01 Le parc de logements
Le parc comprend 20 771 logements dont 17 084 résidences principales, 1 130 résidences secondaires et 2 557 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 17 084 | 82,2 % |
| Résidences secondaires | 1 130 | 5,4 % |
| Logements vacants | 2 557 | 12,3 % |
Le graphique détaille la structure des 20 771 logements: 82 % sont habités en permanence, 5 % épisodiquement et 12 % restent inoccupés.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 2 480 | 14,6 % |
| 1919-1945 | 2 547 | 14,9 % |
| 1946-1970 | 4 375 | 25,7 % |
| 1971-1990 | 4 376 | 25,7 % |
| 1991-2005 | 1 744 | 10,2 % |
| 2006-2020 | 1 516 | 8,9 % |
Lecture de l'âge du bâti: la tranche 1971-1990 domine (26 %), le bâti ancien d'avant 1919 pèse 15 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 1 638 | 9,6 % |
| 2 pièces | 3 942 | 23,1 % |
| 3 pièces | 4 594 | 26,9 % |
| 4 pièces | 3 537 | 20,7 % |
| 5 pièces ou plus | 3 372 | 19,7 % |
Le graphique montre une moyenne de 3,3 pièces par logement, avec une présence notable des grands volumes (20 % de 5 pièces et plus).
Évolution du parc
| 2012 | 2017 | 2023 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 19 628 | 20 183 | 20 771 |
| Rés. principales | 16 648 | 16 961 | 17 084 |
| Rés. secondaires | 570 | 674 | 1 130 |
| Vacants | 2 410 | 2 548 | 2 557 |
La part de propriétaires atteint 51,8 % à Bergerac, commune de 27 110 hab. à 42 km
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 6 006 | 35,2 % |
| Locataires (privé) | 7 706 | 45,1 % |
| Locataires HLM | 2 933 | 17,2 % |
| Logés gratuitement | 438 | 2,6 % |
Occupation des résidences principales — 35,2 % appartiennent à leurs occupants, 62,3 % sont louées, avec 17 % du parc en logement social.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 10 104 | 59,1 % |
| Fioul | 213 | 1,2 % |
| Électricité | 6 189 | 36,2 % |
| Gaz bouteille | 75 | 0,4 % |
| Autre (bois…) | 503 | 2,9 % |
Le graphique hiérarchise les énergies de chauffage — gaz de ville en tête (59 %), 36 % pour électricité et 3 % pour autres sources (bois notamment).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 3 418 |
| 2 à 4 ans | 4 481 |
| 5 à 9 ans | 3 111 |
| 10 ans ou plus | 6 073 |
| Total ménages | 17 084 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 4 847 |
| Sous-occupation modérée | 4 768 |
| Sous-occupation accentuée | 2 883 |
| Sous-occupation très accentuée | 2 640 |
| Suroccupation modérée | 1 866 |
| Suroccupation accentuée | 93 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 4 717 | 27,6 % |
| 1 voiture | 9 604 | 56,2 % |
| 2 voitures ou plus | 2 763 | 16,2 % |
Ventilation par équipement automobile: 28 % sans véhicule, 56 % mono-motorisés, 16 % multi-motorisés. Par ailleurs, 43,0 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 14 195 | 13 176 | 420 | 599 |
| 1975 | 15 274 | 13 518 | 562 | 1 194 |
| 1982 | 16 075 | 14 319 | 484 | 1 272 |
| 1990 | 17 362 | 14 456 | 850 | 2 056 |
| 1999 | 18 004 | 15 708 | 686 | 1 610 |
| 2007 | 18 957 | 15 994 | 594 | 2 369 |
| 2012 | 19 628 | 16 648 | 570 | 2 410 |
| 2017 | 20 183 | 16 961 | 674 | 2 548 |
| 2023 | 20 771 | 17 084 | 1 130 | 2 557 |
Trajectoire de long terme: 14 195 logements en 1968, 20 771 en 2023 (+46 %).
Logements vacants du parc privé
| Au 1er janvier | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 3 569 | 3 278 | 3 078 | 3 024 | 3 125 | 2 133 | 2 714 |
| Dont vacants > 2 ans | 955 | 1 006 | 935 | 905 | 966 | 1 081 | 919 |
Série LOVAC : chaque édition décrit le parc au 1er janvier de l'année précédente. Depuis l'édition 2025, données sources avant chaîne de traitement fiscale (note de version de la source) : non comparables aux éditions antérieures.
