01 Le parc de logements
Le parc comprend 1 616 logements dont 1 503 résidences principales, 15 résidences secondaires et 98 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 1 503 | 93,0 % |
| Résidences secondaires | 15 | 0,9 % |
| Logements vacants | 98 | 6,1 % |
Le graphique détaille la structure des 1 616 logements: 93 % sont habités en permanence, 1 % épisodiquement et 6 % restent inoccupés.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 84 | 5,6 % |
| 1919-1945 | 30 | 2,0 % |
| 1946-1970 | 266 | 17,7 % |
| 1971-1990 | 593 | 39,5 % |
| 1991-2005 | 352 | 23,4 % |
| 2006-2019 | 177 | 11,8 % |
Le graphique répartit le parc selon sa décennie de construction — 1971-1990 arrive en tête avec 39 %, devant les constructions récentes (12 % après 2006).
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 13 | 0,9 % |
| 2 pièces | 63 | 4,2 % |
| 3 pièces | 201 | 13,4 % |
| 4 pièces | 411 | 27,3 % |
| 5 pièces ou plus | 815 | 54,2 % |
Le graphique montre une moyenne de 4,8 pièces par logement, avec une présence notable des grands volumes (54 % de 5 pièces et plus).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 1 492 | 1 518 | 1 616 |
| Rés. principales | 1 411 | 1 409 | 1 503 |
| Rés. secondaires | 8 | 20 | 15 |
| Vacants | 73 | 89 | 98 |
Commune voisine de taille comparable, Noyers-sur-Cher (31 km) affiche 58,1 %
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 1 151 | 76,6 % |
| Locataires (privé) | 204 | 13,6 % |
| Locataires HLM | 126 | 8,4 % |
| Logés gratuitement | 22 | 1,5 % |
La répartition du parc occupé: 76,6 % de propriétaires, 22,0 % de locataires, dont 8 % en HLM.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 910 | 60,5 % |
| Fioul | 123 | 8,2 % |
| Électricité | 369 | 24,6 % |
| Gaz bouteille | 5 | 0,3 % |
| Autre (bois…) | 96 | 6,4 % |
Répartition des modes de chauffage: 61 % au gaz de ville, 25 % pour électricité, 8 % pour fioul.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 143 |
| 2 à 4 ans | 218 |
| 5 à 9 ans | 218 |
| 10 ans ou plus | 924 |
| Total ménages | 1 503 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 82 |
| Sous-occupation modérée | 373 |
| Sous-occupation accentuée | 397 |
| Suroccupation modérée | 15 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 95 | 6,3 % |
| 1 voiture | 724 | 48,2 % |
| 2 voitures ou plus | 685 | 45,6 % |
Le parc automobile des résidents se répartit entre 6 % sans voiture, 48 % à une voiture et 46 % à deux véhicules ou plus. Par ailleurs, 89,6 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 553 | 507 | 16 | 30 |
| 1975 | 661 | 609 | 23 | 29 |
| 1982 | 975 | 890 | 14 | 71 |
| 1990 | 1 060 | 995 | 21 | 44 |
| 1999 | 1 322 | 1 280 | 15 | 27 |
| 2006 | 1 477 | 1 410 | 14 | 53 |
| 2011 | 1 492 | 1 411 | 8 | 73 |
| 2016 | 1 518 | 1 409 | 20 | 89 |
| 2022 | 1 616 | 1 503 | 15 | 98 |
Entre 1968 et 2022, le parc est passé de 553 à 1 616 logements, soit +192 % d'évolution sur plus d'un demi-siècle.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 113 | 97 | 108 | 107 | 100 | 69 |
| Dont vacants > 2 ans | 34 | 26 | 25 | 25 | 24 | 28 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 13 | 3,3 % |
| Classe B | 6 | 1,5 % |
| Classe C | 124 | 31,4 % |
| Classe D | 159 | 40,3 % |
| Classe E | 51 | 12,9 % |
| Classe F | 25 | 6,3 % |
| Classe G | 17 | 4,3 % |
Répartition des étiquettes DPE: D en tête (40 %), 36 % du parc en classes vertueuses (A à C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 46 | 11,6 % |
| Classe B | 69 | 17,5 % |
| Classe C | 105 | 26,6 % |
| Classe D | 112 | 28,4 % |
| Classe E | 35 | 8,9 % |
| Classe F | 17 | 4,3 % |
| Classe G | 11 | 2,8 % |
Côté émissions de gaz à effet de serre, la classe D ressort en tête (28 %), et 56 % des logements se classent A à C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 257 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 254 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 207 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 162 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 140 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 86 kWh/m²/an |
Les normes thermiques modernes se lisent ici — 86 kWh/m²/an pour les logements après 2012, près de 257 pour ceux avant 1948.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 13 | 0 |
| Classe B | 6 | 0 |
| Classe C | 100 | 24 |
| Classe D | 140 | 19 |
| Classe E | 44 | 7 |
| Classe F | 21 | 4 |
| Classe G | 15 | 2 |
Côté maisons, la dominante est D (196 kWh/m²/an); côté appartements, C (213).
