01 Le parc de logements
Le parc comprend 1 616 logements dont 1 503 résidences principales, 15 résidences secondaires et 98 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 1 503 | 93,0 % |
| Résidences secondaires | 15 | 0,9 % |
| Logements vacants | 98 | 6,1 % |
Le graphique détaille la structure des 1 616 logements: 93 % sont habités en permanence, 1 % épisodiquement et 6 % restent inoccupés.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 84 | 5,6 % |
| 1919-1945 | 30 | 2,0 % |
| 1946-1970 | 266 | 17,7 % |
| 1971-1990 | 593 | 39,5 % |
| 1991-2005 | 352 | 23,4 % |
| 2006-2019 | 177 | 11,8 % |
Le graphique répartit le parc selon sa décennie de construction — 1971-1990 arrive en tête avec 39 %, devant les constructions récentes (12 % après 2006).
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 13 | 0,9 % |
| 2 pièces | 63 | 4,2 % |
| 3 pièces | 201 | 13,4 % |
| 4 pièces | 411 | 27,3 % |
| 5 pièces ou plus | 815 | 54,2 % |
Le graphique montre une moyenne de 4,8 pièces par logement, avec une présence notable des grands volumes (54 % de 5 pièces et plus).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 1 492 | 1 518 | 1 616 |
| Rés. principales | 1 411 | 1 409 | 1 503 |
| Rés. secondaires | 8 | 20 | 15 |
| Vacants | 73 | 89 | 98 |
Commune voisine de taille comparable, Noyers-sur-Cher (31 km) affiche 58,1 %
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 1 151 | 76,6 % |
| Locataires (privé) | 204 | 13,6 % |
| Locataires HLM | 126 | 8,4 % |
| Logés gratuitement | 22 | 1,5 % |
La répartition du parc occupé: 76,6 % de propriétaires, 22,0 % de locataires, dont 8 % en HLM.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 910 | 60,5 % |
| Fioul | 123 | 8,2 % |
| Électricité | 369 | 24,6 % |
| Gaz bouteille | 5 | 0,3 % |
| Autre (bois…) | 96 | 6,4 % |
Répartition des modes de chauffage: 61 % au gaz de ville, 25 % en électricité, 8 % au fioul.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 143 |
| 2 à 4 ans | 218 |
| 5 à 9 ans | 218 |
| 10 ans ou plus | 924 |
| Total ménages | 1 503 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 82 |
| Sous-occupation modérée | 373 |
| Sous-occupation accentuée | 397 |
| Suroccupation modérée | 15 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 95 | 6,3 % |
| 1 voiture | 724 | 48,2 % |
| 2 voitures ou plus | 685 | 45,6 % |
Le parc automobile des résidents se répartit entre 6 % sans voiture, 48 % à une voiture et 46 % à deux véhicules ou plus. Par ailleurs, 89,6 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 553 | 507 | 16 | 30 |
| 1975 | 661 | 609 | 23 | 29 |
| 1982 | 975 | 890 | 14 | 71 |
| 1990 | 1 060 | 995 | 21 | 44 |
| 1999 | 1 322 | 1 280 | 15 | 27 |
| 2006 | 1 477 | 1 410 | 14 | 53 |
| 2011 | 1 492 | 1 411 | 8 | 73 |
| 2016 | 1 518 | 1 409 | 20 | 89 |
| 2022 | 1 616 | 1 503 | 15 | 98 |
Entre 1968 et 2022, le parc est passé de 553 à 1 616 logements, soit +192 % d'évolution sur plus d'un demi-siècle.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 113 | 97 | 108 | 107 | 100 | 69 |
| Dont vacants > 2 ans | 34 | 26 | 25 | 25 | 24 | 28 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 13 | 3,3 % |
| Classe B | 6 | 1,5 % |
| Classe C | 124 | 31,4 % |
| Classe D | 159 | 40,3 % |
| Classe E | 51 | 12,9 % |
| Classe F | 25 | 6,3 % |
| Classe G | 17 | 4,3 % |
Répartition des étiquettes DPE: D en tête (40 %), 36 % du parc en classes vertueuses (A à C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 46 | 11,6 % |
| Classe B | 69 | 17,5 % |
| Classe C | 105 | 26,6 % |
| Classe D | 112 | 28,4 % |
| Classe E | 35 | 8,9 % |
| Classe F | 17 | 4,3 % |
| Classe G | 11 | 2,8 % |
Côté émissions de gaz à effet de serre, la classe D ressort en tête (28 %), et 56 % des logements se classent A à C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 257 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 254 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 207 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 162 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 140 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 86 kWh/m²/an |
Les normes thermiques modernes se lisent ici — 86 kWh/m²/an pour les logements après 2012, près de 257 pour ceux avant 1948.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 13 | 0 |
| Classe B | 6 | 0 |
| Classe C | 100 | 24 |
| Classe D | 140 | 19 |
| Classe E | 44 | 7 |
| Classe F | 21 | 4 |
| Classe G | 15 | 2 |
Côté maisons, la dominante est ? (196 kWh/m²/an); côté appartements, ? (213).
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 20 |
| T3 | 54 |
| T4 | 80 |
| T5+ | 25 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Saint-Gervais-la-Forêt (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Le parc de Saint-Gervais-la-Forêt comprend 1 616 logements, dont l'essentiel (93,0 %) correspond à des résidences principales occupées à l'année. Le parc se résume presque exclusivement à des maisons individuelles (92,3 %). Côté cadre local, Saint-Gervais-la-Forêt est au cœur de la région Centre-Val de Loire, à basse altitude (93 m), dans un relief de plaine.
La structure d'occupation de Saint-Gervais-la-Forêt est caractéristique des communes de propriétaires (76,6 %). Le segment social représente 8,4 % du parc occupé à titre principal.
Héritage et constructions récentes cohabitent: 5,6 % du parc date d'avant 1919, 11,8 % d'après 2006. Le profil DPE est représentatif de la moyenne française — D et 198 kWh/m²/an. Le poids des classes F et G — 10,6 % du parc diagnostiqué — chiffre l'effort de rénovation à entreprendre. Le chauffage principal est dominé par gaz de ville (60,5 % des résidences principales).
Entre 2016 et 2022, la commune a ajouté +6,5 % à son parc résidentiel. Profil fortement motorisé: 45,6 % des ménages disposent d'au moins deux voitures, typique d'un territoire périurbain ou rural dépendant de la voiture.
La physionomie du parc traduit la géographie régionale: Saint-Gervais-la-Forêt est au cœur de la région Centre-Val de Loire. Saint-Gervais-la-Forêt est à basse altitude (93 m), dans un relief de plaine, autant de paramètres qui pèsent sur le marché résidentiel.
Les données logement de cette page sont issues du recensement INSEE millésime 2022 (parc, statuts d'occupation, ancienneté du bâti, chauffage) complété par les bases DPE-ADEME pour la performance énergétique.