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 131 | 1,0 % |
| Classe B | 463 | 3,6 % |
| Classe C | 5 620 | 43,8 % |
| Classe D | 4 174 | 32,5 % |
| Classe E | 1 717 | 13,4 % |
| Classe F | 551 | 4,3 % |
| Classe G | 172 | 1,3 % |
Le graphique décompose les 12 828 diagnostics par étiquette énergétique: 44 % en C, 48 % en A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 2 317 | 18,1 % |
| Classe B | 3 064 | 23,9 % |
| Classe C | 3 741 | 29,2 % |
| Classe D | 2 408 | 18,8 % |
| Classe E | 949 | 7,4 % |
| Classe F | 297 | 2,3 % |
| Classe G | 52 | 0,4 % |
Côté émissions de gaz à effet de serre, la classe C ressort en tête (29 %), et 71 % des logements se classent A à C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 223 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 190 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 170 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 124 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 138 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 115 kWh/m²/an |
Les normes thermiques modernes se lisent ici — 115 kWh/m²/an pour les logements après 2012, près de 223 pour ceux avant 1948.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 23 | 108 |
| Classe B | 96 | 367 |
| Classe C | 480 | 5 140 |
| Classe D | 715 | 3 459 |
| Classe E | 435 | 1 282 |
| Classe F | 155 | 396 |
| Classe G | 35 | 137 |
Les maisons affichent une classe dominante D (209 kWh/m²/an), les appartements C (188) — l'écart typologique est marqué.
05 Obligations SRU (art. 55)
06 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 288 |
| T2 | 695 |
| T3 | 1 479 |
| T4 | 1 004 |
| T5+ | 125 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Périgueux (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
La vacance résidentielle atteint 12,3 % au millésime INSEE 2023 — 2 557 logements sur 20 771. Typologie urbaine marquée: 71,5 % d'appartements et 28,5 % de maisons. Ce contexte résidentiel — Périgueux est une commune aquitaine, entre vignobles et forêts — cadre la lecture du parc local.
La structure d'occupation de Périgueux penche nettement du côté du locatif (62,3 %). 17,2 % des logements occupés à titre principal sont des HLM. Côté SRU, le compte est bon: 26,7 % en place pour 20,0 % requis.
14,6 % des logements de Périgueux ont été construits avant 1919, un parc ancien qui cohabite avec des constructions plus récentes. Le parc de Périgueux présente un profil énergétique intermédiaire: classe C, 191 kWh/m²/an, proche de la moyenne nationale. Au plan énergétique résidentiel, 59,1 % des résidences principales s'appuient sur le gaz de ville.
Le nombre de logements de Périgueux varie peu sur la période 2017–2023. 27,6 % des ménages de Périgueux ne possèdent pas de voiture — une signature de commune dense bien équipée.
Cette structure résidentielle s'apprécie dans le contexte d'une commune une commune aquitaine, entre vignobles et forêts.
Source principale: recensement INSEE, millésime 2023, pour les 17 084 résidences principales de Périgueux et leur structure (type, statut, ancienneté). Les indicateurs énergétiques proviennent des DPE déposés auprès de l'ADEME.
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Prix médian au m² à 1 866 € à Périgueux, dans un marché de 511 transactions annuelles.
Verdict
➤ Acheter demande un effort important : 6,3 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'accès à la propriété se restreint pour les ménages locaux.
Points clés
- ✓ Rendement locatif brut de 6,7 %
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Positionnement sur le marché
- Prix au m² dans le top 23 % du Dordogne
Analyse du marché immobilier à Périgueux
Acheter demande un effort important : 6,3 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'accès à la propriété se restreint pour les ménages locaux.
Le rendement locatif brut estimé atteint 6,7 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier à Périgueux
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Périgueux s'établit à 1 866 €, sur la base de 511 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP). Périgueux se positionne dans le top 23 % des communes les plus chères du Dordogne.
La classe DPE dominante du parc est C, performance énergétique au-dessus de la moyenne nationale.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 73,8 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur. le rendement locatif brut estimé pour une maison atteint 6,7 %, attractif mais conditionné par la capacité à louer en saisonnier ou à l'année.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier de Périgueux Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Périgueux
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions de 2021 à 2025. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
Entre 2021 et 2025, le prix médian passe de 1 720 €/m² à 1 866 €/m² (+8,5 %), pour 511 transactions sur la dernière année.
Maisons vs Appartements
Les maisons ont généralement un prix au m² plus faible mais une surface plus grande. Dans les zones rurales, les appartements sont souvent rares ou absents.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — appartement 54 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Transactions récentes Répartition maisons/apparts · dernières ventes
Répartition des ventes
36,0 % de maisons et 64,0 % d'appartements parmi les 511 transactions enregistrées.
Le marché penche côté appartements (64,0 % des ventes), avec des prix médians respectifs de 1 879 €/m² pour les maisons et 1 860 €/m² pour les appartements.
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons | Appartements |
|---|---|---|---|
| Nombre de transactions | 511 | 184 | 327 |
| Prix médian/m² | 1 866 € | 1 879 € | 1 860 € |
| Prix moyen/m² | 1 957 € | ||
| Surface médiane | – | 94 m² | 54 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 681 | 1 720 € |
| 2022 | 730 | 1 835 € |
| 2023 | 577 | 1 875 € |
| 2024 | 445 | 1 812 € |
| 2025 | 511 | 1 866 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Rythme de la construction: 262 logements autorisés sur la dernière période (2025), après 134 sur 2013 — soit +95,5 %.
Vacance longue durée à Périgueux
Logements vacants du parc privé, au 1er janvier 2025 — LOVAC (Ministère de la Transition écologique, traitement Cerema).
Construction neuve à Périgueux (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Cumul 5 ans: 519 logements autorisés à à Périgueux, dont 131 en 2025 (-8 % vs les 5 années précédentes).
