Le taux de résidences secondaires, qui mesure la part des logements utilisés pour des séjours occasionnels par rapport à l'ensemble du parc, révèle des dynamiques territoriales très contrastées dans le Puy-de-Dôme. Ce département, marqué par la présence du Massif Central, voit certaines de ses communes devenir des lieux de villégiature privilégiés. Le podium est largement dominé par des stations de montagne : Le Mont-Dore arrive en tête avec 78,5 % de résidences secondaires, suivi de près par Besse-et-Saint-Anastaise (77,2 %) et Fayet-Ronaye (74,3 %). À l'opposé du classement, Chappes affiche un taux de seulement 0,4 %, illustrant un profil résidentiel très différent, davantage tourné vers l'habitat principal. Ces écarts considérables reflètent l'attractivité touristique de certains territoires, notamment les zones de volcans et de moyenne montagne, face à des espaces plus ruraux ou périurbains. Les données proviennent des derniers recensements de la population de l'INSEE.
Avec un taux de 78,5 %, Le Mont-Dore est la commune du Puy-de-Dôme où le marché immobilier est le plus orienté vers la villégiature. Cette station de montagne renommée possède un parc de 3 170 logements, où le prix moyen des maisons atteint 2 975 €/m². La part des propriétaires occupants, à 57,1 %, et le faible taux de logements vacants (2,9 %) suggèrent un équilibre entre tourisme et résidence permanente.
Besse-et-Saint-Anastaise, autre station majeure du Sancy, présente un profil immobilier similaire avec 77,2 % de résidences secondaires. Son parc de 3 607 logements est valorisé à un prix au m² légèrement inférieur à celui du Mont-Dore, à 2 778 €. La forte proportion de propriétaires occupants (64,9 %) et un taux de vacance limité à 2,9 % indiquent une base résidentielle solide malgré la prédominance des logements de loisirs.
Fayet-Ronaye, petite commune rurale de 116 habitants, se distingue par un taux de résidences secondaires extrêmement élevé à 74,3 %. Son parc immobilier, modeste avec 202 logements, est caractérisé par une écrasante majorité de propriétaires occupants (90,4 %) et une absence de logements vacants. Le prix au m² des maisons, à 1 398 €, reste accessible comparé aux grandes stations.
La Godivelle, l'une des plus petites communes du département avec 19 résidents, voit 66,7 % de ses 50 logements utilisés comme résidences secondaires. Ce village du Cézallier présente un taux de logements vacants notable (14,0 %), ce qui, combiné à la forte part de villégiature, dessine un marché immobilier très particulier et peu peuplé à l'année.
Valcivières affiche un taux de résidences secondaires de 66,6 % pour ses 227 habitants. Le parc de 368 logements se caractérise par une très forte proportion de propriétaires occupants (83,1 %) et un prix au m² des maisons de 1 911 €. Le taux de logements vacants est minime (1,4 %), signalant un parc globalement bien utilisé.
À Picherande, commune du parc naturel des Volcans d'Auvergne, 65,0 % des 535 logements sont des résidences secondaires. Le prix au m² des maisons y est de 2 375 €, et la part des propriétaires occupants atteint 81,4 %. Un taux de logements vacants de 4,7 % reste contenu pour un marché aussi tourné vers la villégiature.
Labessette se place avec 62,8 % de résidences secondaires. Cette petite commune de 58 habitants possède un parc de 112 logements où le prix au m² est le plus bas du top 10, à 786 €. Le taux de propriétaires occupants est de 65,4 %, et le parc présente un taux de vacance de 8,9 %, relativement élevé.
Grandrif présente un taux de 62,4 % de résidences secondaires. Pour ses 199 habitants, le parc de 274 logements affiche un prix au m² de 1 800 € et une très forte proportion de propriétaires occupants (84,5 %). Le taux de logements vacants est très faible, à 1,8 %, témoignant d'une bonne occupation du bâti.
Avec 62,3 % de résidences secondaires, Espinchal confirme l'attrait pour la villégiature dans ces zones rurales. La commune de 72 habitants dispose d'un parc de 130 logements, valorisé à 1 972 €/m². Les propriétaires occupants représentent 75,6 % des résidents, et le taux de vacance s'élève à 6,2 %.
Source : INSEE — Recensement de la population — INSEE
Mont-Dore arrive en tête du classement par taux de résidences secondaires de Puy-de-Dôme avec 78,49 %.
Le podium par taux de résidences secondaires de Puy-de-Dôme : 1) Mont-Dore, 2) Besse-et-Saint-Anastaise, 3) Fayet-Ronaye.
Chappes est classée dernière (462e) avec 0,44 %.
Ce classement comprend 462 communes de Puy-de-Dôme.
Oui, consultez le Top 500 national par taux de résidences secondaires pour comparer les communes de toute la France.
Les données proviennent des sources officielles : INSEE, DGFIP, IGN, Base Permanente des Équipements et data.gouv.fr.
La moyenne de Puy-de-Dôme est de 18,65 %. La médiane se situe à 13,39 %.
186 communes sur 462 ont une valeur supérieure à la moyenne départementale (18,65 %).
Mont-Dore affiche 78,49 % contre 0,44 % pour Chappes, soit un écart significatif révélateur des disparités territoriales.
