01 Le parc de logements
Le parc comprend 742 logements dont 677 résidences principales, 37 résidences secondaires et 28 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 677 | 91,2 % |
| Résidences secondaires | 37 | 5,0 % |
| Logements vacants | 28 | 3,8 % |
Visualisation des trois usages du parc: 91 % d'habitat permanent, 5 % de résidences secondaires et 4 % de logements inoccupés sur un total de 742.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 79 | 12,2 % |
| 1919-1945 | 54 | 8,4 % |
| 1946-1970 | 142 | 22,0 % |
| 1971-1990 | 203 | 31,4 % |
| 1991-2005 | 74 | 11,5 % |
| 2006-2019 | 94 | 14,6 % |
Structure du bâti par époque: 12 % d'avant 1919, majorité construite sur la période 1971-1990 (32 %), 15 % postérieurs à 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 2 | 0,3 % |
| 2 pièces | 22 | 3,2 % |
| 3 pièces | 87 | 12,9 % |
| 4 pièces | 196 | 29,0 % |
| 5 pièces ou plus | 370 | 54,7 % |
Distribution par taille: 4 % de petits logements (T1-T2), 55 % de grands (5p+), moyenne à 4,9 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 632 | 697 | 742 |
| Rés. principales | 585 | 633 | 677 |
| Rés. secondaires | 17 | 22 | 37 |
| Vacants | 31 | 42 | 28 |
Fontenay-sur-Eure (1 206 hab., à 9 km) présente 79,2 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 540 | 79,8 % |
| Locataires (privé) | 81 | 12,0 % |
| Locataires HLM | 52 | 7,7 % |
| Logés gratuitement | 4 | 0,6 % |
Visualisation des quatre statuts — 79,8 % de propriétaires occupants, 19,6 % de locataires et 8 % de HLM dans les résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 17 | 2,5 % |
| Fioul | 146 | 21,6 % |
| Électricité | 335 | 49,5 % |
| Gaz bouteille | 46 | 6,8 % |
| Autre (bois…) | 133 | 19,6 % |
Mode de chauffage dominant: électricité à 49 %. L'électricité pèse 49 %, le fioul 22 %.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 53 |
| 2 à 4 ans | 110 |
| 5 à 9 ans | 111 |
| 10 ans ou plus | 404 |
| Total ménages | 677 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 98 |
| Sous-occupation modérée | 131 |
| Sous-occupation accentuée | 197 |
| Suroccupation modérée | 28 |
| Suroccupation accentuée | 5 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 40 | 5,9 % |
| 1 voiture | 266 | 39,3 % |
| 2 voitures ou plus | 370 | 54,7 % |
Motorisation des ménages: 6 % n'ont aucune voiture, 39 % en ont une et 55 % en possèdent deux ou plus. Par ailleurs, 85,2 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 358 | 297 | 28 | 33 |
| 1975 | 431 | 360 | 56 | 15 |
| 1982 | 475 | 400 | 52 | 23 |
| 1990 | 552 | 500 | 37 | 15 |
| 1999 | 584 | 520 | 29 | 35 |
| 2006 | 613 | 567 | 27 | 19 |
| 2011 | 632 | 585 | 17 | 31 |
| 2016 | 697 | 633 | 22 | 42 |
| 2022 | 742 | 677 | 37 | 28 |
Entre 1968 et 2022, le parc est passé de 358 à 742 logements, soit +107 % d'évolution sur plus d'un demi-siècle.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 31 | 26 | 38 | 34 | 42 | 29 |
| Dont vacants > 2 ans | 15 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 3 | 1,4 % |
| Classe B | 5 | 2,3 % |
| Classe C | 67 | 30,7 % |
| Classe D | 75 | 34,4 % |
| Classe E | 27 | 12,4 % |
| Classe F | 25 | 11,5 % |
| Classe G | 16 | 7,3 % |
Le graphique décompose les 218 diagnostics par étiquette énergétique: 34 % en D, 34 % en A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 19 | 8,7 % |
| Classe B | 105 | 48,2 % |
| Classe C | 35 | 16,1 % |
| Classe D | 24 | 11,0 % |
| Classe E | 10 | 4,6 % |
| Classe F | 18 | 8,3 % |
| Classe G | 7 | 3,2 % |
Côté émissions de gaz à effet de serre, la classe B ressort en tête (48 %), et 73 % des logements se classent A à C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 276 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 291 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 210 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 160 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 161 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 110 kWh/m²/an |
Le graphique croise conso moyenne et décennie de construction: pic à 291 kWh/m²/an (1948-1974), creux à 110 (après 2012).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 3 | 0 |
| Classe B | 5 | 0 |
| Classe C | 63 | 4 |
| Classe D | 72 | 3 |
| Classe E | 25 | 2 |
| Classe F | 24 | 1 |
| Classe G | 14 | 2 |
Le graphique oppose deux profils — maisons en classe ? (231 kWh/m²/an) et appartements en classe ? (257).
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 5 |
| T3 | 3 |
| T4 | 28 |
| T5+ | 20 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Bailleau-le-Pin (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
742 logements sont recensés à Bailleau-le-Pin, avec une très forte prédominance des résidences principales (91,2 %). Typologie à très forte dominante pavillonnaire — 96,9 % de maisons. Bailleau-le-Pin se situe dans un environnement au cœur de la région Centre-Val de Loire, en contexte de collines, à une altitude moyenne de 171 m.
Les propriétaires occupants constituent l'immense majorité des ménages de Bailleau-le-Pin (79,8 %). Au plan locatif social, 7,7 % des résidences principales sont en HLM.
Le bâti de Bailleau-le-Pin s'étend d'un noyau historique (12,3 % d'avant 1919) à des extensions contemporaines (14,6 % après 2006). Côté performance énergétique, le parc affiche une classe dominante D et une consommation de 232 kWh/m²/an, au-dessus de la médiane nationale (203) — un signal de bâti à rénover. 18,8 % des logements diagnostiqués sont classés passoires thermiques (F ou G). 49,5 % des résidences principales sont chauffées au électricité.
Entre 2016 et 2022, le nombre de logements de Bailleau-le-Pin a augmenté de +6,5 %. 54,7 % des ménages de Bailleau-le-Pin disposent d'au moins deux voitures, reflet d'une dépendance forte à l'automobile.
Le profil régional — Bailleau-le-Pin est au cœur de la région Centre-Val de Loire — éclaire les choix d'habitat localement. L'environnement physique — en contexte de collines, à une altitude moyenne de 171 m — colore l'offre de logements et la demande locale.
Les éléments présentés s'appuient sur le recensement de la population 2022 (INSEE) pour la structure du parc et sur les diagnostics de performance énergétique publiés par l'ADEME pour le volet énergétique.