbain — 64,6 % de locataires. Le segment social représente 47,4 % du parc occupé à titre principal. Au-dessus du seuil SRU, Lucé affiche 55,0 % de logements sociaux (cible 20,0 %).
Entre héritage et modernité: 0,8 % de logements d'avant 1919 et 12,0 % postérieurs à 2006. Les diagnostics énergétiques (DPE) pointent une classe D dominante et 177 kWh/m²/an en moyenne, sous la médiane nationale (203). Le gaz de ville est la première source de chauffage du parc (62,2 %).
Lucé affiche une croissance de son parc de +4,9 % depuis 2016. Répartition équilibrée de la motorisation: 23,2 % de ménages sans voiture, 20,6 % à au moins deux voitures.
La physionomie du parc traduit la géographie régionale: Lucé est dans la vallée de la Loire ou ses affluents. Côté topographie, Lucé se trouve à 156 m d'altitude, dans un paysage de collines, paramètres qui pèsent sur la vie résidentielle.
Source principale: recensement INSEE, millésime 2022, pour les 7 995 résidences principales de Lucé et leur structure (type, statut, ancienneté). Les indicateurs énergétiques proviennent des DPE déposés auprès de l'ADEME.
Le saviez-vous ?
- Lucé est la commune ayant la plus faible part de propriétaires du département Eure-et-Loir. (sur 363 communes) Voir le classement
- Lucé est la commune ayant le plus de logements sociaux (HLM) du département Eure-et-Loir. (sur 365 communes) Voir le classement
- Lucé est le petite ville ayant le moins de passoires thermiques du département Eure-et-Loir. (sur 10 petites villes entre 5 000 et 20 000 habitants) Voir le classement
Parc, confort et évolution
Le parc comprend 8 736 logements dont 7 995 résidences principales, 95 résidences secondaires et 647 logements vacants.
Répartition du parc
Visualisation des trois usages du parc: 92 % d'habitat permanent, 1 % de résidences secondaires et 7 % de logements inoccupés sur un total de 8 736.
Époque de construction
Structure du bâti par époque: 1 % d'avant 1919, majorité construite sur la période 1971-1990 (44 %), 12 % postérieurs à 2006.
Nombre de pièces (moy. 3,5)
Le parc compte 3,5 pièces en moyenne par logement, avec 23 % de logements de cinq pièces ou plus et 23 % de petits logements (T1-T2).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 8 206 | 8 330 | 8 736 |
| Rés. principales | 7 639 | 7 667 | 7 995 |
| Rés. secondaires | 32 | 44 | 95 |
| Vacants | 535 | 620 | 647 |
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Statut d'occupation
Visualisation des quatre statuts — 33,2 % de propriétaires occupants, 64,6 % de locataires et 47 % de HLM dans les résidences principales.
Chauffage
Le graphique hiérarchise les énergies de chauffage — gaz de ville en tête (62 %), 29 % d'électricité et 5 % de fioul.
Motorisation
Le parc automobile des résidents se répartit entre 23 % sans voiture, 56 % à une voiture et 21 % à deux véhicules ou plus.
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Évolution du parc depuis 1968
Le graphique retrace l'évolution du parc de 1968 à 2022: 3 199 logements à l'origine, 8 736 aujourd'hui.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 344 | 316 | 442 | 344 | 511 | 231 |
| Dont vacants > 2 ans | 48 | 56 | 58 | 51 | 60 | 89 |
Source : https://www.data.gouv.fr/datasets/logements-vacants-du-parc-prive-par-commune-departement-region-france — Ministère de la Transition écologique — Licence Ouverte
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Performance énergétique
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
Le graphique décompose les 6 110 diagnostics par étiquette énergétique: 42 % en D, 42 % en A-B-C.
Distribution GES
Le graphique montre l'empreinte GES du parc — classe D dominante (35 %), 53 % de logements en A, B ou C.
Consommation par époque de construction
L'ancienneté pèse lourd sur la facture énergétique: 284 kWh/m²/an pour le bâti avant 1948, 104 pour le bâti après 2012.
Maisons vs Appartements
Performance comparée: maisons classées ? (222), appartements classés ? (168), en kWh/m²/an.
Source : DPE Logements existants — ADEME — Licence Ouverte v2.0
Logement social, loi SRU et RPLS
Source : Inventaire SRU — Ministere de la Transition ecologique / DHUP — Licence Ouverte v2.0
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 155 |
| T2 | 842 |
| T3 | 1 793 |
| T4 | 1 245 |
| T5+ | 402 |
Source : RPLS — Repertoire des Logements Locatifs Sociaux — SDES — Service des donnees et etudes statistiques — Licence Ouverte v2.0
Le parc de logements structure le marché immobilier de Lucé (prix au m², ventes DVF, tendance).