01 Le parc de logements
Le parc comprend 592 logements dont 465 résidences principales, 51 résidences secondaires et 76 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 465 | 78,5 % |
| Résidences secondaires | 51 | 8,6 % |
| Logements vacants | 76 | 12,8 % |
Visualisation des trois usages du parc: 79 % d'habitat permanent, 9 % de résidences secondaires et 13 % de logements inoccupés sur un total de 592.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 112 | 24,1 % |
| 1919-1945 | 44 | 9,5 % |
| 1946-1970 | 61 | 13,1 % |
| 1971-1990 | 101 | 21,8 % |
| 1991-2005 | 67 | 14,4 % |
| 2006-2019 | 79 | 17,0 % |
Le graphique répartit le parc selon sa décennie de construction — avant 1919 arrive en tête avec 24 %, devant les constructions récentes (17 % après 2006).
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 2 | 0,4 % |
| 2 pièces | 20 | 4,3 % |
| 3 pièces | 47 | 10,1 % |
| 4 pièces | 130 | 28,0 % |
| 5 pièces ou plus | 266 | 57,2 % |
Le parc compte 4,8 pièces en moyenne par logement, avec 57 % de logements de cinq pièces ou plus et 5 % de petits logements (T1-T2).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 517 | 555 | 592 |
| Rés. principales | 414 | 454 | 465 |
| Rés. secondaires | 50 | 45 | 51 |
| Vacants | 53 | 56 | 76 |
Pour référence, Saint-Vaize (12 km) affiche 77,3 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 371 | 79,8 % |
| Locataires (privé) | 88 | 18,9 % |
| Locataires HLM | 1 | 0,2 % |
| Logés gratuitement | 5 | 1,1 % |
Occupation des résidences principales — 79,8 % appartiennent à leurs occupants, 19,1 % sont louées, avec 0 % du parc en logement social.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 3 | 0,6 % |
| Fioul | 84 | 18,1 % |
| Électricité | 203 | 43,8 % |
| Gaz bouteille | 20 | 4,3 % |
| Autre (bois…) | 154 | 33,2 % |
Le électricité équipe 44 % des résidences principales, devant autres sources (bois notamment) (33 %) et fioul (18 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 36 |
| 2 à 4 ans | 83 |
| 5 à 9 ans | 74 |
| 10 ans ou plus | 271 |
| Total ménages | 465 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 41 |
| Sous-occupation modérée | 112 |
| Sous-occupation accentuée | 113 |
| Suroccupation modérée | 5 |
| Suroccupation accentuée | 5 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 32 | 6,9 % |
| 1 voiture | 218 | 46,9 % |
| 2 voitures ou plus | 214 | 46,0 % |
Le graphique montre la répartition par nombre de véhicules — 7 % sans, 47 % à une voiture, 46 % multi-motorisés. Par ailleurs, 77,2 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 287 | 245 | 16 | 26 |
| 1975 | 338 | 255 | 23 | 60 |
| 1982 | 366 | 278 | 82 | 6 |
| 1990 | 382 | 299 | 32 | 51 |
| 1999 | 428 | 359 | 31 | 38 |
| 2006 | 483 | 383 | 42 | 57 |
| 2011 | 517 | 414 | 50 | 53 |
| 2016 | 555 | 454 | 45 | 56 |
| 2022 | 592 | 465 | 51 | 76 |
Entre 1968 et 2022, le parc est passé de 287 à 592 logements, soit +106 % d'évolution sur plus d'un demi-siècle.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 95 | 93 | 83 | 89 | 79 | 63 |
| Dont vacants > 2 ans | 40 | 43 | 33 | 32 | 46 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 3 | 2,3 % |
| Classe B | 8 | 6,3 % |
| Classe C | 38 | 29,7 % |
| Classe D | 45 | 35,2 % |
| Classe E | 24 | 18,8 % |
| Classe F | 7 | 5,5 % |
| Classe G | 3 | 2,3 % |
Le graphique décompose les 128 diagnostics par étiquette énergétique: 35 % en D, 38 % en A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 30 | 23,4 % |
| Classe B | 52 | 40,6 % |
| Classe C | 19 | 14,8 % |
| Classe D | 10 | 7,8 % |
| Classe E | 10 | 7,8 % |
| Classe F | 5 | 3,9 % |
| Classe G | 2 | 1,6 % |
Côté émissions de gaz à effet de serre, la classe B ressort en tête (41 %), et 79 % des logements se classent A à C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 213 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 237 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 171 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 183 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 140 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 73 kWh/m²/an |
L'ancienneté pèse lourd sur la facture énergétique: 237 kWh/m²/an pour le bâti 1948-1974, 73 pour le bâti après 2012.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 3 | 0 |
| Classe B | 8 | 0 |
| Classe C | 37 | 1 |
| Classe D | 45 | 0 |
| Classe E | 24 | 0 |
| Classe F | 7 | 0 |
| Classe G | 2 | 1 |
Les maisons affichent une classe dominante D (197 kWh/m²/an), les appartements C (319) — l'écart typologique est marqué.
