Parc à forte empreinte de résidence secondaire (41 % du parc) avec 26 387 logements au total.
À Mont-De-Marsan (98 km, 31 592 hab.), la part de propriétaires s'élève à 44,0 %
Selon le recensement 2022, 40,7 % du parc de Biarritz sont des résidences secondaires (10 750 unités sur 26 387). Au plan typologique, l'appartement écrase le pavillonnaire — 78,6 % contre 21,4 %. Le cadre local de Biarritz est une commune du Pays basque ou du Béarn, à basse altitude (47 m), dans un relief de plaine, à 4 km du rivage, sur le littoral basque.
Les propriétaires occupants sont majoritaires (55,4 %), devant les locataires (41,2 %). Le parc social représente 10,5 % des résidences principales. La commune reste sous la cible SRU (25,0 %): son taux s'établit à 11,1 %.
Près d'12,5 % du parc de Biarritz est antérieur à 1919. Le profil DPE est représentatif de la moyenne française — D et 211 kWh/m²/an. Le chauffage principal est dominé par gaz de ville (65,3 % des résidences principales).
Biarritz conserve un parc à l'équilibre entre 2016 et 2022 (+3,0 %). La motorisation des ménages est classique: 20,6 % sans voiture et 22,0 % avec deux voitures ou plus.
Biarritz est une commune du Pays basque ou du Béarn, cadre régional qui module les équilibres résidentiels. Biarritz est à basse altitude (47 m), dans un relief de plaine, à 4 km du rivage, sur le littoral basque, autant de paramètres qui pèsent sur le marché résidentiel.
Les données logement de cette page sont issues du recensement INSEE millésime 2022 (parc, statuts d'occupation, ancienneté du bâti, chauffage) complété par les bases DPE-ADEME pour la performance énergétique.
Le saviez-vous ?
- Biarritz se classe 4e ville moyenne ayant le prix au m² le plus élevé de France. (sur 341 villes moyennes entre 20 000 et 50 000 habitants) Voir le classement
- Biarritz se classe 5e ville moyenne ayant le plus de résidences secondaires de France. (sur 349 villes moyennes entre 20 000 et 50 000 habitants) Voir le classement
Parc, confort et évolution
Le parc comprend 26 387 logements dont 15 078 résidences principales, 10 750 résidences secondaires et 560 logements vacants.
Répartition du parc
Répartition fonctionnelle du parc: 57 % de résidences principales, 41 % de secondaires et 2 % de vacants pour un total de 26 387 logements.
Époque de construction
Le graphique répartit le parc selon sa décennie de construction — 1946-1970 arrive en tête avec 27 %, devant les constructions récentes (6 % après 2006).
Nombre de pièces (moy. 3,5)
Les logements de cinq pièces ou plus représentent 23 % du parc, contre 29 % de T1-T2 — la taille moyenne s'établit à 3,5 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 25 136 | 25 624 | 26 387 |
| Rés. principales | 14 524 | 14 071 | 15 078 |
| Rés. secondaires | 9 872 | 10 813 | 10 750 |
| Vacants | 741 | 740 | 560 |
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Statut d'occupation
La répartition du parc occupé: 55,4 % de propriétaires, 41,2 % de locataires, dont 10 % en HLM.
Chauffage
Le graphique hiérarchise les énergies de chauffage — gaz de ville en tête (65 %), 31 % d'électricité et 1 % de fioul.
Motorisation
Le graphique montre la répartition par nombre de véhicules — 21 % sans, 57 % à une voiture, 22 % multi-motorisés.
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Évolution du parc depuis 1968
Trajectoire de long terme: 12 770 logements en 1968, 26 387 en 2022 (+107 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 2 632 | 2 478 | 2 048 | 2 123 | 2 063 | 1 351 |
| Dont vacants > 2 ans | 303 | 341 | 355 | 283 | 351 | 561 |
Source : https://www.data.gouv.fr/datasets/logements-vacants-du-parc-prive-par-commune-departement-region-france — Ministère de la Transition écologique — Licence Ouverte
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Performance énergétique
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
La classe D domine avec 35 % des diagnostics, et 36 % des logements atteignent le palier A-B-C.
Distribution GES
Répartition climat du parc: C concentre 30 % des diagnostics et 62 % obtiennent A, B ou C.
Consommation par époque de construction
Les normes thermiques modernes se lisent ici — 94 kWh/m²/an pour les logements après 2012, près de 258 pour ceux avant 1948.
Maisons vs Appartements
Comparaison maisons/appartements: étiquette ? à 215 kWh/m²/an côté maisons, ? à 210 côté appartements.
Source : DPE Logements existants — ADEME — Licence Ouverte v2.0
Logement social, loi SRU et RPLS
Source : Inventaire SRU — Ministere de la Transition ecologique / DHUP — Licence Ouverte v2.0
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 83 |
| T2 | 473 |
| T3 | 614 |
| T4 | 371 |
| T5+ | 94 |
Source : RPLS — Repertoire des Logements Locatifs Sociaux — SDES — Service des donnees et etudes statistiques — Licence Ouverte v2.0
Le parc de logements structure le marché immobilier de Biarritz (prix au m², ventes DVF, tendance).