Parc majoritairement locatif (65 % de locataires) avec 20 766 logements au total.
La part de propriétaires atteint 43,7 % à Bergerac, commune de 27 110 hab. à 42 km
Avec 20 766 logements dont 17 357 résidences principales, 959 résidences secondaires et 2 449 vacants, Périgueux combine plusieurs fonctions résidentielles. Typologie urbaine marquée: 71,3 % d'appartements et 28,7 % de maisons. Ce contexte résidentiel — Périgueux est une commune aquitaine, entre vignobles et forêts, en contexte de plaine (altitude moyenne: 110 m) — cadre la lecture du parc local.
La structure d'occupation de Périgueux penche nettement du côté du locatif (62,7 %). 17,5 % des logements occupés à titre principal sont des HLM. Côté SRU, le compte est bon: 26,7 % en place pour 20,0 % requis.
15,0 % des logements de Périgueux ont été construits avant 1919, un parc ancien qui cohabite avec des constructions plus récentes. Le parc de Périgueux présente un profil énergétique médian: classe C, 189 kWh/m²/an, proche de la médiane nationale. Au plan énergétique résidentiel, 59,9 % des résidences principales s'appuient sur le gaz de ville.
Entre 2016 et 2022, la commune a ajouté +3,5 % à son parc résidentiel. 27,0 % des ménages de Périgueux ne possèdent pas de voiture — une signature de commune dense bien équipée.
Cette structure résidentielle s'apprécie dans le contexte d'une commune une commune aquitaine, entre vignobles et forêts. Périgueux est en contexte de plaine (altitude moyenne: 110 m), autant de paramètres qui pèsent sur le marché résidentiel.
Source principale: recensement INSEE, millésime 2022, pour les 17 357 résidences principales de Périgueux et leur structure (type, statut, ancienneté). Les indicateurs énergétiques proviennent des DPE déposés auprès de l'ADEME.
Parc, confort et évolution
Le parc comprend 20 766 logements dont 17 357 résidences principales, 959 résidences secondaires et 2 449 logements vacants.
Répartition du parc
Le graphique détaille la structure des 20 766 logements: 84 % sont habités en permanence, 5 % épisodiquement et 12 % restent inoccupés.
Époque de construction
Lecture de l'âge du bâti: la tranche 1946-1970 domine (26 %), le bâti ancien d'avant 1919 pèse 15 %.
Nombre de pièces (moy. 3,3)
Le graphique montre une moyenne de 3,3 pièces par logement, avec une présence notable des grands volumes (19 % de 5 pièces et plus).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 19 485 | 20 073 | 20 766 |
| Rés. principales | 16 548 | 16 858 | 17 357 |
| Rés. secondaires | 544 | 697 | 959 |
| Vacants | 2 393 | 2 517 | 2 449 |
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Statut d'occupation
Occupation des résidences principales — 35,0 % appartiennent à leurs occupants, 62,7 % sont louées, avec 18 % du parc en logement social.
Chauffage
Le graphique hiérarchise les énergies de chauffage — gaz de ville en tête (60 %), 35 % d'électricité et 1 % de fioul.
Motorisation
Ventilation par équipement automobile: 27 % sans véhicule, 57 % mono-motorisés, 16 % multi-motorisés.
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Évolution du parc depuis 1968
Trajectoire de long terme: 14 195 logements en 1968, 20 766 en 2022 (+46 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 3 569 | 3 278 | 3 078 | 3 024 | 3 125 | 2 133 |
| Dont vacants > 2 ans | 955 | 1 006 | 935 | 905 | 966 | 1 081 |
Source : https://www.data.gouv.fr/datasets/logements-vacants-du-parc-prive-par-commune-departement-region-france — Ministère de la Transition écologique — Licence Ouverte
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Performance énergétique
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
Le graphique décompose les 11 432 diagnostics par étiquette énergétique: 44 % en C, 49 % en A-B-C.
Distribution GES
Côté émissions de gaz à effet de serre, la classe C ressort en tête (31 %), et 71 % des logements se classent A à C.
Consommation par époque de construction
Les normes thermiques modernes se lisent ici — 81 kWh/m²/an pour les logements après 2012, près de 226 pour ceux avant 1948.
Maisons vs Appartements
Les maisons affichent une classe dominante ? (210 kWh/m²/an), les appartements ? (185) — l'écart typologique est marqué.
Source : DPE Logements existants — ADEME — Licence Ouverte v2.0
Logement social, loi SRU et RPLS
Source : Inventaire SRU — Ministere de la Transition ecologique / DHUP — Licence Ouverte v2.0
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 288 |
| T2 | 695 |
| T3 | 1 479 |
| T4 | 1 004 |
| T5+ | 125 |
Source : RPLS — Repertoire des Logements Locatifs Sociaux — SDES — Service des donnees et etudes statistiques — Licence Ouverte v2.0
Le parc de logements structure le marché immobilier de Périgueux (prix au m², ventes DVF, tendance).