Le parc de logements structure le marché immobilier d'Asnières-la-Giraud (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Sur les 592 logements d'Asnières-la-Giraud, 76 sont vacants — soit 12,8 %, un niveau au-dessus de la moyenne. Une typologie quasi monomorphe — 97,8 % de maisons, le collectif y est très marginal. Asnières-la-Giraud est une commune atlantique caractéristique du Grand Ouest, dans la plaine, à une altitude de 38 m.
Les propriétaires occupants constituent l'immense majorité des ménages d'Asnières-la-Giraud (79,8 %).
Le bâti d'Asnières-la-Giraud s'étend d'un noyau historique (24,1 % d'avant 1919) à des extensions contemporaines (17,0 % après 2006). Performance énergétique dans la norme: D dominante et 199 kWh/m²/an, en ligne avec la moyenne nationale. Côté énergie, le électricité chauffe 43,8 % des résidences principales.
Hausse mesurée du nombre de logements: +6,7 % entre 2016 et 2022. Profil fortement motorisé: 46,0 % des ménages disposent d'au moins deux voitures, typique d'un territoire périurbain ou rural dépendant de la voiture.
Ancrée régionalement, la commune est une commune atlantique caractéristique du Grand Ouest: les attentes résidentielles s'y calquent. Le cadre géographique dans la plaine, à une altitude de 38 m nuance les caractéristiques du parc local.
Les statistiques logement reposent sur le millésime INSEE 2022: composition du parc, statuts d'occupation, ancienneté, chauffage et motorisation des ménages. Le volet DPE agrège les diagnostics performants ou non transmis à l'ADEME.
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Le marché immobilier d'Asnières-la-Giraud a bondi de +52,1 % en un an, signal rare sur une commune de 977 habitants.
Verdict
➤ Le marché reste à portée des revenus locaux : 5,3 années de revenu médian local pour acheter 70 m².
Points clés
- ✓ Rendement locatif brut de 6,1 %
Pour qui est faite cette commune ?
- Investisseur locatif
- Primo-accédant local
Positionnement sur le marché
- Prix dans la moyenne du Charente-Maritime (247ᵉ rang sur 460 communes)
- Pression touristique modérée, demande mixte saisonnier/annuel
- Prix en forte hausse : +52,1 % sur un an
Analyse du marché immobilier à Asnières-la-Giraud
Le marché reste à portée des revenus locaux : 5,3 années de revenu médian local pour acheter 70 m².
Le rendement locatif brut estimé atteint 6,1 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier à Asnières-la-Giraud
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Asnières-la-Giraud s'établit à 1 653 €, sur la base de 12 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP).
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 41,0 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur. le rendement locatif brut estimé pour une maison atteint 6,1 %, attractif mais conditionné par la capacité à louer en saisonnier ou à l'année.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier d'Asnières-la-Giraud Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier d'Asnières-la-Giraud
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions sur 5 ans. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
Sur cinq ans, le prix médian d'Asnières-la-Giraud évolue de +30,0 %, passant de 1 272 à 1 653 €/m²; 12 ventes ont été enregistrées en 2025.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
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Acheter vs Louer — maison 87 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons |
|---|---|---|
| Nombre de transactions | 12 | 12 |
| Prix médian/m² | 1 653 € | 1 653 € |
| Prix moyen/m² | 1 569 € | |
| Surface médiane | – | 87 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 24 | 1 272 € |
| 2022 | 17 | 1 370 € |
| 2023 | 14 | 1 607 € |
| 2024 | 14 | 1 087 € |
| 2025 | 12 | 1 653 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
142 logements autorisés cumulés, 92 commencés: la dynamique récente affiche 12 autorisations sur 2025.
Vacance longue durée à Asnières-la-Giraud
Signal de liquidité du marché : un logement vacant depuis plus de 2 ans révèle souvent un bien dégradé ou difficile à louer/vendre. Données 2025 — Ministère de la Transition écologique.
Plus de la moitié des logements vacants le sont depuis plus de 2 ans : marché peu liquide, parc partiellement dégradé. Opportunité pour l'investisseur en rénovation, mais attention au coût des travaux.
Construction neuve à Asnières-la-Giraud (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
La production neuve à à Asnières-la-Giraud totalise 34 logements sur 5 ans, soit +21 % vs la période antérieure.
Forte accélération de la construction neuve : risque de sur-offre à moyen terme — prudence sur l'évolution des prix dans 3-5 ans.
Fourchettes de loyers à Asnières-la-Giraud
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle à Asnières-la-Giraud
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.