Ralentissement de la construction neuve : signal de tension à venir sur le parc, prix soutenus si la demande tient.
Fourchettes de loyers à Périgueux
Loyer d'annonce mensuel au m², charges comprises, estimé par la Carte des loyers (ANIL, ministère du Logement), avec son intervalle de prédiction à 95 %. Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Charge fiscale réelle à Périgueux
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2025.
Évolution du taux sur 5 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (73,75 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale très élevée : la taxe foncière représente l'équivalent de plus de 4 mois de loyer chaque année. Impact significatif sur le rendement net d'un investissement locatif.
Performance énergétique du parc à Périgueux
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 12 828 diagnostics analysés (ADEME)
Étiquettes DPE à Périgueux: la classe C domine, 5,6 % du parc relève du statut de passoire thermique.
Parc dans la moyenne nationale. À surveiller en cas d'achat d'un bien classé F (interdit à la location en 2028) ou G (déjà interdit en 2025).
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S'installer à Périgueux : cadre de vie et logement
Avec 29 055 habitants concentrés sur 9,82 km² (2 959 hab/km²), Périgueux affiche un tissu villageois dense.
Le territoire abrite 45 monuments historiques protégés, 15 appellations d'origine rattachées au terroir local et 1 744 services et équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Périgueux
Périgueux et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Périgueux
Composition du parc immobilier à Périgueux
20 771 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Dominante collective (71,3 %) sur un total de 20 771 logements.
Part notable de logements vacants : signal d'un marché peu tendu, fenêtre de négociation possible à l'achat.
Ancienneté du parc à Périgueux
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 17 038 logements).
- Avant 1919 14,6 % 2 480 logts
- 1919-1945 14,9 % 2 547 logts
- 1946-1970 25,7 % 4 375 logts
- 1971-1990 25,7 % 4 376 logts
- 1991-2005 10,2 % 1 744 logts
- 2006-2020 8,9 % 1 516 logts
Parc mixte avec une part historique notable : équilibre entre cachet ancien et constructions plus récentes.
Équipements et services à Périgueux
1 744 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Niveau d'équipement satisfaisant — la commune couvre les besoins essentiels du quotidien sans dépendance forte au territoire voisin.
Risques naturels et géorisques à Périgueux
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Plans de prévention en vigueur
- PPRI AGGLOMERATION DE PERIGUEUX PPRN Approuvé approuvé le 06/02/2018
- PPRMVTA Périgueux PPRN Approuvé approuvé le 22/01/2014
Un PPR actif signifie que certaines zones de la commune sont soumises à des contraintes constructives ou des restrictions d'aménagement. Vérifiez impérativement le zonage de chaque bien avant tout achat — l'assurance habitation et les conditions de prêt peuvent en être impactées.
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Périgueux
Pour une maison de 94 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
175 404 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Périgueux
Quel est le prix de l'immobilier à Périgueux ?
Le prix médian au m² à Périgueux est de 1 866 € (données DVF, 511 transactions). Pour une maison de 94 m² (surface médiane locale), compter environ 177 000 €.
Comment Périgueux se situe-t-elle dans le Dordogne ?
Périgueux se classe au 108ᵉ rang sur 478 communes du Dordogne — dans le top 23 % des plus chères.
Quel rendement locatif espérer à Périgueux ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Périgueux est de 6,7 % (loyer de 10,4 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian). Ce niveau est attractif mais dépend fortement de la capacité à louer effectivement le bien — notamment en saisonnier dans les communes à faible demande locative annuelle.
Marché immobilier des communes voisines
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Communes limitrophes de Périgueux
Périgueux est entourée de 8 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Le prix médian au m² à Périgueux ressort à 1 866 € (source DVF, 511 ventes en 2026) — en ligne avec le positionnement habituel de la Dordogne.
Le prix médian de Périgueux gagne +8,5 % entre 2021 et 2025. Sur l'ensemble de la période, 2 944 transactions sont recensées par les données DVF. La dernière année de données traduit une accélération: +3,0 % sur le prix médian.
Le prix au m² diffère selon le type de bien à Périgueux: 1 879 €/m² pour les maisons (surface médiane 94 m²) et 1 860 €/m² pour les appartements (54 m²). Un bien type de 94 m² revient à environ 176 626 €, soit 7,7 années de revenu médian local pour l'acquérir.
Sur le marché locatif, le m² mensuel s'échange autour de 10,3 € (appartements) et 10,4 € (maisons), d'après les indicateurs publiés par le Ministère de la Transition écologique. Le rendement locatif brut théorique ressort autour de 6,6 % — niveau intéressant sur le papier, à nuancer par la réalité de la demande locative locale. Le poids limité des résidences secondaires (5,4 %) confirme une demande locative essentiellement annuelle.
Construction neuve active à Périgueux: l'équivalent de 104 logements autorisés en moyenne chaque année entre 2021 et 2025.
Le marché local s'inscrit dans un cadre territorial: Périgueux est une commune aquitaine, entre vignobles et forêts.
Source principale: DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES). Les valeurs DVF correspondent aux ventes enregistrées en 2026 au plus récent.