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 20 |
| T3 | 54 |
| T4 | 80 |
| T5+ | 25 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Saint-Gervais-la-Forêt (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Le parc de Saint-Gervais-la-Forêt comprend 1 616 logements, dont l'essentiel (93,0 %) correspond à des résidences principales occupées à l'année. Le parc se résume presque exclusivement à des maisons individuelles (92,3 %). Côté cadre local, Saint-Gervais-la-Forêt est au cœur de la région Centre-Val de Loire, à basse altitude (69 m), dans un relief de plaine.
La structure d'occupation de Saint-Gervais-la-Forêt est caractéristique des communes de propriétaires (76,6 %). Le segment social représente 8,4 % du parc occupé à titre principal.
Héritage et constructions récentes cohabitent: 5,6 % du parc date d'avant 1919, 11,8 % d'après 2006. Le profil DPE est représentatif de la moyenne française — D et 198 kWh/m²/an. Le poids des classes F et G — 10,6 % du parc diagnostiqué — chiffre l'effort de rénovation à entreprendre. Le chauffage principal est dominé par gaz de ville (60,5 % des résidences principales).
Entre 2016 et 2022, la commune a ajouté +6,5 % à son parc résidentiel. Profil fortement motorisé: 45,6 % des ménages disposent d'au moins deux voitures, typique d'un territoire périurbain ou rural dépendant de la voiture.
La physionomie du parc traduit la géographie régionale: Saint-Gervais-la-Forêt est au cœur de la région Centre-Val de Loire. Saint-Gervais-la-Forêt est à basse altitude (69 m), dans un relief de plaine, autant de paramètres qui pèsent sur le marché résidentiel.
Les données logement de cette page sont issues du recensement INSEE millésime 2022 (parc, statuts d'occupation, ancienneté du bâti, chauffage) complété par les bases DPE-ADEME pour la performance énergétique.
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Données du marché immobilier à Saint-Gervais-la-Forêt
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Saint-Gervais-la-Forêt s'établit à 1 764 €, sur la base de 38 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP). Saint-Gervais-la-Forêt se positionne dans le top 24 % des communes les plus chères du Loir-et-Cher.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 55,9 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur. le rendement locatif brut estimé pour une maison atteint 7,8 %, attractif mais conditionné par la capacité à louer en saisonnier ou à l'année.
Analyses détaillées du marché
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Évolution du marché immobilier de Saint-Gervais-la-Forêt Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Saint-Gervais-la-Forêt
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions sur 5 ans. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
En 2025, 1 764 €/m² de prix médian pour 38 transactions; l'évolution depuis 2021 ressort à -8,3 %.
Maisons vs Appartements
Les maisons ont généralement un prix au m² plus faible mais une surface plus grande. Dans les zones rurales, les appartements sont souvent rares ou absents.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — appartement 49 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Transactions récentes Répartition maisons/apparts · dernières ventes
Répartition des ventes
94,7 % de maisons et 5,3 % d'appartements parmi les 38 transactions enregistrées.
Répartition des ventes: 94,7 % de maisons et 5,3 % d'appartements — un équilibre qui reflète la typologie bâtie de la commune.
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons | Appartements |
|---|---|---|---|
| Nombre de transactions | 38 | 36 | 2 |
| Prix médian/m² | 1 764 € | 1 764 € | 1 390 € |
| Prix moyen/m² | 1 865 € | ||
| Surface médiane | – | 92 m² | 49 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 51 | 1 923 € |
| 2022 | 53 | 2 174 € |
| 2023 | 38 | 2 107 € |
| 2024 | 43 | 2 022 € |
| 2025 | 38 | 1 764 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Dernier relevé 2025: 16 logements autorisés; sur l'ensemble de la série, 438 autorisations pour 362 démarrages effectifs.
Vacance longue durée à Saint-Gervais-la-Forêt
Signal de liquidité du marché : un logement vacant depuis plus de 2 ans révèle souvent un bien dégradé ou difficile à louer/vendre. Données 2025 — Ministère de la Transition écologique.
Une part significative des vacants est immobilisée depuis plus de 2 ans : signal d'un parc qui peine à se renouveler. À vérifier au cas par cas.
Construction neuve à Saint-Gervais-la-Forêt (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Bilan construction à Saint-Gervais-la-Forêt: 90 logements autorisés sur 5 ans, 8 pour la dernière année (-5 %).
Construction neuve stable : équilibre offre/demande sur la durée.
Fourchettes de loyers à Saint-Gervais-la-Forêt
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle à Saint-Gervais-la-Forêt
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.
Évolution du taux sur 4 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (55,90 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale élevée : la taxe foncière mange environ 3,4 mois de loyer par an. À intégrer impérativement dans le calcul du rendement net.