Évolution du taux sur 4 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (41,02 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale élevée : la taxe foncière mange environ 2,5 mois de loyer par an. À intégrer impérativement dans le calcul du rendement net.
Performance énergétique du parc à Asnières-la-Giraud
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 128 diagnostics analysés (ADEME)
La classe énergétique dominante du parc à Asnières-la-Giraud est D, avec 7,8 % de passoires thermiques (étiquettes F et G).
Parc dans la moyenne nationale. À surveiller en cas d'achat d'un bien classé F (interdit à la location en 2028) ou G (déjà interdit en 2025).
Calculateur de rendement à Asnières-la-Giraud
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer à Asnières-la-Giraud : cadre de vie et logement
Asnières-la-Giraud compte 977 habitants, à 51 m d'altitude. Le climat local affiche 13,1 °C de moyenne annuelle et 843 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 15 appellations d'origine rattachées au terroir local et 38 équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Asnières-la-Giraud
Asnières-la-Giraud et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Asnières-la-Giraud
Composition du parc immobilier à Asnières-la-Giraud
592 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Le parc immobilier à Asnières-la-Giraud est composé très majoritairement de maisons (98,1 %), profil résidentiel familial typique.
Part notable de logements vacants : signal d'un marché peu tendu, fenêtre de négociation possible à l'achat.
Ancienneté du parc à Asnières-la-Giraud
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 465 logements).
- Avant 1919 24,1 % 112 logts
- 1919-1945 9,5 % 44 logts
- 1946-1970 13,1 % 61 logts
- 1971-1990 21,7 % 101 logts
- 1991-2005 14,4 % 67 logts
- 2006-2019 17,0 % 79 logts
Parc majoritairement ancien : charme architectural fort, mais coûts de rénovation et étiquettes DPE souvent défavorables à anticiper.
Équipements et services à Asnières-la-Giraud
38 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Équipements limités — la commune dépend des pôles voisins pour les services et commerces étendus.
Risques naturels et géorisques à Asnières-la-Giraud
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Asnières-la-Giraud
Pour une maison de 87 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
143 811 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Asnières-la-Giraud
Quel est le prix de l'immobilier à Asnières-la-Giraud ?
Le prix médian au m² à Asnières-la-Giraud est de 1 653 € (données DVF, 12 transactions). Pour une maison de 87 m² (surface médiane locale), compter environ 144 000 €.
Comment Asnières-la-Giraud se situe-t-elle dans le Charente-Maritime ?
Asnières-la-Giraud se situe au 247ᵉ rang du Charente-Maritime sur 460 communes classées — dans la moyenne départementale.
Quel rendement locatif espérer à Asnières-la-Giraud ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Asnières-la-Giraud est de 6,1 % (loyer de 8,5 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian). Ce niveau est attractif mais dépend fortement de la capacité à louer effectivement le bien — notamment en saisonnier dans les communes à faible demande locative annuelle.
Marché immobilier des communes voisines
Explorez le marché immobilier des communes comparables à Asnières-la-Giraud.
Communes limitrophes d'Asnières-la-Giraud
Asnières-la-Giraud est entourée de 7 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Marché aligné sur la médiane départementale: 1 653 €/m² à Asnières-la-Giraud contre 2 426 €/m² pour la Charente-Maritime.
Forte valorisation observée: le m² médian d'Asnières-la-Giraud gagne +30,0 % sur la période 2021-2025. 81 transactions au total sur la fenêtre 2021-2025, selon les données DVF. Sur la dernière année disponible, le prix médian progresse de +52,1 %.
Sur la période, seules des maisons ont été vendues à Asnières-la-Giraud à un niveau significatif — 1 653 €/m² en médiane. Un bien type de 87 m² revient à environ 143 811 €, soit 6,6 années de revenu médian local pour l'acquérir.
Les loyers d'annonce d'Asnières-la-Giraud avoisinent 11,0 €/m² pour les appartements et 8,5 €/m² pour les maisons. Le rendement locatif brut théorique ressort autour de 6,1 % — niveau intéressant sur le papier, à nuancer par la réalité de la demande locative locale. Le poids limité des résidences secondaires (8,6 %) confirme une demande locative essentiellement annuelle.
Entre 2021 et 2025, 34 logements autorisés au permis de construire (SITADEL) — un flux de production stable. Typologie dominante des permis: les maisons individuelles pures, qui concentrent environ 88 % des logements autorisés.
Ce marché s'apprécie à l'aune du contexte régional: Asnières-la-Giraud est une commune atlantique caractéristique du Grand Ouest. Sur le plan physique, la commune est dans la plaine, à une altitude de 38 m, un cadre qui oriente les attentes des acheteurs et locataires.
Source principale: DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES). Les valeurs DVF correspondent aux ventes enregistrées en 2026 au plus récent.