01 Le parc de logements
Le parc comprend 203 logements dont 137 résidences principales, 36 résidences secondaires et 31 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 137 | 67,5 % |
| Résidences secondaires | 36 | 17,7 % |
| Logements vacants | 31 | 15,3 % |
Visualisation des trois usages du parc: 67 % d'habitat permanent, 18 % de résidences secondaires et 15 % de logements inoccupés sur un total de 203.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 49 | 35,8 % |
| 1919-1945 | 27 | 19,7 % |
| 1946-1970 | 23 | 16,8 % |
| 1971-1990 | 19 | 13,9 % |
| 1991-2005 | 10 | 7,3 % |
| 2006-2019 | 9 | 6,6 % |
Le graphique répartit le parc selon sa décennie de construction — avant 1919 arrive en tête avec 36 %, devant les constructions récentes (7 % après 2006).
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 0 | 0,0 % |
| 2 pièces | 8 | 5,8 % |
| 3 pièces | 23 | 16,8 % |
| 4 pièces | 35 | 25,5 % |
| 5 pièces ou plus | 71 | 51,8 % |
Les logements de cinq pièces ou plus représentent 52 % du parc, contre 6 % de T1-T2 — la taille moyenne s'établit à 4,8 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 203 | 206 | 203 |
| Rés. principales | 132 | 136 | 137 |
| Rés. secondaires | 39 | 33 | 36 |
| Vacants | 31 | 37 | 31 |
À Sazeray, commune similaire à 12 km, la part de propriétaires est de 52,2 %
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 113 | 82,5 % |
| Locataires (privé) | 20 | 14,6 % |
| Locataires HLM | 0 | 0,0 % |
| Logés gratuitement | 4 | 2,9 % |
La répartition du parc occupé: 82,5 % de propriétaires, 14,6 % de locataires, dont 0 % en HLM.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 1 | 0,7 % |
| Fioul | 27 | 19,7 % |
| Électricité | 25 | 18,2 % |
| Gaz bouteille | 5 | 3,6 % |
| Autre (bois…) | 79 | 57,7 % |
autres sources (bois notamment) constitue la première source de chauffage du parc (58 %), suivi par l'électricité (18 %) et le fioul (20 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 10 |
| 2 à 4 ans | 18 |
| 5 à 9 ans | 16 |
| 10 ans ou plus | 93 |
| Total ménages | 137 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 5 |
| Sous-occupation modérée | 50 |
| Sous-occupation accentuée | 15 |
| Suroccupation modérée | 5 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 3 | 2,2 % |
| 1 voiture | 77 | 56,2 % |
| 2 voitures ou plus | 57 | 41,6 % |
Ventilation par équipement automobile: 2 % sans véhicule, 56 % mono-motorisés, 42 % multi-motorisés. Par ailleurs, 78,1 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 196 | 157 | 20 | 19 |
| 1975 | 211 | 137 | 32 | 42 |
| 1982 | 211 | 141 | 25 | 45 |
| 1990 | 214 | 131 | 25 | 58 |
| 1999 | 202 | 130 | 37 | 35 |
| 2006 | 201 | 130 | 33 | 38 |
| 2011 | 203 | 132 | 39 | 31 |
| 2016 | 206 | 136 | 33 | 37 |
| 2022 | 203 | 137 | 36 | 31 |
Sur la période 1968-2022, le nombre de logements évolue de 196 à 203, soit +4 %.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 29 | 31 | 29 | 30 | 25 | 30 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 1 | 3,8 % |
| Classe C | 2 | 7,7 % |
| Classe D | 6 | 23,1 % |
| Classe E | 9 | 34,6 % |
| Classe F | 4 | 15,4 % |
| Classe G | 4 | 15,4 % |
La classe E domine avec 35 % des diagnostics, et 12 % des logements atteignent le palier A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 2 | 7,7 % |
| Classe B | 8 | 30,8 % |
| Classe C | 2 | 7,7 % |
| Classe D | 3 | 11,5 % |
| Classe E | 5 | 19,2 % |
| Classe F | 5 | 19,2 % |
| Classe G | 1 | 3,8 % |
Répartition climat du parc: B concentre 31 % des diagnostics et 46 % obtiennent A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 317 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 249 kWh/m²/an |
Consommation selon l'époque: maximum 317 kWh/m²/an (avant 1948), minimum 249 kWh/m²/an (1948-1974).
Le parc de logements structure le marché immobilier de Mortroux (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
15,3 % du parc de Mortroux est vacant (31 logements sur 203), un niveau qui mérite d'être souligné. Une typologie quasi monomorphe — 97,5 % de maisons, le collectif y est très marginal. Pour mémoire, Mortroux est dans la géographie agricole de la Nouvelle-Aquitaine, sur un relief modérément vallonné, à 378 m d'altitude, autant d'éléments qui pèsent sur l'habitat.
Les propriétaires occupants constituent l'immense majorité des ménages de Mortroux (82,5 %).
Le parc ancien occupe une place forte à Mortroux: 35,8 % des logements ont été bâtis avant 1919. Côté DPE, de Mortroux, le parc fait moins bien que le repère national: E et 288 kWh/m²/an, contre 203 en moyenne. La part des logements F ou G dans le parc diagnostiqué atteint 30,8 %. Côté énergie, le autres sources (bois notamment) chauffe 57,7 % des résidences principales.
Entre les millésimes INSEE 2016 et 2022, le parc de Mortroux reste stable (-1,5 %). 41,6 % des ménages de Mortroux disposent d'au moins deux voitures, reflet d'une dépendance forte à l'automobile.
Le contexte régional pèse sur le parc local — Mortroux est dans la géographie agricole de la Nouvelle-Aquitaine. Le décor géographique — sur un relief modérément vallonné, à 378 m d'altitude — joue sur les caractéristiques recherchées localement.
Les statistiques logement reposent sur le millésime INSEE 2022: composition du parc, statuts d'occupation, ancienneté, chauffage et motorisation des ménages. Le volet DPE agrège les diagnostics performants ou non transmis à l'ADEME.