Performance énergétique du parc à Saint-Gervais-la-Forêt
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 395 diagnostics analysés (ADEME)
Parc à Saint-Gervais-la-Forêt: majorité classée D, part de passoires thermiques à 10,6 %.
Part notable de passoires thermiques. Le coût de rénovation est à chiffrer impérativement avant tout achat — ces biens deviendront invendables ou impossibles à louer sans travaux.
Calculateur de rendement à Saint-Gervais-la-Forêt
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer à Saint-Gervais-la-Forêt : cadre de vie et logement
Saint-Gervais-la-Forêt compte 3 180 habitants, à 93 m d'altitude. Le climat local affiche 12,6 °C de moyenne annuelle et 694 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 2 monuments historiques protégés, 16 appellations d'origine rattachées au terroir local et 207 équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Saint-Gervais-la-Forêt
Saint-Gervais-la-Forêt et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Saint-Gervais-la-Forêt
Composition du parc immobilier à Saint-Gervais-la-Forêt
1 616 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Répartition du parc à Saint-Gervais-la-Forêt: 92,7 % de maisons, 7,3 % d'appartements — dominante résidentielle individuelle.
Parc essentiellement composé de maisons individuelles : profil familial, faible turnover, marché peu liquide.
Ancienneté du parc à Saint-Gervais-la-Forêt
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 1 502 logements).
- Avant 1919 5,6 % 84 logts
- 1919-1945 2,0 % 30 logts
- 1946-1970 17,7 % 266 logts
- 1971-1990 39,5 % 593 logts
- 1991-2005 23,4 % 352 logts
- 2006-2019 11,8 % 177 logts
Parc essentiellement construit depuis l'après-guerre : standardisation et entretien généralement plus simples.
Équipements et services à Saint-Gervais-la-Forêt
207 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Niveau d'équipement satisfaisant — la commune couvre les besoins essentiels du quotidien sans dépendance forte au territoire voisin.
Risques naturels et géorisques à Saint-Gervais-la-Forêt
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Saint-Gervais-la-Forêt
Pour une maison de 92 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
162 288 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Saint-Gervais-la-Forêt
Quel est le prix de l'immobilier à Saint-Gervais-la-Forêt ?
Le prix médian au m² à Saint-Gervais-la-Forêt est de 1 764 € (données DVF, 38 transactions). Pour une maison de 92 m² (surface médiane locale), compter environ 162 000 €.
Comment Saint-Gervais-la-Forêt se situe-t-elle dans le Loir-et-Cher ?
Saint-Gervais-la-Forêt se situe dans le top 24 % des communes les plus chères du Loir-et-Cher.
Quel rendement locatif espérer à Saint-Gervais-la-Forêt ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Saint-Gervais-la-Forêt est de 7,8 % (loyer de 11,5 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian). Ce niveau est attractif mais dépend fortement de la capacité à louer effectivement le bien — notamment en saisonnier dans les communes à faible demande locative annuelle.
Marché immobilier des communes voisines
Explorez le marché immobilier des communes comparables à Saint-Gervais-la-Forêt.
Communes limitrophes de Saint-Gervais-la-Forêt
Saint-Gervais-la-Forêt est entourée de 5 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Le prix médian de Saint-Gervais-la-Forêt s'établit à 1 764 €/m² en 2026, un niveau intermédiaire entre les communes les plus chères et les plus accessibles du Loir-et-Cher.
Le prix médian au m² à Saint-Gervais-la-Forêt diminue de -8,3 % sur cinq ans (2021-2025). Au total, 223 ventes ont été publiées dans les bases DVF sur cette période. La dernière année fait apparaître une correction de -12,8 % du prix médian.
La maison individuelle domine les ventes de Saint-Gervais-la-Forêt (94,7 % des transactions), à un prix médian de 1 764 €/m². Le bien médian (92 m² à 162 288 €) équivaut à 6,4 années de revenu médian au niveau communal.
Côté locatif, les loyers de marché s'établissent autour de 11,2 €/m² pour un appartement et 11,5 €/m² pour une maison (indicateurs carte des loyers, Ministère de la Transition écologique). Rapporté au prix médian, le rendement locatif brut estimé approche 9,7 % pour un appartement (7,8 % pour une maison) — un niveau d'apparence attractif qu'il convient de confronter à la demande effective de location. Les résidences secondaires représentent 0,9 % du parc — le marché est clairement orienté vers la résidence principale.
Flux de construction neuve intermédiaire: 90 logements autorisés sur 2021-2025, dont 64 commencés.
Le marché immobilier de Saint-Gervais-la-Forêt s'interprète dans un contexte plus large — Saint-Gervais-la-Forêt est au cœur de la région Centre-Val de Loire, cadre qui façonne les dynamiques d'achat et de location. Sur le plan physique, la commune est à basse altitude (69 m), dans un relief de plaine, un cadre qui oriente les attentes des acheteurs et locataires.
Synthèse construite à partir de sources publiques: DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES).